Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎？

j401f203/28 15:01沒人推？

dayu03/28 15:04推一個

qqphor03/28 15:06推n個XD

CIIIO03/28 15:13一代版本一代神

CIIIO03/28 15:13現在光要一人兩間就很難了

zero78121803/28 15:13推

supereva03/28 15:15房市還有一點 是這個產品你看得到 摸得著 股票你要

supereva03/28 15:15透過財報來了解 財報還有假的

onenineone03/28 15:15推

supereva03/28 15:17一間房子 位在什麼地點 周圍有什麼機能建設 有什麼

supereva03/28 15:17交通建設 清清楚楚 成屋也隨便你看

supereva03/28 15:19當然預售屋風險就高一些 賭有什麼建設這種也是風險

supereva03/28 15:19但相對大多數人根本很難了解的財報和公司產品 透明多了

Roger556603/28 15:21買房就是進入資金門檻較高，很多人是成家後才決心買房

IUIST03/28 15:21看到無風險就…要找四間四千且租金能自償的，就算能做到，

IUIST03/28 15:21風險還大於鼓吹買房無風險出貨給他…

IUIST03/28 15:21但比起買股，買房不太賠錢是真的。買房賠錢的往往是自以為

IUIST03/28 15:21聰明太貪心的，像是四間四千這種XD不過這種如果買股應該死

IUIST03/28 15:21更慘。

Roger556603/28 15:23買了一間後可能忙著工作養小孩 也沒時間注意房價增長

piliwu03/28 15:23財報假的不多問題是資訊落後，別人都內褲我們看財報

piliwu03/28 15:24像營建股要等完工才認列營收跟成本，等投資人看到財報都

piliwu03/28 15:24晚好幾年了

supereva03/28 15:25房子只要買對地點 建設是累積的 租金也是隨著通膨往

supereva03/28 15:25上 很多人不理解房子為啥一直漲 那就把房子當成一間

supereva03/28 15:25公司來看 一個公司 如果產品愈來愈好（周圍建設累積

supereva03/28 15:25） 獲利穩定成長（租金愈來愈高） 這個公司的股價會

supereva03/28 15:25怎樣？

supereva03/28 15:27所以 建設累積 租金成長的房子 難不難找XD

rusuall03/28 15:29推

supereva03/28 15:31所以買房子 比較需要思考的只剩資金面和政策面

bms03/28 15:39推 來房版看到這一篇就夠了

bustinjieber03/28 15:45推，目前剛走到一半多一點點，

bustinjieber03/28 15:45正常有本業的都是這樣放大槓桿。

bustinjieber03/28 15:46剛好經過了這幾年漲幅，

bustinjieber03/28 15:46今年開始要一賣一買持續擴張槓桿了。

bustinjieber03/28 15:47如果豪宅線沒調整，大概10年後就到頂了。

s875213403/28 15:52相信我, 現在在股票市場有賺錢的 尤其是少年股神

s875213403/28 15:52絕對不會認同這樣的觀點

s875213403/28 15:53一定要等到痛一次, 才會學乖. 這也是人性 XD

supereva03/28 15:57真的是股神也會買一間自住的

buike03/28 16:01推推！

CC070103/28 16:08但是首先你得先從股市爬出來 才有資金玩房地產

Roger556603/28 16:09看到幾個股市名師也到處置產，穩穩增值就是舒服吧

l8038203/28 16:09推，目前4間但還沒摸到4千，持續努力中

kuosos52003/28 16:18慢慢來比較快的意思

bullfan03/28 16:20現在這貸款條件還適合夫妻兩人各兩間嗎 覺得好難= =

bullfan03/28 16:21目前夫妻有三間約500 想第四間就要準備更多頭期

kobe74110703/28 16:22其實兩人是不是各兩間根本不是重點= =

bullfan03/28 16:22有時東看西看怎麼都不合 也不奇怪有人一樣資金投ETF了

kobe74110703/28 16:23重點是銀行有擔保核貸給你的上限有沒有用好用滿

bullfan03/28 16:23感謝 會在好好想想 其實我也是房派的XD

kobe74110703/28 16:24有些人家庭收入加上出租收入就是撐不起4000*4的貸款

jeromeshih03/28 16:41用8成跟7成算，四間就是75成

jeromeshih03/28 16:414000*4*0.75=12000

jeromeshih03/28 16:41搭配2.2%貸款利率，30年貸款大約要45.5萬/月，抓收支

jeromeshih03/28 16:41比7成

jeromeshih03/28 16:4145.5*12/0.7=780

jeromeshih03/28 16:41這很多家庭年收可能都難過吧

bustinjieber03/28 16:50樓上你的盲點在於入手價

ProTrader03/28 16:51對年輕人是比較推從創業開始評估 當然自住房要先有

bustinjieber03/28 16:51現在1億的資產透過分批買入，

bustinjieber03/28 16:51你當初的取得成本不是1億元。

Mithra03/28 16:59其實就是前四間貸滿 剩下睡覺 有心力再現金買小的掛四

jeromeshih03/28 17:00只是算一下極限，不過的確入手價是可能沒這麼

jeromeshih03/28 17:00高

jeromeshih03/28 17:00前面少打一個字

bustinjieber03/28 17:08創業門檻跟期望值太低了，

bustinjieber03/28 17:08現實中沒必要／不可能有那麼多創業家，

bustinjieber03/28 17:08能成功的人屈指可數。

