高雄鼎山一帶新建案?
鼎山家樂福一帶最近龍騰有新推案-麗閣
…….以下都是聽說跟做夢………
看地方房產群組提到售價可能40以上
據說優付方案,工程至少6年
有想和板上大神們討教是否值得投資
若能請到高雄王ceca出手就更感激了
優點
1. 附近成屋也近40(但都掛賣很久)
孟學苑則均價43,假設能買到40.41做考量
2. 輕軌捷運,富邦漢神義享costco皆鄰近
3. 龍騰自己還有要推案,孟學院一帶也還有
4. 機能好,旁邊就家樂福,餐廳多
5. 三民區算市中心
6. 六年以上工程鎖價格
7. 早盤價格
7. 優付,年底10%後就等交屋再補
缺點
1. 餐廳多就比較雜亂,據說附近89也多
2. 和孟學院還是有不同,學區環境都有差別,有吃孟學院豆腐嫌疑
3. 地區沒特殊話題性
4. 銜接不到園區的炒作
5. 據說平車只有中坪數才有,總價約1400
最低總小兩房只配機械下層
6. 只算通膨3%6年也會到50
但對於該地區是否有這麼高的價值感到存疑、在沒有搭上園區題材下是否有下一手接盤,怕只是會有行無市
7. 六年工程感覺時間拉長得有點可怕,怕中間有變化
8. 被大量舊大樓環繞
如果近期想在高雄尋找投資標的
板上大神們會認為此案值得下手嗎?
或是一樣預算1500以下 ,有更值得投資的區域呢?
--
鼎山街附近可查10~20年屋房價,1字頭不少,40以上很難賣
那裡量很多吧 不是還有個地上權的
鑫空樹27樓31萬/坪給您參考
鑫空樹 有民族路門牌
輕軌嫌惡設施,所以那邊價格變成凹陷區.
除非相對其他地方低到一個很明顯的價差.
不然我對那邊沒啥興趣.
你自己看,現在那邊的新案,比火車站前站還低.
以前他可是比火車站前站高的.
鈔票會說話...輕軌到底拉抬房價往上拉還是往下拉,哈哈.
會怕不要買
又來一個沒聽過的地名啦
便宜收輕軌旁物件 私XD
那想請問如果是總價1500的預算 各位大神是否有高
雄推薦的投資區域與標的呢? 如果沒有優付,是不是2
0年內中古的勝率會好一點呢
C大 請問鼎中路商圈也會被輕軌影響到嗎?
亂講!美術館文化中心輕軌有經過,是凹陷區?
紫線預計經過高雄大學、橋科,不就把投資客打死XD
光輕軌就超扣分 一樣的錢
隨便高大買一買不是隨便賺?
美術館硬把"美術館"切一塊出來給輕軌跑..XD
然後還造成第一排皇苑的殺出.
前兩年沒看到美術館路第一排有一些景觀宅釋出.
那時候某民進黨議員都在講,反彈聲音很大.
但後來決定用"政治"力量解決.
當然美術館這邊就"盡量把傷害做到最小"
另外紫線又不是平面輕軌..XD
輕軌最大問題是造成塞車阿.
你看屋開車過去被塞一下就嚇傻了.
然後想想,我又不是一定要住這邊.
然後就...恩....鈔票會說話.
另外這樣講好了,高雄捷運又沒比較貴.
你幹嘛不買捷運要買輕軌?捷運不好嗎?
還是你覺得輕軌比較高級..XD..你要知道一車禍就是
全線停駛喔.
過路口還會緊急剎車...XD
因為大姊沒再看要騎腳踏車過去.
上次無聊去做輕軌環繞一圈.
就緊急剎車兩次,其中一次整個車都在"歐歐歐"
之後還看窗戶抓戰犯"阿就他沒看車要過去"
你為啥不選捷運宅?要選輕軌宅??
and,目前市區,你也看的到,哪邊價格比較低?
是不是大昌商圈這邊.
