[閒聊] 為何政府不放寬容積率 加速都更？

Tosca12/03 09:24思維停留在給胡蘿蔔是沒意義的 要開始出動棍子了=.=

Tosca12/03 09:24鼓勵都更 同時也要有懲罰不都更的機制

kuosos52012/03 09:27房子越老稅越重，可能更有幫助

alfi201612/03 09:27共產國家逆 不都更還要懲罰

a85131512/03 09:28市府審查慢得跟啥一樣 不用再騙了

knives12/03 09:28房子就能住，為什麼要都更?應該是要學其他國家叫屋主每年

knives12/03 09:29提維護費用

horseorange12/03 09:29外牆太髒罰錢 危建要賣不給貸款

jaricho12/03 09:30貪婪喔 這些賴老家台北長大的小孩 不是常常喊居住買房正

jaricho12/03 09:30義 怎麼換到自己賴家的地方要都更 就換了嘴臉了？

frank11112/03 09:30一坪換一坪?樹林一坪換一坪，那信義區一坪要換幾坪?

gk132912/03 09:30最大地主就政府 財政收入要靠土地財政= =

gk132912/03 09:31不然你以為台灣稅這麽低 錢從哪裡來

frank11112/03 09:32前面已經討論過很多次了，容積率是原因但不是主因

frank11112/03 09:32北市多的是商業區還都更不起來

gk132912/03 09:33乖乖去買重劃區喇 就當繳稅給政府做功德吧= =

jaricho12/03 09:34這時候又沒有居住正義了 賴家仔遇到自家要都更 就講起政

jaricho12/03 09:34府要稅收一切合情合理 平常別人房價漲就講別人炒房 自己

jaricho12/03 09:34家都更就不一樣了

frank11112/03 09:35加老屋稅?可以阿，全台一起加，看死的會是誰啊

jinso741012/03 09:36日本房地產停滯有一部份就是都更勤

jinso741012/03 09:36一直都更的雙北不動產我可不要

jinso741012/03 09:36一直都更一直釋出

jinso741012/03 09:36就跟中南部一樣沒稀缺性

jaricho12/03 09:36加啊 本來就該加老屋稅了 這時候賴家等都更仔又開始情勒

jaricho12/03 09:36了 平常講居住正義增加持有稅 現在遇到加老屋稅又不開心

jaricho12/03 09:36了

frank11112/03 09:39思慮怎麼會這麼簡單呢?全台性加稅，首先全台人都不爽

frank11112/03 09:40然後一些只有房的老人負擔不起稅率，要怎麼處理?

jaricho12/03 09:40所以平常居住正義喊什麼實價課稅增加持有稅 是在？

frank11112/03 09:41賣房?鄉下的房子有行無市，誰要買?賣了這些人住哪?

