[請益] 該怎麼操作呢
大家好,因為有點不知道該怎麼做,所以上來問問前輩意見
夫名下有一間房產
三年前購入1000萬,實登大概2000萬
目前狀態為出租 月租2萬8,貸款月付大概3萬4
因工作原因想在另一縣市購入一間郊區透天,登記在妻名下,妻名下無房產,價錢1300萬,只能貸款七成,目前自備只有兩成,所以得多借一成的錢,預估貸款月付大概5萬左右
夫妻年薪合計大概200萬
想請問各位會怎麼操作呢? 要賣掉第一間房嗎? 若賣掉會被扣35趴稅金。
有點擔心尬不過來~
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※ PTT 留言評論
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1300>1000重購退稅啊?
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你現在住哪尼?還有自住一房?
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出租那間沒有自住,所以沒法重構退稅,目前居住跟工作
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地在台中,出租那間在新竹。
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想辦法湊一成啊,湊不出來就先不要買
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換屋沒退稅太傷
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要靠出租撐金流,就沒法賺退稅
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不過你扣35%還是賺啊。
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現在市況,不要把自己撐得太大
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不知道你文中最後嘎不過來是什麼意思?
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如果兩間同時持有,以目前現階段的薪資擔心無法支付~
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就變成如果真的不行的時候得賣第一間
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大家都惜售 不想輕易賣房 這就是市況
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賣掉啊 為啥不賣掉?你要炒房喔?
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妻名下沒房產只能貸七成?
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喔喔抱歉沒看到出租
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繼續存錢,增加存款+房價下跌,不久就可以自備3成買
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耗盡現金,然後每月貸款5萬+6000,抓寬一點到6萬,一年
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度是72萬
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日常開銷大於120萬,所以嘎不過來嗎?有養小孩是蠻容易超
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過120萬的
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如同連一成的錢都是借來需要日常償還的,需要細算
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賣第一間啊,扣35%還是賺650
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