Re: [請益] 關於預售屋貸差

NovaShin06/05 21:27老實說我沒意見欸 我不都說就算有貸差只要拿既有資產增

NovaShin06/05 21:27貸補一下就過，我針對的一直都是那些鼓吹人增貸買房的

Yishanhuang06/05 21:27這局我信NOVA

NovaShin06/05 21:28不管不可歸責，可歸責買賣方，不要用到不要極限操作不

NovaShin06/05 21:28就好了，還是什麼夫妻兩個人頭可以買四戶假離婚有的沒

NovaShin06/05 21:28的，要這樣極限操作賭1還3不覺得很累嗎

NovaShin06/05 21:29我剛也翻了判決書，105豪宅確實有幾間因為央行豪宅五成

NovaShin06/05 21:29價金返還的，但你知道明日博賠售斷頭多少戶嗎？再來中

NovaShin06/05 21:29山區多少破億豪宅被沒收的嗎？根本還沒走的貸款就斷頭

NovaShin06/05 21:29的一大堆，何必走到交屋

KrisNYC06/05 21:31老話一句 10%你都湊不出來 就不要買 這麼極限是搞自己

KrisNYC06/05 21:31沒有這麼迫切這麼fomo 的必要

jonson06/05 21:38退萬步言100%都湊不出跟人家買什麼房住社宅的命操買房的心

x156w42306/05 21:41N大見諒 fomo一下政策頭痛醫頭 腳痛醫腳..

NovaShin06/05 21:43老實說我真的覺得小英要卸任這段時間根本亂搞...

x156w42306/05 21:45K大 何來10%之說

x156w42306/05 21:45連環拳怎麼可能只要拿10%

junior02048606/05 21:45連環拳瘋起來等等二房不給貸款

junior02048606/05 21:46不過頂多現金交屋，週轉的過就還好

junior02048606/05 21:47但是這樣連環拳感覺很多人會屎掉

yiliang110706/05 21:49阿彌陀佛 善哉善哉

qwertyu1238806/05 21:51這應該適用信賴保護原則吧?

KrisNYC06/05 21:52除非你家人突然走了丟1234間房子給你 不然你中什麼連環拳

TosakaSakura06/05 21:53這議題Nova說的比較可信 畢竟代銷接觸的案例多；反

TosakaSakura06/05 21:53過來說建商會走合約幫忙的人根本自己就沒爆過，很明

TosakaSakura06/05 21:53顯版上找不到一個例子建商有出手借錢的

junior02048606/05 21:54一般人買預售屋，絕對是以當下的情境去判斷沒錯，

junior02048606/05 21:54政府一年緊縮10%，工期長的預售不少人會炸

TosakaSakura06/05 21:54前陣子討論度最高的不就是新竹飆漲導致預售交屋鑑價

TosakaSakura06/05 21:54超限貸四成，不都得自己想辦法補那四成的現金

KrisNYC06/05 21:54其實是剛好 背景是大漲時建商不幫你比較賺 你想要背景漲

KrisNYC06/05 21:54還是背景跌?

KrisNYC06/05 21:55議題裡面你跟建商的利害就相反的 所以很tricky

junior02048606/05 21:55有一個案例是建商想借錢，原屋主想解約，因為建商

junior02048606/05 21:55想的是分2-3年還，後來是解約，建商返還價金+利息

KrisNYC06/05 21:55那個是假議題 限貸不限貸是看成交價 不是看鑑價

junior02048606/05 21:56建商整批送，鑑價銀行不會把你鑑超過豪宅線啦XD

junior02048606/05 21:56你自己找就難說喔

fluffyradish06/05 21:57https://reurl.cc/bVxqal just大說的應該是這例，因

fluffyradish06/05 21:57為合約有寫買賣方談不攏時解約

CrabBro06/05 22:00當然是連環拳阿，你去看看這幾年房貸的條件利率收縮多少

junior02048606/05 22:00反正那個案子，也是寫政策改變是非歸責於雙方

junior02048606/05 22:01按某N的說法，沒照內政部格式的都是亂七八糟的合約

junior02048606/05 22:01，看起來忠泰這份合約也是他所說的亂七八糟的合約

yiliang110706/05 22:03N大這裡的實務經驗，無庸置疑啦

yiliang110706/05 22:04看有沒有上來提供，105年那波限貸然後建商提供貸款

yiliang110706/05 22:04的案例

yiliang110706/05 22:04如果沒有…嗯，阿彌陀佛。

junior02048606/05 22:05有啊，忠泰想提供，但是是短期的，買方不要，談不

junior02048606/05 22:05攏就解約，但是建商覺得買方沒有盡最大誠意協商就

junior02048606/05 22:05解約不行XD

yiliang110706/05 22:05然後預售屋都沒有交屋過的，真的不用對合約內用過度

yiliang110706/05 22:05樂觀啦

yiliang110706/05 22:06以這次來說，z大文章底下就有這波苦主（7.5成改成7

yiliang110706/05 22:06成）的現身說法

NovaShin06/05 22:06108定型化契約實施前都亂七八糟啊,你是有沒看過磋商

junior02048606/05 22:070.5成大家捏一捏沒人過不去，是像7成變成4成到時候

junior02048606/05 22:07爭議才大

KrisNYC06/05 22:07我跑過一些協商 跟簡易 跟民事 那個都很浪費時間

NovaShin06/05 22:08牙醫仔有沒有發現退戶的只有忠泰明日博跟玉山石?

yiliang110706/05 22:08邏輯上大家都捏一捏，週轉一下都會過

NovaShin06/05 22:08105年燒成這樣就那幾戶退?你知不知道原因是什麼?

