[閒聊] 賣家拿不出租約八成有鬼
前陣子看了一戶帶租約要賣的大樓
租客不給看房
看了看週邊環境、公設等等
評估還可以買來收租
請房仲跟屋主要租約來看
結果1個多月都沒下文
只回覆現況說明書有記載租約到期日和目前租金
我認真覺得看不到租約，隱藏問題太多了
有買過帶租約的大大可以指點一下要注意的地方？
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.230.195 (臺灣)
※ PTT 網址
推
簽十年約就暈倒了
推
民法425條 沒有公證 買賣不破租賃不適用5年以上租約
推
或許遇到租霸才要賣？
推
租客不給看 應該是麻煩的租客
→
屋主是不是很老？問他都去哪間超市購物
推
租客本來就有權不給看
推
租客為何要給看？尊重一下別人好嗎？屋主拿不出租約才有
→
鬼吧
推
都有鬼 搞不好變不定期租約了 但沒公証過的 變了也沒用
→
只是後續處理有點麻煩
推
租客不給看很正常，租約不給看也可能只是你沒出價出芭樂
推
我比較想知道，如果是沒租約的租客，是不是交屋後直接
→
請警察把他趕走就好?
28
[請益] 買房帶有租約糾紛請益手機排版，文長請見諒。 事由： 家人在上個月將老公寓賣出，並相中一間中古屋電梯大樓，後續也已簽約完成，在簽約前看屋時，才了解到房屋仍帶租約，房仲有稍微提到租約到明年2月，但說明屋主已在協助處理房客租約問題，請買家先無須擔心。 簽約當天在服務處，家人有先與房仲和店長表明自己立場，有入住需求，要求房仲交屋前需處理妥善屋主與租客問題，房仲與店長回答會協助聯繫屋主處理，且表明屋主也有意處理，積極聯繫房客中，也會協助房客找尋新租屋處，請我們無須擔心，由於家人為長輩，買房無經驗，故簽約時未留意到租約問題，故無特別約定事項。 因離交屋日期接近，我們再次詢問房仲房客問題，房仲表明已和屋主詢問房客，房客無意願提前搬遷，要住到租約到期，請我們家人自行先租房子，並接受新房當房東的結局。![[請益] 買房帶有租約糾紛請益](https://i.imgur.com/2IfFQ1Tb.jpg "[請益] 買房帶有租約糾紛請益")
21
Re: [閒聊] 租客想用較便宜的租金簽長約，給簽嗎？後續如下， 小弟在看過各位版友的推文及回文後內心已有初步打算， 於是上週五就line租客等他晚上下課後一起吃個宵夜順便談談新租約的事， 後來我們是在永和豆漿作成新租約初步內容， 作為老租客優惠，現有租約原本到期日是112年4月30日，直接展延到112年12月31日，期間仍適用舊租金；14
[問卦] 還在租約時期可以不讓人看房嗎情況是這樣 現在住的家庭式租約已經過綁約一年了 後續跟房東口頭承諾續租就每個月維持一樣正常給租金 預計十月底家裡有另外裝修好的房子 加上房東好像很愛打牌常常問說能不能提早給他租金![[問卦] 還在租約時期可以不讓人看房嗎](https://i.imgur.com/RH3bW6Ub.jpg "[問卦] 還在租約時期可以不讓人看房嗎")
11
[請益] 關於帶租約的房屋買賣（沒有仲介）鄰居有意出售他們舊家，一年之前參觀過他們舊家，覺得適合自己需求，但是後來鄰居先 出租，買賣的事情就先擱置，雙方同意等租約七月到期再談，讓房客住到期滿，我們也好 再複看一次屋子比較保險，沒想到年後鄰居詢問有沒有意願買帶租約房子，他們想要帶租 約賣掉，事後我調了鄰居新家的二類謄本，發現購入半年之後有再增貸一筆金額（舊家則 是房貸已繳清），推測是新家增貸利息有壓力，考量房子是一生中最大金額的買賣，而且6
[請益] 邊租邊賣這事是這樣的 手上有一間中古房子出租給租客 因為當初就有預期要出售這間房子 所以租約只有壓到12/31 並且在租約上面也註記經房東房客協調好看屋時間不得拒絕看屋 因為怕房客覺得困擾,所以統一由房東這邊約好下次看房的時間(一周一次)9
[請益] 車位租金與管理費請教各位前輩~ 車位租約的租金條款如下（金額是假設的數字）： 租金：新台幣4000元整(含車位管理費500元） 目前租約尚未到期，但最近社區管理費調漲200元，請問房東能要求租客即日起以4200元 支付租金嗎？6
[請益] 屋主自售帶租約的交屋注意事項前兩個月跟一自售屋主買屋，目前是有租約到明年， 目前一切程序都辦好過兩天要交屋了， 本來是約在代書事務所， 現在想想，是否有需要去房子現場再看過呢？ 目前雙方是說把租客押金租金結算到我這邊，4
[問卦] 欸！開店簽店租約要注意什麼？安安安安安 大家晚上好 小弟弟我啊 打算開間小吃店 再過幾天要簽租約了4
[請益] 帶租約的買賣，回復原狀責任問題請教各位，屋主有兩戶公寓二樓要賣，兩戶相鄰但不共用樓梯，現況出租中，租期十年有公 證到明年七月中到期，我在上個月底簽約買了其中一邊，已付第一筆頭期用印，貸款也已通 過但還沒對保。 租客為了商業使用，在隔戶牆開了兩個門互通，把四房格局的牆壁全都打除只保留兩套衛浴 ，屋主有口頭同意，但沒有書面同意免除回復原狀。
[請益] 帶租約的店面菜菜的問，最近家裡附近有個25，26年的17坪的國宅小店面要賣（吃附近社區客源），房 仲說有帶租約（1萬5/月，3年），請問買店面，有帶租要注意什麼？可以要求看 租約嗎，名下已經有三房出租約2萬（貸款中），這店面投報率目前比這三房好 --
19
[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎![[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎](https://i.imgur.com/0DFOmW1b.jpeg "[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎")
24
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/bwtqxJlb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
41
[請益] 現在房貸真的很難貸嗎？19
[請益] 房屋抵押貸款沒辦法申請12
Re: [新聞] 「2年前買的預售屋也賠售」七期換約真實53
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/oFiZS8xb.jpeg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
