[請益] 舊房換新房的後續操作

sweetjane 發表於 2024/3/10 下午3:12:26

看板home-sale標題[請益] 舊房換新房的後續操作作者

(sweetjane)時間Mar 10 15:12:26 2024推噓 6 推:7 噓:1 →:4

小弟因為空間需求換了較大的新房
舊屋六年，也都在台中北屯74沿線
1.舊房實價約1300萬。加上增貸餘額800萬。月繳3.5萬
2.新房實價約2200萬。餘額1600萬。月繳6.5萬

目前舊房出租約2.8萬沒有到完全自己自足
股票+現金約500萬，整體家庭現金流還有額度

目前有兩個想法

舊房：1.賣掉換正二2.繼續收租
手上現金：1.投正二2.再買1000左右投資收租

因為房屋資產因為自住價高加上已經收債到2400了，不太敢再繼續往上堆，想轉換成股市裡用正二開槓桿

徵求感恩各種操作意見

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.17.57 (臺灣)

推

au041l03/10 15:41槓桿滿了再股票

推

newbrain03/10 16:37增貸利率好像太高 800萬30年應該是2.9萬?有錯請指正

推

smoothapple03/10 17:06正2…你不知道老手都減股換房？

→

推

blargelp03/10 17:26現在賣房投正二？你賣掉也要幾個月捏那時候還有肉嗎

噓

Feynman556603/10 17:59老手比老狗多

推

UncleIrving03/10 18:40建議你先自己想好你想要的（舒服的）資產配置而且

→

UncleIrving03/10 18:40要是一個長期規劃

→

UncleIrving03/10 18:41比如說70%房30%股之類的（先想5～10年）

→

UncleIrving03/10 18:42舊房1300 房租2.8 其實投報率不差還貸800出來

推

momo7050103/10 20:35可以放每年8%的月配息喔，同時又有壽險保障

推

smoothapple03/10 20:43用保單買基金，先分期扣你個8%本金

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