[閒聊] 地上權的案子沒搞頭嗎

wintxa10/01 23:22應該說台灣並沒有卻土地缺到需要買地上權房子

yousking10/01 23:22代銷會跟你說：以後可以抗爭，土地優先購回，搬遷補償

yousking10/01 23:22等屁話。

dans10/01 23:23有，很合適住一輩子

juice302810/01 23:23沒有 只有搞大型bot的，建商壽險業會去玩

dans10/01 23:23我都推薦要住到房子垮的人可以買這種

veter10/01 23:24地點好拿來出租算一下投報率多少，自住不要越住越窮連當釘

veter10/01 23:24子戶的資格都沒有金可憐

hortl23310/01 23:25我很好奇，地上權的房子啥時候有搞頭過？

hololive45P10/01 23:26自住完全沒必要買地上權

pipiann10/01 23:26台南土地其實很多

dans10/01 23:27別這麼說，台南的地上權建案都秒殺，是我們不識貨

Yishanhuang10/01 23:27一案完銷，一案差不多完銷。

pipiann10/01 23:27今天又不是台北 到時候市長換人帶頭炒其他地區

Yishanhuang10/01 23:27雖然我真的不懂，但是市場是對的（攤手

GiantChicken10/01 23:27沒有特殊需求沒人在買地上權吧

juice302810/01 23:28但大樓的確蠻適合買地上權的，住個50年後房子爛掉

juice302810/01 23:28，土地持分小也沒啥都更價值

Yishanhuang10/01 23:29如果出租現金流會比所有權好沒錯啦

tamama00010/01 23:30地上權就是垃圾

Yishanhuang10/01 23:31因為每期有完整的建物折舊現金流跟租金，不會有土地

Yishanhuang10/01 23:31殘值卡在那邊。

vKHip10/01 23:31重點是地上權的案子賣的跟一般所有權的物件價格差不多是?

dans10/01 23:31「會不會被趕走」這一點其實很關鍵，高雄幾個老的使用權住

dans10/01 23:31宅都雞蛋水餃價，比九龍城寨還慘，能理解為啥不想好好照顧

dans10/01 23:32再幾年就要被趕走，當然什麼錢都別花了，撐著就好

Yishanhuang10/01 23:32台南那兩案跟所有權單坪差快二十萬

Yishanhuang10/01 23:32價錢沒有差不多XD

gm325210/01 23:34很居住正義呀，買來自住不用考慮增值

kutkin10/01 23:34誤會還是很多吧 像是什麼貶值之類的

kutkin10/01 23:35京站產權條件這麼差 也沒貶

ZackRyo10/01 23:35沒有，就算有價差，貸款條件就是爛到不行，想想看地上權

ZackRyo10/01 23:35只能貸15-20年，還有地租，根本虧爛

kutkin10/01 23:36現在的條件都比京站版好了

kobelakers10/01 23:36帥過頭昨天才說 絕對不要碰地上權

hortl23310/01 23:36京站有住家嗎？不是很清楚

kutkin10/01 23:3615-20 ？ 怎麼住戶不是這樣說

kutkin10/01 23:37你不喜歡是一件事但網路很多誤解

hortl23310/01 23:37我怎麼看到的一坪只差個5-10頂天xd

Yishanhuang10/01 23:37你要跟同一區比啊...