bustinjieber03/28 17:08成功的公司=高營收=市場規模大

bustinjieber03/28 17:08=更多的營運人力；

bustinjieber03/28 17:08人人都要創業誰要當打工的？

bustinjieber03/28 17:08這很明顯就是有悖論。

bustinjieber03/28 17:08就算創業風氣盛行的國家，

bustinjieber03/28 17:08競爭下，成功率也不可能高到哪，

bustinjieber03/28 17:08一塊餅的‘’產值是固定的‘’，

bustinjieber03/28 17:08不管切成幾份，‘’產值都不會變大‘’，

bustinjieber03/28 17:08就算把經濟規模拉大到全球也一樣，

bustinjieber03/28 17:08除非比既有的公司更有優勢，

bustinjieber03/28 17:08可以去分食market share，

bustinjieber03/28 17:08又或是創造出全新的市場需求，

bustinjieber03/28 17:08但這種事情真的沒辦法強求；

bustinjieber03/28 17:08如果只是一般小打小鬧的創業，

bustinjieber03/28 17:08那還真的不如以任一投資為主，

bustinjieber03/28 17:08投資既有的強勢公司比無中生有容易多了。

jeromeshih03/28 17:44真的要增加薪水，反而參與高薪產業或者提供周遭食衣住

jeromeshih03/28 17:44行育樂等的服務，透過涓滴效應也能增加收益

Taiwanwolf03/28 18:054000萬能自償的房誰在租？

mepe101803/28 18:13套房也算一間～三房兩廳也算一間～透天也是一間

mepe101803/28 18:15擁有哪一種也有差

qscNERO03/28 18:24推推

nisi077303/28 18:26推

frowning122603/28 18:29說得很好，但居然沒人噓你太不可思議

chen83103003/28 18:37嫩嫩的問一下，上限4000是指豪宅稅嗎

ProTrader03/28 18:37評估創業的過程比較能了解資本市場的殘酷

ProTrader03/28 18:38而且弄出一份商業計畫後 之後不管投資股票或房地產

ProTrader03/28 18:39都是降級打怪 也更能了解投資的風險與報酬

ProTrader03/28 18:40有些人以在本業做的不錯為基礎 也真的可以考慮創業

ProTrader03/28 18:42也才能弄出像本版的LINPINPARK大對投資案的評估方式

ProTrader03/28 18:43普通人 如果沒有接觸創業不太可能想那麼多

ProTrader03/28 18:46更重要的是談創業 原po j大的創業教學才會再現江湖

ProTrader03/28 18:48普通人要是了解創業 也能把那種態度帶入工作中

ProTrader03/28 18:49也不只職場 像是股票或房地產投資都能用創業的角度分析

ProTrader03/28 18:50我覺得了解創業對一般人會有很大的幫助

weather1203/28 18:53粗暴，慢慢消化

SouthEast6203/28 18:53我覺得普通人創業根本沒想這麼多，甚至連財務計畫

SouthEast6203/28 18:53都沒做好，所以通常都是賠到吃屎倒店居多。用創業

SouthEast6203/28 18:53來練兵代價太慘重了，你還不如直接拿這些錢去好好

SouthEast6203/28 18:53把財務計畫的做法學起來還比較快。

quiet9303/28 19:222000萬都不能自償了還4000萬

Zsad03/28 20:10推！

ProTrader03/28 20:10真正下場創業前的那個是商業計畫

ProTrader03/28 20:11財務計畫是商業計畫重要的"一部分"

sspider082903/28 20:12現在2萬講股票 沒人要聽 每個都覺得自己是股神 哈哈

sspider082903/28 20:12哈哈哈哈哈

ProTrader03/28 20:13所以普通人就先看書上課學創業提計畫

ProTrader03/28 20:14喔 對了 我說的是先別投錢進場 先生出商業計畫再說

ProTrader03/28 20:16J大以前就常跟菜鳥說一堆 了解後菜鳥創業存活率突破1%

ProTrader03/28 20:17很多人是為了夢想創業 所以不切實際

ProTrader03/28 20:17面對現實的第一步就是先生出商業計畫評估存活率

PTTMAXQQ03/28 20:18別這麼說，還是有不少人在股市賺出財富自由，

PTTMAXQQ03/28 20:18只是相對的比例來說，

PTTMAXQQ03/28 20:18股票大賺贏過房地產的比例比較少，

PTTMAXQQ03/28 20:18但股市如果能贏

PTTMAXQQ03/28 20:18股市的投報率能賺超過房地產很多很多

ProTrader03/28 20:19如果能自我評估創業存活率 那麼做股票或房地產都行

PTTMAXQQ03/28 20:19其實開店開放加盟也賺超快，但能贏的比例也不多

pauljet03/28 20:20在股神級操作賺的比房市多很多 然後還是要買上漲後的房

pauljet03/28 20:20價XD

ProTrader03/28 20:21教主也是在股市沉浮一段時間才從產業切入的

ProTrader03/28 20:21教主買AMD前應該就有房了吧

floatfaith03/28 21:48推推推～～～

niceswd03/28 21:59推

diiiib03/28 23:08結論系的 推一個

coburn03/29 02:00趴在地上喘 哈哈

sowhysowhat03/29 08:43全押台灣房產真的趨近0風險？ 全球或美指呢的話呢？

ChikanDesu03/29 17:00美股就是匯率風險 繼承風險 股利稅 現金流風險 基本上

ChikanDesu03/29 17:00台灣做美股可以當作沒有股息

princepisces03/30 18:55推 坐等股神趴在地上