Re: [閒聊] a7成屋怎麼只剩40萬
※ 引述《enunion (回來囉)》之銘言：
: 成屋售價大概是預售屋的七折
: 也就是說你買預售屋交屋後
: 過幾年你要賣
: 那時候的價錢就是當時候預售屋的七折
: 等同跟買車子一樣
: 一落地價格就跌了
: 以前預售屋還可以紅單買賣
: 在交屋之前乾坤大挪移 這沒什麼問題
: 現在預售屋交屋前不能買賣
: 買了之後以後要賣就只能打七折賣
: 賣早了還要繳稅
: 加上銀行貸款現在又很難貸有違約風險
: 還有要賭建商這幾年不要爆掉
: 不然你的房子就是爛尾樓
: 現在還敢買預售屋的
: 心臟是很大顆嗎？
: 還是沒在思考
: ※ 引述《iamsowei (蘇偉)》之銘言：
: : https://i.imgur.com/w2UByu3.jpeg
: : a7去年預售屋價格狂飆
: : 飆到一坪成交接近60萬去了
: : 最近看一下怎麼成屋好像蠻便宜的，一坪只有41萬
: : 成屋的價格似乎跟去年差不多
: : a7不是說會上看7字頭嗎？
: : 成屋便宜這麼多，那些新開案的賣60真的賣得掉？
2022 我幾乎梭哈完預售屋
寫了一篇文章
#1ZW3Yaik (home-sale)
那時候 1500 內還可以的物件還蠻多的
但那時候板上主流就是跟你寫得一樣買中古屋
盲點在哪裡？
你先從頭到尾列出你會花的錢
什麼時候要付錢
對，時間也是非常重要的一環
你會在591看到生氣
爛屋也這麼貴，到現在還是一樣
你買一間中古屋
第一時間要拿多少？
頭期款/服務費/裝潢費用/之後貸不滿八成再補
中古屋貸款成數一直是問題
總價少一點，實際你的錢不一定比較省
你買預售屋，找交屋再補 10%的
蓋兩年三年，我當時中間錢就是買 SPY
等蓋好再用薪水存的去付清
SPY 報酬就是中古屋頭期機會成本
況且中古屋很多裝潢才會發現的問題
所以自己 run 過才知道裡面雷在哪裡
不是看單價這麼單純
現在貸款卡成這樣利率又這麼高
買預售屋中古屋都沒什麼賺頭
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我慢慢可以體會為何板上老手買中古居多，2022如果買多間一
點的，中古現在已經可以躺平納涼看戲，買預售的大概要拼貸
款壓力不小。這個政府朝令夕改，早點拿到才能消除政策的不
確定性
中古不是也要貸款嗎
2022年的貸款環境/條件和2024/2025不一樣
一樓想表達的是，當年買中古，當下就搞定貸款了，而且
當時貸款條件跟自備款審查跟現在天差地別，當年買預售
的有賺也是沒錯，但被限貸打到，結果跟中古賺的也沒差多
少
原來，懂一樓說什麼了，金龍的確影響到很多
預售A7最早有19萬的也有30在賣的 離捷運距離是主因
是呀 捷運爬坡的聲音很明顯
但可能你說的是離捷運站本身近的話，那就現在都很
貴了
不要說4字頭了 爛一點的 比如低樓層又面公墓 3字頭都有
然後號稱捷運共構那個 已經賣到64了
預售的工程品質 ，真的很看運氣 。成屋有成屋的優點
但就自備款比較多
真的假的A7有64了
A7哪有共構，也沒有低樓層面公墓
竹城中洲我記得是面廟 後面是墓地 這個就位置也類
似不討喜
應該是豐州，中州躲在大華後面沒面到廟
竹城豐洲跟大華特定戶別有直接面對樂善寺
那裏本來就沒那麼高了
中州裡面記得5個委員主委跟監委都是黃領帶。
![[閒聊] a7成屋怎麼只剩40萬](https://i.imgur.com/w2UByu3b.jpeg "[閒聊] a7成屋怎麼只剩40萬")
