Re: [閒聊] Re: 房價飆成這樣仲介抽成該降了吧？

Tylose 發表於 2022/10/18 上午1:46:34

看板home-sale標題Re: [閒聊] Re: 房價飆成這樣仲介抽成該降了吧？作者

(Tylose)時間Oct 18 01:46:34 2022推噓23 推:25 噓:2 →:48

※ 引述《wang32031 (阿輕嫂)》之銘言：
: ※ 引述《micky83802 (雨傘)》之銘言：
: : 房價最近飆漲成這樣
: : 房仲居然還能抽這麼多的%數
: : 感覺不合理吧
: : 你看看房貸都降成這樣
: : 沒道理仲介還能抽這麼兇吧
: : 獲利都被仲仲吃光了我的媽呀
: : 比買賣股票還抽的多
: : 我看這次飆漲很大部分的利潤都跑到房仲口袋去了
: : 政府該修法調降了吧？

政府明訂不得超過6%
想要更低為什麼不自己去談？
你知道一般外面中人拿多少%嗎？
一定遠高過6%阿，不然政府怎麼會訂6%
我自己看過的，沒一個低過10%

: : ----
: : Sent from BePTT on my iPhone 6s
: 這個真的超有同感，之前買賣房也想不透
: 先說一下，
: 個人覺得房仲角色很重要
: 只是抽趴制度很奇怪
: 粗淺亂想就有很多不合理的地方

自己去談阿
很多人都有砍仲介費的經驗
能談到多少就是自己本事

: 或是小弟還沒參透..
: 然後一定很多人會說趴數可以討論
: 但我想反問
: 為什麼要一開始的range就要這麼寬
: 搞這麼複雜
: 降低獎金天花板明明好處更多...
: 不知道為何沒人討論修法??

對你好處多，對別人好處少阿
換個角度來看，這就是慣老闆心態
好處放自己口袋，別人吃苦耐勞是應該

當然也可以修法啦
多少金額的範圍內，趴數上限是多少
但這可能會造成成交減少

: 一，
: 為何要訂買方2趴賣房4趴？高低的邏輯在哪

政府沒有這樣訂
你知道仲介開發物件有多辛苦嗎？
你如果在路上看到某間房子覺得喜歡
請問，你有什麼本事找到屋主、說服屋主用你可以接受的價格賣出？
自己去開發一間屋子試試看如何？

買方仲介倒還比較輕鬆，這組不買，我賣別組人就好，不用看人臉色
賣方仲介有的跟狗一樣，為了跟屋主打好關係，付出的心血你根本無法想像

: 為什麼不是兩邊都3趴，或2趴
: 仲介有對賣方出比較多服務嗎？
: 明明就買房服務程序會比較多吧！

: 二，
: 每個房仲都愛拼收足佣金吧
: 所以交易過程
: 多少都愛演一下辛苦度什麼的
: 那如果把趴數天花板降低
: 例如各一趴死豬價
: 買賣方跟仲介不就可以不用這麼累
: 對有實力的仲介來說可以加快成交
: 也能洗掉一些惡性競爭吧

好幾年前在台北的確看過各1%的阿
都自己公司沒有配件的話，內部總是比較好喬
但是賣方仲介的辛苦是不變的

對於有實力的仲介來說
做牛做馬才賺這麼一點小趴數
乾脆去做牽溝仔，民間的拿比較多
我就看過我家附近一塊地，中人一個案子拿就900萬，這還是十幾年前的CASE

: 三、
: 一個屋主買預售九百萬成屋一年賣一千萬
: 按價差一百萬 45趴給政府賺55萬元
: 中間還有一堆吃交易成本啥的
: 假設房仲獎金直接抽4趴40萬
: 但屋主的持有成本及風險比房仲高這麼多
: 結果竟然跟房仲賺差不多
: 那房仲如果連買方都全拿等於60萬
: 竟然還比屋主賺的多
: 完全沒道理啊
: 換約...更不用說了

怎麼會沒道理，誰叫屋主賣這麼便宜？
就算屋主賠錢賣、不用繳稅，仲介照樣收錢阿

仲介費也不是直接進去仲介口袋
你以為公司經營不用錢嗎？
公司給仲介多少錢，就看公司規定
像信義那種直營的，想發財很難啦

: 四、
: 還有更不合理的是
: 有專業證照的代書可以收取固定服務費

代書你也可以去考阿，阿貓阿狗都可以考
交易流程你都可以自己跑
根本用不到代書

: 所承受法律風險還比房仲高
: 為什麼房仲不能固定服務費

你也可以不要找仲介阿
幹嘛給仲介賺服務費
自己去開發物件、自己去貼尋人啟事、自己去跟屋主談判
被罵得狗血淋頭還要硬捏著LP笑著繼續跟屋主搏感情
這樣就可以省下錢了
運氣好的話可以像之前版友，暢談一晚就省200萬也不一定
問題是，人家有那個談判本事，你有嗎？

: 五、
: 都會區房價一堆地方十年漲三倍有吧
: 但房仲十年前跟現在一樣都是六趴
: ....
: 太多了, ,不打了
: 感謝

我倒覺得我打太多了
其實一句話就好
不要找仲介

: -----
: Sent from JPTT on my Google Pixel 5.