kevinjl12/03 09:41都市一直都更 鄉下怎重劃增錢出來？

kevinjl12/03 09:42都更政府沒利 重劃政府有抵費地可賣 差別知道了嗎？

quiet9312/03 09:45倒數的獎勵才有用，一直增加的獎勵沒用，這是人性

quiet9312/03 09:46大家不是在意居住面積變小，大家是覺得可以越等越多錢

quiet9312/03 09:47那些都更孤島不就是這樣來的

blargelp12/03 09:49實際上你運輸、公園、店家數量 負載力就是有上限

blargelp12/03 09:50開太多就是直肌殺死城市

namkk12/03 09:53淡水線北投那幾站的房子都好矮

njunju12/03 09:55看看大陸房市就知道了 容積率某個時期開放過快

thirdlittle12/03 09:55有夠自私的，各都市平常都已經很塞，還想要塞多少人

thirdlittle12/03 09:55…

njunju12/03 09:56人口卻在衰退 根本填不滿房屋戶數 反而引發泡沫

thirdlittle12/03 09:57屋齡超過50年的加稅比較實在

njunju12/03 09:58雖然前期賺到市容跟都更 但幾十年後 高容積率就成為負擔

corner011112/03 09:58加稅就漲房租囉

njunju12/03 10:01越高容積 下次都更就越難

charleschang12/03 10:02權狀一坪換一坪很公平啊 難道地下停車空間不用錢 大

charleschang12/03 10:02廳不用錢 新增消防梯聽不用錢 大樓公用設施（健身房

charleschang12/03 10:02）不用錢

njunju12/03 10:03像台北還在狂掉人口 鷹派看法是根本不該獎勵容積

kuosos52012/03 10:05不獎勵容積就是更貴更舊而已啊，邏輯上想用更低成

kuosos52012/03 10:05本進天龍城，應該是要求開放容積，怎麼會有人反過

kuosos52012/03 10:05來想

kuosos52012/03 10:07雙北一環內容積加個3成，周遭郊山淡水A7全部變鬼城

jackred12/03 10:15老屋稅課下去，老屋房價就會被壓住了

namkk12/03 10:16周遭變鬼城

namkk12/03 10:16還可以紓解捷運擁擠道路都塞

orz81101712/03 10:16不用棍子根本行不通

jackred12/03 10:16現況就是都更獎勵已經有給，但參與者屋主與建商更貪心

orz81101712/03 10:17年限到不整修 都更的都重稅侍候

jaricho12/03 10:18賴在台北老家的平時高喊房價太高炒房居住正義 反而都更起

jaricho12/03 10:18來 自己是最貪婪的 人性啊

s2261006912/03 10:27台北市住3是真的該調整 室內不能1換1根本沒人想都

Huapohao12/03 10:32違建都拆就會加速了，台灣神奇制度，蓋房子可以找外勞蓋

Huapohao12/03 10:32，拆違建卻不能找外勞拆？！

jinso741012/03 10:39進入大都更小心不動產價格就不動了

jinso741012/03 10:39新房沒稀缺性怎麼拉抬

jinso741012/03 10:39勿忘中年部

f4110112/03 10:39誰說的 容積率那麼多 我要一坪換兩坪啊

f4110112/03 10:39不然我土地少那麼多耶

f4110112/03 10:41要是容積可以變5倍的話我少說分個一半吧

n64mario12/03 10:41應該每個建案都多給兩成容積率蓋可負擔宅

kusomanfcu12/03 10:44外圍就算相對便宜 還是會蓋 因為流動性 不蓋套牢一輩

kusomanfcu12/03 10:44子

k79897686912/03 10:56危老加重稅比較快

IBIZA12/03 10:56前天台北市議會質詢的時候有討論住三容積率改300%, 李四川

IBIZA12/03 10:56承諾會研議, 但大概還是無疾而終

physicsdk12/03 11:00放寬容積大概是唯一有效可行的方法 地主建商都不會一

physicsdk12/03 11:00下讓太多

Ryoma12/03 11:10因為發現只給胡蘿蔔大家就會繼續撐著等新胡蘿蔔 ~

sillygoose12/03 11:12放寬不會變圖利嗎?

