Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎？
其實要比投報率
買房真的是大輸股票啦~
股票現在投報率沒有 8% 都不敢吹高股息了
甚至還有10%的...
你買房出租
就算是投報率最高的公寓4隔套 5隔套
投報率頂多也8%
加上扣掉一堆哩哩摳摳的費用 還有被檢舉的風險
投報率能算到6%就很偷笑了
更不用說 沒改隔套
一般正常出租的2房 3房
就算沒有空租 沒遇到欠租
投報率也是4%以下...
房產唯一贏過股市的
就是是房子比較不容易崩盤
股市跌30%的次數 台灣也很多次了
房市跌30%的次數? 可能沒有過?
股市的波動大 來一個大盤跌20~30% 你就受不了了
股票要長期持有20年的 很少
但房屋要長期持有20年 很多
房屋就是容易讓人長期持有
不管房市股市 只要長期持有 就是贏
--
金融商品點幾下就買賣了，後悔時間太短，房子要賣
或增貸，動不動就一個月，再怎麼衝動都會冷下來
當時投150萬，現在起碼漲400萬，然後才過4年～～，這
中間完全沒有煩惱，也不用頻繁換股，繼續出租～
房子有五倍槓桿啦
你知道買房可以槓桿嗎，股票多少人敢槓桿all in
笑死 又一個現金買房比較投報率的
買隔好的套房不大可能貸8成，約5-6成，所以成交6.5%來
看，現金投報率抓12-13%左右，當然你要算入空租期、持
有成本、租賃服務費等等，8-10%差不多
買老公寓或華夏自己改，可貸8成，1個單位含廁所弄到好
我大多花40萬，自己改好開始收租的我算現金投報率至少
都在27%以上，我就一年算10個月 2個月拿去繳哩哩摳摳
的，就大約3-4年回本，看要不要持有這麼久，啊現在升半
碼我就變相出售的時候投報率要高、總價就必須降，所以
升息對改套投資客真的影響很大QQ
奇怪，我看到電梯物件年租金/總價怎麼大多在2.5%～3.5%，
版友的怎麼都這麼高？！
這個就看是怎麼計算啦~ 如果 1倍槓桿 = 3% 5倍槓桿 = 15% 例如 200萬 買1000萬房子 你的成本如果是用200萬來計算的話 投報率就是 *5倍
因為很多你不敢買的他們敢買
房子可以槓桿啊，你股票槓桿看看，看你怎麼死
房子最大優勢是槓桿啦，租金3%加上5倍槓桿，這是單利，自
己改複利計算
投報率8%房子有多可怕你有沒有算過
那是現金投報率~不一樣
1000萬總值可以收80萬房租 300本金好了2.4趴利率 700
房貸年本利合33萬 淨收40萬就好了 光是多收的就比ETF
高 貸款餘額也一直減少 隨便抓個10年後總值屌打高配息
ETF
同意花的心力確實少很多 但我敢大膽的說配息10%的ETF
淨值一定是一直跌的 根本不是實際報酬
會整天相信10%配息代表永遠填息的人腦袋可能有點那個
那個8%是以成本8%去算吧……不是以總價吧
現在大租補時代 房客比房東爽多了
什麼鬼 你找個1000萬 能收80萬的物件未來再說
1000萬 物件收80萬 你可以唬爛一點
1000萬怎麼租80萬的？？是認真好奇
500萬的物件，6.5%代表一個月可以租到2.7萬，請a大開示
一下地點。
6.5%不難阿 隔套就行了 500萬大概就40年老公寓4樓.5樓 隔4套 每套$6500
※ 編輯: aass5566 (118.233.32.68 臺灣), 03/28/2024 12:15:09他自己說8%來比較的 最好是有人租金投報率算現金啦
1000萬月收6.6萬，還不買爆
用現金投報那你貸200買1000只能租16萬？笑死
又一個現金買房的= =
噓的要不要看清楚一點 我是說按照他說的8% 算起來有多
可怕 還投報不如股票？
6.5也是很可怕了 外縣市低總一堆6.5的不要雙北看全台
好嗎
老公寓隔套 6.5%很常見啊 再隔多一點 小一點 到 8% 也不是很難 然後就看要怎麼算啊～ 開5倍槓桿 以本金計算的話 投報率再*5 年度投報率算 30%～40% 要這樣算也是可以喔 嘻嘻～
※ 編輯: aass5566 (118.233.32.68 臺灣), 03/28/2024 12:28:46穩定8趴很難吧！6趴都要花心思找了
我用循環型房貸1000萬投資高股息，7年不用繳本金，要
來比投報率嗎？
而且6趴通常都隔套 那物件增值空間就比不上一般正常物件
1000萬就算在中南部，可能緊崩就是收5、60萬
我有一間透天年收50，不到1000賣了，有點後悔…
通常應該是現金投報下去算的，比如說1000萬房拿300萬
現金，一年收50萬，扣掉房貸利息跟其它支出，實賺24萬
1000台中有可能可以收到8%還有可能貸8成 但是這種物件不
多 如果你下修到1000收6%多，貸8成那就比較多一點了
現金投報倒是有可能到10%，而且不少見
那就是拿300萬現金每年實賺30萬以上，比00940還穩啊
哪個帥哥現金全額買下房子再來算投報
你忘了槓桿 股票幾乎很難贏第一間房 第二間也不一定贏
循環房貸你要先有房阿 笑死！
贏過第三間倒不會太難 所以至少手上要有一間房
槓桿只剩一倍當然難贏囉 但一般人第一間就是無敵
房子可以開5倍槓桿啊
隔套不能貸8成是誰說的？
加上槓桿要輸股票很難啦，
要玩股票就是觀念跟紀律。
都有人受的了國考考五年了啊
隔套可以貸款八成 但銀行不能知道這是隔套XD
要填息殖利率才算報酬率
