Re: [新聞] 利空因素籠罩 國泰房地產指數估2023

新聞是“建商” 發的
越蓋越貴 沒便宜啊

https://i.imgur.com/fSapQlm.jpg

房價所得比
中位數房價/中位數收入
中位數房價是中位數總價 不看坪數
但是中位數標準會調整
例如平均屋齡上升
例如小坪數宅數比例越來越高
例如總價調整漲跌

中位數坪數下降，房屋爛了拆掉，這樣小坪數比例越來越高，實際上會導致房價所得比下降，沒辦法買房越來越愛住老家，所以家庭人口上升，房價所得比下降。

你問銀行嗎？

https://i.imgur.com/gCn3mPc.jpg

大概是這樣

※ 引述《zerobx (隨意)》之銘言：
: 銀行家跟炒房仔說的話，我寧願聽銀行家的。
: 是銀行家給予炒房仔有房子的權利，基本上全台灣的房子，銀行家都幫忙出8成本金，讓
: 炒房仔分30-40年慢慢繳錢在炒房。
: 所以銀行家的說的話一定要聽，銀行家要你的房子跌，你就的跌，即使房貸利率上升，你
: 這個房蟲還是只能照吞，即使銀行家最終拿的利息不變。
: 另外半導體大廠1月營收都年減50%左右的，照今年這樣搞，分紅至少去年一半以下。房貸
: 利率繼續升的情況下，還在聽炒房仔說的話，房價繼續噴，那真的是，呵呵。
: ※ 引述《empliu (冬馬黨中央政治局委員)》之銘言：
: : 利空因素籠罩 國泰房地產指數估2023房市將量縮價跌
: : 連結：
: : https://ctee.com.tw/newhomestage/spotnews/800862.html
: : 內文：
: : 國泰建設發布全國房地產指數，2022年第4季指數相較前季為價穩量縮，與2021年相較
: 同
: : 季為價漲量縮。本季成交價、議價率、推案戶數及推案金額皆維持穩定，銷售率及成交
: 戶
: : 數皆大幅減少。
: : 國泰建設表示，全球經濟下行風險上升，台灣出口連續 4 個月負成長，央行大幅下修
: : 2022 年全年經濟成長率為 2.91%，並於 12 月中旬再度調升利率半碼，以抑制通膨預
: 期
: : 心理。景氣趨緩、股市震盪，近期房市交易明顯減緩，加上平均地權條例修法三讀通過
: ，
: : 將進一步有效抑制投資炒作行為、健全房市交易秩序。
: : 進一步觀察各地區表現，國泰建設指出，相較2021年同季，各地區成交價大幅上漲；成
: 交
: : 量除台南增加，其餘地區均減少。從四季移動趨勢觀察，與 2013 年、2014 年波段高
: 點
: : 相比，各地區本波成交價均創新高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低
: 檔
: : ，中南部地區超過前次波段高點，惟台中、高雄近期有和緩趨勢。綜合本季房市，相較
: 去
: : 年同季，遞延推案在選後釋出，推案金額小幅增加，成交價大漲，成交量及銷售率均下
: 滑
: : ，房市表現待觀察。
: : 國泰建設認為，國內房市面臨通膨、土建融資金緊縮、金融市場震盪及平均地權條例修
: 法
: : 三讀通過等不利因素，買賣雙方價格認知差距擴大。另從全年回顧來看，由於經濟展望
: 持
: : 續下修，利率升息效應、平均地權條例修法上路、總統大選前哨戰干擾等利空因素籠罩
: ，
: : 預期未來房市供給量將逐步收縮
: : https://i.imgur.com/JtUIV5A.png