[閒聊] 買方貸款出問題，違約金抓多少合理？

zouelephant09/01 16:52當然是依合約 但你要不到錢最後還是要上法院

zouelephant09/01 16:52然後法官不一定會就按合約判10%

zouelephant09/01 16:52尤其當貸款下不來不是因為買方個人財力因素的時候

democrat09/01 16:55以買方頭期款至少15%來說（貸85成），這筆15%他一定拿

democrat09/01 16:55得出來

democrat09/01 16:55應該沒有財力疑慮 直接強制執行

Druid09/01 16:59法律條文規定違約金最高15% 具體要多少買賣方可以自己喬

Druid09/01 17:00但是買方如果事後不認 就是只能上法院 而法院不一定會判到

Druid09/01 17:01合約上寫的金額 判多少受到很多因素影響 基本上一樓說的是

Druid09/01 17:02對的 你可以自己去google查判例

stillboy09/01 17:02法院肯定不會判到10%~之前有案例只有1~2%~建議不要貪

democrat09/01 17:04如果買方要求0違約金，只能去法院了

gary88609/01 17:05房子利息折舊一個月=10%？房子不到一年價格可以漲一倍？

Kuansvs09/01 17:06不可抗力因素，無法貸款，法官有很大機會輕判

iwei093009/01 17:08你敢寫要違約金這條 買方看到就全轉頭了 現在的賣方自願

iwei093009/01 17:08寫貸款不成無條件解約才有買房一絲眷顧

sunsamy09/01 17:09誠心建議10% ~ 15%皆是合理區間

iwei093009/01 17:09醒醒吧 不是沒人想接你盤 是貸不出來接你盤

t8896509/01 17:11沒必要收滿兩成啦，他們也不願意，5%-10%就好吧現在房價這

t8896509/01 17:11麼高

democrat09/01 17:15不按照合約的話，也有可能收的比合約10%還高對吧？

zouelephant09/01 17:17除非買方有什麼超大惡意 你要超過10%簡直是做夢

amd3dnow09/01 17:18合約是寫爽的就是了...

