Re: [請益] 現在買台北市是不是不保值？

每個人的精力時間有限，又要工作當社畜又不是退休人員或專賺房地產的錢，找房子買的區域就自然鎖定一個區域，
其他區域你可能就是google map去看看頂多就是開車路過。
所以才有蒙R波王的存在。專攻某區的房地產成為某區代表。
我自己的經驗是常看台北跟新北的公寓，也不曉得是心理因素還是什麼，一樣都老舊公寓台北的材質感覺就是高於新北一大截，還是有無維護差異我就不得而知要大神們解釋。
就像0403地震，新聞爆土城某大樓當年偷工震後變危樓，台北好像很少這種大樓不知道是不是新聞被壓下去。

每個人的防禦機制就是會吹自己買的區域，
買台北說台北好，買林口說林口好，
買蒙R波說蒙R波好，買桃園說桃園好，買嘉義說嘉義好。但相對來說，說台北好的文章相對少，除仲介外也不太有人需要吹台北哪裡好。
像前幾天版友想買通化街，她的推文下面就有人推六張犁更便宜且方便，看一看我猜大概是仲介。

Ptt文章常在看的話，標題幾乎都是A7、青埔、桃園、江翠、央北，
很少有人聊竹北、大直、信義計畫區。太貴了，買的起的客群少，而且這些地方的好不用講大家都知道，
不用吹，有辦法的人就想鑽進去。
那在吹新北桃園重劃區就要貶抑台北破舊老小，
價格帶重疊（1000-2500）導致新北桃園重劃區要貶抑台北來說服別人捨台北老破小。
所以疫情初期甚至疫情前買重劃區投資的要一直吹讓行情可以熱下去讓自己可以有人接盤然後大賺1、2千萬下車，1、2千萬在手是很好用的。

至於台北市保不保值，
你點開台北市去查人家開價，
再去查查a7、A18的開價，
全台各地房價的開價都讓想買的社畜軟掉，

你去點台北市的開價，
看完開價、權狀、主建物+陽台，
你會更絕望。
3年前台北市偶爾還有市中心1500的公寓掛在售屋網上
現在檯面上開價的大都2300、2500。
這樣算保值或不保值？
大安區2023-2024交易3000多件排除親屬間交易剩2000多件，

你想低成本入住台北市新房只剩下辣個被收押的柯文哲阿北幫你蓋的公
宅
台北市的房已經不是剛需，
在党的八年苦心經營已經變成了名牌包。
包都可以用，就看使用人的需求。
各地都可以到的了信義計畫區、東區、台北車站 、西門町，
你可以在台北新北花10-60分鐘坐車走路看101煙火，
也可以在A7蒙R波的頂樓欣賞101煙火，也可以選擇在家看電視放煙火，
每個人都可以在腦袋優化自己的選擇
，但要靠努力的貶抑其他地區才能提升自己買的區域，我看也蠻悲哀的。

話說有沒有人可以幫精算分享一下房地產界的nvda ，青埔跟A7新房出租的投報率啊！好想買飆股A7跟A18！

引述《myheartest (myheartest)》之銘言：
: ※ 引述《shiauji》之銘言
: : 留言說台北沒科技業讓我有點訝異…
: : 地球目前最強公司 輝達 台灣總部不就在內湖嗎
: : Google 在台北101 （和板橋新店），之後貌似在士林有新辦公室
: : 台灣微軟也是台灣總部設在信義區
: : AMD/Amazon 則是設在南港
: : …
: : 當然發哥跟台積電總部在新竹沒錯
: : 但台北科技業沒到很少吧
: 不用認真啦
: 台北市的房子在這版就是糞
: 其他地方報酬率都是破百趴的
: 誰跟你買台北市
: 台北市當然不保值啊
: 不能 風向就是買台北市不好
: 實際呢 不好說
: 再說 全部都拼死拼活買台北市的話
: 他們手上的貨要出給誰
: 在房市回穩之前
: 這版一堆奇怪的帶風向文章看看就好
: 不用當回事兒
: 嘻嘻
: : ※ 引述《randyhwa》之銘言
: : : 台灣最強的產業
: : : 醫療 金融 科技
: : : 全部高度集中在北市
: : : 因為少子化，人口未來會更集中在都會區（參考日韓）
: : : 沒有什麼重大事件的話，不要說超越，差距不要擴大就偷笑了吧
: : : 1.醫療：台大 榮總 三總 長庚 馬偕 新光 陽明 振興 和平 聯合 國泰
: : : 2.金融：你想得到的銀行/總部全部都在台北市搶地，敦化+南京+復興 = 台灣的金融中
: 心
: : : 3.科技：目前是內科飽和，往東有南科汐科、往西有士科。真的要說也就竹科能和台北
: 比
: : : 而已
: : : 講完產業講教育，頂尖的學校幾乎也全部都集中在北市；能夠進來的都是實力不錯的，
: 下
: : : 一代在這邊再累積。
: : : 講完教育談到很多人說的消費力，覺得新北人口多百貨公司塞代表消費力很好，這部分
: 我
: : : 是不太清楚。
: : : 但我所知道的北市的消費力其實非常非常恐怖，這個板上有很多大神都分享過就不贅述
: 了
: : 。
: : : 最後講居住環境
: : : 住習慣台北的人去板橋中永和三重肯定不習慣，新店三峽可能還好一點；但還是差蠻多
: 的
: : : ，就是一種感覺。
: : : 台北市的人口密度、街廓、空氣還有交通我覺得真的暫時還沒得比。
: : : 至於人文、素質、質感那些東西比較抽象，就不說了。而且講出來說真的很容易引戰: : : --
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