Re: [請益] 關於預售屋貸差
https://i.imgur.com/Q3yIlmT.jpeg
這張圖代表著:小房蟲可以下課了
GD 鋪了一個台階
七波lesson 屬於「不可歸責於雙方」因素
預售依簽約時間點
自行去核對當下lesson教材
貸差30%內= 可申請建商貸
貸差30%以上= 可申請無償解約
前陣子被嚇到 賠錢下車的
如果解約對象是建商
可以評估看看 是否爭取自身權益
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生存下來的物種不是最強壯,也非最聰明的,
而是最能適應改變。- 查爾斯‧達爾文
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※ PTT 留言評論
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11月2024年
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信那個誰 已經賠錢給建商的484虧死了
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我觀察的解約案例一半一半欸
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有的建商同意無償解約
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有的建商收違約金
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業者自己也傻傻搞不清楚
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往有利的方向去解釋==
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GD終於澄清了
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打電話去問建商 建商表明對保結果有貸差再說(明年Q1拿使
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照, 還沒對保前建商也是不輕易無償解約
推
主管機關內政部, 央行只是重申, 期待會有人順利建商貸
推
問題在建商不認為[不可歸責於雙方], 只認為[可歸責買方]
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每次央行講的配套措施, 都淪為空談, 換屋切結書、建商貸
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明知實施下去會有人中槍, 還要硬推, 背後壓力真的很大
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上年11月內政部通函, 實施成果如何? 真的可以建商貸嗎?
推
"買方得分期償還"
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這不是建商貸?
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還G D認證喔?!
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甘安捏??......
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這部戲不錯看!
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讓我們繼續看下去
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你去問建商都一定是裝死到底,因為這個對他們來說
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金流太傷,能騙一個是一個
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建商絕對是要求你對保,這樣子才有機會凹說是你信
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用不佳貸不到,不是政策造成的貸差
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舉證之所在,敗訴之所在
推
今天股市大漲 還有什麼差額
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首Po前幾篇在討論央行信用管制的時候,看到下面有推文說,預售屋定型化契約說到時候如果貸款差額建商可以以同樣的條件承貸,我翻了我的合約確實有這筆。 但是後面還有一個但書是例外條件,這些例外條件不就是我們現在討論的問題嗎?因為政策變化導致的根本被排除在外,差點傻傻的相信了,還我開心了一下,只能說建商想得比我們還周到多了。 --![[請益] 關於預售屋貸差 [請益] 關於預售屋貸差](https://i.imgur.com/dIOH5z3b.jpeg)
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果貸款差額建商可以以同樣的條件承貸,我翻了我的合約確實有這筆。 : : 但是後面還有一個但書是例外條件,這些例外條件不就是我們現在討論的問題嗎?因為 政策變化導致的根本被排除在外,差點傻傻的相信了,還我開心了一下,只能說建商想得 比我們還周到多了。![Re: [請益] 關於預售屋貸差 Re: [請益] 關於預售屋貸差](https://i.imgur.com/lUnpjvab.jpg)
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回家翻了一下判決書 看到這篇很有感覺 原告在103年也遇到央行決議管制 要求解約![Re: [請益] 關於預售屋貸差 Re: [請益] 關於預售屋貸差](https://cdn.meee.com.tw/static/banner.jpg)
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前面兩篇似乎都是在講投資客可能因為第二間貸款政策改變, 變成第二間只能貸六成的情況, 不過這情況最壞就是少借一成, 多掏一成現金而已 隨便補可能都補得出來 那如果是豪宅線降下來呢? 對已經簽的預售屋衝擊是不是超級大?大到會有一堆人斷頭那種?35
這個議題喔 公說公有理 婆說婆有理 (我覺得適用1、N大覺得適用3) 小老百姓通常是以簽約”當下政策”去謹慎評估 原2022簽約 -> 當下只知道二房無寬限期![Re: [請益] 關於預售屋貸差 Re: [請益] 關於預售屋貸差](https://i.imgur.com/G7wm8zdb.jpeg)
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各位好,打給賀,借標題也來詢問一下各位意見: 1.小弟背景35Y未婚,目前無結婚打算,座標台南,年薪約90W,上市公司員工,文組有10 4年會計師資格,非科技業,穩定每年加薪2~3%,有1台國產神A,所以還有一台車要養, 信貸餘額50W。 2.目前有1間高雄前金2房帶1機械車位,屋齡2年,2019底購入,目前按實登計算市價約1,
全文恕刪 建議大家看看自己的合約書。我剛剛看我的預售屋審閱本。把它視為可歸責買方。 附件8辦理抵押貸款業務規定第二條:......買方本人或配偶等名下有房貸……等不符金融 機構貸款資格之情形,應依本契約第十七條二款三目。 即可歸則買方,應於接獲通知30日一次給付或經賣方同意之分期給付差額。32
噹噹噹噹 我不知道現在是下課鐘還是上課鐘 只知道有前從業人員說不可歸責雙方要 戰爭 天災 人禍等重大事件![Re: [請益] 關於預售屋貸差 Re: [請益] 關於預售屋貸差](https://files.catbox.moe/lpb9jf.png)
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: 那麼意思是信用管制開始前已經買預售貸第3戶 第三戶合約寫貸款成數8成 然後因為信用管制政策變動實際剩貸款3成 結果80%-30%=50%超過30%
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[請益] 貸差一成建商真的會給分期繳嗎預售屋「不可歸責於雙方」通常是指貸款金額不足的情形,主因非雙方個人事由,例如政 府信用管制變動或金融政策調整,此時契約可能無法解除,買賣雙方應視情況協調後續方 案,如差額在30%以內,賣方應同意提供原貸款條件由買方分期清償。 若差額超過30%, 賣方可依約縮短償還期限或由買方選擇解除契約。 如果貸差一成貸出不來,真的有建商會給客人分期嗎?分幾期怎麼繳有人有經驗嗎?8
[閒聊] 三個月解約350件,能夠貢獻建商多少營收如題拉 lesson 7後,全台解約潮遍地開花 假如預售屋均價1500W 建商海撈1500Wx0.15x350=7.85E ? 換算一年無本賺32E6
Re: [請益] 台新不放款了 有浮木嗎?不一定,看建商, 另外預售屋裡有條款明定貸差的處理辦法,看貸不到金額是誰的原因 另外,貸差在一定額度內,可以建商貸 好好去看看合約,裡面都有寫 只是這兩三年房價漲很大,20萬變成40萬3
[閒聊] lesson到投資客到斷頭不就是建商爽到?被限貸到的投資客,如果有能力多付點錢吃下來,其實也沒到被lesson到啊,頂多是現金 存款或股票變的少一點而已。真的被lesson到的投資客,就是付不出差額要被建商解約付 違約金的人啊,但有人被lesson到,不就有建商爽到,除了可以沒入違約金,還可以重新 上架高價賣,想到半夜都會偷笑。所以lesson投資客越徹底,讓他們斷頭死光光,結果建 商笑呵呵?3
Re: [請益] 貸差一成建商真的會給分期繳嗎政 : 府信用管制變動或金融政策調整,此時契約可能無法解除,買賣雙方應視情況協調後續 方 : 案,如差額在30%以內,賣方應同意提供原貸款條件由買方分期清償。 若差額超過30% ,1
Re: [請益] 中租貸款請教不是 這個明顯不可歸責於買方吧? 在簽約後 政府打房限貸的手段怎麼會是歸責在買方 請問有人有實際遇到或是打官司的嗎? --