Re: [閒聊] 十幾二十年後的舊公寓何去何從?
※ 引述《krit1009 (優文大師)》之銘言:
: 安安
: 就是啊
: 現在雙北很多公寓都超過40年
: 再過15年後一堆5、60年的舊公寓
: 絕對一大批一大批的
: 當然15年後不清楚建材物料人力狀況如何
: 但以現況來說
: 要拼都更是非常難
: 現在實施者根本不想碰舊公寓
: 4、5層公寓 持分太多
: 小公寓類型地主貪婪,不好搞
: 光談條件就要好幾年
: 一個都更案,跑個8~12年的一大堆
: 連白紙黑字簽契約的地主
: 都能在找補協議跟你嘰嘰歪歪
: 再來營造要錢、地主租金補貼要錢
: 內部上下打點要錢
: 外部機關內外打點都要錢
: 對小建商來說風險太高
: 而大建商絕對是懶得碰舊公寓
: 所以
: 那些在台北市有想買舊公寓等都更的
: 除非你事前功課真的做的非常足
: 不然只有一個都更夢,千萬別
: 買了也只是幫那些爽住一輩子的老人接刀
: 那回到重點
: 現在其實就已經很多超過50年的公寓了
: 光15年後
: 這些6、70歲的公寓會怎樣變化呢
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
不怎麼樣的變化,
捷運或蛋黃區,50年的公寓過20年變70年公寓,
若沒有都更就繼續住,空間價值不變,
反正捷運不會跑,大公園不會遷,土地不會老。
50年公寓基本上不用繳房屋稅,建物殘值是0,不用擔心折舊。
倒是十年左右的大樓,在蠻大一部份人眼中算蠻新的建物,
再過20年呢??20年裡管理費繳多多,房屋稅繳滿滿,每年的
建物折舊折舊再折舊,過20年變成30年老大樓,準備換電梯,
但困難重重,想改建更不可能,最後想賣,看看現在30年老大
樓和老公寓那一點點價差,含血含淚賣出。
所以呀,不用擔心50歲公寓過20年如何,
反而應該擔心10年的大樓20年後該何去何從。
--
而且同樣地段同室內坪數舊公寓硬是比新大樓便宜三倍以
上,真的cp值超高
是呀,想想這兩種物件一起過二十年後的光景,就可
知道新大樓是買
來享受的消耗品,老公寓是兼具投資與自住的實用品
。
老公寓擺著爽但前提是社區街廓要都更時要一起,不要
脱隊,不然就G了
確實,永遠有新大樓
如果老公寓g了那不就代表不動產保值抗通膨神話破滅?那高
成本老大樓不就更慘
通膨每年都在上升,你覺得新大樓長線會漲還是跌?新大樓
都漲老公寓也會跟,只是幅度沒這麼大,但空間大小,管理
費等等的相較起來CP值還算不錯
因為地的持分就擺在那裡吧 房的部分不值錢了可是土地持
分大
管理的好就變成吟龍國際名園這種管理的爛就變成錦新,與
其擔心破公寓還不如擔心老舊社區會不會變成城中城
破公寓下限就是這樣了,水管不通直接拉外管。防水失效自己
做自己屋頂,啊你老大樓吼單層面積三百坪一層六戶,光你
修我不修看你漏水怎麼根治
你說有管委會不用怕漏水,我跟著漏水師傅看過一場,管委會
根本沒錢處理,大家漲個管理費就幹幹叫了,通膨很快的,你
現在的一坪80-100,20年後你確定調漲管理費1/2會同意嗎
然後那場就是同意戶做防水不同意戶不做
我500人大社區 連電梯冷氣都有人捨不得開了zzz
夏天+雨天又悶又臭又噁心 虧我們是新社區
不會啊 10年大樓是921後法規又有電梯 根本cp值高
跟公寓比 老大樓真的比較需要擔心 如果管理又爛掉真的沒救
中肯 30年以上的社區大樓&華夏的煩惱多更多
先煩惱30年後還爬不爬的動樓梯吧
不是…光是要爬30年樓梯 這種生活…
19
首Po安安 就是啊 現在雙北很多公寓都超過40年 再過15年後一堆5、60年的舊公寓 絕對一大批一大批的7
沒建商出來搞的話 整合花1個月 劃定更新單元1年 事業計畫書核定2年 權利變換書核定2年7
民國80年左右開始電梯開始普及 再早一些也有,但就是台北市精華地段 其餘的華廈及大樓到現在普遍都已經是30年起跳 這些才是應該要擔心的 而公寓再過1-20年跟現在還是長一樣5
有好好維護的應該可以住個上百年年不是問題 如果沒遇到大地震的話 沒在維護的就只能放到爛放到倒吧 不管大樓還是公寓都差不多 只是公寓倒了建商比較可能幫忙重建4
參考 也是覺青最愛的 帳面低公設其實梯間登記在你主建物 你覺得20幾樓大樓有機會改建嗎?
