[閒聊] 十幾二十年後的舊公寓何去何從?
安安
就是啊
現在雙北很多公寓都超過40年
再過15年後一堆5、60年的舊公寓
絕對一大批一大批的
當然15年後不清楚建材物料人力狀況如何
但以現況來說
要拼都更是非常難
現在實施者根本不想碰舊公寓
4、5層公寓 持分太多
小公寓類型地主貪婪,不好搞
光談條件就要好幾年
一個都更案,跑個8~12年的一大堆
連白紙黑字簽契約的地主
都能在找補協議跟你嘰嘰歪歪
再來營造要錢、地主租金補貼要錢
內部上下打點要錢
外部機關內外打點都要錢
對小建商來說風險太高
而大建商絕對是懶得碰舊公寓
所以
那些在台北市有想買舊公寓等都更的
除非你事前功課真的做的非常足
不然只有一個都更夢,千萬別
買了也只是幫那些爽住一輩子的老人接刀
那回到重點
現在其實就已經很多超過50年的公寓了
光15年後
這些6、70歲的公寓會怎樣變化呢
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變更貴吧
老公寓就變成城市毒瘤沒人要然後一堆遊民
類似舊金山跟洛杉磯市中心的破爛樣跟遊民聚集地
反正老公寓又破又醜又漏水 年輕人根本不想買跟住
凸顯永久產權的價值,擺著就爽阿
先擔心40年老大樓15年後何去何從吧
50年70年就要改建那跟地上權有什麼兩樣
更買不起
越來越貴啊 怎樣
就變成60.70歲的公寓啊
紐約上東區一堆戰前老公寓,大家當寶,何來毒瘤之
說。
繼續住啊 直到阿共飛彈或是一場大地震
擔心這麼多幹嘛
遊民急難救助中心
親戚在等都更 也有看過談好開始改建裝電梯的
要爬樓梯的公寓,好慘
不就在賭政府敢不都市更新嗎
現實是一堆年輕人可能都買不起吧…
去看美國百年老屋怎麼處理啊
住古蹟不好嗎?文青最愛欸
M型化有錢的可以一直換新大樓,公寓是拿來租人的,最大
問題是高齡化爬樓梯的社會底層沒選擇
高公設的環境下 室內使用面積只會更值錢
石牌路二段永和豆漿腸粉那一排都70年了,房東寧願繼
續收租,有差?
最怕的是 地點爛 租不出去
老公寓地點好 坪數小 照樣秒殺 一堆人在收 傻蛋
真正沒錢的 是 買新房小坪數的吧 因為自備款很低
頭期款都是硬擠得
巴黎平均屋齡一百多年 樓板是用石膏糊木條的 XD
會失火(?)
世界文化遺產。
有維護再戰70年
魯空五樓公寓都買不起好麼
沒公設的東西,不就是魯空最想要的ㄏㄏ
都是地主貪心??有人收過建商誇張的條件嗎??
拿國外比是有點好笑 台灣的鐵窗 柵欄 冷氣室外機 頂樓加
蓋 你們剛舉例的國家都有嗎?
國外一堆百年的
台灣還有地震
只要租給別人就沒問題
就變成廢墟,能撐一天是一天
除非出錢維護整修加強結構,但是住老公寓一堆窮人跟
老人,他們會願意出錢嗎?
你貼的這個是國宅老大樓 反而有可能改建 因為政府還有房
在裡面 用公權力開容積上限灌下去 都談得攏
就賭繼續加碼容積獎勵 大家爽賺??
老公寓 出錢維護通常都是漏水 樓下抱怨 不處裡都不行
不然有本事早就出去外面買新的了 幹嘛處裡?
沒有保養整建房子的人住新房到最後也是爛掉,有能力
再買再爛一間
我爸媽的老華夏 連電梯 一二樓都不想出錢了
有錢 但非常摳的 一大堆 台北市你要找到真的極度窮的家庭
說真的還有難度
繼續幻想
法規進步到一定程度後,不維護的就是繼續殘敗,最後宣告不
符人居就拆掉,什麼都不剩。有維護的就是保養翻新,然後出
租賺點工錢。地段好的還有重建的機會,不好的的就不上來不
下,等下一個地震。
就變得跟大陸一樣 會有很多舊城區 城中村 那種狀況
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不怎麼樣的變化, 捷運或蛋黃區,50年的公寓過20年變70年公寓, 若沒有都更就繼續住,空間價值不變, 反正捷運不會跑,大公園不會遷,土地不會老。 50年公寓基本上不用繳房屋稅,建物殘值是0,不用擔心折舊。7
沒建商出來搞的話 整合花1個月 劃定更新單元1年 事業計畫書核定2年 權利變換書核定2年7
民國80年左右開始電梯開始普及 再早一些也有,但就是台北市精華地段 其餘的華廈及大樓到現在普遍都已經是30年起跳 這些才是應該要擔心的 而公寓再過1-20年跟現在還是長一樣5
有好好維護的應該可以住個上百年年不是問題 如果沒遇到大地震的話 沒在維護的就只能放到爛放到倒吧 不管大樓還是公寓都差不多 只是公寓倒了建商比較可能幫忙重建4
參考 也是覺青最愛的 帳面低公設其實梯間登記在你主建物 你覺得20幾樓大樓有機會改建嗎?
