Re: [請益] 買房VS市值型ETF

lovebridget11/04 20:47幹你娘可以推文吵嗎洗板三小

C2412839011/04 20:49以原命題來說 買房VS買ETF風險 本來就ETF長期風險小

C2412839011/04 20:50房子你買的其實是個股 你那棟出事大盤+200%也跟你無關

zzxcaa111/04 20:50一樓小心被吉

qqq784011/04 20:50IB大又幫我上了一課。謝謝你

Carr7711/04 20:51看懂了 我第一篇就講有短期風險 你根本認同我= =

Carr7711/04 20:51https://i.imgur.com/7VmEjfM.jpg

Carr7711/04 20:51搞半天是你根本沒搞懂我寫些什麼來浪費大家時間

IBIZA11/04 20:53你是不是根本不知道自己寫了甚麼啊 短期兩字到底在哪?

IBIZA11/04 20:53自己貼一張圖上面根本沒短期兩個字 是自打臉嗎?

Carr7711/04 20:53那就是你程度太低 先去看投資學吧 波動不是指短期 不然指

Carr7711/04 20:53什麼教一下你怎麼理解的？

IBIZA11/04 20:54有沒有自己沒寫硬凹的八卦XDD

IBIZA11/04 20:54講短期就沒意義了啦 股市短期八成獲利集中在兩成人身上

IBIZA11/04 20:54講短期就沒意義了啦 股市短期八成獲利集中在兩成人身上

IBIZA11/04 20:54看得懂嗎?

IBIZA11/04 20:55笑死

Carr7711/04 20:55系統性風險=金融海嘯 疫情 有點常識好嗎？ 浪費大家時間

Carr7711/04 20:55我以為這是常識xddd

IBIZA11/04 20:56系統性風險=金融海嘯 所以呢?

IBIZA11/04 20:56這跟你遇到海嘯時已經投入多長期有啥關係?

IBIZA11/04 20:57你是不是搞不懂這邊講的長期投入的意思啊

IBIZA11/04 20:57基本上投入十年 遇到海嘯也不用怕啊

IBIZA11/04 20:57到底誰沒常識XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

IBIZA11/04 20:59我是上次金融海嘯開始投台積電的啦

IBIZA11/04 20:592008年我的台積電從77->33

IBIZA11/04 20:592020年350->220

IBIZA11/04 20:59所以呢?

IBIZA11/04 21:00長期ETF就是靠長期投入打敗波動跟系統風險

IBIZA11/04 21:00但也因此 無法肯定的說長期投入的風險溢酬高於房市

Carr7711/04 21:00你根本沒搞懂我第一篇 你不能預設所有人不缺錢一直放 往

Carr7711/04 21:00往在金融海嘯 疫情時 是最多人要賣資產變現的時候

IBIZA11/04 21:00你要講股市溢酬就講短期 講到打敗房市就講長期

IBIZA11/04 21:01都讓你賺就好了吧

Carr7711/04 21:01那你跟我說股票還是房產跌的兇？

IBIZA11/04 21:01我不用預設所有人不缺錢 所以遇到海嘯的時候通常剛投入

IBIZA11/04 21:01五年的人都很慘 不管股票或房市

C2412839011/04 21:02十年還保守了XD 海嘯前夕歐印 五年也翻正了

C2412839011/04 21:02巴菲特知名賭局就是買在海嘯前 5年翻正10年屌打

C2412839011/04 21:02海嘯前夕歐印已經是最慘的情況了

Carr7711/04 21:02股市的短期承擔風險 所以期望值會更高 問題在哪？

IBIZA11/04 21:02而只要你投資到長期 十幾年來講 其實都能抗海笑了

C2412839011/04 21:02其他買法就更不用說了

IBIZA11/04 21:02股市短期期望值高 沒問題啊 問題我們現在講長期ETF

IBIZA11/04 21:02股市短期期望值高 沒問題啊 問題我們現在講長期ETF

IBIZA11/04 21:02股市短期期望值高 沒問題啊 問題我們現在講長期ETF

IBIZA11/04 21:02哪個字看不懂?

