Re: [閒聊] 只有一間房的你 還會希望房價漲嗎?
雖然你的問題很驢,但還是值得探究下
先講結論:不管你有幾間房,自住還是投資
當然都希望房價是漲的!
買不起是別人的事,住的起是你的本事-
房價自己會幫你漲,不用擔心!
舉個例子:
你今天想換屋,住的40年公寓或30年華廈
當你要賣時,一定會上網看下目前實價登錄
結果一查才發現:哇靠!當年我老北一坪買30
現在怎麼成交70幾,嚇死寶寶!
好吧!這世界逼我賺,真不好意思
也開個70幾自售實價賣出就好
結果一登591-屋主自售
媽啊!
一天接了20幾個仲介電話接到手軟
17個說可以幫忙賣得更高,只要給他個機會
變成70幾要再墊4%服務費上去
地點好,屋況不差!一個月內順利找到新屋主
高歌離席~
這就是現況!然後不斷的持續複製~
所以,要怎麼跌?
你說大安信義背離市民太遠?
中永和3房老公寓,3樓以下你試看看
出來幾間秒殺幾間
甚至根本不需放上網~
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.9.111 (臺灣)
※ PTT 網址
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那種物件房仲常去去屋主信箱放聯絡資訊問你要不要賣房子
→
※ 編輯: ipipwrong (114.37.9.111 臺灣), 01/10/2024 14:47:54
以前住公寓真的信箱一天到晚是房仲廣告
推
政府不要舉債不要印鈔就不會漲了
推
台北賣的難道很少,有售出一堆人搶嗎
噓
笑死
30
首Po房版的人大多應該都在30-40歲區間 就算現在買了房 也不可能在這間房住上一輩子吧 孩子大了總是要換房的 不過目前看起來每個買房的人 似乎都迫切希望自家房價大漲 真的匪夷所思2
當然是希望漲,漲到一定程度的時候, 賣掉一間主臥的坪數, 可以到多數國家買別墅養老, 根本不費吹灰之力。 有房子的人,很多可以不用工作,32
其實答案很難一概而論 我個人會偏好穩定,符合物價、薪資的漲 因為無論什麼理由,不動產都是資產 在通膨的情況下你的房子不漲,就等於你的資產在縮水 但如果房子漲很兇,兇到反過來影響物價(像現在)1
根據智久自己為例子 背景是這樣的 智久身在沒有任何後援且要給孝親費的家庭 家族及父母本身名下無任何房產可以給我繼承 假設智久在新竹有一間房子爆
購入500萬, 漲成1000萬, 漲幅100% 脫手700萬, 扣除漲幅500萬, 所以如果沒有漲的話, 你脫手只有200萬 能負擔的貸款以月繳1萬5計算, 為400萬 所以如果都沒漲的話 你本來就只能買200+400萬=上漲前600萬=上漲後1200萬的房子4
這問題很複雜 理想上當然是我家漲別人家跌最爽 或是增貸投資也是正解 還有有貸款的人房價下跌反而會吃屎 這個也講到爛了4
買了房子A,1000萬,自備200萬、貸款800萬(月還29,500) 心儀的房子B,2000萬,需自備400萬、貸款1600萬(月還59,000) 設定前提: 1. 忽略交易成本 2. 忽略轉增貸投資1
其實說穿了就是PR值阿= = 台灣房屋自有率八成的情況下,就算房價漲了,持有單屋的人pr值也不會變動太大,除非你是有保持高倍槓桿,而且你的房產是相對高價,這樣漲幅才對你的PR值有顯著影響 ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_AI2202_B. --1
錯 在豪宅限貸和豪宅稅扭曲之下 目前很多豪宅限附近的好房子價格反而有低估 : 這樣說起來 房價漲 對你各位想換新屋換大屋的人來說 應該是更痛苦吧 : 除非你是擁多屋的人 (但我相信這在房版應該是少數) : 否則擁單屋的你 會希望房價漲還是跌呢?1
安安 我國際超級魯空啦 疫情以來 全球為通膨所苦 通膨苦的是領薪度日糊口的人 對有資產者房價漲了也許很爽
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Re: [閒聊] 南高雄工作的買房選擇最近看了一些房,也剛成簽約一間大樓3+2+2 無車位 剛好可以分享一些心得 個人認為買房要注意的就是,1.地點 2.房型 3.自備款 4.屋況 1.地點 感覺你還滿年輕的,買房最重要的是地點,雖然你有說住遠一點沒關係37
Re: [新聞] 自售被騙賣給房仲 7天後被加300萬轉賣看推文說的1068萬已經是區域最高價 表示他也不算少賣 表示加300萬放到網站上大多賣不出去 一坪直接加價10萬 表示是開好玩的。26
[閒聊] 到底是誰在炒房覺青最不高興的就是炒房 那房子又是誰在炒 今天不管是利率還是持有稅 都多考量一點自用首購,只要有分我就能肯定永遠打不了房 打房要打到自用打死不買,或是毀掉台灣才有用28
[閒聊] 這一年高雄房價到底是漲還是跌?昨天晚上被仲介通知進小房間,說在仁武的一間房子有人出價接近期待,搞了3-4個小時 才終於成交,當初原本設定實拿1550,結果硬生生被殺到實拿1520,成交價是1560, 雖然沒有賣到期待中的價錢,但是對比同社區、同戶型最近一次成交是在去年7月,成交 金額是1430,算起來也是漲了9%左右, 從開始銷售到賣出去,大概是3-4個月的時間,而且房子都還沒淨空,是有人住在裡面的14
[請益] 3年前買在高點是要自售還是委託仲介賣?3年前買在雙城街的高樓層的大套房20坪 那時候是買在高點我知道 可是是有自住需求 所以覺得沒差 後來因為工作的關係5
[請益] 遇到屋主自售 趁有能力先買?之前有跟板上討論2樓的問題, 後來決定不買,主要是日後換屋會比較吃虧不好買賣 目前遇到一個屋主自售 中高樓層 28坪 2+1房2廳2衛 前後陽台 裸屋 沒有裝潢 家電 家具等等 中古屋 2X年 公設比28%上下5
Re: [問卦] 接盤俠越來越少 房價還能漲嗎?怎麼可能跌 別做夢了 跟你說啦 只要有人期待房價跌可以撿便宜房,就不會跌啦 因為大家都這樣想5
Re: [新聞] 北市房價再創新高 房仲:看到數據睡不著現在北市短線投資客絕跡,只剩自住跟長線置產收租客. 50年的老公寓2500以上對自住抗性很大 (住20年若都更不了, 70年房子要賣誰?) 置產收租客會看租金, 租金若2-3%不如買中華電信? 當然不動產好處是開槓桿. 結論是只要租金不漲, 北市破公寓要破2015年糕點大概難, 除非政府又拿甚麼 政策出來加速都更預期.- 買不起新房子,去買老公寓 付不出房貸,就去貸30年、40年、50年 反正QE低利就是世紀通膨 給我一個房價不會漲的理由 印鈔漲 不印也漲