Re: [閒聊] 錢已經很難賺了
這就是我買房子 沒跟仲介買過的原因
賣屋倒是經常有 因為仲介的價值在於經營老社區
你會看到有些仲介 大概就經營5~8社區 大概一個社區可能都有10間以上給他買賣
這種深耕的就沒辦法 錢一定要給他賺
說真的 仲介確實要騙你 所以你說他錢是用騙的也是對
只是這也是他的工作報酬
台灣就是見不得人好 又非常自私的民族
他不騙你 服務費怎到手 你又不會乖乖吐6%出來
所以會被約出來小房間 通常都是在忙服務費 你知我知
因為如果價格差距不在服務費範圍裡面 仲介也不太會約 浪費三方時間
除非他想賭一把 有一方看起來就是很好講話
說真的啦 一個案子會談到要成不成 通常都是差在服務費
因為超過5% 6% 根本買賣雙方聽到就要對方吃屎了 沒交集
這也是很多人會買賣房幾次之後厭惡仲介的原因
感覺錢都是被騙走了
啊幹 你要人家怎樣 1000萬房子 他說1060萬 你會乖乖給嗎
還不就希望1005萬 給你5萬薪水很多了吧 這樣
不騙你來演演戲 讓你吐到1030 1040 價差是要去兼差賣淫喔
不過我不是討厭仲介才不跟他們買
我最主要是仲介費是現金加在買價 在預算可以狀況 跟建商買是比較好的
整包下去貸款談 買中古屋 前面現金開支不少
端看個人對金錢的操作
--
本來就很多原本本業是在賣的跑來做房仲啊
我真的覺得某慶的爛房仲真的要去吃屎
確實
如果買賣都同家仲介，你也是可以談買方服務費加在房
價裡
總是有特殊狀況的好講話case 尤其是台北這種高屋齡區
我服務費都給滿，沒有吃虧過…
你給人賺錢人家之後有便宜的就會想到你
不要計較那1-2% 買的圓滿比較重要
我的想法是 買賣雙方都把自己的成本和收益算好 服務費
是其中一個項目 那就沒差
其實我滿驚訝你沒跟仲介買過，看樣子都買新屋預售喔
桃園新竹屋齡低 繼承物件也不多 二手反而沒肉
就各地市場特性不同吧 台北市就難了 新屋都奢侈品
真的可能是我雙北待久了
市場特性 我這邊新案少到甚至不是年年有
在這邊七年 近一點的五個新案
Ceca主場高雄大概也是滿地舊屋 繼承0成本隨便賣
也可以說取向不同 我是不買預售屋的
台北市是有的行政區整年（2016～2018低迷期）一個新案都
沒有
就沒啥素地 那五個新案裡面還有三個不到50戶
搞毛
在台北只跟建商買可能會餓死
不然就是去重劃區 我往前一點有溫仔圳 在往前一點有頭
前
在往前一站 都廳大院都有…
你跟仲介多買幾間A案, 有經驗候你就會覺得仲介很需要了
但有的仲介是真的很煩或是很天 會讓人吐血那種
所以還是看人啦 樹大必有枯枝
很天的我都直接謝謝再聯絡
或是搞不清楚需求 或是丟一些天價物件來, 多幾次都再見
是說現在遇到的A案都不怎麼A 我下斡的同時還靠北 爛蘋
果當中挑一個沒那麼爛的 口憐
真的啊 就跟你說套房了 丟四房來說眼睛業障重嗎
你說兩房還可以加減 四房我當下還想說 是不是傳錯人
然後前天 一個社區最高單在42的 跟我說要賣60
這個來推我到底在想什麼
看你菜, 想說推推看有沒有機會, 這種的我都是謝謝再聯絡
亂槍打鳥也不是這樣
我上個月斡一間 他要比實登高130賣 然後我跟我成交過
兩次的老鳥探價 結果真的是高130 還補了一句話 所以這
個案子我就沒有推您
我有認識的仲介也是什麼案都推給我...我看起來胃口很好?
