Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎？

piggywu03/28 05:58沒錯!

CaLawrence03/28 07:17通膨是房價成長的結果 不是房價成長的原因

CaLawrence03/28 07:18你反過來看會覺得房價至少會保底成長 其實並不會

hahaha8103/28 07:45有一定資產的人 配置的房產穩穩跟著通膨慢慢上去就滿足

hahaha8103/28 07:45了

hahaha8103/28 07:50結果保守的操作反而賺爛 難怪被眼紅

louk03/28 08:11其實可以考慮美債5%

kusomanfcu03/28 08:25市區會，山上還有海邊不會

happy41048903/28 08:34你是不是剛看完裝修小五郎

cygnuses03/28 08:53有人反果為因耶，通澎才是因，房價才是果吧

XMASRICCCH03/28 09:17正常健康的情況下通膨房價就漲，不要拿其他極端情況

XMASRICCCH03/28 09:17來說通膨不是原因

ceca03/28 09:18奇怪,不是剛因為通膨造成營造成本上升而暴漲一波?

ceca03/28 09:19不是才剛發生沒兩年?

CaLawrence03/28 09:28你講的通膨如果是指cpi 那他已經是物價上漲之後的結

CaLawrence03/28 09:28果了 豬肉並不是因為cpi上漲而上漲 是因為豬肉上漲造

CaLawrence03/28 09:28成cpi上升 如果你講的是別的東西那跟我要講的無關

XMASRICCCH03/28 09:35樓上你無敵了，你這種說法跟代銷仔預售賣掉之前都不

XMASRICCCH03/28 09:35算賺有的一拼

CaLawrence03/28 09:36我不懂這個類比

XMASRICCCH03/28 09:40通膨是慢慢發生等你發現有時候都已經晚了。cpi 是政

XMASRICCCH03/28 09:40府公布的數據，那是不是不公布cpi就不通膨了？

CaLawrence03/28 09:43房價並非跟隨著通膨上漲 房價就是通膨本身 我的意思

CaLawrence03/28 09:43是這個 如果把這個當作投資理由我覺得意義很小

CaLawrence03/28 09:44而且如果跟著通膨走 那你的購買力也沒改變

CaLawrence03/28 09:44我知道又要講槓桿 那你要做的是槓桿 不一定要買房產

CaLawrence03/28 09:45股市的成長也是跟著通膨走 但我想大部分人不會把通膨

CaLawrence03/28 09:45當成投資股市的理由

CaLawrence03/28 09:49當然你可以說cpi不計入房價所以我的前提是錯的

ChikanDesu03/28 09:50重點是房產的槓桿非常安全 沒有任何其他槓桿跟房產一

ChikanDesu03/28 09:50樣的

ChikanDesu03/28 09:51如果有我也想知道

ChikanDesu03/28 09:51你不可能類比房地產槓桿跟股票槓桿吧

ChikanDesu03/28 09:52玩正二就已經抖抖的了 玩三倍更是可怕

CaLawrence03/28 09:57這倒是真的 相對安全的槓桿

zzz5012603/28 10:09真正吃到貨幣貶值的應該是空間價值 在周邊價值沒變化時(

zzz5012603/28 10:09如商圈轉移) 空間價值就是跟著通膨走 代表有人會用通膨

zzz5012603/28 10:09的租金跟你租那個空間 但房屋價值就會有折舊之類的折損

zzz5012603/28 10:09租金大多數能超越折損 那就是利潤 如果租金小於折損 那

zzz5012603/28 10:09就是泡沫(如中國前幾年)

zzz5012603/28 10:11增值件就是賺前面說的週邊價值變化 出租件就是賺後面說

zzz5012603/28 10:11的利潤 其實都是有其風險 只是台灣目前沒看到泡沫

kusomanfcu03/28 10:25房產就是讓你不會發大財，但是資產穩定

CaLawrence03/28 10:29關於上面有人提股權槓桿那我順便提一下 主流的equity

CaLawrence03/28 10:29 pe fund槓桿中lbo策略大概是10倍槓桿 所以並不是股

CaLawrence03/28 10:29權投資開槓桿就一定很危險 但這離一般人太遠 參考看

CaLawrence03/28 10:29看

IBIZA03/28 10:51CL 你這個總經死當吧

IBIZA03/28 10:53通膨的原因這麼多 房價帶動通膨 或是通膨帶動房價 都有可能

IBIZA03/28 10:53怎麼可以斷然否定房價隨通膨上升?

IBIZA03/28 10:53房價之於通膨之間 可能是因 可能是果 更可能互相拉動

CaLawrence03/28 10:54我同意可能是互為因果

CaLawrence03/28 10:56工人薪資隨著貨幣價值減損而增加 帶動房地產上漲

CaLawrence03/28 10:57這樣算房價隨著通膨上漲沒錯

CaLawrence03/28 10:59但這是某一個特定的狀況 就像你說的 通膨的組成非常

CaLawrence03/28 10:59多元 房價並沒有一定要隨著通膨上漲的保證

CaLawrence03/28 11:00由貨幣減損推動的通膨必然會導致所有商品上漲 但供應

CaLawrence03/28 11:00面帶來的通膨就不一定了 雞蛋上漲導致通膨跟房地產關

CaLawrence03/28 11:00連很小

CaLawrence03/28 11:03譬如說前幾年氣候異常造成糧食價格大漲 跟房地產的價

CaLawrence03/28 11:03格是否有很直接強烈的因果關係？

CaLawrence03/28 11:04服飾價格 香煙價格？ 跟房地產的連動性我想不高吧

kusomanfcu03/28 11:20基本工資 是全台CPI 的起點 看看近年漲多少

kusomanfcu03/28 11:21通膨預期 資源有限 投資預期 貨幣貶值

kusomanfcu03/28 11:2116字給你

kusomanfcu03/28 11:22複習一下我給的福音 哈哈

kusomanfcu03/28 11:23http://i.imgur.com/beGLfgw.jpg

kusomanfcu03/28 11:23http://i.imgur.com/awp6cVL.jpg

kusomanfcu03/28 11:23升息循環前做好的

kusomanfcu03/28 11:24https://imgur.com/GhZ44xm

kusomanfcu03/28 11:25讚歎吧 敬仰吧

kusomanfcu03/28 11:26預期帶動一切，全部的源頭都是股票金融市場炒作

kusomanfcu03/28 11:26和房地產沒關係

kusomanfcu03/28 11:26房地產只是在哪裡而已然後發揮他該有的功能

kusomanfcu03/28 11:27股神仔炒作的怎不找他們算帳？

kusomanfcu03/28 11:27資產定價變動的源頭是金融市場

kusomanfcu03/28 11:28別搞不清楚狀況了，房地產永遠是果而已

kusomanfcu03/28 11:29要變成因要和大陸那樣蓋的爆炸多才行

kusomanfcu03/28 11:29還有日本當年印鈔大建設

kusomanfcu03/28 11:29去讀細節歷史 那時代的舊新聞 別只看懶人包

kusomanfcu03/28 11:30次貸是金融放貸出問題的因

kusomanfcu03/28 11:31和房地產價格關係也沒那麼強烈

chen83103003/28 12:12確實

foda03/28 12:23CL你浪費時間在想這些，結果你對又如何，別人對又如何，根

foda03/28 12:23本沒意義

wakuwaku03/28 12:25最後一句是最近小草最愛講的

PTTDURANT03/28 15:08CL總經大師喔

kevinjl03/28 17:39現在會瘋ETF，就是大眾怕錢貶值，以前不會選股票，現在

kevinjl03/28 17:39讓專家選