Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？
現在狀況是什麼回事？
難貸代表一些人頭期款被建商吃掉？
硬要貸就2.5％以上？
怎麼看都是後面會崩
我也是多多
有多多出來信心喊話嗎？
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.189.0 (臺灣)
※ PTT 網址
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2.5以上跟後面崩的關聯在？ 毫無邏輯
意思是銀行認為放款出去風險高 如果不高的話2％就夠啊 邏輯簡單
※ 編輯: g5601 (223.139.189.0 臺灣), 08/17/2024 22:31:40 ※ 編輯: g5601 (223.139.189.0 臺灣), 08/17/2024 22:32:37推
銀行單純只是希望多賺錢好嗎
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這才是真的簡單
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建商哪會希望吃頭期 他要的是房子賣出去錢進來 銀行也
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希望跟建商配合 讓建商趕快還錢 這波就個體戶在唉而已
推
難貸 直接打壓需求 你賣方變現能力更差 有急需就難看了
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就單純利率變高，成本變更而已，然後成本再轉嫁到
→
房價去，房價又衝高
→
問題是現在就不是風險高 是政府讓他多賺 XDDD
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首Po話說 如果以現在要交屋的人 被72-2卡到的話， 以預售屋2-4年的時間，表示很多人是在2020-2022簽約的，現在準備交屋貸款， 現在看起來預售屋的狀況又比當時更加火熱， 價格還一直越疊越高，時間往後推算2-4年後， 要交屋的人會比現在更多，高機率也會受到72-2的影響限制，貸款只會越來越難。9
如果難貸的情況持續下去 那會不會跟著拉抬到低總物件的價格? 畢竟中高總價的物件貸不到款，自備款又不夠 那也只能往低總物件去買 像小妹現在看一間小宅63
這麻 我覺得低總應該會很慘 72-2基本上94房貸跟存款比 先來看葛東西![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://i.imgur.com/AeQKblNb.jpg "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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額度還沒滿 房貸這一兩年衝比較快的銀行額度可 能沒有了 不過中小銀行跟農漁會還是會有的，![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://i.imgur.com/bTbSU3Bb.png "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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這額度一直滿. 就代表沒買房的死定了... 哈哈哈. 72-2從2000年開始都2x年了. 中間201x,2022也都有高水位的時候.![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://img2.591.com.tw/house/2024/07/05/172014939255893600.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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e- : 住宅貸款年增率高峰大概10% 也94現在 : 所以卡到的地方 : 基本上沒救 : 越需要高貸款成數且依賴低利率買房的48
昨天京城銀線上法說我有登入進去聽一下 京城銀其實對中南部的金融狀況非常敏感 畢竟分行絕大部分都是在中南部 喔對他72-2還沒滿，扣打還有9%多一點 但是戴董絕對開不低利率的...![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://i.imgur.com/AJQINO7b.jpeg "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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教主提到存款總額每年成長6% 這樣的話 不就每年貸款額度成長6% 而且房價有8成就是貸款 那這樣就代表每年房價大概就漲6%了？爆
我對房價沒什麼意見拉 我只提醒說2句 消金方面銀行是不代償租賃跟民間的 幾乎所有銀行都是 不代償非金融機構![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://i.ibb.co/zbvM4f9/880141.jpg "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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恕我無法同意 我們拉歷史來看 1990年以後， 台灣建築貸款集中度有兩個明顯的反轉![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://i.imgur.com/V0RabUEb.png "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
爆
[請益] 股市應該快崩了吧現在應該是最容易崩的時候吧 1.資金面：交易量萎縮 不管是當沖優惠要結束，還是QE要結束 都代表資金退場，水龍頭開始關了，不跌也難 2.信心面：![[請益] 股市應該快崩了吧](https://i.imgur.com/9qFRqCmb.jpg "[請益] 股市應該快崩了吧")
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Re: [新聞] 財政部公告青安房貸專案新版措施 8月1日其實很多空空，根本不是因為30年跟40年貸款決定能不能上車 是頭期款決定的 不管30年、40年，寬限期給幾年，利率補貼多少 頭期款不夠就是洗洗睡 很多買房焦慮的，看到這一波![Re: [新聞] 財政部公告青安房貸專案新版措施 8月1日](https://i.imgur.com/bJWbL92b.jpg "Re: [新聞] 財政部公告青安房貸專案新版措施 8月1日")
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[問卦] 存不到頭期款,就繳得起貸款的邏輯?現在的問題不是低薪 高房價 高工時嗎,就算有頭期款,也繳不出貸款 ,怎麼會有人會覺得說1500萬全貸,就能解決問題 ,是要解決建商的問題,還是想要找韭菜幫銀行打工 ,連頭期款都存不到的人,怎麼會奢望他們全貸繳貸款 存不到頭期款,就繳得起貸款的邏輯?10
[閒聊] 大家該關心的是建商的資金管制新聞來源 第三條降低開發商的土融成數，除限貸六成五外，還須保留其中一成在動工興建後才能撥 貸；第四條則限縮餘屋貸款，建商財務槓桿幅度縮小，也無法把庫存融資套出現金，建商 搶地銀彈縮水。 不要說大建商沒影響，建商為何能一堆餘屋放在那邊不會痛，就是可以餘屋貸款![[閒聊] 大家該關心的是建商的資金管制](https://s.yimg.com/cv/apiv2/social/images/yahoo_default_logo-1200x1200.png "[閒聊] 大家該關心的是建商的資金管制")
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Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？我就不說什麼同意不同意了，單純分享觀點。 我的結論與你相反，以下你參考看看。 先說如果跟你想的不一樣，以你的為主, tks。 文中提到以前的例子，和現在的時空背景完全不同。 幾個重要的點：7
Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？剛逛到的新聞： 行庫高層補充，特別近期緊盯分行在承作分戶貸款或整批房貸時，建商銷售方式是否妥適，主因很多建商為銷售讓消費者冒險5%自備款也能交屋，並請開支票、話術房價上漲即可出場，然而在房貸最高8成下，兩年支票期間要負擔總房價15%，日後若付不出來或退票，房子就將淪為法拍；尤其現在使用支票的人少，建商還會請客戶開立「甲存」支票存款帳戶，因此銀行會注意交易合約、付款方式等，若有不妥適建商就不承作房貸，因不希望當景氣反轉而造成壓力。 所以 要買房要確定自己的能力在哪 別因為現場代銷或房仲的話術就下訂2
Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？R大明顯就是房貸的徵信或授信經辦或主管，說的也是實際銀行現行的方式，有專 業的不信，要聽一些非一般人或者非大家都可行的方式，到最後賠掉自己人生的也是自己 …… 不是說房價以後永遠不會漲，隨著物價通膨房價肯定會再上去，只是本來增貸， ，質押開槓桿就有風險！！你開槓桿買房，買預售，收支比本來就越差，銀行都在緊縮了
Re: [問卦] 以後房價再漲, 再let u 貸50年60年4 持續延長貸款年限 不要動到房價本身，讓建商可以穩定地生產、銷售 照顧建商優先，因為建商台灣經濟的火車頭，要給予最高優先權的呵護 房價必須穩如泰山，持續上漲
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