Re: [請益] 台北市的房子還能保值嗎？
原文討論的應該是北市老公寓吧？！
這我有點心得
本魯本就是股海冥燈，買啥跌啥，最近因為生涯規劃，去年買了北市老公寓自住，依照我投資重來沒賺過錢的體質，所以大膽預測北市房價只會跌而已（確實買了以後北市就開始跌了XD)
好啦 認真講，以數據來說，北市的房價在過去幾年已經超級明顯的證明給大家看過了，漲幅遠不及六都，這顯示即使超寬鬆，北市（有新重劃區的地方排除）舊市區的房價，漲幅非常有限了
至少可見的未來，資金不太可能再超寬鬆了，甚至縮表可能還會加強力道，再考慮現在首購族真的對台北老房子沒有興趣（我真的是因為極限討厭通勤、不覺得開車好玩，所以買市中心老公寓），但我自己同溫層的朋友，沒有一個人有相同想法，相同預算很多人都去買市郊或新北新屋，有家人幫忙的也是買北市新屋（動輒四五千萬），而且這狀況只會越來越明顯（老屋越來越老，越來越不吸引人），而且未來老人慢慢往生後，老屋供給一定也是增加，加上人口移出，北市根本沒有所謂土地稀缺性問題，因為房價已經高到很多年輕人寧可住外地通勤了
你會說換屋族啊！ 白癡 我真沒看過換屋族換屋去老公寓的
所以北市老公寓不論是我體質問題（投資重來沒有賺錢過）還是數據佐證，基本上就是沒有漲幅了，連保值我都是問號
但如果順利危老都更，那又是另一個故事了
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台北市的房子不保值的話，那誰想買台北市啊，早就崩盤了
，台北市是有機會的話大家都想搶著住的地方，勉強的就往
新北跑，台北市能不保值嗎？
台北市老公寓買賣還是很多啊 你不要但有人要就好了
你的同溫層能佔幾%代表性？
買老公寓等都更你要確定捏
機率不高啦 都更危老基本上是當樂透而已
都說投資沒賺錢過了，還對自己預測市場的能力有莫名的自信...
如ceca說的，台北市的房價最先漲，現在是其他地區跟上
，至於以後會不會再漲，沒人知道
老公寓也要看是哪一種 1F或5F 市中心或山邊 大馬路或靜巷
市中心靜巷1F 門口安裝特斯拉充電器 停一台特斯拉 不錯啊
也看過公寓1F外面晚上固定停了一台Porsche Taycan
找這個新聞統計 台北市一季有1024筆老公寓的貸款申請 這1014
筆一定不是你的同溫層
我周遭看老公寓的可多了
保
如果買老公寓重新裝潢費用大概會是多少呀 近期有在裝潢的
朋友說疫情之後裝潢費用大增
房子不重要土地才是 自住沒差
買不起的被洗出去 買的起繼續囤出租
越換越大越新 而且很多是法人持有
樓上鄰居從林口高樓層重劃區新房換台北老公寓，因爲工作和
學區
我實際25坪，選很便宜的裝潢，150萬含所有家電、沙發
等（家電、沙發等全自選）
上面回的新聞…仔細看一下內文好嗎！ 台北老公寓就是
非主流交易，跟我分析的有什麼出入嗎？
新聞是說 離開台北市六都其他都 公寓非主流
那台北市妳不敢說是非主流啊 台北市的公寓老屋戶數佔比60還7
0% 量就最多啊
你的不過是在講你的同溫層 哪裡是什麼鬼分析
銷售量是比大樓華廈低很多沒錯，然而是因為拿出來賣的量體就
少，不是沒人要買...看房仲網站掛件數量就能知道的東西
台北市真的不是每個人都搶住的地方
就像加州人不一定習慣紐約一樣
我就是受不了新北的素質+市容+通勤，賣掉大樓買北市公寓
，現在住很爽一點都不後悔
一堆人為了學區買北市老公寓
國小國中離我家都不到100m 可惜我家只有老人沒小孩
好像還是什麼雙語國中 現在國中生感覺都很厲害
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首Po10年前台北房子大概3-40歲 20年前買的，放10年還有市場 但至今許多都4-50歲了 感覺買來住的可能性越來越低吧？ 房屋屋況漏水、水天滲水、管線衛生問題都越來越多![[請益] 台北市的房子還能保值嗎？](https://i.imgur.com/o41enVqb.jpg "[請益] 台北市的房子還能保值嗎？")
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買台北市老公寓的就是我啊， 每天5點下班5點15就到家， 吃完晚餐還可以推小孩去公園散步， 這時候住外圍的人都還在通勤呢！ 最近為了學區又買了一間老公寓，屋齡66年，還不少人搶呢。16
