Re: [請益] 央行總裁到底看到了什麼？那麼急？
台灣房市
現在才會慢慢遇到挑戰
平均地權
預售屋不能轉讓
這點非常麻煩
強迫交房貸款
之前炒預售屋的朋友
都還很得意說
我新青安都還沒用
這政策一開始不太受影響
反正還有之前的房
還有快交屋的
隨著時間推移
未來只會影響越大
但台灣房價還是很便宜
未來只會繼續漲
防止衝太快泡泡破滅
其實是好事情
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.136.204 (臺灣)
※ PTT 網址
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預售屋不能轉讓 長遠來看 台灣的房地產體制只會更健全
推
預售屋不能轉讓是好事，這樣才不會有人恐慌亂賣
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不會像股票一樣賣在阿呆谷
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預售屋不能轉售，中古屋貸不到錢，封盤就是井噴
推
都需要貸款到40年 已經到上限了 哪裡便宜
推
上限? 瑞士房貸是終身寬限期 玩到這樣才來談上限XDDDDD
→
人家歐洲已經玩到買房沒在還本金的 都是一直繳利息
推
越是少子化， 我相信越會漲
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你沒有玩到這樣 都不用談上限到了
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穩
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越少子化 長的地方 是很精華的蛋黃區
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瑞士的玩法是高自備款，本質一樣是去槓桿化啦
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貨幣就是這麼多，怎麼玩就是不可能讓你捅出系統風險
推
超好笑 還是很便宜？好喔 你快買
推
預售屋不能轉讓 但是貸不到款要怎麼噴？
推
秀出你高利貸的借據 我就相信你
推
上限是瑞典的百年房貸，還蠻遠的
→
是好事呀！但我不希望那麼多小白上車呀！該租房的就去租房
67
首Po一直以來，台灣央行都很低調，也很少對剛財政部，畢竟都是自己人，搞成這樣很難看，官員們也不是吃飽沒事做，能少一事算一事 但這次金龍直接不官腔，新聞稿的語氣也偏強硬，是真的看到什麼事怪怪的嗎？ 到底是什麼事讓他這麼急，想搞這種吃力不討好的事.. -- Sent from nPTT on my iPhone 13 --![[請益] 央行總裁到底看到了什麼？那麼急？](https://i.imgur.com/PoXmFKab.png "[請益] 央行總裁到底看到了什麼？那麼急？")
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我是覺得，這件事反應的是央行的無能無作為，所以才那麼急。 我們這種鄉民等級的，再智障也都知道這一年房地產熱得不像話。 而央行則是等到多家銀行都卡到72-2沒法貸才急著找人喝咖啡。 上次調升准備率還在那邊自吹自擂說能抑制過熱，對啦、抑制到銀行的錢快被借光了啦。 若這次喝咖啡是發生在今年上半年，那我會覺得央行真的有在做產業研究跟監督。![Re: [請益] 央行總裁到底看到了什麼？那麼急？](https://i.imgur.com/4JDGGO3b.jpeg "Re: [請益] 央行總裁到底看到了什麼？那麼急？")
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胡說八道一通 央行最近約談商業銀行就是要他們 嚴守72-2的精神，降低不動產貸款集中度 央行目前應該是全部部會裡頭最早持續 對於房市做限縮的10
你可以換個角度看。 若楊半碼早三個月就找業者喝咖啡，然後業者就嚴審貸款並且房貸利率改成2.5甚至3%起跳 。 這樣其實跟現在差不多但FOMO仔變排隊仔的狀況會不會有所減緩？ 現實的央行就只是在六月提高存準率，還以為問題只要縮銀根而沒考慮到72-2的後座力。![Re: [請益] 央行總裁到底看到了什麼？那麼急？](https://i.imgur.com/Yiq3fL6b.jpg "Re: [請益] 央行總裁到底看到了什麼？那麼急？")
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目前還是警示意味大於實際的緊縮， 真正的交屋潮還沒來，所以一定要放狠話， 在全民瘋投資的熱潮下( 股房皆是)， 背後所代表的是無法開源( 增加存款)， 甚至是放水流( 解定存、領錢買房買股)，5
2020以來都不知道第幾輪房地產信用 管制了，你怎麼會覺得最近才開始？ : 這樣其實跟現在差不多但FOMO仔變排隊仔的狀況會不會有所減緩？ : 現實的央行就只是在六月提高存準率，還以為問題只要縮銀根而沒考慮到72-2的後座力 。![Re: [請益] 央行總裁到底看到了什麼？那麼急？](https://i.imgur.com/DcLv5bkb.jpeg "Re: [請益] 央行總裁到底看到了什麼？那麼急？")
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所以央行為什麼不敢暴力升息？ 利率大幅上升 可吸引大量資金願意定存放在銀行 增加總體可放貸資金 這是央行可以做的20