你自己看就好了,不需要講甚麼.
而為啥輕軌走一圈,那邊最低.
除了因為離子內/鹽埕鼓山腳下,被切開沒加入
就大昌商圈這邊的交通被影響最大.
所以他的位階因此下降..
阿就很明顯阿.
以前她比火車站前站還貴的好嗎,現在被超越.
位階下降兩階耶.
這樣是輕軌發大財嗎..XD..
你現在看這邊的新推案,是不是價格也比較便宜?
龍騰新案是不是比高大和橋頭還便宜?!!?
喂,你市中心比高大和橋頭還便宜?(新推案)
人家火車站前站也沒這樣啊.
因此除非他便宜過頭,可以撈捕漲.
不然我都沒啥興趣.
輕軌打房大成功-.-
什麼垃圾建設啊浪費納稅錢...
這說起來比蚊子館還糟糕欸
那ceca大會更推薦一筆錢的話往什麼區域去更好呢?
高大? 楠橋? 選中古等補漲換比預售安全嗎
繞著台積電買中古屋就好了.
目前市場沒新變化,然後不動產反應又比較慢慣性大.
因此都是一樣的買法.
請問C大,華鳳特區那值得投資嗎?謝謝
華鳳投資又沒特性,自住ok,投資你幹嘛不追台積電
你能賺150塊,你幹嘛只賺120塊.
但我不是說賺120塊是虧錢...單純就是,有更好賺的選擇.
自住的話自然你爽就買,反正你會賺120塊.
理解,單純對那邊環境比較熟悉,謝謝
請問C大那美術館這邊持有的物件需要出清換地區嗎?
老了退休不開車選輕軌還可以啦
美術館會第二波吃到台積電.
最近美術館中古屋(10~20年)有看市場應該有感覺.
大概漲了7~8%...
我只這兩三個月...
這就在反映了,當然接下來看幾個新推案價格.
如果幾個新推案價格都55要拚60.
那會加速美術館中古屋的反應.
確實現在上下班時間東二路紅綠燈塞塞塞真的超煩
因此如果你在新灣區你說你想換,那如果你稅金扣抵之類的.
這個案子6%首付吧 年底4%
等蓋好前10%
無論你是用甚麼重購退稅還是自用400萬減免等.
那還有一點道理.
家樂福旁邊
但你美術館要賣掉換到高大或是橋頭,意義就比較小.
你多賺的那一點來回扣你的交易成本,你也沒賺比較多.
老了也是選捷運阿,幹嘛選輕軌..XD
漲價真的有感 實登太普美學(17.18年屋)成交快40 真的嚇到
蛋黃區通常不用換.
就像如果今天台積電是蓋在南高好了.
輕軌可以不用下樓,哈哈
這樣就反過來新彎曲不需要換,會跟很快.
這蛋黃區的特質,也是你到一個新都市不知道買啥.
只要他的蛋黃區價格不是跳躍太大,你買蛋黃區就很無腦.
謝謝c大回覆!
C大,這案子聽說要成交3字尾-4字中,看起來比高大
預售屋還高(相較UI、馥御等等),而且有些戶型開
案沒幾天已完銷。這區域不是蛋黃區、也不是話題區
,若能成交這價格是否代表其他區域會補漲?謝謝。
輕軌大順路段,也有經過農16邊,那農16房價為啥沒掉?
這案子我聽到的價格好像沒那麼高XD
如果三尾四字中,那不就快跟高鐵一樣.
外加主要是有投資集團買入的關係,所以他去化很快.
農16那邊你看曼光摩娑就很靠杯輕軌.
另外最近農16車子變很多也是跟輕軌有關.
農16受輕軌影響比美術館還要明顯多.
因為他沒得閃沒得偷.
不過他還有兩大商場,富邦和聯上來平穩一下輕軌缺點.
C大~我看群組是說低樓層成交3字尾(淺銷不二價)
,後續正式公開會再調價。
這裡缺點還有學區吧 當時看旁邊建案看到學區就...
