[閒聊] 買房當包租公投報率好嗎？

YAYA665503/28 02:25用膝蓋想也知道，說法成立沒人會想租屋的

a9693200003/28 02:27那就去買ETF啊~~房子留給我們這些不會算的人買就好

Tattoo03/28 02:411500萬才租25000？

Tattoo03/28 02:42這是哪裡的行情，高雄幾年前大概700萬的房子就能租25000

Tattoo03/28 02:42了

ice101503/28 02:50沒錯 租房就好

fo11ow03/28 02:50台北1500萬 好的區可能月租兩萬五都不到

menace03/28 03:04沒錯 買房虧死了 趕快賣房 五折收

hank920103/28 03:18重點還有賺價差啊，開五倍槓桿去拼價差，租金是加減還

a00000000003/28 03:45超爛 很不建議

s11475203/28 05:11投報真的不高 正常

ppnow03/28 05:25一開始就錯了啊，1500必須能租到5萬，否則不考慮，笑死，

ppnow03/28 05:25我一間在鄉下的老透天買700萬都能租到2.5萬了

snow380403/28 05:54[問卦] 寶林茶室好吃嗎？

piggywu03/28 05:58加上房價的漲幅,投報率不會差,除非倒楣到屋子垮了

drea03/28 06:56低總價才有搞頭，像我找到了離童綜合醫院（也是藍線B3站）30

drea03/28 06:560公尺的全新兩房（室內17坪）加車位，才700萬。這樣投報才會

drea03/28 06:56高

CoachKuester03/28 07:20已知用火？

Mithra03/28 07:21原來如此，還是租房好，感謝大大分享

Mithra03/28 07:21好人一生平安

instratos03/28 07:25果然還是租房好！

paunch03/28 07:27台灣佛心房東多，真是功德無量

abyssa103/28 07:31投報率不好 租房真的比較划算

abyssa103/28 07:31很多隱藏的成本 房東超難賺 根本做公益

hahaha8103/28 07:38買增值件呀 房租當零用錢就好

hahaha8103/28 07:39撐過一次大漲 租金什麼的都能忽略囉

kenny225403/28 07:44推樓上!撐過一次大漲就值得了

jkduke03/28 07:53現金會通膨阿 債務不會阿 都不考慮30年後的通膨嗎?

jkduke03/28 07:5330年前的1200萬 跟 30年後的1200萬 是一樣的嗎?

jkduke03/28 07:54就像樓上說的 撐過一次大漲 就夠了 何必撐30年

scitamehtam03/28 07:59雙北不划算啊，太貴了，外縣市還行

scitamehtam03/28 07:59雙北租比買划算正常

kobe74110703/28 08:00投報率不好不代表租房好= = 推文的有些邏輯真的是...