KrisNYC06/05 22:08說真的主持人本身想法就會讓風向差很多 台灣雖然法治

yiliang110706/05 22:08然後接下來開始大量拋售了

KrisNYC06/05 22:08但不要對台灣的法律途徑抱太大期望比較好

yiliang110706/05 22:09N大請教上一波，查掛四的有那麼嚴苛嗎

KrisNYC06/05 22:09而且你學經歷越高 進去不如意的時候你會越憤怒

yiliang110706/05 22:09沒經歷過不知道XDD

KrisNYC06/05 22:09都是一些資格存疑的人在決定整個案件的結果

NovaShin06/05 22:09那時候還沒有那麼誇張,會增貸買房真的就這次最扯

junior02048606/05 22:10https://i.imgur.com/G7wm8zd.jpeg

junior02048606/05 22:10你確定是108年才實施預售屋定型化契約應記載及不得

junior02048606/05 22:10記載事項？

NovaShin06/05 22:10笑死你要跟我講這個?早幾百年就立法但沒實施啦!

NovaShin06/05 22:11是柯上任才要求合約書需要100%合約備審,你乖乖去洗牙OK?

NovaShin06/05 22:11中華民國立法從嚴執法從寬,你該不會現在才知道吧?

NovaShin06/05 22:12要不要看看發哥的手寫磋商?機車位二工?健身房交誼廳?

NovaShin06/05 22:12你不懂問我還會教你,不要越級打怪好嗎?

mitic102906/05 22:132000萬的房貸款一成就是200萬，怎是周轉一下就行的

jamie8141606/05 22:13師傅上位才嚴格要求哦

junior02048606/05 22:15https://i.imgur.com/2sTsbVI.jpeg

junior02048606/05 22:15108年是修正規定實施，怎麼變成定型化契約108年後

junior02048606/05 22:15才實施？

NovaShin06/05 22:16https://i.imgur.com/CSOmRJX.jpeg

NovaShin06/05 22:17107-108後才開始合約書備審，審沒過不能簽約啊

NovaShin06/05 22:18https://i.imgur.com/rWKQg8u.jpeg

NovaShin06/05 22:18不然你以為當年二工健身房怎麼來的？

KrisNYC06/05 22:19牙醫哥買的都是張善正執政區 只有老家有被CF執政過

KrisNYC06/05 22:19二工健身房現在還是到處都是....

NovaShin06/05 22:20所以我說亂七八糟算是客氣，台灣就皇城照簽定型化契約

jamie8141606/05 22:21難怪CF的名聲在這邊這麼臭顆顆顆

NovaShin06/05 22:21雙北科科那八年後面消聲匿跡，聽說下了後馬照跑舞照跳

yiliang110706/05 22:25如果當年沒嚴查掛四，現在嚴查掛四+第二間5-6成

yiliang110706/05 22:26應該就有望達到市場降溫的作用

yiliang110706/05 22:26沒人要房價跌，政府希望緩漲

yiliang110706/05 22:26然後中慘繼續貢獻腦力勞力維持社會運轉

NovaShin06/05 22:28夢到豪宅線是聖人要執行正義，前朝沈屙太多他要拼連任

NovaShin06/05 22:28只好來硬的，實行於否要看他有多聖

NovaShin06/05 22:28我是覺得執行下去打擊太大而且金主都綠的所以還在討論

yiliang110706/05 22:29握手消息來源類似 哈哈哈哈哈哈哈

NovaShin06/05 22:29但不管執行與否，很多區域的房租開始掉是一個訊號

jamie8141606/05 22:29寧願第2間限貸4成也不要將豪宅稅

jamie8141606/05 22:30降豪宅標準，目前的低總一定噴的

RealID201806/05 22:44首購就沒事啊，換屋也沒事啊，政府就打投資阿

a2291809706/05 23:04買三千吧三千九的換屋族真他媽倒霉 莫名其妙被當4000

a2291809706/05 23:04有夠靠北

XMASRICCCH06/05 23:47果然柯粉，拿柯p 的臉書當證據

a9693200006/06 00:08增貸可以補貸差嗎? 那這樣不是變相拿增貸當頭期款?

NovaShin06/06 00:21頭期款已經繳完了 進入對保就是餘款，但現在被房板一堆

NovaShin06/06 00:21人亂玩已經不知道能不能用了

a9693200006/06 00:29因為頭款的認定應該是以(1-貸款成數)而定~而不是前面

a9693200006/06 00:29建商說頭款多少就多少吧0.0?

a9693200006/06 00:29就銀行端認知啦

a9693200006/06 00:33如果銀行不管這個,那怎麼會去管中古交易買方自備現金

a9693200006/06 00:33有多少是真自有,有多少是房屋增貸來的?

a9693200006/06 00:34兩者的概念應該一樣才對

a9693200006/06 00:35還是說有內規只要起始"2成資金"不是增貸來的就沒差?

NovaShin06/06 00:57尾款真的有什麼問題還能先買後賣，你增貸放前面都超過

NovaShin06/06 00:57兩年也不能重購退稅了，實際遇過要割肉的時候就知道差

NovaShin06/06 00:57多少了

NovaShin06/06 00:58所以我只針對預售增貸呀 中古屋我不熟不會瞎說

prtscscroll06/06 14:00你怎麽會覺得彥州沒辦法判斷產業趨勢 他估計是分散買

prtscscroll06/06 14:00幾檔大支的 怎麼樣都是賺好幾倍了 我記得他說四成壓N

prtscscroll06/06 14:00VDA 怎麼可能破千才買