都已經說投資用的還是推一些543給我@@
我的仲介幫我用3,4樓價買到高樓層 我給的心甘情願
重點還是物件好壞 竹北前兩年都秒殺 仲介要不要先給你出
價就差非常多 多的是有錢買不到
跟建商買 我覺得心理上很爽 就是純正第一手
抗議.我寄信給你S26大那間300多萬不算A嗎(逃
我做的價格比較高 太低價我反而會pass
好吧(無奈攤手
信義 買方1% 我覺得可以
賣方灌的你沒看到而已
27
首Po以前預售屋可以轉約 房市大多頭 別買太鳥的重劃區 花點小錢就能賺 你現在變成只能買 中古屋 賺微薄租金收入 還要裝潢整修 這些都是成本![[閒聊] 錢已經很難賺了](https://i.imgur.com/nbd3s2Kb.gif "[閒聊] 錢已經很難賺了")
84
哭哭，拎北真的哭暈在廁所，晚買一個月就他媽的多一台賓士啦幹 各位幫我QQ 我權狀扣車少8坪還少一個平面車位 只便宜了85萬![Re: [閒聊] 錢已經很難賺了](https://i.imgur.com/K3v1Y2tb.jpg "Re: [閒聊] 錢已經很難賺了")
13
什麼時機都有適合的物件 要精選慎選 自住就是認命 要投資的話 如果不是雙北市37
先幫牙醫哥QQ，他應該很想哭，我今天就不在傷口上撒鹽了，而是理性來討論一下 我身為空空雖不像房蟲們那麼專業，但在房市空頭上，買房要怎麼趨吉避凶我還是略懂的 首先一定要好好研究實價登入，我看樂居數據，合雄君璽最近一年均價33.87，歷史最高 價35.17，管你是高樓層還是有裝潢，絕對不要買在社區最高點，比一年均價便宜更好 第二是看一下大區域的整體狀況，桃園目前2字頭的新房還一大堆，9年蛋白區的房子還買1
的 : 首先一定要好好研究實價登入，我看樂居數據，合雄君璽最近一年均價33.87，歷史最 高 : 價35.17，管你是高樓層還是有裝潢，絕對不要買在社區最高點，比一年均價便宜更好 : 第二是看一下大區域的整體狀況，桃園目前2字頭的新房還一大堆，9年蛋白區的房子還
36
[閒聊] 實價登錄為什麼不揭露仲介費？我一直都認為 仲介費也是造成房價上漲的原因之一 假設一個社區有幾戶有買賣 原本房子價值1000萬 因為仲介費變成1040萬直接漲4%36
Re: [請益] 仲介來電說屋主底價！！談到折傭這件事情真的是很頭痛~~~ 第一個是每家店的狀況不一樣 不是你所說的全部都願意折傭 依照我們這邊的慣例可能如本篇說的 買１賣２或是買２賣１就可以成交 某次兩店合作, 已經3%接近4%了, 敝店希望可以成交,![Re: [請益] 仲介來電說屋主底價！！](https://i.imgur.com/xLquZ0Ob.jpg "Re: [請益] 仲介來電說屋主底價！！")
23
Re: [閒聊] Re: 房價飆成這樣 仲介抽成該降了吧？政府明訂不得超過6% 想要更低為什麼不自己去談？ 你知道一般外面中人拿多少%嗎？ 一定遠高過6%阿，不然政府怎麼會訂6% 我自己看過的，沒一個低過10%9
Re: [閒聊] 抒發一下最近看房的心境就新房子還沒好甚至還沒買。 我去年賣房子回租一年。 因為預售屋今年底才蓋好。 但我又需要現金先去付款和裝潢 所以就先講好要回租多久。9
Re: [請益] 請問買方支付仲介服務費的方式跟時間點您買的物件非銷售人員的店內物件 通常是因為屋主只給一家賣 而該接案店願意和您的銷售人員配合 : 銷售是A家仲介(也就是在網路上跟我預約帶看房屋的) : 開發是B家仲介(在看房時才發現有另一個B家仲介一起來)7
Re: [請益] 房仲偽造屋主意思坑殺買方唉，看到這種文章，我只能說您好傻好天真。 今天現況就是，當仲介很難不騙，不騙很難成交（或者我們不要說騙，用好聽一點的講法 叫做話術）。基本上買賣雙方如果沒有仲介撮合，真的很難有交集，因為要說服一個人加 價，要另一個人降價，沒有連哄帶騙是很困難的。（我問你，沒有一個聽起來很有道理的 理由，為什麼你要加？又或為什麼你要減？）3
Re: [請益] 這種情況下 仲介費該給誰？租房子也是有仲介費啦！ 正常出租1個月房租承租半個月房租 小家專門做租賃跟包租代管的我不清楚 今天A沒談成B幫你談成了一定是給B 就像你去買房子6
Re: [請益] 要怎麼求屋主成交？你這種症頭還有一招處理 你進店頭可以直接說: 買賣雙方服務費超過 3% 的案子 就不要介紹給我了 : 這樣買賣雙方的服務費3
Re: [請益] 房仲偽照屋主意思坑殺買方仲介的服務費最高是6%，買賣各收多少服務費在委賣及斡旋/ 要約 時就決定了，以你的case來說應該買方1%，賣方4%。 你說你的買方服務費1%是8.08萬，那總價就是808 萬，但你又說總 價不是808 萬，買賣加總服務費超過60萬，這是矛盾的，不是交易 細節是否隱藏的問題，而是本質上矛盾。
Re: [請益] 買方跟賣方抽介費基準的價格不同？首先屋主說1020實拿是對房仲說不是對你說 因此仲介對你說當然要把自己的服務費加進去 所以他說了屋主要1050實拿 難不成你期望他對你說屋主1020實拿 剩下30萬是我們仲介要收的手續費 你會出嗎？ 你一定不會出啊
48
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://i.imgur.com/6wBnfzVb.jpg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
48
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://i.imgur.com/os2X2Wqb.jpeg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
63
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://www.stlouisfed.org/-/media/project/frbstl/stlouisfed/blog/2024/ote/feb/bloganchor-generationalwealth-022624.jpg?sc_lang=en "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