destroyss03/28 08:01我的物件廢墟透天+整修差不多1400萬 總共租4萬

destroyss03/28 08:04扣掉房成本投報率是沒多高 但至少在蛋黃區卡位不至於

destroyss03/28 08:04被洗到外圍去

morrishh03/28 08:174 你現在才知道房東都是佛心來的？

IBIZA03/28 08:24租金抓30年都是2.5萬就知道是廢文了

qscNERO03/28 08:30真的很棒

flexin03/28 08:38突破盲腸了

studylance03/28 08:40兄弟你還沒買房吧？通膨沒算吔

abdd12341303/28 08:401500萬的物件租25000哈哈哈哈哈 難怪要當YT沒辦法當

abdd12341303/28 08:40房東

dophin33203/28 08:46沒錯 租房就好 台灣房東真是太佛了

ceca03/28 08:47看來只好租金漲2000了

nothing053103/28 08:53我有一個朋友也是這樣想 買了一間快1500的新古屋 整

nothing053103/28 08:53天找人 問能不能幫忙找租客

clamperni03/28 08:57台北租金太便宜

zzz5012603/28 08:58雀食 我要繼續租房

ChikanDesu03/28 09:17你要轉職租房你就一定要選投報率更好的物件 沒什麼好

ChikanDesu03/28 09:17講的 就跟你做吃的不會去把自己食材成本弄到7-8成一樣

ChikanDesu03/28 09:18 他那計算就是邏輯合理數字有問題 這種房買在對的地方

ChikanDesu03/28 09:18通常都是拼快速增值 不然你想是不是機能不成熟的地方

ChikanDesu03/28 09:18才會賤租別人

XMASRICCCH03/28 09:18房租39年不漲房價也是嗎？

ChikanDesu03/28 09:19他說的如果成立那就好笑了 代表房東其實是做功德 怎麼

ChikanDesu03/28 09:19會是吸血鬼咧

alanbread03/28 09:19買房出租，你要賺”買房增值”還是賺”租金投報” 不要

alanbread03/28 09:19混為一談

alanbread03/28 09:20要兩者兼具，要做租金優化物件，阿就變成買家客群少，

alanbread03/28 09:20都會有缺點的

alanbread03/28 09:22什麼都覺得別人無腦賺，功課不做，腦子不轉，就是兩頭

alanbread03/28 09:22空

ChikanDesu03/28 09:22對啊 隔成租屋件人家買家就勢必是投資客 投報率回推大

ChikanDesu03/28 09:22概就是房價 所以這種物件價格只會跟著租金走 一般正常

ChikanDesu03/28 09:22格局就純出租投報不好看 但有包裝增值潛力

ChikanDesu03/28 09:23會去買1500租人2.5萬 然後持有期間又不增值 那就是眼

ChikanDesu03/28 09:23光錯了 買的地點很爛

alanbread03/28 09:26租間特化物件的買家比較偏置產客、包租公，他們非常的

alanbread03/28 09:26保守

ChikanDesu03/28 09:27你可以想想租金完全cover本利合的不過也是4%左右投報

ChikanDesu03/28 09:27但你等於丟頭款進去白領錢 無壓力 高槓桿 房價房租漲

ChikanDesu03/28 09:27的基數都是總價

ChikanDesu03/28 09:28就是要管理 那沒辦法 因為同樣無腦投資股市你只有頭款

ChikanDesu03/28 09:28曝險 但房子是總價曝險

alanbread03/28 09:29有的人單純要賺增值，隨便租放個3-5年賣掉，持有期間

alanbread03/28 09:29能打過”利息”就好了

ChikanDesu03/28 09:2910年一個單位含槓桿報酬都是15%上下 逐年減少 因為槓

ChikanDesu03/28 09:29桿愈少 所以才要增貸

ChikanDesu03/28 09:30炒話題重劃區大多都是這樣吧 租金一定難看的

mark72091003/28 09:351500萬租2.5萬 或 5萬 這都是真的

mark72091003/28 09:37沒什麼好爭的 買新大樓2房 租2萬多

mark72091003/28 09:37買破大樓2間2房也是1500萬 也是一間2萬多 2間5萬

mark72091003/28 09:38租金跟房價本來就是低度相關

mark72091003/28 09:38同一個區域租金會差不多

mark72091003/28 09:38但是同區域的舊大樓和新大樓總價可以差一倍

nnyc03/28 09:44感謝張麥克,租房賺爛,傻屌才買房

nnyc03/28 09:44假和尚來了

ChikanDesu03/28 09:50張邁克是厲害的業務 但真的不代表他懂房子

jerrylin03/28 10:02看你租誰 改裝租外勞破10%你敢不敢

jerrylin03/28 10:03重點是當房東 租客一天到晚打電話給你很靠杯

jerrylin03/28 10:04等於要24小時on call 又不能隨便請假

jerrylin03/28 10:04反正覺得好的去當幾年房東就知道了

SouthEast6203/28 10:05零分！細節算了半天結果最關鍵的房子本身的漲價沒

SouthEast6203/28 10:05有考慮進去。還有，投入房子的資金不會永遠卡在房

SouthEast6203/28 10:05子底下，真的有長期收租打算就會定期透過增貸的方

SouthEast6203/28 10:05式把每個月投入房子的本金再提出來活化使用，假設

SouthEast6203/28 10:05一樣是丟ETF好了，這部分的資金收益=房租收益+0.5x

SouthEast6203/28 10:05ETF收益。言下之意，除非ETF收益率大於房租收益兩

SouthEast6203/28 10:05倍以上，否則投ETF的獲利只能被出租房子按在地上摩

SouthEast6203/28 10:05擦。另外，房子漲價的收益也不見得需要到售出時才

SouthEast6203/28 10:05能實現，我一樣可以透過定期增貸的方式，把理論上

SouthEast6203/28 10:05約獲利的七成金額貸出來投ETF，這部份一樣有純投資

SouthEast6203/28 10:05ETF至少150%以上的獲利能力。所以說買ETF勝過買房

SouthEast6203/28 10:05出租的，是因為你假設比較對象是無腦不懂資產運用

SouthEast6203/28 10:05的房東，但如果每個房東都跟房版上的一樣知悉各種

SouthEast6203/28 10:05資金操作工具，那只買ETF就等著被打趴/外拋了……

Expend03/28 10:10所以有算到房價只漲不跌的漲幅了ㄇzzz

Expend03/28 10:125倍槓桿的成本也沒算到啊...融資也有額外利息欸

Lenon456103/28 10:16怎麼沒想過六年後賣掉賺價差？

PTTMAXQQ03/28 10:23好棒喔，所以30年後房子價值0元嗎？土地不用錢？

Dnegelyks03/28 10:23資本利得沒算，光房子這兩年爆噴幾十%到2倍，這才是重

Dnegelyks03/28 10:23點吧，很多新竹房東還懶的出租收租金，直接放個幾年原

Dnegelyks03/28 10:23屋況賣掉

PTTMAXQQ03/28 10:23難怪只能當租屋族呢真夠棒的

PTTMAXQQ03/28 10:24當個快樂的租屋族，啾咪

Dnegelyks03/28 10:26你只看到現在1500萬的房子，殊不知5年前1500萬的房子

Dnegelyks03/28 10:26，現在都變3000了

sspider082903/28 10:41太長 差評

cities51603/28 11:30台灣房東真的做功德 應該頒發諾貝爾奬

diiiib03/28 11:34雀食 租房才是王道

CjackC03/28 11:47沒算到精華區房價漲幅吧

Steinadler03/28 12:37沒什麼功德不功德 不管房價或房租 一切都是市場機制

frank11103/28 17:04單純收租金會餓死，主要還是等房子升值

frank11103/28 17:051500萬在台北只是中下的房子而已，這房子只是租給中下階

frank11103/28 17:06層的人，中下就是月薪4萬左右，這是大部分人喔

frank11103/28 17:07賺四萬拿兩萬五出來租房，等著餓死吧

oppech03/28 18:12草漯買460萬三間套房就能租到22500了

encoreg5798503/28 19:40租金會漲 投報沒那麼差

mithuang03/28 20:10所以你就知道房東都是被剝削的一群了吧~打擊無良房東,政

mithuang03/28 20:10府果然不遺餘力,居住正義在台灣完全實現!

siamese03/29 10:38怎看到房東.房子漲2倍賣出

zino03/30 02:46房貸一定要繳完嗎？投報率要用350萬算，再看每年繼續投入的

zino03/30 02:46金額，當定期定額，房價噴發不就可以賺了嗎？