IBIZA12/03 11:15程序完備、普遍性放寬就不會有圖利問題

NTU30315019512/03 11:20人太多不好，別放寬r

faterosa12/03 11:22就不強制阿

s7732912/03 11:24都更怎麼靠地目變更賺錢啊

leon1757tw12/03 11:34老屋稅改成修繕重建基金 比較好聽

quadaquada12/03 11:36為什麼不都更要逞罰，這什麼邏輯

kusomanfcu12/03 11:40做成全國政府app 拉框架 計算 容積 還有 補貼細節 可

kusomanfcu12/03 11:40以一致性，奇怪的是 只能搞廢物點麵線app 和奇怪的國

kusomanfcu12/03 11:40內外廣告宣傳

antigidu12/03 11:41同意吐司大 蘿蔔棍子都要使用

kusomanfcu12/03 11:41資料可以上傳給政府做圖審對比

kusomanfcu12/03 11:42棍子最快就是修理頂加 和 明顯外推 把空間拔走 持有稅

kusomanfcu12/03 11:42沒有用

kusomanfcu12/03 11:43大家都一樣的東西 不會有太多變化 最明顯問題就是頂加

kusomanfcu12/03 11:43 和騎樓空間外推 再來鐵窗外推 室外機鐵籃外掛

kusomanfcu12/03 11:44這種東西公寓才多 壓縮公寓內使用空間 壓爆他受不了就

kusomanfcu12/03 11:44會都更了

kusomanfcu12/03 11:46一般最容易卡是公寓卡住，然後是頂樓加蓋+一樓 ，一樓

kusomanfcu12/03 11:46是原本買的比較貴 店面 （店面換店面估值倒還好，所以

kusomanfcu12/03 11:46主要問題就是違章頂樓加蓋

kusomanfcu12/03 11:56http://i.imgur.com/Tp9XXXJ.jpg

pink092612/03 11:56同意一樓說的要給棍子阿，不然一堆貪婪老害

pink092612/03 12:00不同意都更的就簽切結

pink092612/03 12:00若發生意外致建築倒塌 或 傾斜

pink092612/03 12:00這些人要出資幫忙蓋

pink092612/03 12:00你覺得你還能住 那就簽

kusomanfcu12/03 12:09使照政府不停的，錯的是政府喔

kusomanfcu12/03 12:09484應該國賠

DOMENKING12/03 12:19容積率規劃跟都市原始設定要匹配

DOMENKING12/03 12:19說放寬就放寬豈不圖利，更何況未來會放更寬的話我等未

DOMENKING12/03 12:19來再更就好了

IBIZA12/03 12:30台北市都市計畫是350萬人去設計的 現在250萬都不到

IBIZA12/03 12:31平均每人居住空間都比都市計畫開始實施當時多一倍了

Ripper12/03 12:35一坪換一坪很公平啊。是有多貪？貪心就一輩子住爛房子好了

kusomanfcu12/03 12:54平日日間326萬

kusomanfcu12/03 12:56雙北大概42-50萬租屋人口

kusomanfcu12/03 12:59http://i.imgur.com/y5XVWYB.jpg

kusomanfcu12/03 13:00累加起來 是少電信人數少戶籍2.2萬

kusomanfcu12/03 13:00考慮到年紀太大+外籍人口 這個其實很準

kusomanfcu12/03 13:01台北其實差不多日間有超過330

frank11112/03 13:28什麼棍子胡蘿蔔都沒用，就是有一成左右的人不想要都更

frank11112/03 13:28不是錢的問題，這群人就是不想，住好好的幹嘛搞東搞西

frank11112/03 13:31一坪換一坪是假議題，因為一坪換不到一坪的"爛地方"，

frank11112/03 13:32建商根本就沒有興趣，北市多的是可以達到這條件的地

frank11112/03 13:32但這些地方也是都更不起來

sakimono12/03 13:49商業區容積560也還有一堆老房子沒都更啊

sakimono12/03 13:49政府敢拿棍子打這些人嗎

xxdd88812/03 14:27可以規定四十年以上建物，交易掛一不給貸啊，嘻嘻

cobrabaton12/03 15:56一坪換一坪很多是要喊使用坪，陽台外推的，還是違建

cobrabaton12/03 15:56的都要算進去。還要喊送車位不計坪

cobrabaton12/03 15:56立法要求提撥維護基金跟成立管理單位，不提撥不成立就

cobrabaton12/03 15:56開罰

IBIZA12/03 16:04北市多的是可以達到一坪換一坪的地? 比方?

IBIZA12/03 16:06三層四層公寓都更機率高 就是因為比較有機會一坪換一坪

IBIZA12/03 16:06最好一坪換一坪是假議題

junior02048612/03 16:17也只有台北市有機會，其他縣市洗洗睡

Rucca12/03 16:30公務員：啥？你想害我去土城？

frank11112/03 16:35比方?前面有篇寄生上流都更就可以啦，還是"都"不過阿

frank11112/03 16:36老人嗆明了，他要一換三阿

mystage12/03 17:31其實真的可以，利大於弊。

mystage12/03 17:32事實上容積率再放寬一倍也沒關係，市場機制會讓一個地方

mystage12/03 17:32達到平衡。例如人口稠密區，都更塞進更多人，就會像內湖

mystage12/03 17:32的生活機能下降，然後新公司就會跑到其它區

mystage12/03 17:33市場機制會讓密度太高的地方自然流出，阻止流入

Orihimeboshi12/03 19:06違建認真抓就會加速了

Orihimeboshi12/03 19:07跟交通一樣違規成本這麼低誰要放棄私人運具

Orihimeboshi12/03 19:08先把室外機陽台外推拆掉看還能住多爽

eddieka12/03 19:25學日本老屋外觀安全維護法規

IBIZA12/03 21:14一篇文章叫台北多的是喔

frank11112/04 08:58隨手舉的例子而已，你google王自己去查阿

iwei093012/04 09:25容積率上升整個房子超擠超高壓迫超高 哪來市容變好？

physicsdk12/04 10:30笑死 4層樓老公寓改建成20樓新大樓 市容沒變好嗎？

physicsdk12/04 10:30照你這樣講鄉下農地的市容都比市區好 還是住鄉下就好

dwolf12/04 14:37馬路夠寬嗎？污水處理夠嗎？排水夠嗎？一堆只想增加容積不

dwolf12/04 14:37考慮都市計劃，到時候到處火災到處塞車到處污水回流

mastoid12/05 01:06人都沒地方住了 還在鬼扯品質？