Re: [閒聊] 十幾二十年後的舊公寓何去何從?
參考
https://www.ptt.cc/home-sale/M.1652182722.A.505?from=moptt
也是覺青最愛的
帳面低公設其實梯間登記在你主建物
你覺得20幾樓大樓有機會改建嗎?
雖然我也有一間不過我的是src大樓用心維護,大樓有5千萬存款,現在物價大維修還很好用,連對講機壞大樓都修
但是再過20多年當他變50年時,我不敢想
是70年老屋慘還是這種50年老屋慘
但如果那些現在已經很不怎樣的大樓,自己想會如何
基本上現在合建的都更案危老案沒幾個願意做了
自費自建權狀主建物1比1
權狀來到40多+車位
大概都要準備1400萬的營造費
如果室內變大,一間公寓要拿出1800-2100萬
如果造價繼續漲嗯......
你還要自建都不是那麼容易
而且自建原本有貸款要還+背營造款+改建期間房租
你的壓力遠大於賣掉去買蓋好的新房子
你說呢?
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推
我覺得長期而言 台灣因為工資上升 慢慢會越來越流行DIY
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以後DIY小規模整理自己的房屋會越來越流行
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我也想去學一些基本的DIY叫人太麻煩又貴
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老問題 還是看地段價值 至於營造費..別忽視大建商的
→
材料控管
推
我們台北134坪基地危老,一年多前估一坪25含管銷,現在3
→
5一坪,已經有地主想反悔了…
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首Po安安 就是啊 現在雙北很多公寓都超過40年 再過15年後一堆5、60年的舊公寓 絕對一大批一大批的12
不怎麼樣的變化, 捷運或蛋黃區,50年的公寓過20年變70年公寓, 若沒有都更就繼續住,空間價值不變, 反正捷運不會跑,大公園不會遷,土地不會老。 50年公寓基本上不用繳房屋稅,建物殘值是0,不用擔心折舊。7
沒建商出來搞的話 整合花1個月 劃定更新單元1年 事業計畫書核定2年 權利變換書核定2年7
民國80年左右開始電梯開始普及 再早一些也有,但就是台北市精華地段 其餘的華廈及大樓到現在普遍都已經是30年起跳 這些才是應該要擔心的 而公寓再過1-20年跟現在還是長一樣5
有好好維護的應該可以住個上百年年不是問題 如果沒遇到大地震的話 沒在維護的就只能放到爛放到倒吧 不管大樓還是公寓都差不多 只是公寓倒了建商比較可能幫忙重建
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Re: [新聞] 苦盡甘來!永春案苦熬20年 房價兩位數漲這新聞最後提危老的部分沒啥人注意到,從危老方案提出來後台北市核可了559件,基本上直接打平甚至超過了過去15年都更進度,我自己觀察過去一年每個月大概都有超過二十件案子。 從中可以知道整個城市老屋改建釘子戶和大樓產權分散會是問題,但更大是取決於政策。 老屋問題越嚴重,對應的政策自然會出來,不是加容積就是降門檻,也可能以後大樓危老改建會有不同容積上限。 當然還是會有搞不定的個案,但我是相信未來雙北一環內改建會越來越快,光危老的案量就不知道營建有沒有能量追上了。 --24
[問卦] 公寓大樓使用年限是幾年啊?買房這20年好夯 很多人都貸款了30年去買房 可是房子不是有使用年限嗎? 還是說使用年限到了建商會花錢幫你蓋新的? 又或者是沒有使用年限,沒倒下來就沒問題?23
[請益] 臺北大安區50年公寓因老公寓地震失火等安全問題,有慢慢在思考賣房一事,也爬了許多文,但目前有很多想 法不知道該如何是好 *房子的資訊: (1)52年的4層樓公寓,我們住二樓,室內坪數約30坪,位於大安區瑞安街,科技大樓捷 運站步行5分鐘。12
[請益] 坪數車位菜問題HI 這問題好像滿菜的 但現實就是很魔幻 搞不太懂 最近看附近大樓大部分長這樣(591格式): 2000萬 權狀35 號稱57萬/坪 但主建物15 共用10 車位1010
Re: [閒聊] 老屋現在是不是要回投資主流了除了5樓以上公寓不要,樓層數越少的公寓越好,持有30年以上老屋 若能順利進行危老改建...獲利驚人... 舉例北市最一般的住3容積225%,4樓公寓的4樓30坪,土地大約30/0.7/4=10.7坪 若能整合到基地200坪以上進行危老改建(可符合營造經濟規模,與可設計坡平車位) 目標一坪換一坪的成本,用單戶概算12
[心得] 雙薪家庭理財請益文長,先在此謝謝大家 家庭成員: 夫妻32歲 小孩4歲與3歲 每月薪資收入:夫143000 妻75000 年度獎金收入:夫70萬 妻:34萬 (獎金穩定,最少4個月最多5個月,6
Re: [新聞] 公寓拖累 北市房價轉跌這算法看起來是走委建? 委建就是要住戶自己承受造價波動 以及新房子變現的風險 如果以一般合建去看的話 台北合建比大多在60/40~70/30間
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Re: [新聞] 我不想一輩子背房貸!年輕人攤牌拒買房!8
Re: [閒聊] 繼承就好了吧?買房給房蟲賺幹嘛21
[閒聊] 房市真的會有多殺多的情況發生嗎?14
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[閒聊] 中古屋房貸利率1
[請益] 新青安有禁止增貸或轉增貸嗎?