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首Po最近Youtube有跳出一個叫做張邁可的，有說到自以為買房租給別人讓租客幫自己繳租金， 結果其實投報率超差。他舉一個例子， 他一個朋友要買一間1500萬元的房，房仲說租金行情大概2萬5，買來租給房客可以讓房客 幫他繳房貸，30年後就有一間房了。房仲說1500萬元的房子，自![[閒聊] 買房當包租公投報率好嗎？](https://img.youtube.com/vi/UPvgZCabBiY/mqdefault.jpg "[閒聊] 買房當包租公投報率好嗎？")
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只用現在的觀點當然難以理解 就像重劃區第一個案子也會被笑 野狗比人多 每次蓋捷運都會有白痴笑沒人搭 事實就是發展10-20年後滿滿人潮![Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎？](https://i.imgur.com/GhZ44xmb.jpg "Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎？")
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所以你不覺得很奇怪嗎 依照這種算法 房東根本賺沒幾毛錢，投資報酬率超弱 但在罵房東的時候，又在罵房東是吸血鬼 既然賺沒賺多少，那吸血也沒吸多少啊4
嗨 早安 這阿良我啦 你這問題吼 看你現在在什麼要的包租公等級 而且別忘記你可以開貸款槓桿 只有1-2間房出租的新手級36
拿2.x%的出租投報率說要收租為主,這就很有趣. 收租特化不都5%以上? 另外講到收租,真正收租特化搞錯方向的. 應該是那些買店面的. 金店面0.8%出租投報率買來說是為了金店面收租?![Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎？](https://img2.591.com.tw/house/2022/08/15/166055607701559904.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎？")
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投資最主要看的就是兩點 1:風險 2:報酬 這是最核心的概念 剩下的就是一些不同資產35
我自己覺得是fair value啦 不過倒吃甘蔗是真的 房租這種東西 他就是跟著貨幣的通膨緩緩上漲 雖然房租當然跟該地不動產市場有關 但是如果你有仔細研究到很深層的話 台灣房租 只漲不跌60
其實我之前就有講過了，如果真的完全只看報酬不看風險的， 我一律建議去玩虛擬貨幣合約，給你開 100 倍 150 倍槓桿都可以。 一夜致富都沒問題，只是暴倉就是跳樓而已... 我是沒印象從哪時候房版開始冒出買股不買房 or 寧願租屋玩股票也不買房的聲音， 我的態度一直是 "你爽就好"，只要下好離手盈虧自負即可。![Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎？](https://i.imgur.com/NDhBOU7b.jpg "Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎？")
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股房雙棲菜雞也來分享一下經驗和觀點 結論是除非你有特化專長裝修、水電、室內設計...等等 或是很能借錢?! 不然當房東的投報率真的不怎樣。 我自己股市的年化報酬率到現在為止是20%![Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎？](https://cdn.meee.com.tw/static/banner.jpg "Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎？")
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Re: [請益] 一輩子不買房靠股利付房租是可行嗎我股版良心,股票大媽派,隔壁炒房的拉. 讓我來講講這個話題... ------------------------------------------------------------------------ 鈔票就是鈔票,哪有甚麼問不問題. 你有10億買SP500.![Re: [請益] 一輩子不買房靠股利付房租是可行嗎](https://i.imgur.com/lfkqhmqb.jpg?fb "Re: [請益] 一輩子不買房靠股利付房租是可行嗎")
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[請益] 買新屋出租是不是很佛很傻？最近房產瘋狂的樣子，板上幾位大大開示，想把自己多餘資金放在房地產連動。 參考前輩分享，多是買中古屋整修出租，租金大於利息等持有成本來看現金投報率。 重點這陣子一般屋主開超高，3-4年新屋單價52萬不賣，20多年大樓45不賣，10多年大樓4 4 完不賣，雖然這些物件稍微區塊不同，屋主真的踩很硬34
