Re: [閒聊] 只有一間房的你 還會希望房價漲嗎?
根據智久自己為例子
背景是這樣的
智久身在沒有任何後援且要給孝親費的家庭
家族及父母本身名下無任何房產可以給我繼承
假設智久在新竹有一間房子
2017年購入500萬目前漲成1000萬
以目前脫手大概有700萬現金來說
我是不希望房價漲的
甚至是希望房子維持在2017年的原價
因為假設我想換更大的房子或是透天
近年週遭行情動輒2-3000萬,2017年只要半價
以目前一個月繳1萬5房貸,換成更大間的或透天,貸款後可能一個月要繳5萬以上
我的生活可能只剩下賺錢給孝親費跟繳房貸
但是如果房價維持漲價前
目前的智久我是很輕易就能換大房子或透天了
房貸或許也只要月繳3-4萬
所以希望房價漲的,家裏一定都是有複數房子的人
基本上沒什麼好討論的
--
你本來就買不起上漲後2-3000的房子
簡單的數學算一下就知道了
2017年500萬購入現在變成1000萬,所以你賣了有700
萬現金(言下之意你還有300萬貸款沒還)…….喵的
你這不就擺明希望房價漲嗎?要符合魯空房價要跌的
原理,應該是原價500萬現在跌剩300萬,所以你房子
賣了後還完貸款餘額一毛現金都不會剩,縱使要買的
房子只有500萬,你還得另外湊100萬現金出來當頭款
。請問你有沒有看出來自己好棒棒的邏輯瑕疵在哪兒
?你就是典型的「我要賣在高點,然後房價開始下跌
讓我便宜入手」的大頭症,你把錢拿去股市上沖下洗
比較快,別再房版胡說八道啦
我又不靠房子賺錢,我現在房子就算沒漲賣500,我靠工作所得也能換更大的
※ 編輯: ep301177 (111.82.176.103 臺灣), 01/10/2024 17:24:55沒漲你當下也買不起 笑屎 不然你早就買了
你當年幹嘛不直接買1500萬的房子 阿不就是你買不起
當年買不起1500的不代表現在買不起,先看懂標題好嗎?
※ 編輯: ep301177 (111.82.176.103 臺灣), 01/10/2024 17:27:21阿你說如果房價沒漲 你現在收入就買得起 那不是廢話 你
收入能提升 房價自然能提升
不好意思 你沒辦法 你頭期款都湊不出來
所以我說當時沒辦法,現在沒漲我能買得起而已,有任何問題?
我也希望nvda不要漲,留在108塊,這樣我這幾年存的錢就
年買更多股了
我知道寶山下智久 是同一人ㄇ
誰?
※ 編輯: ep301177 (111.82.176.103 臺灣), 01/10/2024 17:32:29現在沒漲 你一樣拿不出200萬頭期
我現在就是能拿出來啊
※ 編輯: ep301177 (111.82.176.103 臺灣), 01/10/2024 17:34:18那房價漲了你就能拿出1000萬了啊
月繳不同啊,貸款2000萬跟貸款1000萬能繳一樣?
※ 編輯: ep301177 (111.82.176.103 臺灣), 01/10/2024 17:39:38沒頭期連繳的資格都沒有
意思是有50間房與100個人,你財富是第40名,大家都努力
工作5年後!!....大家都變有錢了,但你還是40名。
40名沒關係,東西沒變貴,但存款多了大家都能買
※ 編輯: ep301177 (111.82.176.103 臺灣), 01/10/2024 17:43:14你乾脆說工作5年後你可以拿出1億了
財商差的人基本上就這種思維
想一堆有的沒的,現實就是通膨
他希望的是這五年來大家的薪水都沒漲沒有存到錢,
甚至還縮水,只有他一個人存了一把現金,但現實就
是不存在這種世界。現實應該是大家都存到錢,但有
人願意用比他更高的開價去買房,然後房價就上去了
。一邊希望能存錢一邊希望房價跌,這基本的假設就
是自相矛盾。
我只有講到希不希望房子漲而已,你哪來那麼多腦補
※ 編輯: ep301177 (111.82.176.103 臺灣), 01/10/2024 18:06:58五年有時差很多,我前輩資深工程師,等超久才在五年
前因他老闆被挖到台積升經理,前年又是科技業大調薪
一堆公司搶人,主管跳走一堆,他又暫代部主管缺,去
年才轉正,這五年他薪水漲三倍
不見得小換大,也有因為子女長大離居,大房管理費高,
而大換小的.多的錢,就變養老金...
