[請益] 是不是該回頭看看台北市了?
最近幾年台北周邊重劃區如 青埔 林口 甚至往南 桃園 房價漲幅都在50%-100%
這些買盤很顯然都是年輕人買不起台北房 退守到郊區的剛需買盤
當然這些地區當初價位還在1字頭的時候還非常誘人
不過現在很多開價或成交幾乎都到3甚至4字頭了...
反觀北市近幾年幾乎完全沒漲
就算到了2021年萬物齊噴的年代
台北市房價依舊不動如山
有些地方還甚至連前波高點都過不了
但綜觀各項重大公共建設 基本上還是以台北為馬首是瞻
隨便信義區一個block的投資 可能都屌打其他縣市重劃區十年的投資金額
代表大量的錢 其實還是駐足在台北市
只是目前還找不到一個觸發的動機讓房價上漲..
因此以目前的價位來說 是否買新興重劃區已經沒有cp值可言了
而應該開始把眼光放回真正的蛋黃區台北市呢?
--
看你口袋
外面逼近過40萬左右就會回來看北市
大安區幾處要都更的附近公寓 買家向仲介說 有貨就掃
只是你不知道 哪些地方準備要都更而己 聽了我才知有這多
今年算北市公寓不錯的買點 選戰開打後不意外都更議題大戰
現在不少投客都在收北市公寓 越破爛越老舊越好 最好危樓
看房的時候有看到一間老危 兩周就賣掉了
成交價比隔壁條街沒老危的貴5%
如果你要自住第一間先別買老公寓 老公寓是拿來投資的
4
蛋白這麼貴了 當然回買蛋黃
三重都50幾了 難道不考慮大同區6X嗎
買三重的是喜歡跟8+9住哦?認真問
南港可以考慮,那是真的有題材
都心回歸其實也沒那麼容易,只是現在熱錢太多
跟8+9住怎麼了?瞧不起我們新北人喔
看你口袋 月收沒10以上 住台北市對不起自己
反觀你月收有10 離開雙北根本人上人
台北漲 往外逃 台北沒漲 回台北 台北又漲 再往外逃 台.
台北委屈了好多年了 需要個看力的新市長
滿手台北房套牢到起蕭?? 摳連
台北貴又老,都更別奢望,有看過二至四樓掛白布條罵一樓
因為一樓店面不參加都更
噓)))
台北市邊緣的新房子至少也要65-70,還是比你說的那些外圍
重劃區貴快兩倍啊...而且65-70的還是台北最便宜的新成屋
附近環境都不是很好的那種
台北市已經3500買不到3房了
台北沒什麼大行情
屋齡是很大的問題
除非標的真的不錯,不然投資老屋會套
北市越破爛越危險的公寓才值得投資
至於新屋,台北的建商,都把利潤吃得很死
買不到便宜貨
若想轉手,賺不多,都不是理想標的
現在投資不動產沒那麼好賺
出手謹慎點
北市已達是受薪群族的天險 上不去 新案都推小坪數 回買北
市也不一定有賺頭
除非等基本薪資調到5萬 然後一併拉租金上去就可以了
北市只剩都更有搞頭
不如去美國炒德州 第一條高鐵要開蓋了
2021新案不少換屋產品 不過總供給還是很低
台北價格繼續開上去
對的,蛋白都漲的蛋黃快,像話嗎
這句是錯的:{台北市邊緣的新房子至少也要65-70}
我就買在台北市邊緣,價格接近三蘆重劃區。新房。
所以台北市最便宜的新成屋真的不用六字頭,肯用心找
還是有的。至於環境,我看得到大屯山,空氣良好
就是離捷運稍遠,走路15分鐘。採買稍遠一點。
但要說附近環境都不是很好,倒也不至於吧。
新北第一環的各重劃區,你各位繼續炒沒關係 ~
買房若是要自住,衷心建議要有耐心和做滿功課。
同感 2F。 by 看了五年房,二月剛買房的三蘆在地人
聽起來是只有台北市門牌,但實際上進城距離已經是新北第二
環的區域?
亂猜的話大概是被北投到關渡一帶吧!