12
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/ev5hf9fb.jpg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
4
[請益] 頂樓加蓋都更產權11
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生4
[閒聊] 雙北以外的最佳選擇？10
[閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？8
[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？![[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？](https://i.imgur.com/5jpWJL8b.jpeg "[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？")
22
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/9nW2qGmb.jpg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
7
Re: [閒聊] 戰爭的時候房子會變這樣啊？7
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊3
[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI![[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI](https://i.imgur.com/iHVvCufb.jpeg "[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI")
6
[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？![[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？](https://i.imgur.com/YeSE93pb.jpeg "[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？")
1
[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了![[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了](https://i.imgur.com/XhHsp1Kb.jpeg "[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了")
4
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生3
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生6
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦![Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦](https://i.imgur.com/HAgcwobb.jpg "Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦")
2
Re: [閒聊] 無腦多不要再繼續害人了3
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦15
[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦![[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦](https://i.imgur.com/2EOa2Mcb.jpeg "[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦")
[心得] 認真講無產禁生有助於房價吧？2
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/VJM1N0Xb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
4
Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊
[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了![[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了](https://i.imgur.com/fakcoLgb.jpeg "[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了")
1
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
Re: [閒聊] 雙北以外的最佳選擇？
![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/pj3GU96pIivysta9fQsCwg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD03NzQ-/https://media.zenfs.com/ko/udn.com/42fe990bd702b1adc2c5d9bad9a0ab4c "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")