2022以來央行升息好幾次了 若以2022年反應升息前五大行庫平均房貸利率1.378%，一樣以房貸1,000萬元、貸款年限 30年計算，月付金額為3萬3,930元，換算今次升息，每月多繳3,964元，換算每年多繳4萬 7,568元，已是超過去年平均經常性薪資的4萬5,496元，對房貸族仍是備感壓力。![Re: [請益] 央行總裁到底看到了什麼？那麼急？](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/03/21/realtime/29249559.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600 "Re: [請益] 央行總裁到底看到了什麼？那麼急？")
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原文恕刪 眾版友大家好 小弟全糖市建設業開發部門啦 上次冒出水面是第一波打房風聲鶴唳的時候了 當然打房成效如果真的大有斬獲今天大家也不會在這邊恐慌了![Re: [請益] 央行總裁到底看到了什麼？那麼急？](https://i.imgur.com/WvkCj3Zb.jpeg "Re: [請益] 央行總裁到底看到了什麼？那麼急？")
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[閒聊] 是否證明了新青安是個失敗政策？本來去年初房價要緩漲甚至持平了 結果搞出了一個新青安 利息補貼+寬限期五年+貸款40年 然後房市突然又反轉暴漲 預售屋開始炒高還要排隊才能買到，一季噴了10%以上9
Re: [閒聊] 不懂房市就滾回股板你是不是以為過年後這個限制就會重置? 不要傻了好嗎 這個不是商品限量耶 時間到還會開新的額度給你用 這是一個永遠的上限值8
[閒聊] 房市走了4年的多頭2020 疫情，大家都在等房市會不會重現SARS暴跌 2021 房地合一2.0，很多人以為房價要跌了， 結果上半年市場觀望，7/1上路後，房價不跌反漲7
Re: [問卦] 建商怒了：房價跌10% 我們都GG了這建商是不是房版說的魯空啊？ 房版一堆大師神人都教學了。 預售屋未來不會有，惜售，漲！ 預售屋變少，中古屋沒對手，漲！ 建商未來掌握市場定價權，沒有便宜房子了，漲！![Re: [問卦] 建商怒了：房價跌10% 我們都GG了](https://i.imgur.com/EE8PDGeb.jpg "Re: [問卦] 建商怒了：房價跌10% 我們都GG了")
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Re: [閒聊] 認真問選舉完房市有要升溫嗎？平均地權條例修法應該已經胎死腹中，這個預售屋利空沒了，但是炒預售屋加價賣的，又 因為房地合一需要拉高售價，可是現在願意接手的減少，要讓房地產回復熱絡，第一個是 房地合一2.0修法，降低稅率，第二個是央行土建融和貸款第二戶限制，再來就是降息。 目前維持這種要死不活的狀況應該還是會持續一陣子，就看選後有沒有房地產振興政策了 。
Re: [問卦] 為什麼所有事情發生在房版都是井噴？因為他們很明白 現在民進黨政府維護房價的決心 比國民黨更強 空空們 只會看到 楊斑馬 升半碼 就在那邊高潮說 政府看不下去房價高了 但內行的人都懂 楊斑馬根本沒想要打房 因為豪宅限貸的標準線 楊斑馬已經說 中央行不跟進了 財政部在今（2024）年2月發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，降低![Re: [問卦] 為什麼所有事情發生在房版都是井噴？](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzQ4MDc2NG5ld3M,/4fa65d717127299f_1024x768.jpg/qs/w=600 "Re: [問卦] 為什麼所有事情發生在房版都是井噴？")
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Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?![Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?](https://i.imgur.com/1QdlmRTb.png "Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?")
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Re: [情報] 全國第二戶五成![Re: [情報] 全國第二戶五成](https://i.imgur.com/4Vh6fIJb.jpeg "Re: [情報] 全國第二戶五成")
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Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?![Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?](https://i.imgur.com/o9koE6rb.jpeg "Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?")
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[閒聊] 台南也要崩盤了嗎？哪裡是重災區？21
[閒聊]笑死人雷聲大雨點小 也才1成而已有啥好怕![[閒聊]笑死人雷聲大雨點小 也才1成而已有啥好怕](https://i.imgur.com/TU3fRAob.jpeg "[閒聊]笑死人雷聲大雨點小 也才1成而已有啥好怕")
24
[閒聊] 所以是在恐慌什麼？21
[閒聊] 等等，所以第一戶還是有8成+寬限期阿…