少子化其他縣市都沒在怕了，台北市怕什麼？ 商管/媒體/貿易/非製造業外商都在台北市 除非轉移，不然其他縣市都沒在怕了，台北怕什麼？ 歐日甚至美國都演給你看了，只有商業重心或製造業工作機會多的地方房價會上漲 其他在長期少子化的作用下，會一路走跌![Re: [請益] 台北市的房子還能保值嗎？](https://img.technews.tw/wp-content/uploads/2022/08/19104953/32999.jpg "Re: [請益] 台北市的房子還能保值嗎？")
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Re: [新聞] 脫北加劇 北市人口跌破260萬補充說明～～ 我們確實不是完全買不起台北市，台北市也是有很多便宜的區域 只是我們希望靠捷運通勤（沒買車），所以想找板南沿線 加上先生希望找電梯大樓 就這麼一路從南港往西邊看，一路被洗出北市XD25
[閒聊]租金投報考量，北市老公寓vs新北新大樓撇開格套或老公寓格為兩個出租單位這種要額 外裝修，精算成本收益的物件不談。 以整層住家來看， 蛋黃區老公寓二、三樓，相較於同等價位，甚 至更貴的新北市電梯大樓，北市蛋黃區老公寓![[閒聊]租金投報考量，北市老公寓vs新北新大樓](https://i.imgur.com/MdcHB5tb.jpg "[閒聊]租金投報考量，北市老公寓vs新北新大樓")
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Re: [閒聊] 房價應該快報復性上漲了吧但剛剛看到這則新聞 公寓跌不停 專家：只剩唯一價值還可能隨時崩盤 好房網News記者王惠琳／台北報導 根據台北市地政局最新一期109年2月實價登錄資訊， 北市公寓住宅價格指數101.35，較1月103.07下降1.67％。長期來看，公寓價格也不理想![Re: [閒聊] 房價應該快報復性上漲了吧](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTYwNDMxMm5ld3M,/ee559ed5606b7f26_172x129.gif "Re: [閒聊] 房價應該快報復性上漲了吧")
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Re: [問卦] 買小坪數套房自住都智障的八卦嗎真的不要看房子是新建案 以後會很漂亮就買 有些女生很愛這樣子 寧願拿大錢去買新北小坪數的新建案 也不去買北市三四十年的舊公寓10
Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的北市老公寓好呀 同樣的錢買新建案同樣坪數，但有30~40%是公設 價格還更貴，然後要付管理費，新北重劃區 恩…贏了面子大輸裡子 如果以前鳥不拉機的地方現在能弄重劃![Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的](https://img.youtube.com/vi/hnq_TCMwPW4/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的")
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Re: [閒聊] 十年級都有得繼承 房子要租誰賣誰講得好 我大寶本來可以繼承一間北市蛋白店面+一間北市老公寓+北市中心新套房+六都百貨旁透店+六都市中心約百坪土地+一間北市大樓（我自住） 後來想想他實在過太爽 所以幫他減免一半壓力 不過敢在台北生兩個算少數5
Re: [新聞] 北市房價再創新高 房仲：看到數據睡不著現在北市短線投資客絕跡,只剩自住跟長線置產收租客. 50年的老公寓2500以上對自住抗性很大 (住20年若都更不了, 70年房子要賣誰?) 置產收租客會看租金, 租金若2-3%不如買中華電信? 當然不動產好處是開槓桿. 結論是只要租金不漲, 北市破公寓要破2015年糕點大概難, 除非政府又拿甚麼 政策出來加速都更預期.3
Re: [閒聊] 台北精華區老公寓的未來台北市精華區老公寓的低點在小英說都更要100%同意+柯房搞頂加和換房違建時 之後可能要等火山爆發或核電廠如何才有機會向下了 大家都嘛知道老公寓一堆缺點 但它的價值在附近有什麼給予的 （就算沒機會都更）
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