democrat09/01 17:19如果對方沒有固定收入（自營業），明顯低於銀行貸款條

democrat09/01 17:19件，常理沒辦法貸到那麼多錢，就可以判定是買方問題了

democrat09/01 17:28或者是銀行開出更高利率但買方不接受 這也是買方問題

dreamdds09/01 17:3410%爽賺

jogger09/01 17:38賠個幾十萬合理，動不動就想要10%就上法院吧，奉獻這些仲

jogger09/01 17:38介別太貪

jogger09/01 17:40合約寫歸寫也不能凌駕於法律之上，不然我寫違約就去死難道

jogger09/01 17:40真的就去死？一切皆由法律定奪

ChikanDesu09/01 17:43你在這裡講一堆也不如法官定奪 沒有人會自願給你10%的

ChikanDesu09/01 17:43 一定上法院 而且是你花律師費跟他討 這又是民事 輸了

ChikanDesu09/01 17:43就賠錢而已 他就等出庭就好

ChikanDesu09/01 17:44你什麼利息一個月是有房價的10%

ChikanDesu09/01 17:44到時候大概率判仲介一些廣告費 車馬費 代書費 一點點

ChikanDesu09/01 17:45利息 呵呵

yan0857200209/01 17:49像你這種中古屋主態度，我寧願買預售起碼有黑絲

yan0857200209/01 17:50自己的房子是有多稀世珍寶嗎

mm5566t09/01 18:19當然是開最高 房價再拉高 為什麼會違約就是太便宜才會有

mm5566t09/01 18:19這種低端買家 你房價拉高到3000以上 低端都消失 賣房就

mm5566t09/01 18:19是這麼簡單

zebirlin09/01 18:22就收個斡旋金10～20萬啊

myheartest09/01 18:24又在編故事 哈

a12345469809/01 18:28笑死利息跟折舊算10%，房市是崩盤了是不是，還是你是

a12345469809/01 18:28郭台銘每秒幾百萬上下

ZackRyo09/01 18:3110%是來搶的吧

krf0809/01 18:49本版會看的也有買方，基本上就經法院對買方最划算。官司如

krf0809/01 18:50果調解不成超過一年也可能。

kiyoshi52009/01 18:53你該不會是OnOff0710的賣方吧？

JKjohnwick09/01 18:55這種就不要賣他，這種會盧的讓他自己慢慢找

kiyoshi52009/01 18:57可以問仲介實務多少，但你要寫15%也可以，

kiyoshi52009/01 18:57但買方跑法院也是他的權利。

RealID201809/01 19:03一個月是有啥折舊跟利息

RealID201809/01 19:04你上法院討搞不好律師費比你賠償還高

Tars09/01 19:22大頭症吧 進法院怎麼判都不可能比合約高的

Tars09/01 19:23以目前的貸款情況 不是超A物件 賣方不肯押人家轉頭去看別間

Tars09/01 19:23而已

kellymama09/01 19:30房子如果有折舊怎麼會一直漲 =.=

protoss66609/01 19:31懶%啦 還肖想10%

Airfoil09/01 19:33有遇過 查了一堆資料和問律師 頂多就50萬了不起，而且判

Airfoil09/01 19:33下來也都半年一年去了而且房子卡在那不能賣 時間成本更

Airfoil09/01 19:33傷。

Airfoil09/01 19:33真的10幾萬可以和解就走一走。

Airfoil09/01 19:35違約金都寫心酸的，還是得法院判。

specialrain09/01 19:50正常10~15%

Kenhon09/01 19:53不合理的違約金一定是跑法院 買方又不是傻子 cc

patrick55509/01 20:02你是想賺房子差價還是想賺違約金 笑死

sismiku09/01 20:06哇塞 原來判決前不能交易嗎 可怕

liga50412309/01 20:25取暖失敗幫QQ

cs58040109/01 20:45有點好奇 何謂條件好 條件差

lovebridget09/01 20:48一個月想汙一兩百萬 要點臉吧

Airfoil09/01 21:04判決前賣，買方有權 吉你一屋二賣，律師講的信不信看自

Airfoil09/01 21:04己嘍

fish00509/01 21:08讓你賣十次不就多一間房出來？跟幾年前房市好的時候鍵盤

fish00509/01 21:08買方壓貸不成無條件解約一樣，做夢比較快

SpongebobMac09/01 21:1715%太少 至少50%

on3209/01 21:28以前我有同學賣掉改租房 結果剩下錢投資輸光一堆 房價更高

on3209/01 21:28賣掉你就買不回來了

on3209/01 21:28我還有朋友也是先賣掉在租屋 結果 租幾年後再買變小間 笑死

on3209/01 21:29以前住3+1房的 結果賣掉租屋好幾年後再買剩下3房 暈倒

MizPerfect09/01 21:34給法院判阿！

elfish12309/01 21:53給法院判，你絕對拿不到10%

louk09/01 22:12照合約，走公證

TAYLOR88809/01 22:39看合約囉

SaberMyWifi09/01 22:54現在買家都要附註貸款失敗無條件解約了 不附註不買

marvinyc09/01 23:18照你這樣玩，你不就專挑那些一看就沒辦法核貸的賺人家

marvinyc09/01 23:18違約金？你是來賣房的還是來空手套白狼的？

deiform09/01 23:21笑死，整個流程才多久就想討10%，你房是有礦挖嗎，做夢吧

fancyrex09/01 23:3320%

TheVerve09/02 04:48有5%你就要偷笑了 10%真的是做夢

chives46509/02 06:35泥的房子又不是鑲金的，現在就真的不好貸呀~而且低總

chives46509/02 06:35很多是fomo仔負責接盤的，備註那條大概也沒什人要買哩

dracula8318309/02 07:53時間多的話，跑法院看看啊。

ttnez09/02 08:10一個月折舊要10%，房子是冰塊做的??

ttnez09/02 08:10賺錢就賺錢 不要鬼扯

ttnez09/02 08:19你告下去幾個月弄一弄，他貸款也下來了…

ttnez09/02 08:21你房子一個月折舊10%的話，年底你要5折出嗎??

SeaOfLove09/02 10:35操作10次就現賺一間房