Re: [心得] 比較投資0050和台北房子的10年績效買房子開槓桿，買股票也可以開槓桿 本人非精算師，以下皆為概算 假設初期資金500萬 一次買入0050，並質押借貸 第一輪可借到6成，300萬。再全數買入0050![Re: [心得] 比較投資0050和台北房子的10年績效](https://i.imgur.com/s1pKIETb.jpg "Re: [心得] 比較投資0050和台北房子的10年績效")
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Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了講到投報率這件事情 一直有一個疑問 家裡人，有新北兩房出租的物件 隔璧同大小實登約1300，那我們月租大概收1萬6 1.6x12/1300=勉強1.5%的投報率![Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了](https://i.imgur.com/UDdAj2Db.jpg "Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了")
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[請益] 幾個房地產投資的問題請益今天一位房仲帶看一間3000萬左右的房子，雖然房仲知道遠超出我的能力 但還是很熱心地跟我分享了一些經驗，但是聽完後有些疑惑，想上來請問大家 (1)金流的創造：銀行貸款的額度，主要就是看還款能力。房仲教我提高金流方法 除了兼職提高收入、房租收入外，還可以每個月比如提出五萬，三萬生活用 然後再存入兩萬並備註00獎金之類的，連續幾個月後明細就可以給銀行來提高![[請益] 幾個房地產投資的問題請益](https://i.imgur.com/5OIscf7b.png "[請益] 幾個房地產投資的問題請益")
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Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)設定一個情境來試算一下，假設自己已經有得住了，手上有一筆錢。 選項是買房出租或投資股市 假設: 貸款8成 房貸利率: 1.5% (採用本息平均攤還方便計算)11
[請益] 該買台北自住房還是隔套出租房小弟我在南部工作租房子 目前自備款500+ 約莫5年後會去雙北工作 原本想直接買台北或板橋自住房首購 但看了IBIZA大的文6
Re: [新聞] 誰說包租婆好賺？專家喊「買股不買房 才這段話算是倒果為因 有錢人持有大量的股票，並不等同於買股票就會變成有錢人 有錢人持有大量股票的原因很多 有些是為了把持住公司的經營權 有些是在玩一些交易手法，透過金融制度產生更多的錢![Re: [新聞] 誰說包租婆好賺？專家喊「買股不買房 才](https://2.bp.blogspot.com/-_eEkRXhtPbM/T4oB31QC5ZI/AAAAAAAABU0/7cwpBE7naJg/s1600/U.S.+Housing+vs+Stock+Market+Growth.jpg "Re: [新聞] 誰說包租婆好賺？專家喊「買股不買房 才")
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Re: [請益] 退休者也該一次 all in 股市嗎?房市投資門檻高，股市低 房市投資時間長，股市……可能對你來說持有三天就很長了 至於報酬率，我剛買房子前三年，年化報酬率是30%以上，現在能有2%就要偷笑了 至於股市報酬率嘛…之前全民股神時代，沒有200%還真的會被瘋狗流笑 現在呢？-10%就要偷笑2
Re: [請益] 海外房地產投資你要這樣子幹嘛不增貸出來買隔套的物件就好 一大堆隔套的物件都超過6% 何況你隔套自己本身也能貸款 美國買房出租，說實話美國那麼大 每個地方的投報率、持有稅、維護成本都不一樣
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[請益] 台北人問桃園地區哪裡最宜居?![[請益] 台北人問桃園地區哪裡最宜居?](https://i.imgur.com/WizRK25b.jpeg "[請益] 台北人問桃園地區哪裡最宜居?")
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Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢2
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢1
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Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢
[請益] 台中買第二戶解法和區域討論