IBIZA11/04 21:03股市短期期望值高 但分配不均 導致兩成人賺走八成錢

IBIZA11/04 21:03大多數人沒賺錢

IBIZA11/04 21:03哪個字看不懂?

IBIZA11/04 21:03我想全場都看懂了 你可以問問大家

Carr7711/04 21:04要講報酬率我第一篇不是早說了股比較高

IBIZA11/04 21:04錯

Carr7711/04 21:04https://i.imgur.com/r6ZgyLJ.jpg

IBIZA11/04 21:04短期期望值股比較高 長期不一定

IBIZA11/04 21:04短期期望值股比較高 長期不一定

Carr7711/04 21:04是中文閱讀有問題哦

IBIZA11/04 21:05SPY漲四倍 房價漲不到三倍 但房子有每年的使用利益

IBIZA11/04 21:05美股很多是不配息的

IBIZA11/04 21:05你還原使用利益看 很難說誰會贏

IBIZA11/04 21:06事實上長期來看 reits往往是所有資產第一名

Carr7711/04 21:07你程度也太差我不是說炒短線那種期望值 而是就算放長線 短

Carr7711/04 21:07線股價波動也比較大 遇到系統風險跌幅比較深 但你承擔了波

Carr7711/04 21:07動風險 與系統風險 所以有更高的報酬 這樣解釋夠清楚嗎？

IBIZA11/04 21:07很清楚 但是這是錯的

Carr7711/04 21:07*更高的期望值報酬 導致更高的長期報酬

IBIZA11/04 21:07以長期回報看 reits幾乎都是第一

IBIZA11/04 21:07以長期回報看 reits幾乎都是第一

Carr7711/04 21:07具體哪裡錯請你指教

IBIZA11/04 21:08reits大概就這三年接連遇到疫情跟利率 兩件事被痛擊

Carr7711/04 21:08貼個實證研究吧 我沒聽過這個說法

IBIZA11/04 21:08不然之前的長期回報reits都是贏大盤

Carr7711/04 21:09那你貼一下 我第一篇可是有數據的

william82611/04 21:10看你們兩位吵架 我估狗的好辛苦QQ

IBIZA11/04 21:10https://i.imgur.com/Qo9rl8g.png

IBIZA11/04 21:111998-2017 20年間的年化報酬率 reits 9.1% SP500 7.2%

taffy128s11/04 21:13其實我覺得 不能把買房 跟reits混為一談

IBIZA11/04 21:13https://i.imgur.com/2vvX6MB.png 這是到2020

IBIZA11/04 21:13買房不等於reits reits是積極的房市投資人

taffy128s11/04 21:13現在不是討論 買房vs 大盤ETF嗎 @@

IBIZA11/04 21:14你如果是買來自住 買了貸款一直還到清的 當然不會有這種

IBIZA11/04 21:14報酬

IBIZA11/04 21:14其實清流君那篇youtube影片底下第一個留言就是我的

IBIZA11/04 21:15你可以看一下討論

IBIZA11/04 21:15美國的reits大概是槓桿兩倍的程度

IBIZA11/04 21:15平均

IBIZA11/04 21:16https://i.imgur.com/FmB1fFJ.png

Carr7711/04 21:17Ok 這個數據算有建設性 但不能剛好跳過這五年吧

Carr7711/04 21:17https://i.imgur.com/MHllkQH.jpg

Carr7711/04 21:18https://i.imgur.com/I70z9Rj.jpg

IBIZA11/04 21:22https://i.imgur.com/FAXKgfG.png

taffy128s11/04 21:225年太短了吧 @@

IBIZA11/04 21:22這是能找到最新的了

taffy128s11/04 21:23超長投 沒人看五年的啦

IBIZA11/04 21:23找價格沒用 配息配掉的沒還原

IBIZA11/04 21:24我前面就跟你說過你看SPY跟中古房價沒意義