63
[閒聊] 台北精華區老公寓的未來雖然是月經文, 還是很想請問各位高手包括Ceca公寓神的意見 關於市中心老公寓的未來,正反雙方意見都有,可是看衰的比例似乎越來越多, 根 據28法則, 賺錢的人是少數, 這時候會不會是人棄我取的時機呢. 我的觀察是: 因為台北市公寓幾乎是40年以上屋齡,假設第一手屋主是30歲購入,現在已經是21
Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?這東西可以吵這麼久也滿妙的 我猜想是板上兩大勢力 仲介VS代銷 講實際台北市老公寓 當然缺點多 但是就地段值錢啊 然後房子30歲以後 基本上都折舊完了 40 50歲都差不多啦 如果是要討論老公寓房價 因為地點就已經是TOP1 不會有甚麼大變動 土地也都蓋滿了21
Re: [閒聊] 為何年輕人寧買大樓不願買便宜的公寓5樓呢?不多說,先上照片,我家40年公寓近況, 今天早上拍的, 回去老家幫忙整理一下順手拍一下公寓現況 更不用說室內地板沒有水平, 牆壁不直, 格局有問題9
Re: [閒聊] 現在年輕人怎麼都只想住新大樓啊??假設分別買公寓和大樓 同樣的建坪 (假設都是需求都是3房2廳1衛) 公寓的土地持分的坪數 往往是大樓的2~3倍 60年過去5
Re: [請益] 新屋中古屋價差其實我一直有疑問,用房屋跟土地價值分開計算的方式來論 斷不動產價值,這樣做真的有符合市場結果嗎? 這樣的想法就會出現,例如「屋齡超過50年以上的建物沒有 價值,有價值的是土地」,或是「老公寓土地持份高,價值 比同屋齡的電梯大樓高」,實際上交易起來真的是這樣嗎?3
Re: [閒聊] RC鋼筋水泥的耐用期限只有50年,買不如租50年是會計折舊計算用的 所以你的建物一年就是1~3%在折舊 2000萬的房子,土地1000萬,建物1000萬 過了一年,建物變成980萬,土地變成1060萬,總價2040萬- 不可能 原因很簡單 1.人口不足 2.薪資比新北低 3.土地比新北多 但現在大樓土地持分低到比摩托車位還小
5
Re: [討論] 女生為何很多很難接受住老公寓?其實不買老公寓的理由很多啊 一方面管線老舊 不管是漏水或是電線等問題滿麻煩的 除非買下來有機會等都更 不然建物價值只會越來越低3
Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?都要買老公寓了,怎麼沒有算都更價值? 同樣地點的公寓,隔一條巷,其價值可能天差地別: 【土地分區】 土地坐落於商三,容積率560%,以後隨便蓋就是20層以上,價值極高。 土地坐落於住三,容積率225%,以後大約蓋個10層左右,價值普普。2
[請益] 折舊問題我最近在看桃園2x年三房平車大樓,預計2025捷運蓋好再賣,這樣房子賣的時候超過30年, 折舊會不會跟28 29年的差很多,現在30年以上的只有透天跟公寓沒得參考。 然後爬到之前的文,那照這樣現在大多頭是不是買新屋比較好阿 --
15
Re: [新聞] 我不想一輩子背房貸!年輕人攤牌拒買房!8
Re: [閒聊] 繼承就好了吧?買房給房蟲賺幹嘛21
[閒聊] 房市真的會有多殺多的情況發生嗎?14
Re: [閒聊] 繼承就好了吧?買房給房蟲賺幹嘛31
Re: [閒聊] 繼承就好了吧?買房給房蟲賺幹嘛1
[社區] 台中梧棲_勝興豐境12
[閒聊] 中古屋房貸利率1
[請益] 新青安有禁止增貸或轉增貸嗎?