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Re: [新聞] 央行總裁發話　預售無痛解約有保命符

junior020486 發表於 2025/9/23 上午10:42:14
看板home-sale標題Re: [新聞] 央行總裁發話　預售無痛解約有保命符作者
junior020486
 (軟蛋頭)時間推噓 5 推:8 噓:3 →:17

※ 引述《orange22 (矢矢)》之銘言：
: 央行總裁發話　預售無痛解約有保命符了？專家：應該更保守
: 連結：
: https://news.housefun.com.tw/news/article/845682473778.html
: 內文：
: 央行第七波選擇性信用管制造成最大衝擊的當屬預售購屋族，簽約時建商信誓旦旦保證能
: 根據內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，若因「不可歸責於雙方」
: 不過專家看法卻更為保守，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書撰文表示，央行並非裁決
: 何世昌進一步指出，每個消費者遇到的情況不盡相同，更何況消費者若要主張「不可歸責
: 另外，法官見解差異也會影響判決結果，何世昌舉苗栗地方法院114年度訴字第97號民事?
: 何世昌表示，雖然此判決案例為中古屋買賣，但目前尚未有預售屋無償解約判決勝訴的案
: 心得：
: 央行：你建商別想違約金跟房價差兩邊賺
: 建商法務：你當我吃素的嗎？
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone

問題是如果是以前買的二屋，沒信用管制，或是管制7成的時候買的，現在要交屋了
只能貸5成，貸款差額20-30%，但是房價可能已經上漲2-30%甚至更高，這個時候消費者主張貸差30%內，要依照定型化契約履行，請建商提供同條件的分期付款，建商這個時候直接一屋二賣違約，再跟消費者打官司，最後最差也是賠15%，這種情況何解？

又或者說法官判建商無痛解約，但是消費者也買不回當時的價格了，這種何解？

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.143.48 (臺灣)
※ PTT 網址
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andypb09/23 10:50最差不是賠15％，是賠掉商譽

這種情況不知道歸責誰的啊，以前建商直接一屋二賣是因為買方卡銀貸，現在這個是買方 根本銀貸不卡但是補不到差額

※ 編輯: junior020486 (49.218.143.48 臺灣), 09/23/2025 10:51:40
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kcy0578509/23 10:51想太多，聲譽是啥？能吃嗎？

推

abyssa109/23 10:53商譽最好有價值15% 比別人便宜5%就熱賣了啦

推

s875213409/23 10:53沒得解 你說的這種買方運氣好 還能拿到建商賠你的15%

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s875213409/23 10:54多的是 跟你含扣東含扣西 連哄帶威脅的要你無償解約

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junior02048609/23 10:54我記得之前有一個卡撥款後來建商賣別人，他只能哭

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junior02048609/23 10:54哭的案例，有新聞

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s875213409/23 10:54免費讓你解約退你錢 想多賺建商違約的15%? 難

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s875213409/23 10:55合約都有載明交屋時間 卡撥款就買方自己的事

噓

iPhoneXXXX09/23 11:06就算是自住，買預售本身就有以風險交換變相減輕捐款

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iPhoneXXXX09/23 11:06壓力的成分在，自己承擔不要什麼都想要政府處理
推

alfi201609/23 11:10https://i.imgur.com/JzAww1B.jpeg
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alfi201609/23 11:10https://i.imgur.com/32Eiar8.jpeg

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alfi201609/23 11:10寶佳~謙大華

噓

sai061309/23 11:50又要建商賠15%給你，又要抱怨買不到當時的價錢，

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sai061309/23 11:50然後又沒本事貸款交屋......弱弱問一句，

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sai061309/23 11:50只有我覺得這是巨嬰嗎？大家都要呵護你？

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sai061309/23 11:51不管法院怎麼判你都要哭天搶地就對了

你文盲嗎？我是說如果建商直接一屋二賣，也就是賠15% 而且是央行總裁自己講這是不歸責雙方的，差額30%要給同樣條件的分期付款，真的是文 盲，笑死，國文有障礙不用上來推文 還扯巨嬰，依照定型化契約貸差30%內建商要提供同條件的分期付款，問題是實務上建商 直接一屋二賣你也沒輒啊，就是賠15%而已，如果貸差超過30%，他甚至無痛解約，直接賣 下一個，央行這樣子搞建商根本不會屌他

噓

Best556609/23 11:53你以為打官司很簡單喔

誰管簡不簡單，遇到央行這樣子搞只能打官司啊，不然哩

※ 編輯: junior020486 (49.218.143.48 臺灣), 09/23/2025 12:09:34 ※ 編輯: junior020486 (49.218.143.48 臺灣), 09/23/2025 12:10:01 ※ 編輯: junior020486 (49.218.143.48 臺灣), 09/23/2025 12:10:54 ※ 編輯: junior020486 (49.218.143.48 臺灣), 09/23/2025 12:14:15
推

kusomanfcu09/23 12:40那個善化解約價和總價對不起來是怎麼一回事

推

killermech09/23 14:53因信用管制(不可歸責雙方)貸差超過30%，買方不用付違

→

killermech09/23 14:54金，建商再依市價重賣給其他人，感覺是替雙方解套

→

killermech09/23 14:55建商不能一邊賺違約金，一邊賺價差

推

killermech09/23 15:04另賤商故意違規解約在前，這防不了

推

killermech09/23 15:11而違約手法不一定要使用一屋二賣，應該還有其他作法?

推

physicsdk09/25 07:47噓的真的一堆文盲 推文的調調都跟哥布林網軍很一致

→

physicsdk09/25 07:48我是覺得央行嘴巴講講幹話而已 後續打官司也沒他們的

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physicsdk09/25 07:48事
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