Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?
作者: jackyu (孫權) 看板: home-sale
標題: Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?
時間: Wed Jan 4 12:23:50 2023
※ 引述《cookiesweets (3m)》之銘言：
: 先說，我不認為一定要改實坪制，只是分享自己的看法
: 講白點就是會來逛房板的人 ，不管空還是多、貧還是富
: 「上ptt房板討論房價跟實坪虛坪」，這件事本身就是對知識智力的一個篩選了
: 很多反對實坪的人，抱持的論點就是「現在本來就有公開主建物面積了，自己算自己除就好
: ，這些本來就是公開資訊」
: 但你相信我，走出ptt，真的一堆人搞不懂
: 高職畢業的89、月薪3萬的行政小妹，你覺得他們會去算雨遮、會去看主建物、知道虛坪實
: 坪嗎？很多人連一坪多大都搞不清楚了。
: 舉個例，手機廠商整天優化系統，一下升級相機一下動態桌布，推出訂閱免廣告服務
: 你跑去mobile板看看，那邊板友真的用的上嗎？
: 他們會回你說，搞那些幹嘛，自己刷gcam、自己root自己越獄擋廣告 vpn，廠商那些根本多
: 餘，不如給我更大的ram rom
: 但對於一般民眾而言，多數對3C不了解，廠商提供的服務真的有必要啊
: 會逛ptt mobile板跟房板本身就是採樣有誤差了
: 看醫生開刀，副作用跟風險手術同意書上都寫的清清楚楚，但法律還是規定醫師一定要進行
: 風險告知，不能甩一張手術同意書說上面寫的很清楚啊就能免責
: 但這件事100年前的醫生有被規範嗎？沒有
: 這就是隨著社會的進步，科技的便利，帶來對消費者更多的保障跟便利
: 不會有人說要去病情解釋的病人是巨嬰吧？
: 別整天批評巨嬰巨嬰，社會進步本來就是要讓人民/消費者越過越爽。
: 如果我們社會進步了那麼多、科技發展的那麼快，要求讓制度更便民更直觀也叫巨嬰嗎？: 古時候的百姓還要服徭役當農奴勒，跟清朝人比我們都是巨嬰。
: 再重申，我不認為一定要改，但我認為「實坪制一定優於虛坪制」，這是確定的。
: 要不要改的重點是：
: 到底改要花多少成本？改到什麼地步？要強制所有廣告價改實坪嗎？
: 如果成本真的高到大於利益，那或許不改才是理智的
: 但我們也沒人知道到底會花多少成本
: 所以這討論再久也不會有結論
合約中 主建物 附屬建物 共用部分 持份 清清楚楚
現在實坪制的提出和支持者感覺就是很嫩的韭菜
就目前法規面, 根本完全沒有必要
我目前想到的實坪制是:
1. 在廣告主宣傳詞上, 只能宣告總價與主建物坪數
2. 仲介, 平台等登記媒介場合, 禁止宣傳含共有部分之總坪數與單價
3. 實價登錄部分只顯示實坪和總價部分
這樣, 在廣告和登記條約的大量反轉會有群眾心理效應
讓一些單價過高, 或是坪數過低的案子出現滯銷
而總坪的價格心理印象和實坪的心理印象差異過大
過大的印象差距和反轉心態的洗腦, 會促使更多的潛在買房者轉為觀望
也就是剛需的心理門檻會提升, 買房欲會向下
當然群眾心理其實不透過社會學實驗很難知道, 我也沒有數學model可以證實
到底理性面的金融/數學計算考量會獲勝,還是會對群眾心理低頭而崩盤
但是若是群眾心理被這種實坪制帶起來, 會發生:
1. 現有房市跌價
2. 銀行擔保品跌價
3. 房市商品更傾向奈米化或投資走向的商品
4. 供給縮量
5. 到處都透天
怎麼看我都不想要這些結果啊
好不容易想成家結果新屋都套房, 手頭有錢還要跟別人競爭更貴到靠盃的三四房
就像新竹, 小吃都噴, 想吃得好一點小朋友就不見了(還要預約)
房市是民生產業耶, 想搞死他的人在想啥?
