Re: [閒聊] 老房都更,一坪換一坪的思維真的要改嗎?

happin10/18 14:42同意，建物持有成本非常低，地主建物放爛沒差，因為土地

happin10/18 14:42價值持續攀升。依照這個邏輯，有個有趣的狀況，都更後的

happin10/18 14:42建物因為容積獎勵的關係，持有的土地產權會相對於同樣條

happin10/18 14:42件土地蓋出來同樣室內坪數的房子來得少，但現況賣的價錢

happin10/18 14:42都差不多，或者高樓層還賣特貴。而且都市更新獎勵是一次

happin10/18 14:42性的，意思是蓋完之後，持有的土地會回歸到原本的基礎容積

happin10/18 14:42，不會疊加容積獎勵，買都更宅挺虧的

VSshow10/18 14:42誰叫你家前幾代不買那邊，哭勒！

encoreg5798510/18 15:45可是汽車機械都是隨著年限折舊 房屋沒道理要排除

encoreg5798510/18 15:46土地不受折舊影響 地價稅也沒折舊算合理

H210/18 17:02把建築物跟土地分拆算不同的稅金名目本來就莫名其

H210/18 17:02妙

kusomanfcu10/19 20:27誰說精華區而已 用市價，持有稅還有預算使用去看 反而

kusomanfcu10/19 20:27是山上海邊偏鄉持有稅 稅金太低了

kusomanfcu10/19 20:27一堆地方是地上物不用稅，土地也幾乎不用

losmith10/20 11:10我覺得怪別人以前有眼光買對地段買到未來精華區很逗趣

losmith10/20 11:11人家長輩買那邊的時候多半那邊還不是精華區 30年後發展了

losmith10/20 11:12你怪人家早期投資不公平 那你家長輩當時怎麼不買?

losmith10/20 11:1230年以上的時間成本不算嗎? XD

losmith10/20 11:13老話一句 你想要人家的地段 人家想要使用空間不變

losmith10/20 11:13能談攏就都更 談不攏就不更 對屋主沒差 因為他還是住那邊

losmith10/20 11:15至於屋子老不老 地震會不會垮 會不會死人 那是屋主的事

losmith10/20 11:15他如果會怕 他就會退讓 他如果不怕那就不讓 看誰先受不了

losmith10/20 11:16旁人在那邊喊燒喊燙教屋主應該怎麼做才對 感覺很多餘 XD