Re: [閒聊] 只有一間房的你 還會希望房價漲嗎?
※ 引述《Avandia ()》之銘言：
: 房版的人大多應該都在30-40歲區間
: 就算現在買了房 也不可能在這間房住上一輩子吧
: 孩子大了總是要換房的
: 不過目前看起來每個買房的人
: 似乎都迫切希望自家房價大漲 真的匪夷所思
: 畢竟雖然你現在買的房子漲
: 但你未來想換屋 肯定是想換 地點更好 坪數更大 規劃更好的房子
: 這種物件肯定比你現在的房子漲更多
: 這樣說起來 房價漲 對你各位想換新屋換大屋的人來說 應該是更痛苦吧
: 除非你是擁多屋的人 (但我相信這在房版應該是少數)
: 否則擁單屋的你 會希望房價漲還是跌呢?
其實說穿了就是PR值阿= =
台灣房屋自有率八成的情況下，就算房價漲了，持有單屋的人pr值也不會變動太大，除非你是有保持高倍槓桿，而且你的房產是相對高價，這樣漲幅才對你的PR值有顯著影響
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推
就是一種投資，有投資的人有保底pr沒的人會自動扣血
→
房價漲就是加速M型化，首先你有房產是不夠的，你的總值
→
+槓桿要足夠，要先足以讓你身處M的右邊才行
→
有房產可以確保自己不會脫隊
→
要換更好的房子不是‘’不脫隊‘’可以做到的，
→
就這麼簡單。
→
要翻轉就靠持續高槓桿啊 那台灣有哪種方式比房產還穩？
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首Po房版的人大多應該都在30-40歲區間 就算現在買了房 也不可能在這間房住上一輩子吧 孩子大了總是要換房的 不過目前看起來每個買房的人 似乎都迫切希望自家房價大漲 真的匪夷所思2
當然是希望漲，漲到一定程度的時候， 賣掉一間主臥的坪數， 可以到多數國家買別墅養老， 根本不費吹灰之力。 有房子的人，很多可以不用工作，1
雖然你的問題很驢,但還是值得探究下 先講結論：不管你有幾間房，自住還是投資 當然都希望房價是漲的！ 買不起是別人的事,住的起是你的本事- 房價自己會幫你漲，不用擔心！32
其實答案很難一概而論 我個人會偏好穩定，符合物價、薪資的漲 因為無論什麼理由，不動產都是資產 在通膨的情況下你的房子不漲，就等於你的資產在縮水 但如果房子漲很兇，兇到反過來影響物價(像現在)1
根據智久自己為例子 背景是這樣的 智久身在沒有任何後援且要給孝親費的家庭 家族及父母本身名下無任何房產可以給我繼承 假設智久在新竹有一間房子爆
購入500萬, 漲成1000萬, 漲幅100% 脫手700萬, 扣除漲幅500萬, 所以如果沒有漲的話, 你脫手只有200萬 能負擔的貸款以月繳1萬5計算, 為400萬 所以如果都沒漲的話 你本來就只能買200+400萬=上漲前600萬=上漲後1200萬的房子![Re: [閒聊] 只有一間房的你 還會希望房價漲嗎?](https://i.imgur.com/QEQjRgCb.png "Re: [閒聊] 只有一間房的你 還會希望房價漲嗎?")
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這問題很複雜 理想上當然是我家漲別人家跌最爽 或是增貸投資也是正解 還有有貸款的人房價下跌反而會吃屎 這個也講到爛了4
買了房子A，1000萬，自備200萬、貸款800萬（月還29,500） 心儀的房子B，2000萬，需自備400萬、貸款1600萬（月還59,000） 設定前提： 1. 忽略交易成本 2. 忽略轉增貸投資1
錯 在豪宅限貸和豪宅稅扭曲之下 目前很多豪宅限附近的好房子價格反而有低估 : 這樣說起來 房價漲 對你各位想換新屋換大屋的人來說 應該是更痛苦吧 : 除非你是擁多屋的人 (但我相信這在房版應該是少數) : 否則擁單屋的你 會希望房價漲還是跌呢?1
安安 我國際超級魯空啦 疫情以來 全球為通膨所苦 通膨苦的是領薪度日糊口的人 對有資產者房價漲了也許很爽
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[請益] 選舉到了應該要報房價漲的新聞吧最近出現很多房價會跌的消息 覺得是有公關公司在操作 就跟股票一樣 要跟消息反著做 可是台灣房屋自有率有85% 如果為了選票考量 應該要報導房價漲的消息啊![[請益] 選舉到了應該要報房價漲的新聞吧](https://i.imgur.com/VF8hlLdb.jpg "[請益] 選舉到了應該要報房價漲的新聞吧")
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Re: [閒聊] 高持有稅對於抑制房價漲勢似乎很有限高持有稅不代表房價不會漲. 是這樣子. 我們假設利率是固定,條件環境都一樣的狀態. 持有稅單位是1的時候,房價是100單位. 因為公式是 出租投報 vs 持有成本+房貸利率.3
[請益] 政府為什麼不公布數據,其實有房的人很多房版大多覺得想要房價跌的人是少數 有房的人很多, 有房的人不會想要房價跌(甚麼別人跌我不跌的這種無稽之談就別談了) 只有想要跌或不想要跌 房產很多->不想跌 房產少數->有些想跌 有些不想4
Re: [問卦] 八年級生直接躺平 不買房是心態不正常嗎看了這篇文之後又去房板晃了一下 發現希望房價漲的人不只是炒房的 連只有一間房的也希望房價狂漲 房板都在推崇房子就去增貸 能貸多少是多少2
Re: [問卦] 台灣房子自有率80% 幹嘛怕房價跌?就算是貸款買的，也不希望房價跌啊 不然我問你，你貸款買房子 你會希望房價大跌？ 房價跌貸款也不會少啊 反而希望房價漲才是正常的2
Re: [新聞] 第3季住宅價格指數 台南市漲幅最大居六都再說一次阿 以前大家靠北房價高是眼紅台北市狂漲 現在大家房子都漲起來了 桃園？台中？台南？高雄？ 甚至屏東都漲了！！ 不管拉，反正大家都漲了不少，每個人都笑呵呵
Re: [問卦] 台灣為什麼不敢學新加坡的打炒房政策？實在不懂為什麼有房的人就要怕房價跌？ 這種騙小孩的還有人信？ 好啦，你現在有個房子自住很開心， 以後要不要換房？ 1.要換![Re: [問卦] 台灣為什麼不敢學新加坡的打炒房政策？](https://i.imgur.com/qeULP1ub.jpg "Re: [問卦] 台灣為什麼不敢學新加坡的打炒房政策？")
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Re: [黑特] 年輕人如果相信 猴的房貸 你就是智障依中華民國境內居住之個人持有房屋、土地期間認定適用稅率： 持有期間在1年以內： 45%。 持有期間超過1年，未逾2年：35%。 持有期間超過2年，未逾10年：20%。 這樣你看出端倪了嗎?![Re: [黑特] 年輕人如果相信 猴的房貸 你就是智障](https://i.imgur.com/JHoo7m7b.jpg "Re: [黑特] 年輕人如果相信 猴的房貸 你就是智障")
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