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[閒聊] 子女公平繼承房屋想跟各位前輩請益下列的一屋二子女的繼承規劃是否公平, 或有需要注意或其他建議的規劃方式 謝謝!! 條件: 1.北市蛋黃區舊公寓(電梯)近三十坪, 市價約1500萬22
[請益] 把台北舊公寓賣掉換中南部老爸老媽在台北永和有幾間約40年舊公寓 我建議他們賣掉 買中南部電梯大樓 過十年的漲幅 就可以買回台北市新大樓了 這樣操作稅務上有沒有問題啊 以前住永和買不起台北市 只要先買中南部34
[閒聊] 老家談都更最近老家可能會啟動都更 狀況是這樣 - 隔壁整塊地已經完成整合 (多數都是2~3層樓透天,地主單純) - 老家這邊是五層樓公寓一排,總共15戶,建商原本沒規劃這15戶 - 隔壁新建案2020年預售低樓層單價87萬上下,高樓層最近有人在賣破百17
[問卦] 如果921再來一次 住老舊公寓的穩死?現在說雙北就好,921前的老舊公寓一大堆,卡在高房價跟刁民遲遲無法快速都更重建, 要是直下型地震發生,醒來時已經在瓦礫堆裡了,還敢住老舊大樓的真的很勇。 全台的話每個縣市幾乎都有大量老舊大樓或小公寓、老房,雖然台灣一直都有地震,但業 力引爆的大地震出現,台灣就可以由地震幫忙強制都更。 現在還敢住老舊房子的,再來一次921真的穩死不活?23
Re: [閒聊] 房價應該快報復性上漲了吧但剛剛看到這則新聞 公寓跌不停 專家:只剩唯一價值還可能隨時崩盤 好房網News記者王惠琳/台北報導 根據台北市地政局最新一期109年2月實價登錄資訊, 北市公寓住宅價格指數101.35,較1月103.07下降1.67%。長期來看,公寓價格也不理想23
[請益] 舊公寓的耐重力?剛剛去參觀了一戶40年左右的公寓,價格開的挺心動的,有點想投資,但剛好遇到隔壁鄰 居打開門,是外勞,裡面目測近20幾人在聚會,請問舊公寓能耐重那麼多人在裡面嗎? --14
Re: [閒聊] 為什麼很多有房的寧可待在臺北當下流老人?為了下一代都更的希望呀 留台北公寓的人想的比較遠 大家都知道少子化 都心回歸 那麼鄉下的房子價值會隨時間減少 且不可能都更X
Re: [新聞] 北市公辦都更大鬆綁! 蔣萬安宣布:同意不要以為台灣人都是智障好嗎 有錢的老頭精得跟什麼一樣 你都更坪數換算過去外加其他未來費用下去 覺得不划算的就直接反對了 建商條件開得不夠好要能湊到75%同意就是天方夜談 有人以為全台灣都更進度緩慢的原因是什麼 然後台北市的老舊公寓貴得跟什麼一樣 在那邊幫有錢人操心4
Re: [問卦] 台北人:台北老舊公寓都南部人在住的?我覺得台北的老舊公寓還是台北人住比較多 南部人來台北很多都選新北市住 你去看喔,台北的老舊公寓有滿多是年輕小夫妻住的 就老人家以前在台北市的舊公寓 現在因為公寓要爬樓梯,不方便就搬走了2
[請益] 有買市區公寓卻在郊區租電梯大樓因最近看到一間市區的舊公寓 離捷運站走路大概5分鐘 生活機能不錯 菜市場 銀行 郵局 全聯都有 缺點就是公寓四樓 要爬樓梯 要裝潢 頂樓有鐵皮 另在新北市的郊區 差不多的價錢 有中古大樓
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Re: [新聞] 我不想一輩子背房貸!年輕人攤牌拒買房!8
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