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支持的人，其實最後只想知道 其他國家都實坪台灣為何不是
不錯
最後一段不合理
現狀就是虛坪制才越蓋越小
5. 到處都透天這點就不可能了啦
改實坪制 會變成大基地 大坪數 低公設 建商比較划算
供給量不會縮呀 無腦多都說沒差你不會用計算機？
原來改實坪制會讓基地變大XD,這麼神奇,一塊600坪的基地會變
1000坪嗎?XDD
樓上邏輯很單一
人擇演化論聽過嗎
是你講的不合理吧
基地太小不賺錢的就會被淘汰
...........你幹嘛老跟槓精較真.不願意/爬一下相關老跟他
夠大的基地公設比才能壓低 在實坪制下才能賺錢 太小的基地就
被淘汰了
要是建築法規都沒改 只改登記制度 憑啥建商蓋法會不同
心理、市場買不買單會影響蓋法啊
有助畸零地整合?
不要幻想啦 事實上小房子賣得很好
我也知道, 因為總價低啊 但是我自己感覺獨居沒有15坪住起來會想死
※ 編輯: jackyu (61.222.86.26 臺灣), 01/04/2023 12:45:01那他現在就能這樣蓋啊
跟登記方式有什麼關係？
會不會被淘汰不是看基地大小,試看地點好嗎?你台北市蛋黃區就
你成立建商 現在就照你說的方式蓋 通殺市場
算小基地高公設比,還不是照樣賣光
你聰明，建商也不是笨蛋。本來建商就比較喜歡大面積方正土地了
小基地蓋那些垃圾公設50%的 然後推給法規 不如整合大一點再
蓋
是喔 那他現在也能這樣做 幹嘛不做？
他們白癡蓋沒人想買的房子？
你說整合就整合，不是素地本來就難整合，都更法還有最小面積
說得好像大面積土地想要就能有一樣
說個題外話 小基地的對市容也是扣分
要求，咱們花大部長推的危老連最小面積遮羞布都不要了
現在就虛坪制能賣錢啊
大小基地跟什麼實坪制根本無關
改實坪制就會使小基地蓋不下去被淘汰
呵呵.就說槓精了嘛.淘汰了都更也死了.槓精就是槓精
為什麼會被淘汰?還是你覺得現在買到小基地高公設比房子的人,
都不知道自己房子公設比很高嗎?
淘汰就會想辦法整合 生命會找到出路 小基地也會找到出路
小地基蓋透天就好了, 100%實坪
※ 編輯: jackyu (61.222.86.26 臺灣), 01/04/2023 12:55:41你要避免小基地 那就是強制都更整合或直接重劃啊
靠公權力碾壓過去
然後這時候又會有人出來哭他沒地方住
使用者付費阿，喊改的人出錢修改 我就支持，你要捐多
少？沒錢就去募資，捐給國庫專款專用
奇怪了, 怎麼有一堆奇怪的人以為改實坪制只改登記就會有
一些奇怪的改變? 本來住小套房的會突然說, 幹這套房才5.02
坪, 我突然住了會受不了了? 這是什麼神奇的邏輯阿?
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首Po我先說，完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪，實坪43坪，公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上，才能有相同43坪的空間![[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/OMfRW14b.jpg "[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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老公寓公設不是0歐 只是因為公設佔的%數很低 所以常常被大家忽略不計 實際上不管是新建案和老公寓 總坪數都是虛坪10
是很好 但遊戲規則用久了就很難改過來 你會發現相似地段 公設比低的 公設比多的 單坪價位都差不多17
所有的度量衡都要有一個基準 拿板橋舊公寓 40萬/坪 權狀30坪 扣完樓梯公設後還有29坪 總價1200萬 附近的華廈37坪 50萬坪 總價1850萬![Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/RTONw1nb.png "Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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在台灣買房第一步，一定要了解 權狀、主建物、附屬建物這些東西 當然你也可以不管，關心總價多少即可 就跟你買車一樣， 除了廠牌外，你一定會關心馬力、油耗、6
大多數喊實坪制的，要的不是實坪制而是要便宜的房子 而且還要免費使用公設，然後公設費用都不用自己出是最好的 幻想多加這三個字以後，房子就會跌 現在的權狀登記根本就一清二楚 這個不叫做告訴你說買多少權狀才有多少坪11
借題問一下板上前輩 車位坪數大的話是好還是壞？ 因為看到有些物件車位坪數高達10坪以上 有些反而只有4、5坪 為什麼差距可以這麼大？是戶數多寡影響的嗎？2
法定車位在權狀上的資料其實是註記車位編號以及共同持有面積的一個比率 你說的幾坪，都是跟上面這個持有比率推算出來的，跟公設面積算法一樣。嚴格說，法定車位就是一個約定專用的共同持分空間 實際上，你可以算看看一個5.5x2.5m的 停車格，面積實際上大概就是約4.17坪， 當然車位空間不只是這個四方形區域，包含進出車道，車位旁邊邊角地最後都可以算一算，最後用平攤比率的方式算給車位持有人2