kutkin10/01 23:38你的5-10是誰跟誰比就很關鍵

kutkin10/01 23:38之前河堤才19

Yishanhuang10/01 23:41旁邊寶佳55～58，地上權案成交35～42

dans10/01 23:437折還行，雖然我還是不考慮

juice302810/01 23:44但台灣對地上權稅收不友善，每年地價稅比所有權貴2

juice302810/01 23:445倍，而且土地每年漲價稅越繳越多，看哪天會不會修

juice302810/01 23:44法

kutkin10/01 23:44先上車比較重要啦

dans10/01 23:44地上權的銀行及稅法問題多到我懶得背了

kutkin10/01 23:44等你存到100%發現地上權也值100%

dans10/01 23:45還有很多網路谷歌不到的細節問題，因沒興趣背，都忘了，反

dans10/01 23:45正當提醒大家

kutkin10/01 23:46地上權25倍是因為它繳地租 所有是繳地稅

kutkin10/01 23:47地租是本來就該交的呀

kutkin10/01 23:47你沒有買土地

kutkin10/01 23:48七賢你現在也買不到雞蛋水餃價了

kutkin10/01 23:48那是好幾年前 城中城還在的時候

kutkin10/01 23:52現在新房子都是團進團出了

kutkin10/01 23:52以前是有地上權釘子戶問題

veter10/01 23:53七賢現在喊到哪了

kutkin10/01 23:56看實價大概10上下

mepe101810/02 00:00看過別縣市地上權透天～結果也是賣很貴

z541110/02 00:00夠便宜的話沒啥問題

mepe101810/02 00:01然後那地上權透天地點還不怎麼樣

mepe101810/02 00:02感覺像還在租房子～

magicc10/02 00:03太扯 最好塔位也算

chanel125910/02 00:04買地上權=韓國全租房

foxbrush10/02 00:09全租房還會退總款項，地上權住宅不會退

hsha10/02 00:10鳳山車站旁邊就一棟，蓋起來當出租的大樓

foxbrush10/02 00:11基本就是一次繳清長期租房，而且還要自負相關稅負

Nujabes10/02 00:14平實好好的一副牌被市府搞爛了

juice302810/02 00:17幫政府建商養地的概念，土地增值吃不到，地租還越

juice302810/02 00:17繳越多

kutkin10/02 00:22你買不買 他都會上漲

kutkin10/02 00:23你買了吃不到 不買也吃不到

kutkin10/02 00:23因為你就少那30%

kutkin10/02 00:23不然有這麼好事 少交30% 又吃到漲幅

Nemophila10/02 00:25帥過頭說拿槍逼你都別買

RealID201810/02 00:25很難貸款，沒幾家銀行想做

kutkin10/02 00:25你講這很像本田豐田都不好 買lexus

RealID201810/02 00:25成數也不高

kutkin10/02 00:25成數不高是多不高？ 也是傳說吧

dans10/02 00:27地上權上限7成，利率也高，年限也短。

dans10/02 00:27你買第一手，這些都不會看到，但第二手後都這樣

dans10/02 00:28同樣的所有權住宅，房地比按照現值拆。地上權住宅，全部算

dans10/02 00:28房。在某些移轉上也有差

kutkin10/02 00:29m01有人說沒差

kumaliu198810/02 00:29可以買 但不好賣 哈哈

dans10/02 00:29地上權的買賣難度，我認為在房市中，僅次於法拍和農舍

dans10/02 00:30*專業度門檻

kutkin10/02 00:30只有不好賣的價格 京站都賣多少二手了

dans10/02 00:31應該不多手吧，但使用權住宅不用實登，也無從得知。只知道

dans10/02 00:31京站花園廣場建商還沒賣完

dans10/02 00:32有些房子好或壞，大家可以討論，地上權，是麻煩到大家乾脆

dans10/02 00:32不討論，其實，這才是恐怖的地方

kutkin10/02 00:33https://i.imgur.com/0Wynz2T.jpeg

kutkin10/02 00:33京站一樣有實登

kutkin10/02 00:34我覺得對地上權的成見才是問題

kutkin10/02 00:34帥大這樣說 他有操作過近年的地上權？

kutkin10/02 00:35還是他操作的是以前 七賢大樓那種？

airjade10/02 01:25住地上權全新屋，老透天租給工程師，租金全cover 房貸，

airjade10/02 01:25感恩政府，等30年房貸結束，尚可續收租40年，超棒

sbshiu10/02 01:32隨著年限越接近越沒價值，不如乖乖組屋一輩子。