Re: [請益] 關於預售屋貸差

NTU30315019509/18 18:14挫骨揚灰XDDD

abyssa109/18 18:14哇 這樣是不是就沒有預售斷頭單可以撿屍了

bustinjieber09/18 18:15記太久了吧 屍骨都寒了

fluffyradish09/18 18:16這類官司越多政府收到民怨更多

NTU30315019509/18 18:17那建商也跟著排隊，現金流健康嗎

alexstag09/18 18:18鄉民亂噴我覺得都沒關係，但是今天標榜有牌從業人

alexstag09/18 18:18員，我想會有接受檢驗的雅量

blargelp09/18 18:19算起來 這件事就是他被判斷成完全沒料 的重大分歧點之一

flexin09/18 18:20哎呀 還在等下半年出大事

bustinjieber09/18 18:21一年又一年了，違約率越來越低

amino012009/18 18:21今年又要過完了 嘻嘻

jeff22aa2209/18 18:29房價如果跌了 預售快交屋的時候故意去借信貸之類的 把

jeff22aa2209/18 18:29自己信用搞差 貸不出來就不用付違約金了？

blargelp09/18 18:30樓上你說的明確是歸咎於個人

blargelp09/18 18:31圖中最後一行寫得很明確是成數被政策限制

jeff22aa2209/18 18:32哦哦哦 我看懂了 謝謝回答

onenineone09/18 18:45建商：幹收不到違約金

andypb09/18 18:48收不到（X） 不用還（O） 實務上建商可以選擇不用還

andypb09/18 18:49可能還是要打官司，雖然央行如是說

KrisNYC09/18 18:50只能說最後還是出來扛了

junior02048609/18 18:51我問個問題，如果那個建商直接一屋二賣怎麼辦？

william82609/18 18:52朋友兩個 幾個月前都因為貸差解約 都沒收違約金阿 全

william82609/18 18:52額退還

william82609/18 18:53有點知名度 重視品牌的建商 如果是自住換屋 一般不會

william82609/18 18:53跟你計較

lucifero09/18 19:17 建商違約金收不到沒差 解約另外賣 賺更多

jinso741009/18 19:19全額退也太厲害

s875213409/18 19:23好慘, 都被捅了還被你拖出來鞭屍

s875213409/18 19:24現在央行總裁直接公開講說這是屬於不可歸責的

s875213409/18 19:24建商以後也不用打官司了 打下去 除了必敗 還掉名聲

Tatsuya7209/18 19:54惹到頭腦好的就是這樣...

