Re: [閒聊] 2016-2020為何雙北賠售比例最高？

其實當時就群龍無首
當時就也是預售隨建商代銷喊
然後很多賺到錢就變粉絲跟買
其實當年這些案子還沒走出陰影，一直再去化套牢量

很妙的是
海洋都心目前價格還輸台北灣也一期，6年房子輸15年
還有當年amax 華固新綠洲 大同莊園 遠雄富都心 台北晶麒 等等

其實超大案有他好處上去快下來也快
當初的遠雄三峽，林口也整理超久才上去

當時也是營造費工期都省，資金成本也省
以前才沒有交屋款5%，都是2萬3萬還有5000的
都用特別搓商弄掉
坪差3%內不找補，都是少...
或是找補多用成交單價，少用去除土地的建物單價
信託業都是同業擔保或是價金保管的約

當時蓋淡水。桃園之類20上下最好賺
土地買20搞不搞不好不到，一坪可蓋5坪銷坪
土地成本4萬，大型造鎮低階建材6-7萬就能做
成本10-12賣你17-20，店面賣個40萬，40幾萬
或者是
車位成本帳都掛建物上，賣光車位營造費就快有了＋店面賣掉回本
淡水賣掉景觀戶＋店面，其他等於0成本
取得夠早更低成本.....

所謂的成本1/3的由來

建商賣15賺賣30更賺，有賺錢了11我也能賣，10萬我也可以賣

宏盛集團的成本都是10出頭的土地成本

當年三國演義人物代言的那個建案
2020末 21年上半，還有餘屋團購價，16-17/坪一次20戶，可談車位半價甚至量夠送車位實價看不出來就成屋，內裝不喜歡退光所有建材設備，退個3萬不為過吧
建商沒空拆在補貼你3萬自行拆光，所以建商要退還6萬

興奮的發財哥也有不少這類的貨
都還能在景氣回升倒給你看
50出頭的台北市

可是現在不同了....營造費17-25
你淡水新推案土地＋建物就25去，賣30營造自己的，只是在賺營造費＋售屋利潤
營造別人的除非有暗黑，不然都做辛酸

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當年景氣好的時候
在淡水代銷 房仲 投客配合的好
我先賣你17幫製造熱銷70%，保本有賺
然後我拉到20你出19
拉到25你出21-23
賣到28-30你去旁邊倒貨25

跟建商買訂簽5-10%
跟投資客買訂簽5-10%+價差
有的代銷建商，紅單滿七日轉訂金收20，簽約時間找理由3個月後簽約，如果有換約補足10%，或是投客訂簽5-7%而已，換約前補足10%，只能說這是類紅單
想省錢找投客但自備高，沒錢找建商

就是幾個專玩預售的投資客，他們不貪心
10萬就會跑，仲介或代銷一戶賺5萬就可
但目標會設定可50＋20
一個案子開案可以個投資客轉個200-300，案子大一點的500 600
當時案子也都多都賺很飽
不小心套個1-2就留交屋，當資產反正那獲利買的
房仲都可為了2-3個投客開一家電賣房子
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