真的很慘 現在連北市周遭的新北 2000萬都買不到
像樣的三房+車位 = =
能買到的要不老舊 要不小的可憐
台北市新成屋價格跟三蘆接近?那進城時間跟生活機能一
定被三蘆屌贏阿XDDD
我坦白講,每個人買房所想要的不同,所以沒一定優劣
我想要的優點可能是別人的缺點,這個大家互相尊重。
就是因為三蘆很方便所以前三年一直在看新北第一環
但我和多數人一樣有通勤考量,而通勤尖峰時,過橋即
北市的優勢會被瞬間拉低很多。
綜合許多考量後,才以每坪多三萬的價格買北市。
在北投區沒錯,剛好是我和太太五年來唯一看的北市案
我們其實沒有北市門牌迷思,單純各種取捨後,覺得此
案的優點是我們想要的。新北第一環的價格,個人是
認為超過其價值了。不然我應該會待在長大的三蘆。
純粹分享漫長的看買房心得,給有需要的人去思考罷了
每個人生活作息需要的和考量的都不同,新北重劃區
沒有那麼不堪,但是請一定要親身在作息時段造訪,看
是否匹配個人心中的價值與現況價格。
我在集賢路周邊長大,熱鬧帶來不只方便還有擁塞,
這些年的重陽橋上下班車流,在地人都很有感。
反正,看房看到買了也沒啥喜悅感... 分享資訊也希望
有緣看到的有需要的人,能夠避免這樣不健康的歷程。
每個點都有其優缺點,在合理的價位買到合理的價值
我想表達的重點簡單講就上面這句。祝福大家。
樓上j大 我知道台北還是有少數5字頭的新成屋...但就像你說
的 一定有某些缺點 而且這是台北能找到最最便宜的新成屋了
其實原po講的那些重劃區也是找的到2字頭的物件 還是比台北
最便宜的新成屋便宜一半啦....重點是兩倍的差距 不是一般人
捏一下就能上去的距離
這篇原po講的是青埔林口漲很多 是不是應該回頭考慮台北市
我覺得這價格差還是太遠了 如果是青埔林口預算 回頭看看新
北第一二環還比較有機會
先感謝樓上大大回覆,也理解我並無惡意。
缺點其實我熟悉的重陽、仁義重劃區也都還是有的,
更甚者是把缺點包裝成優點的操作...
我並不覺得北市一定好,也不是要講新北重劃區很爛。
凡事皆相對。尤其是房價這種大事,望大家悉心耐心
真正了解花下的錢,換來了多少自己想要的。
btw... 我買的新房,嚴謹的話可算四字頭,但等同五
而在此之前,我也是從未想過自己會買台北市的房子
看房的前三年,北市連看我都看很少,因為覺得不用想
總之,若是一般自住,真的要多看多比較 ~ 投資我不談
看清楚建案週遭環境,各種交通動線,尤其通勤時段...
不要只看到一橋之隔,更要看週邊道路配套,對,這個
就是在講仁義重劃區、重陽橋... 小小無法動的仁義街
我前女友就住那... (咳咳...)
再看案子本身戶數、電梯數和是否都通地下室等等...
戶數越多,管理費越低,但相對的人越多居住品質也可
能受到影響。
或是建商再知名也該同時想想房子離國道不到50公尺...
或是想要河景宅,買了才發現視野裡有大半是電塔等...
(聽說有公文下來要拆了 ~ 若是,誠心恭喜大景匯)
有的人要慢活清靜,有的人要方便熱鬧。
寫之不盡,道理人人懂,但買房前,都想透沒?! (祝福)
有感,離題講了很多廢言,觀者多包涵。
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我也想過這個問題。 不過台北市還是太貴了,所以人口外移的很嚴重,這個人口減少趨勢目前看來是不會變。 當然比價效應存在我是認同的,但我看目前年輕人似乎沒有一定要住台北,而且喜歡住新 房子。 一坪40萬別說新房子了,台北根本什麼都買不到,到外圍卻可以住又新又大的房子。要購5
4~ 台北市老公寓正夯,台北市大樓已經過前高了,老公寓 正準備跟上(雖然有些台北市蛋白區老公寓已經過前高了~) 三、四層樓老公寓土地持分大,市中心土地不會跑,買來當傳家寶真正好。 重大投資、藝文建設、捷運鐵路,也不會跑,這些台北市一定最多。21
區域間的行情本來就是比較出來的。 我之前就一直在講,你外圍在補漲的時候,漲到一定的程度,肯定趨緩。 直到市區房價再創高,外圍未來才有可能再跟上。 2014年台北公寓均價和現在差不多,但外圍的重劃區至少漲了50% ~ 100%。 2014 台北公寓大概均價 5x,外圍當時大概 2x(看哪個重劃區)
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