gugu54309/18 20:11龍哥哪有代銷王懂？

gugu54309/18 20:11法院當然聽代銷王的，龍哥甚麼咖？

gugu54309/18 20:12人家業績幾億幾億的在賣，提早賣房買音響重機，贏麻了

straggler709/18 20:13請法院傳龍哥作證

gugu54309/18 20:24認真回，其實這類人就是喜歡把話說死，跟那個「封了！全

gugu54309/18 20:24封了！有任何週轉金就不準借房貸」差不多水準

asdlkjfgh09/18 20:52%%%%%% 那咖現在逃到股版去亂講了

JKjohnwick09/18 20:57那咖配股版水準很搭阿

z541109/18 21:08真的是出大事了 被鞭屍

mfcke09/18 21:48自信的封了 隔天我就拿去借出來繳款

mfcke09/18 21:48真的快笑死

aa0078809/18 21:57Lag太久了吧

scarrony09/18 22:12代銷仔水平就這麼低啊，被央行打臉打到這麼腫，但

scarrony09/18 22:12要是沒水桶他一定還是一直凹說他贏了啦

SouthEast6209/18 22:34其實不是只有一個從業人員犯了類似的錯，記憶中還

SouthEast6209/18 22:34有其他在銀行當差的，在第七波出來那時斬釘截鐵信

SouthEast6209/18 22:34誓旦旦說合約上的建商貸（正確來說應該是建商分期

SouthEast6209/18 22:34付款）根本不會有人認，那時我就說楊金龍的記者會

SouthEast6209/18 22:34後面那段舉例，就是在暗示第七波造成的貸款差額要

SouthEast6209/18 22:34丟包給建商處理。所以這件事那時就已經說過了，但

SouthEast6209/18 22:34這次是連舉例暗示等跳過，直接公告央行的認定就是

SouthEast6209/18 22:34建商要吞！

alexstag09/18 22:48上一次其實就有說了沒錯，公家單位重要發文不會沒

alexstag09/18 22:48事寫多餘的東西，在我看起來已經講很清楚。這次就

alexstag09/18 22:48是完全不給模糊地帶，避免有人看不懂然後誤解

alexstag09/18 22:49金龍不是阿呆，上次講完發現還真的有人聽不懂，就

alexstag09/18 22:49再講一次而已，要建商不要逃避，合約怎麼寫就怎麼

alexstag09/18 22:49做

as89133909/18 22:57請問如果是要2年前買的預售，現在準備交屋，但名下已有

as89133909/18 22:57一間，而導致的貸款8成剩5成，也可以算在不可歸咎雙方

as89133909/18 22:57條款裡面嗎？

alexstag09/18 23:05看你買的時候的央行第二屋是幾成，規則一直在變，

alexstag09/18 23:05但我覺得原則上是以你簽約時的規範為主，而不一定

alexstag09/18 23:05都是八成

x156w42309/18 23:21殺人誅心 QQ

x156w42309/18 23:21不過央行確實太晚才出來澄清

x156w42309/18 23:21這點許多從業人員混淆

x156w42309/18 23:21他們傾向有利他們的方向去解讀

alexstag09/18 23:25https://files.catbox.moe/3dx2c4.png

alexstag09/18 23:26桃園市政府之前整理的判例，其實快10年前就有判例

alexstag09/18 23:26，說央行調整是不可歸因於雙方，所謂從業人員是不

alexstag09/18 23:26是要知道這些判例？

flexin09/18 23:29要求自動販賣機要有獨立思考的能力，不合理。

Firsss09/19 00:13最近台銀行員都沒啥發言惹

missin09/19 01:01央行今天都出來說可以適用了

drimp09/19 03:03本來就是不可規則於雙方 法盲在那邊講一堆

drimp09/19 03:03*歸責

SouthEast6209/19 07:07法盲會在那邊跳針說投資有賺有賠，誰叫你預算不夠

SouthEast6209/19 07:07還敢all-in房市，政府沒有保證你可以貸到多少錢。

SouthEast6209/19 07:07但事實上如果你看過預售屋定型化契約的內容就知道

SouthEast6209/19 07:07，他就真的是只要你不是個人的財力問題，建商保證

SouthEast6209/19 07:07能幫你找到足額的契約銀行，否則建商負責的合約精

SouthEast6209/19 07:07神。

AMDsucks09/19 08:53實務上, 你簽預售屋條款, 建商並沒有跟你約定貸款條件。

AMDsucks09/19 08:54包括年數、利率、有無寬限期, 所以建商有保證貸款條件?

AMDsucks09/19 08:55我很懷疑, 上開建商負責的{定型化條款}, 如何強制執行。

alexstag09/19 08:58合約會寫，每本不一樣，請自行參照合約書或是定型

alexstag09/19 08:58化契約

alexstag09/19 09:00https://files.catbox.moe/ijnpss.png

alexstag09/19 09:04同條件，意思就是至少是年份利率要跟銀行同條件，

alexstag09/19 09:04寬限期不敢奢求啦

SouthEast6209/19 10:01對呀，除非你買到的預售合約跟定型化契約差很多，

SouthEast6209/19 10:01否則原始的精神就是建商如果推銷時跟你承諾可以貸

SouthEast6209/19 10:01到75成30年，給了你尾款75成的拆款表，但他找不到

SouthEast6209/19 10:01可以貸75成30年的銀行額度，他就要自己跳出來承擔

SouthEast6209/19 10:01。

SouthEast6209/19 10:02（更正，應該說是7成5或75%…）

AMDsucks09/19 10:12與賣方洽定之金融機構, 因為你看, 有建商直接說沒找銀行

AMDsucks09/19 10:12我是不認為有拆款表, 就要給你相同條件, 的那麼簡單。

AMDsucks09/19 10:13因為對保前才會找銀行, 而不是簽預售合約的時候。

AMDsucks09/19 10:15前10年都算好貸, 但去年有遇到建商推卸貸款責任的情況

AMDsucks09/19 10:17除非(我沒遇過), 預售合約載明:銀行/成數/年數/利率/寬

AMDsucks09/19 10:18我覺得才有可能適用上面第18條, 然後由法院判決建商負責

alexstag09/19 10:31你合約沒看懂，同條件意思就是銀行開什麼條件，建

alexstag09/19 10:31商無條件都要跟

alexstag09/19 10:32跟拆款表無關

alexstag09/19 10:33假設銀行可以給你7成（即使最高是8成）30年2.5%，

alexstag09/19 10:33那差的兩成就是建商提供那個兩成分30年2.5%

alexstag09/19 10:40如果你的條件比較差，銀行只給25年3%，那建商負責

alexstag09/19 10:40的部分也是25年3%給你

alexstag09/19 10:41這個應該很直觀沒那麼複雜

AMDsucks09/19 12:22沒問題:) 有人遇到就知道了(實務做法)

AMDsucks09/19 12:24例如, 建商叫民眾自己貸款, 此時建商是否需要負責不足額

alexstag09/19 12:34我建議可以看判決書，看完會對法官對這類事件的思

alexstag09/19 12:34路有所認知