這種思維很正常啦,不用譴責他,
順著贊同他就好了嘻嘻。
這樣喔 那你的房沒漲 因為換工作要搬到另一個漲爆的
城市 你還覺得沒漲很棒嗎
真是傻傻的
你想再買一間希望便宜買可以理解 但跟你原本的房漲跌
其實是獨立事件
要下武斷的結論前請想清楚
你可以說你希望房價沒漲 但說希望漲的家裡「一定」有
複數房子 這就是錯誤的
房屋價格跟人民收入這兩個是連動的經濟行為,兩個
要放在一起討論,這不叫補腦,這個就是你看不懂的
關鍵點!你把關鍵點忽略了,說只想討論希望房價跌
,這種不切實際的粉紅泡泡,也難怪一戳就破有啥好
奇怪的?
收入跟房地產有關?果然是經濟火車頭啊
已經不是數學有問題了 邏輯有夠差
可憐,數學不好,通常腦袋也不好,還看不出自己問題在
哪
笑死人 講不贏在那邊人身攻擊,就事論事好嗎,邏輯差的是你吧,連題目都看不懂
※ 編輯: ep301177 (111.82.176.103 臺灣), 01/10/2024 20:14:46這邊不准你希望房價持平或下跌啦 XD
收入當然跟房地產有關,但你把因果搞反了。就是大
家收入變高所以有錢買更貴的房產,不是嗎?等等,
收入變高所以想買更貴的房子,不就是你自己的開題
嗎?你現在竟然胡言亂語到連自己都否定了,到底是
在哈囉什麼啦!
現在還來得及,趕快去學時空為我停留之術
房價跌你賣房還欠銀行一屁股債,懂?
倒果爲因
樓上講得中肯又幽默,真的點出有些人恨不得自己習得時
間停止術
換房本來就是價差愈小愈好,多多為了房價上漲連基本的
原則都可以違反的言論真是有夠好笑,平常說薪資跟房價
負擔能力沒有關係,現在突然又有了
好糟糕的邏輯!魯空們被打臉打爆是因為以為房價「
只跟」所得有關,但每個人對於房產的購買力,是取
決於原本就所擁有的資產跟收入高低的綜合考量。原
開題樓主自己說自己沒有後援,他的購買力都來自所
得無誤,但並不是每個人都沒有後援或既有資產,所
以市場上的房價並不是單純由大家的收入來決定。但
也不能解讀成跟收入無關,難道不完全相關,不算是
相關的一種嗎?
我的收入夠支撐800萬的貸款,若我手上有200萬頭款
預算,全部只靠收入我能買最多1000萬的房,但若家
裡幫忙給我加碼1000萬,我就能買得起2000萬的房,
請問哪裡有衝突?(不過現實中若有人加碼1000萬,
我也不會當頭款用光才對,應該會貸好貸滿多出的現
金拿去丟別種投資,或再買一間…)
S大不就證明階級世襲很可笑 要靠家族資產 ..
