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Re: [新聞] 建商整合25年不理 松江路透天淪孤樓

看板home-sale標題Re: [新聞] 建商整合25年不理 松江路透天淪孤樓作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓 9 推:9 噓:0 →:7

力麒也算很有耐心
之前高價買下轉角,當時剛租給群義房屋
賠款清空
繼續等待聽牌其實不管是前還是後面的宮廟點頭就能連貫
只是後來還是沒成功
這兩塊大概也都搶到當時第一批的危老
獎勵拿好拿滿

1.5上限封頂
我想也是這原因當初力麒賣掉一部分
https://i.imgur.com/L7Tw3mV.jpg


不過16329開價土地17.39其實不算貴
開價938

國壽花23.27億買307約757萬
而且這是2017最壞時候
如果國壽現在買鐵定破千萬

至於划不划算?
原屬商2容積630獎勵50%=945容積
公設附屬等灌入不要用1.7也不要用1.6
用1.5
相當於一坪土地可蓋約14坪

1000萬計算
1000/14=71萬的土地成本+30萬造價+管銷等頂多110
在這可賣超過150路段。非常可以

至於該案,假設一起蓋
17.36*14=243坪+6.5個車位
假設自費下需8000萬
1.6億+8000萬=2.4億算他2.5億
可售
243*150+6.5*400=3.9億價值

如果合建3.9億37分建商也會同意
甚至建商只拿20%都會點頭

我想.....沒意外當初也不是賣斷問題
讓他想拿超過243+6.5個車位
或是2017就想拿3.9億

現在不可能了.......
這時變更建照超麻煩,雖然不是不行
之前有人這樣幹,前提未預售下

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國壽
307*14=約4300坪
造價13億+土地23億=39億取得這地段
陽信總部雖然土地在大不少但也沒翻倍
地段輸陽信一些(陽信買76億)
但以現在市值70億也很難買到
陽信的現在鐵定有價值百億

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※ PTT 留言評論
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abyssa103/02 23:11原來故事是這樣 要拼整片被卡中間 才賣掉一半給國泰

abyssa103/02 23:12不過這邊我不覺得單價可以賣超過150就是

abyssa103/02 23:14華固松疆120 琢豐150 這位置130應該差不多了

pauljet03/02 23:16真是一段暖心的歷史XD

tfct03/02 23:16商辦跟住家的單價都差不多嗎?

abyssa103/02 23:18當初卡中間應該心態很高 賣一半掉大概就是死心了

KrisNYC03/02 23:42長知識

mitic102903/02 23:58晚了就不要了,時間也是金錢

TllDA03/02 23:59變更建照然後把已經蓋完的打掉重蓋?

高度上限內 往上爬 車位就看他夠不夠 不夠就蓋一個機械塔或繳代金 看當時設計有無想把他在拉進來

chouwang6803/03 02:05很大機率會變傳家寶XD,我比較好奇的是,如果所有人

chouwang6803/03 02:05用現況去融,能套多少錢出來?

※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/03/2023 08:47:55

MTKer556603/03 12:35看過好幾個這種地主,蠻犯賤的

MTKer556603/03 12:36犯賤的點在都是旁邊開始蓋了之後,才去吵要別人變更設

MTKer556603/03 12:36計跟他整合

MTKer556603/03 12:37別人不變更設計,反而到處說是別人難搞,別人是釘子戶

MTKer556603/03 12:38真是沒骨氣又犯賤,醜陋啊

基本上沒預售 都可以變更往上疊 或是原本露台戶變沒露台 原本土地就變綠地而已 容積就是積木看怎放結構技師願意簽就好 其實蠻多的蓋一蓋多拆幾棟 基本上只要頂樓次頂樓保留不賣都可以 有賣就是價差問題

※ 編輯: a386036 (223.137.74.235 臺灣), 03/03/2023 20:59:18