我幫你說出真心話，你想要的實坪制如下: 以大安區舉例， 目前大安區30坪老公寓，一坪80萬: 總價30X80=2400萬 目前大安區30坪新大樓，一坪200萬: 總價30X200=6000萬 實坪制(你想要的版本)之後:11
實坪制就是月經文 台灣的建物登記規則來說 原本就有把專有空間主建物+附屬建物列出 也就是說你想知道的資訊 其實都登記的清清楚楚
![Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/XcmDkxbb.jpg01/03 "Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制受惠於高委員努力 最近公設比跟實坪制又成為話題 版上大概講很多遍了 台灣目前房屋買賣登記已經是實坪制了 各類政府文書跟登記作業都是這樣![[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制](https://i.imgur.com/UYKiYzGb.jpg "[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制")
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[閒聊] 請正名主建物計價，不要再講實坪制了= =餓死抬頭 現在建築登記規則 已經有分別將主建物、附屬建物、公設、車位拆開了 所以所謂的實坪制早就在做了 這就是廣義上的實坪制![[閒聊] 請正名主建物計價，不要再講實坪制了= =](https://i.imgur.com/EC9vYRob.jpg "[閒聊] 請正名主建物計價，不要再講實坪制了= =")
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Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?** 正常人的實坪制 ** 主建/共同使用/車位 清楚標示 房子總坪=(主建+共同使用+車位) 你買房又不可能分開買，所以標示清楚即可 每坪單價不管是 總價/總坪 或是 總價/主建，你都能自己算出來17
Re: [問卦] 你各位支持實坪制嗎？實坪制就是月經文 台灣的建物登記規則來說 原本就有把專有空間主建物+附屬建物列出 也就是說你想知道的資訊 其實都登記的清清楚楚![Re: [問卦] 你各位支持實坪制嗎？](https://i.imgur.com/e7zefWSb.jpg "Re: [問卦] 你各位支持實坪制嗎？")
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[問卦] 有人知道實坪制到底是在吵什麼嗎？如題 其實我不懂吵的人到底有沒有買過房子耶 目前現行台灣的權狀不是寫得很清楚嗎？ 總面積(室內面積) 附屬建物(陽台)![[問卦] 有人知道實坪制到底是在吵什麼嗎？](https://i.imgur.com/NZ42P8Mb.png "[問卦] 有人知道實坪制到底是在吵什麼嗎？")
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Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?推行的困難在於建築面積登記各年代有差異，老公寓連梯間面積都沒登記，實坪制後需要 重測，每一棟都測量會讓公務機關累死。 至於新建案以後廣告都須註明室內坪數、附屬建物、公設坪和總價，不標單價，想算的自 己按計算機，皆大歡喜。 --2
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制我想到一件事情。實務上我們去看預售屋 代銷坪數也是用手寫給消費者看 廣告也都是自備款多少，或者總價多少 偶爾會有單價多少之類的 反正我們多空先有個共識1
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?有的，實價都錄網站資訊已經有揭露主建築單位面積價格 不過，有這個資訊也要社會弱勢去看去了解啊 所以，你想要的實坪制，不如在買賣合約上學 金融商品風險宣告書一樣 再加一頁,買房風險宣告書教育買房者，
![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZ8KawPlXQrnWG3C614hkWWrSCEprnR_khG-oWp1yEEiEY7XIW-63oBvO3mmDDNfAyYDKeF98vFTW6I8iIK0jjPTPS4-rtGjgh4BCeG6p_c6N3lEhFg0mu-jhXvqEFHmMFfuGYfDAvkg8/w1200-h630-p-k-no-nu/06_%25E5%25A1%2591%25E8%2586%25A0%25E5%25BE%25AE%25E7%25B2%2592-%25E9%25A2%25A8%25E5%2590%25B9%25E7%25A0%2582.jpg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")