IBIZA11/04 21:24SP500有相當比例不配息 獲利都累積在股價裡面的大企業

IBIZA11/04 21:25但房子的每年使用利益都不會累積在房價

IBIZA11/04 21:25reits因為稅務規定要配90%以上才免稅 所以也都是傾向配出

IBIZA11/04 21:26你大概這些都不知道 就在瞎比

IBIZA11/04 21:28其實看小摩整理的20 years annualized return應該就很夠了

IBIZA11/04 21:28這兩年的大概要等明後年才會有

Carr7711/04 21:29你找2001剛好是達康風暴股市最高點有什麼意義 那是20年來

Carr7711/04 21:29最爛的買點

IBIZA11/04 21:29也有1997的啊

IBIZA11/04 21:301998

IBIZA11/04 21:302002的也有了

IBIZA11/04 21:312002年底就是SP500那一波的最低點

IBIZA11/04 21:31而且放大到20年年化

Carr7711/04 21:321997圖在哪？

IBIZA11/04 21:32總之 第一篇的說法是錯的 不過我不能很肯定告訴你誰的風險

IBIZA11/04 21:33高 但長期股市看不出有特別高的風險

IBIZA11/04 21:331998啦

IBIZA11/04 21:34明年的圖reits有可能會差一點 但別忘了 SP500 2022也暴跌

IBIZA11/04 21:34我不覺得2003-2022的圖 SP500有機會贏就是了

Carr7711/04 21:38我找到至今為止的 就是7.98% 顯然低於spy

IBIZA11/04 21:38甚麼叫做至今為止的

Carr7711/04 21:38https://i.imgur.com/RWSJgCp.jpg

IBIZA11/04 21:387.98% 其實也不比sp500長期獲利差吧

IBIZA11/04 21:40而且這跟VNQ投資的標的有關

Carr7711/04 21:41那就是全美最大呀 不然你找個至今為止全市場的

IBIZA11/04 21:41大摩這個就是啊

IBIZA11/04 21:41打錯 小摩

IBIZA11/04 21:44小摩的reits的來源 就是 FTSE NAREIT Equity REITS

Carr7711/04 22:16我其實找不到最新的全市場數據如果有也可以提供 但riets他

Carr7711/04 22:16面臨兩大問題 1. 配息率高 要課重稅 再投資複利效果會少

Carr7711/04 22:16很多 2. 管理費高 扣除以上兩點 reits的報酬率夠難超過spy

Carr7711/04 22:16我想一般計算都是沒算配息所得稅和管理費

sspider082911/04 22:19確實簡單易懂- -

sspider082911/04 22:20IB沒講說啊

CaLawrence11/04 22:21xdddd 所以長期沒風險 短期就沒風險喔 這什麼道理啊

CaLawrence11/04 22:21vnq這兩年多慘要不要先看一下 不要一直拿過時的資料

CaLawrence11/04 22:22短期波動不算風險這個真的是蠻令人傻眼的觀念

CaLawrence11/04 22:22那你這麼說買債券的退休基金 壽險都傻子囉

GenesisXD11/04 22:26建議告一樓 快年底了領年終 羨慕

Carr7711/04 22:32vnq 跌成屎之外 最原po的問題是台灣不動產vs 美國指數化

Carr7711/04 22:32投資 怎麼被你轉成討論美國reits？你這樣不是張飛打岳飛

Carr7711/04 22:32嗎？

kusomanfcu11/05 10:47新光一號又沒跌成屎

kusomanfcu11/05 10:50VNQ的問題在 欠租的 wework 之類的吧

kusomanfcu11/05 10:50商辦之前跌成屎

supa6411/05 11:03(呵欠)昨天美國.大通.富國的事情如果變成最壞結果.我倒是

supa6411/05 11:04看看嘴上說股票怎樣怎樣的現在嘴臉如何

kklarinet11/06 23:34洗版真的好煩，你們在爭的對我們來說根本就垃圾資訊，

kklarinet11/06 23:34不要佔用版面好嗎= =