[心得] 新北新莊（為主）看屋心得（二）

其實遠雄國都與寶石君品苑，看得時間十分接近。寶石君品苑也是成屋好多年
了，這邊先說明一下，君品苑不在新莊，在新莊線先嗇宮附近，這裡算是三重區。同樣因為大坪數而賣得非常久。因為常看售屋的網站，FB就開始會跳出不同建案的廣告，寶石君品苑的四房即將售完的廣告不斷跳出，決定預約看房。到現場接待人員說，目前四房剩高樓層的63坪、70坪與中低樓層85坪。從君品苑的實價登錄看，高樓層與低樓層價差很大，導致28樓的70坪總價居然與低樓層85坪的總價差不多。70坪的高樓層記得開價50幾萬，另外，車位只能買一個，我剛好需要雙車位，小姐說，可以跟建商租，一個月四千多。
85坪是豪宅規劃，還規劃了傭人房，最喜歡的就是85坪，只是算算總價，才一車位可能接近4000萬的總價，覺得太貴。另外，因爲成屋已久，其實是建商賣餘屋，已經有管委會管理，可能為了省費用，覺得社區裡有點昏暗，不過，大廳與梯廳還是頗氣派，公設讓人印象深刻的是居然還有羽球場。另外，建商有提供全熱交換器冷氣室內機及室外機，熱水器，全都送了，這一點真的還不錯。70坪的那間在28樓，剛好建物外面有作造型，所以室內多了一些空間可使用，幾乎每個房間都有，可以作出不少收納空間，高樓層視野非常好，不過，5字頭我覺得太高，而且只能買一車位，所以這間就排後面考慮。
接下來是太子信義，從中原路上看到布條寫四房2588萬起，也是撥了電話預約看屋。目前剩的坪數是63與70坪。太子信義是跟旁邊佳能總部一起蓋的，所以地下停車場是share的，太子信義是B1/B2，佳能是B3/B4，所以在B1與B2還會有柵欄分隔員工與住戶。機車的停車位都在B1，我之前有提到太子信義停車場動線設計不好，機車到停車位與汽車的動線是交錯的，而不是機車自己有專有動線。導致每天早上還需要一個警衛特別指揮，因為早上都會有員工騎車進B1停車。另外，目前剩的車位位置都很難停，都是車道盡頭且靠牆的車位，很難停就算了，也都很貴，是這陣子看的社區裡最貴的，房子的單價也是最高。
但房子本身與社區質感就真的作的很好。70坪的剩20樓，座北朝南，客廳陽台往外看景觀無遮蔽。室內隔局很好，無走道，所以雖然坪數沒有特別大，但就算再隔一房，也能保有足夠的客餐廳空間。社區的公設在1-3樓，有規劃公設專用電梯，太子信義的公設才能稱為有設計感，跟遠雄國都相比，國都公設真的完敗。公設中令我印象深刻的有一間音樂教室，裡頭還有提供鋼琴，小提琴等樂器，讓住戶使用。還有兩間KTV包廂，這包廂裡的沙發、燈光，音響根本完全複製外面營業用等級。有一個是大包廂，有個演唱台跟麥克風架，真的是沒話說了。
接下來談談冠德泰景，本來泰景已經售完，沒機會看。但太太與銀行專員聊天時，得知她的客戶有泰景地主戶，所以跟對方約好時間看房，我上網看實價登錄，目前成交價格都是接近或是五字頭，以泰景的坪數而言，我真的有點驚訝，這已經回到之前2014年的水準。
泰景是與地主合建，所以不可避免地會有地主戶，社區一樓有店面規劃，所以大廳跟鼎峰一樣，會變得比較小，而公設也相對較貧乏。另外，泰景就沒辦法有一間完整的圖書館，變成開放空間的閱覽室。社區走出去，可以與旁邊頭前運動公園直接相連，是我覺得這社區的最大優點。房子部分，全都面公園，景觀無遮蔽，永久棟距，難怪冠德賣得很快。從陽台看出去，捷運幸福站就在附近。客廳前陽台非常之小，不知道是優點還是缺點，後陽台也不算大，室內的房間空間都很大，廚房配備的是櫻花的廚具，以房子的單價而言，建商附的廚房與衛浴設備，只能以非常平價形容。梯廳設計十分樸素，一直以來，我都覺得冠德在這部分算是小氣的。停車位部分，冠德分給地主戶的停車位不好，在B4車道下來處旁，停車是還好，要出門等於要向右180度迴轉才行。
最後是遠雄錸儷，錸儷在中和左岸，同樣是從FB廣告跳出來，我才去看的。原本，沒有考慮過那裡，因為從小到大都住新莊，左岸完全沒想過要去看。不過，我先查一下，發現兒子學校校車有經過這裡，而且這裡離環狀線中原站6、700公尺，我跟太太本來就開車上下班。對我們而言，遠雄左岸也是可以考慮的標的。
看之前先做點功課，錸儷改過三次案名，一開始是百合園，又改成敦苑，最後變成錸儷。基地3000多坪，三大棟，58至76坪規劃，其中有些層規劃大坪數有露台戶型。一樓有店面規劃，但公設規劃在三樓，由於基地很大，所以公設依然有足夠空間規劃，游泳池、圖書館、健身房、瑜伽室、桌球間、撞球間、媽媽教室、宴會廳、兒童遊戲間都是獨立的，還有個很大的三樓花園，200多戶使用這樣的公設，非常足夠了。停車場規劃B2到二樓，其中一樓停車場，提供30幾個訪客停車位，這規劃我真的覺得不錯，有時候家人過來，我常常需要幫他們找停車的地方，現在頭前住的人越來越多，有時候外面停車場都是滿的，覺得有些不方便，錸儷光訪客車位就30多個，應該很足夠了。
我們看的房型是68與76坪，面河岸那邊。錸儷已經是左岸第四排了，基本上沒有辦法有無遮蔽河岸景觀，目前A、B、C三大棟，A棟面紫金園，BC棟前方是空地，所以遠雄從A棟先賣，C棟最後。小姐說C棟去年底才開始賣沒多久，前面面市區的以50坪與65坪爲主，據說是賣完了。BC棟目前採光確實比較好，就算中低樓層也有不錯採光，往外看，只能看到零碎河岸景觀，有些戶別倒是能夠看到101大樓，雖然是說也有點遠了XD。
房子內部格局佳，廚房衛浴配備遠勝泰景，戶戶送全熱交換機、日立冷氣兩台室外機與六台室內機，每戶配備全室淨水器，跟冠德比算大方許多。房價部分，我看實價登錄，基本上就是早買早享受，晚買享折扣，但對現在進場的自住客是好事，買的價格，不是澎風的房價，而是修正過後，至少賠售的機會就變少了。我搜尋網上對左岸的意見，主要幾個缺點，臨工業區，生活機能差，捷運要走很久，並且穿過工業區，另外就是房價過高。其中捷運部分，政府有修個木棧道從中原站到中原街，所以走到捷運站的問題算是已改善。機能部分，我想以後左岸主要店面應該是看錸儷與CASA爲主， 機能想必不可能很熱鬧，但這對我不是問題。
因為我們平常都待家中，採買就開車到量販店，去量販店次數很頻繁，郵局或銀行都是在公司附近處理，只要有便利商店跟全聯就能解決大部分需求。房價部分，目前建商有修正，錸儷因為坪數大，修正到四字頭，所以，目前錸儷是首選，不知道是否會在有機會發開箱文？XD

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