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Re: [閒聊] 是不是該同步解除預售禁轉房價才會下修央行四年內改七次房市放貸政策 沒有一個預售屋買方能夠承擔這麼巨大的風險 現在整個台灣金融環境+房市政策 對預售屋是超級不友善 簡單講![Re: [閒聊] 是不是該同步解除預售禁轉房價才會下修](https://i.imgur.com/VJJoHlxb.jpeg "Re: [閒聊] 是不是該同步解除預售禁轉房價才會下修")
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[閒聊] 銀行限貸： 中古屋跌 預售屋漲？剛剛看到帥過頭影片 他說 ： 現在銀行限貸 很多人說 中古屋會跌 預售屋會漲，預售屋沒有馬上需要貸款的問題 所以中長線看好 不是![[閒聊] 銀行限貸： 中古屋跌 預售屋漲？](https://i.ytimg.com/vi/HOMjwaC5wRo/maxresdefault.jpg "[閒聊] 銀行限貸： 中古屋跌 預售屋漲？")
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[請益] 中古屋和新屋的價差要達到多少才會考慮？大家安安，小妹最近因為有購屋需求 四處看了一堆房子，目前鎖定的位置 有中古、新成屋和預售屋三種選擇， 以其他條件相當來看，新成屋大概 是1350萬，預售屋是1150萬，而15年19
[請益] 預售屋、成屋、老公寓權坪開價差不多？大家好 本身住在新北第一環，過橋就到台北市 最近看房子，看到很怪的現象 以下都是講權坪的單價 以自己的印象來說15
[請益] 預售屋都是投資客近期是開始看房子和買房子的新手 主要是要自住用（專看三房大樓） 目前在我所屬的地區（台南）這兩三年的確蓋了很多新大樓建案 但幾乎個建案都賣到只剩最低樓層或最差方位 然後從591上來看，一堆預售轉單的物件，一個建案至少都有十幾個轉單在賣10
[問卦] 買新中古屋好還是預售屋阿肥今天去看預售案 娃 現場人山人海 果然房市交易熱絡不是喊假的 那問題來了 預售屋現在工期都3～5年起9
[請益] 中古屋5房跟預售屋3+1房格局請益人生第一次看預售屋 不同於看實體中古屋，實在沒概念， 感覺格局甚麼的都沒有價格重要。 家庭成員兩大一小，長輩住附近透天，先生獨子，未來有孝親房需求（預防哪一天長輩爬 不動樓梯）。![[請益] 中古屋5房跟預售屋3+1房格局請益](https://i.imgur.com/d3ZnnV5b.jpg "[請益] 中古屋5房跟預售屋3+1房格局請益")
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[請益] 投資買中古屋或潛銷的預售屋哪個好印象中板上有討論過投資要買中古屋比較賺 但是如果有機會買到潛銷的預售屋，會比中古屋好賺嗎？ 假設同一個投資者，看預售屋和中古屋眼光一樣，會是以下哪一種情形呢？ 1. 潛銷的預售屋 >> 中古屋 2. 潛銷的預售屋 = 中古屋 (兩者差不多)4
Re: [閒聊] 名嘴都說，中古跌，預售不跌，你認同嗎關於這點我是有一些想法 中古屋屋主是散戶，預售屋建商是外資....這樣會比較好理解。 中古屋房價跟著預售屋漲跌，這個定律是沒問題的。 目前很多人為什麼中古屋會看跌? 第一...因為貸款問題，中古屋貸款有風險...有貸不到8成或利率很差的問題...，預售屋3
Re: [問卦] 怎麼一堆藝人抱怨找不到員工?講一個事實，現在6都預售屋，兩房的， 都破千萬起跳。 要買預售屋，要準備200萬頭期款+50萬 買家具的錢。![Re: [問卦] 怎麼一堆藝人抱怨找不到員工?](https://img2.591.com.tw/house/2024/07/23/172171964887251509.jpg!750x666.jpg "Re: [問卦] 怎麼一堆藝人抱怨找不到員工?")