18
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」23
[請益] B3車位選擇。共B4![[請益] B3車位選擇。共B4](https://i.imgur.com/TlqKeHdb.jpeg "[請益] B3車位選擇。共B4")
15
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」49
[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?![[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?](https://i.imgur.com/yzEZLjXb.jpg "[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?")
4
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://i.imgur.com/9plxIkXb.jpeg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
6
Re: [閒聊] 台中沙鹿人口快破10萬人了10
[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧![[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧](https://i.imgur.com/snUqe6nb.jpeg "[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧")
6
[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額![[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額](https://i.imgur.com/ZJXpJO2b.jpeg "[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額")
19
[閒聊] 薪水四萬以下想買房為什麼離不開雙北?5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」18
[請益] 鄉下房產如何估值（有人想買）3
[請益] 中壢藏悅2房物件貸款3
房屋增貸請益1
[社區] 新竹東區—寶睿博苑
[社區] 台南市中西區-花見小路別墅社區4
[閒聊] 沒頭期款怎麼不去美國當外勞領200多萬![[閒聊] 沒頭期款怎麼不去美國當外勞領200多萬](https://i.imgur.com/lv1LtYfb.jpeg "[閒聊] 沒頭期款怎麼不去美國當外勞領200多萬")
5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流4
[閒聊] 設定台灣人都買不起房對自己的人生有所
[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈![[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈](https://i.imgur.com/HRdnXqsb.png "[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈")
[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數![[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數](https://i.imgur.com/J7hOlFRb.jpeg "[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數")
Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有1
Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有![Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有](https://i.imgur.com/Zr47E4Pb.jpeg "Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有")
Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎![Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎](https://i.ytimg.com/vi/BgcbCBXVDRM/oar2.jpg?sqp=-oaymwEkCJUDENAFSFqQAgHyq4qpAxMIARUAAAAAJQAAyEI9AICiQ3gB&rs=AOn4CLA_vifyvkAQi7vzhasQ9Uu4X9G3uQ "Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎")
[社區] 新北新莊_不貳館
[閒聊] 之前不是有個新莊達人
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」