30
首Po房版的人大多應該都在30-40歲區間 就算現在買了房 也不可能在這間房住上一輩子吧 孩子大了總是要換房的 不過目前看起來每個買房的人 似乎都迫切希望自家房價大漲 真的匪夷所思2
當然是希望漲,漲到一定程度的時候, 賣掉一間主臥的坪數, 可以到多數國家買別墅養老, 根本不費吹灰之力。 有房子的人,很多可以不用工作,1
雖然你的問題很驢,但還是值得探究下 先講結論:不管你有幾間房,自住還是投資 當然都希望房價是漲的! 買不起是別人的事,住的起是你的本事- 房價自己會幫你漲,不用擔心!32
其實答案很難一概而論 我個人會偏好穩定,符合物價、薪資的漲 因為無論什麼理由,不動產都是資產 在通膨的情況下你的房子不漲,就等於你的資產在縮水 但如果房子漲很兇,兇到反過來影響物價(像現在)爆
購入500萬, 漲成1000萬, 漲幅100% 脫手700萬, 扣除漲幅500萬, 所以如果沒有漲的話, 你脫手只有200萬 能負擔的貸款以月繳1萬5計算, 為400萬 所以如果都沒漲的話 你本來就只能買200+400萬=上漲前600萬=上漲後1200萬的房子4
這問題很複雜 理想上當然是我家漲別人家跌最爽 或是增貸投資也是正解 還有有貸款的人房價下跌反而會吃屎 這個也講到爛了4
買了房子A,1000萬,自備200萬、貸款800萬(月還29,500) 心儀的房子B,2000萬,需自備400萬、貸款1600萬(月還59,000) 設定前提: 1. 忽略交易成本 2. 忽略轉增貸投資1
其實說穿了就是PR值阿= = 台灣房屋自有率八成的情況下,就算房價漲了,持有單屋的人pr值也不會變動太大,除非你是有保持高倍槓桿,而且你的房產是相對高價,這樣漲幅才對你的PR值有顯著影響 ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_AI2202_B. --1
錯 在豪宅限貸和豪宅稅扭曲之下 目前很多豪宅限附近的好房子價格反而有低估 : 這樣說起來 房價漲 對你各位想換新屋換大屋的人來說 應該是更痛苦吧 : 除非你是擁多屋的人 (但我相信這在房版應該是少數) : 否則擁單屋的你 會希望房價漲還是跌呢?1
安安 我國際超級魯空啦 疫情以來 全球為通膨所苦 通膨苦的是領薪度日糊口的人 對有資產者房價漲了也許很爽
42
Re: [心情] 爸媽想買房養老 但是房貸要小孩繳因為敏感,部分資料經過修改 我有一個朋友,和你一樣家庭 爸、媽、兄、姐、朋友(女) 爸媽拼命在港都買了一間房子,貸款剛繳完 哥哥很早結婚,租屋,公務員,育兩小,基本上沒給孝親費,過年包紅包給父母…19
[請益] 3千萬預算該買加州聖地雅哥還是高雄仁武?我在2021年初在西雅圖買了一間透天 到現在帳面漲幅只有20萬鎂 反觀 同期買高雄的都不知道翻多少 在台灣高雄的家人 多年前買的市區透天少說都翻三倍了 我真的韭菜- 人為了工作就是為了可以哪天不工作, 最快達到這一個不工作的目標其實是買一個房子, 因為買了一間房子再用此房子抵押貸款, 全部all in 標普500 1000萬的房子 每年 20% 表示標普500每年會給你200萬, 假設房貸只有8成
15
Re: [閒聊] 小換大的迷思直接以現金買房來算你就知道差異了 案例一 一間房子一千萬 跌30% 現在價值700萬14
Re: [新聞] 地價高逼漲透天行情 岡山以南僅一區找這兩三年高雄房價漲的很誇張 建商狂蓋小坪數的房子 把市中心的新成屋價格拉到均價快3字頭 但高雄的房價所得比跟房貸負擔率6
Re: [問卦] 終身「租房子」哪裡不好?沒有不好, 只是你一輩子都在幫房東繳房貸. 買房是幫自己繳房貸, 租房子是幫別人繳房貸. 二三十年後,7
Re: [新聞] 減負擔 政院擬祭房貸利息補貼房價漲沒票是因為沒把換房族群考慮進去吧 通常房價漲應該很開心才對 但是漲房價要幹嘛? 要換房啊。 你買1000萬的房子,兩年後變成1200萬,你還賺兩百萬。5
[問卦] 父母有自己買的房子佔多數嗎大家好 早安 乳題拉 就本肥自己父母有買一棟房子房貸繳的差不多了 然後媽媽那邊南部又有兩棟透天的房子 以後都會繼承到我的名下 好奇的是真的有人家裡沒有房子的嗎2
Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩呢感謝Ibiza大分享 我以前確實沒想過2000萬的房子賣掉 去買5000萬,只要拿一千萬出來 還有1000萬可以投資這種事 以下我先用些不合理的假設