Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎？

darkdogoblin03/28 11:27金融商品點幾下就買賣了，後悔時間太短，房子要賣

darkdogoblin03/28 11:27或增貸，動不動就一個月，再怎麼衝動都會冷下來

normangood03/28 11:31當時投150萬，現在起碼漲400萬，然後才過4年～～，這

normangood03/28 11:31中間完全沒有煩惱，也不用頻繁換股，繼續出租～

bms03/28 11:38房子有五倍槓桿啦

shuichia03/28 11:43你知道買房可以槓桿嗎，股票多少人敢槓桿all in

ChikanDesu03/28 11:44笑死 又一個現金買房比較投報率的

alanbread03/28 11:50買隔好的套房不大可能貸8成，約5-6成，所以成交6.5%來

alanbread03/28 11:50看，現金投報率抓12-13%左右，當然你要算入空租期、持

alanbread03/28 11:50有成本、租賃服務費等等，8-10%差不多

alanbread03/28 11:53買老公寓或華夏自己改，可貸8成，1個單位含廁所弄到好

alanbread03/28 11:54我大多花40萬，自己改好開始收租的我算現金投報率至少

alanbread03/28 11:54都在27%以上，我就一年算10個月 2個月拿去繳哩哩摳摳

alanbread03/28 11:54的，就大約3-4年回本，看要不要持有這麼久，啊現在升半

alanbread03/28 11:54碼我就變相出售的時候投報率要高、總價就必須降，所以

alanbread03/28 11:54升息對改套投資客真的影響很大QQ

acmacm03/28 11:56奇怪，我看到電梯物件年租金/總價怎麼大多在2.5%～3.5%，

acmacm03/28 11:56版友的怎麼都這麼高？！

hass23147003/28 11:57因為很多你不敢買的他們敢買

sz200603/28 11:59房子可以槓桿啊，你股票槓桿看看，看你怎麼死

miauah03/28 12:02房子最大優勢是槓桿啦，租金3%加上5倍槓桿，這是單利，自

miauah03/28 12:02己改複利計算

ChikanDesu03/28 12:02投報率8%房子有多可怕你有沒有算過

askey03/28 12:02那是現金投報率~不一樣

ChikanDesu03/28 12:021000萬總值可以收80萬房租 300本金好了2.4趴利率 700

ChikanDesu03/28 12:02房貸年本利合33萬 淨收40萬就好了 光是多收的就比ETF

ChikanDesu03/28 12:02高 貸款餘額也一直減少 隨便抓個10年後總值屌打高配息

ChikanDesu03/28 12:02ETF

ChikanDesu03/28 12:04同意花的心力確實少很多 但我敢大膽的說配息10%的ETF

ChikanDesu03/28 12:04淨值一定是一直跌的 根本不是實際報酬

ChikanDesu03/28 12:04會整天相信10%配息代表永遠填息的人腦袋可能有點那個

a9693200003/28 12:05那個8%是以成本8%去算吧……不是以總價吧

wolfcry03/28 12:07現在大租補時代 房客比房東爽多了

payneblue03/28 12:07什麼鬼 你找個1000萬 能收80萬的物件未來再說

payneblue03/28 12:081000萬 物件收80萬 你可以唬爛一點

richzh9503/28 12:101000萬怎麼租80萬的？？是認真好奇

D871677003/28 12:12500萬的物件，6.5%代表一個月可以租到2.7萬，請a大開示

D871677003/28 12:12一下地點。

ChikanDesu03/28 12:15他自己說8%來比較的 最好是有人租金投報率算現金啦

chives46503/28 12:171000萬月收6.6萬，還不買爆

ChikanDesu03/28 12:18用現金投報那你貸200買1000只能租16萬？笑死

blargelp03/28 12:19又一個現金買房的= =

ChikanDesu03/28 12:19噓的要不要看清楚一點 我是說按照他說的8% 算起來有多

ChikanDesu03/28 12:19可怕 還投報不如股票？

ChikanDesu03/28 12:206.5也是很可怕了 外縣市低總一堆6.5的不要雙北看全台

ChikanDesu03/28 12:20m好嗎

freekid03/28 12:39穩定8趴很難吧！6趴都要花心思找了

SCLEE556603/28 12:39我用循環型房貸1000萬投資高股息，7年不用繳本金，要

SCLEE556603/28 12:39來比投報率嗎？

freekid03/28 12:40而且6趴通常都隔套 那物件增值空間就比不上一般正常物件

BRIANERIC203/28 12:421000萬就算在中南部，可能緊崩就是收5、60萬

BRIANERIC203/28 12:42我有一間透天年收50，不到1000賣了，有點後悔…

BRIANERIC203/28 12:45通常應該是現金投報下去算的，比如說1000萬房拿300萬

BRIANERIC203/28 12:45現金，一年收50萬，扣掉房貸利息跟其它支出，實賺24萬

roy071003/28 12:461000台中有可能可以收到8%還有可能貸8成 但是這種物件不

roy071003/28 12:46多 如果你下修到1000收6%多，貸8成那就比較多一點了

BRIANERIC203/28 12:46現金投報倒是有可能到10%，而且不少見

BRIANERIC203/28 12:47那就是拿300萬現金每年實賺30萬以上，比00940還穩啊

bboywhite03/28 12:55哪個帥哥現金全額買下房子再來算投報

smart8061503/28 13:10你忘了槓桿 股票幾乎很難贏第一間房 第二間也不一定贏

ChikanDesu03/28 13:10循環房貸你要先有房阿 笑死！

smart8061503/28 13:11贏過第三間倒不會太難 所以至少手上要有一間房

ChikanDesu03/28 13:12槓桿只剩一倍當然難贏囉 但一般人第一間就是無敵

byhome03/28 13:49房子可以開5倍槓桿啊

bustinjieber03/28 16:12隔套不能貸8成是誰說的？

bustinjieber03/28 16:13加上槓桿要輸股票很難啦，

bustinjieber03/28 16:13要玩股票就是觀念跟紀律。

mark020403/28 20:09都有人受的了國考考五年了啊

menace03/29 03:00隔套可以貸款八成 但銀行不能知道這是隔套XD

encoreg5798503/29 08:32要填息殖利率才算報酬率