我也是看到3尾-4頭
分類
那邊生活機能超棒
夢到的成交基本上都是4字頭 3x應該是很低樓層或大
戶型
想問c大艾美國際城值得下手嗎?
高雄人行車素質30年來沒啥進步,輕軌要跟汽機車共融,至
少再15年,除非修交通法,三寶終身不得考照
鼎中那邊新大樓價格補漲超多……
連假開放早鳥價 聽說預計年底動工,適合親子戶
Update一下 聽說週一要漲3萬 本來聽ceca大分析
完覺得不優 但如果已經要漲3萬 這樣會覺得
能留嗎
丽閣第一波潛銷1到15樓跟高樓層 直攻4up
爆
[心得] 高雄左營高鐵區看屋心得先說 沒有要戰橋頭楠梓高鐵區 主要就個人選擇的原因分析 謝謝 想購置高雄的房產 ,主要找交通方便 、學區 離工作近的 。 本來有衡量橋頭跟楠梓 ,48
[閒聊] 高雄孟學苑之前引起大家討論的孟學苑 號稱3天,900多戶完銷 今天首波實登出來,登了96戶,均價40多 之前有人在說要去買,但買不到了,如果有貨不可能不賣 但首波實登才96戶,跟900多戶3天完銷差距很大耶29
[問題] 麻煩推薦三民區(鼎山一帶尤佳)牙科診所如題 結婚後才搬來高雄人生地不熟 想找醫生醫術佳風評良好的牙科診所 麻煩鄉民朋友推薦一下 三民區鼎山一帶更好27
Re: [新聞] 周六來客從早到晚沒停 興富發「孟學苑」晚上好 我阿良啦 沒買過這麼多戶數發哥的案子 沒什麼經驗 所以想問問13
[請益] 三民有推薦的建案嗎?看到這則新聞 三民終於要補漲或是開始漲? 最近身邊許多朋友都來高雄看房子,且大多聚焦北北高。尤其是橋頭,不過目前最高已經 來到一坪39,覺得是很高的天花板,感覺投資置產的很多,但我是想往另一邊看7
[請益] 高雄還有孟學院這樣的優付物件嗎?如題 孟學院地理位置交通機能都相當好 之前本來想要去看看 結果過兩天就聽到完銷的消息 啪~ 沒了~~9
[交換] 高級豬飼料原味地瓜片換泡麵或飲料(換出如題 去觀光腦波弱買太多吃不完 三包日期都到今年9月8日 想上來交換4
[閒聊] 1月份高雄三民區預售屋 995 筆交易來源:尋家網 FB 太長縮網址 以下內容轉錄自 FB 貼文: 【2024/01 最新預售屋成交行情來了!- 如題 孟學院地理位置交通機能都相當好 要通勤到南高雄亞灣也相當方便 之前本來想要去看看 結果過兩天就聽到完銷的消息
46
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富36
[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?66
[請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有救嗎?26
[閒聊] 委內瑞拉基本工資才2.79美金?!17
[閒聊] 薪水四萬以下想買房為什麼離不開雙北?15
[閒聊] 當年投資到鬼樓的人23
[閒聊] 七八年級生的下一代有房無房差距會多少?8
[請益] 鄉下房產如何估值(有人想買)5
[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧4
[閒聊] 沒頭期款怎麼不去美國當外勞領200多萬7
Re: [閒聊] 七八年級生的下一代有房無房差距會多少?4
[閒聊] 設定台灣人都買不起房對自己的人生有所5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流3
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」5
Re: [請益] 泰國房地產3
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」3
[請益] 中壢藏悅2房物件貸款X
[閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓4
Re: [請益] 泰國房地產1
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」10
Re: [閒聊] 再繼續炒房 下一代皮膚會變顏色1
Re: [閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓1
Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有1
[社區] 新竹東區—寶睿博苑6
[請益] 挑高住宅有什麼缺點1
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」