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[請益] 買中古屋漏水修繕責任歸屬

看板home-sale標題[請益] 買中古屋漏水修繕責任歸屬作者
licklabium
(2022mondeo wagon hybrid)
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最近入手一間五樓公寓,買賣時前屋主有告知,廚房的地排有漏水

但是廚房地面用拖的,不要用水洗,就沒有關係

後來水電、冷氣、油漆都開始施作,樓下屋主貼紙條說,造成他們廚房漏水

https://imgur.com/a/oewqeu7

我立即到樓下鄰居家中看狀況,果然滴水的很嚴重

鄰居說,先前就有請前屋主處理過,後來有改善(其實是前屋主後來搬走沒住人)

於是我和前屋主、房仲以及代書面對面談,前屋主說漏水的修繕責任在他們

他會全額出這一筆費用

我當場有說,水電師傅判斷,最有可能是廚房地排漏水,但這段時間根本沒有

去洗刷地板,擔心有其他原因,因此還得測試是否有其他可能性

倒是有用流理檯洗碗槽洗東西

我也有詢問他,是要他另外找自己信任的抓漏師傅,還是要我請我的水電師傅做

他當場也說我的水電師傅做就好

結果隔天,水電師傅將廚櫃整個移除,地磚敲下去,

流理台的排水管和地排排水管是接在一起的,靠地排處有裂縫

一路敲到源頭處,正好是樓下鄰居漏水的位置

https://i.imgur.com/rEgImDR.jpg


https://i.imgur.com/7h8UpAi.jpg

https://imgur.com/a/ytiz5BU

我也拍照給前屋主看,他說:「那一樣的,」

後來換好排水管,做了壓力測試,確定沒有問題後,回填並貼好磁磚

也修復好鄰居的部分了

今天回報給前屋主,前屋主說,買賣前就已經告知廚房地排有漏水

如果是其他原因造成的,他會支付這筆費用

但如果是地排原因,他就不會付這筆錢。

以我的立場,流理台和地排是接在一起的,今天並不是因為洗廚房地板而漏水

而是因為使用流理台水龍頭漏水,總不能要求我不使用流理台吧?

目前房仲和代書還要討論如何處理

想請教大家,在法律上責任是如何歸屬,我可以怎麼處理呢?感謝了

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.132.106 (臺灣)
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※ 編輯: licklabium (111.248.132.106 臺灣), 03/25/2024 23:31:18

menace03/25 23:28根據公寓大廈管理條例第12條:有部分之共同壁及樓地板或

menace03/25 23:28其內之管線,其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之

menace03/25 23:28區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權

menace03/25 23:28人之事由所致者,由該區分所有權人負擔。

menace03/25 23:29其實樓下漏水 樓下也要負擔維修費用

menace03/25 23:30不過這責任如果算你的 也是可能要你負擔啦

menace03/25 23:30先看一下合約書寫的保固責任寫什麼

因為是二手屋,我剛剛翻了買賣合約書中,沒有保固責任這一條 但點交清單上,有加註「廚房地板排水有漏」 但現在造成漏水的不是地板排水,而是流理檯

※ 編輯: licklabium (111.248.132.106 臺灣), 03/25/2024 23:51:52

kaikai556603/26 00:08要看合約有沒有寫已告知漏水且不負瑕疵擔保責任,不

kaikai556603/26 00:08然賣方還是要負瑕疵擔保責任的

jay353803/26 00:30直接去諮詢律師比較快,帶著合約去

lynntt332103/26 00:32問律師吧

assss03/26 08:15我認知是一樣,而且賣家有盡 知,找律師時間沒完沒了

zzz5012603/26 09:58流理台也是進地板排水 你應該贏不了

bms03/26 10:35能修好就算不錯了

jackgn03/26 17:39費用是多少?

MediaPlayer03/26 22:19我覺得前屋主站的住腳啊