聲明：我不是仲介

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.164.69.236 (臺灣)

※ PTT 網址

推

JOHNNYROSSO10/18 01:58你可以選擇自己去開發物件呀

噓

yutinbabe10/18 02:17講的一副待售物件很稀有都是開發來的樣子

推

aivc10/18 02:48太讚了

→

buike10/18 03:10待售物價很多是值班時，從門口飄進來的不是嗎

推

catsheng10/18 03:59一間店30個人等值班進來的委託是要餓死膩

推

imtaku10/18 04:50我也覺得6%太高，但叫你去做仲介，你幹不幹？我是不幹啦！

推

s2649275510/18 05:22覺得仲介賺太多你就不要找仲介

→

s2649275510/18 05:22自己去找屋主談

→

s2649275510/18 05:22你就知道仲介為什麼存在了

推

au041l10/18 05:361500萬內沒錢沒閒，要工作交給仲介；2500萬內有錢沒閒，要

→

au041l10/18 05:36工作交給仲介；4000萬左右，有錢有閒，不用工作但是要面子

→

au041l10/18 05:36，交給房仲。

→

au041l10/18 05:36阿對還有沒錢有閒的人，哈哈，發發廢文，看看人生可不可以

→

au041l10/18 05:36更美好

推

qqq784010/18 06:49講什麼自來委託，那你要買房子妳就去租店面裝潢掛扛棒寫

→

qqq784010/18 06:49買家自買直接交易，看你有沒有屋主去找你然後你還要想買

→

qqq784010/18 06:49他的房子啊。

推

sdhpipt10/18 08:56土地中人的%數一般是更低的因為總價高你看到賺900 鐵定

→

sdhpipt10/18 08:57不是什麼6%10%的而是1%左右

這完全看怎麼談阿，仲介費又不是只能用幾趴幾趴這樣談方法多得是我還看過最多的金主聽到別人說做某個事業可以賺錢，叫仲介去幫忙找適合經營該事業的的物件那個仲介花了幾個月的時間找到適合的房子、終於求得屋主願意賣然後還幫金主找了經營該事業需要的各種資源資訊金主直接給他50%股份

→

sdhpipt10/18 08:58至於說賣方開發花多少心血依我看接觸過的花在演戲互扯

→

sdhpipt10/18 08:58後腿的心血確實多說照顧賣方? 哈哈哈

推

sdhpipt10/18 09:02在那邊演戲砍價換號碼裝買方騙屋主出來放鴿子整個幾次

→

sdhpipt10/18 09:03讓自售屋主心灰意冷簽約然後晾在那邊幾個月讓屋主覺得很

→

sdhpipt10/18 09:03難賣再演戲逼降價成交之後包裝一下再拿出來賣第二次 XD

什麼樣的仲介都會有，每個仲介有他適合自己的處事模式和目的且社會本來就是爾虞我詐仲介演一堆戲也是他的本事，不然鄉民甲乙丙有能力讓屋主把房子丟出來市場嗎？仲介做了一堆你說的那些事情以後，結果就是多一個物件在市場上這也是仲介的價值

推

yen09760570310/18 09:11哈哈哈全台灣都同樣招數喔高雄有遇過XDD

→

yen09760570310/18 09:12有沒有創意一點的劇本

推

chipretender10/18 09:14有點好奇，為什麼我綠屋買的是1%？

推

curry5610/18 09:15s大幽默哈哈

推

sdhpipt10/18 09:27我的偏見:全台灣所有房仲應該都使用同一套體系的訓練冊

→

sdhpipt10/18 09:30比如說房仲幾乎每一個都說騎樓是附屬建物但是實務上明明

→

sdhpipt10/18 09:31騎樓多半都算在主建物拿房屋權狀出來看就知道了

這是法規問題了有些仲介的確專業度不足我覺得還好啦重點是，仲介可以幫我賺錢就好仲介的法律知識比較重要還是談價能力比較重要？我只在意後者且自己要買賣不動產，連權狀、地籍圖、建物測量成果圖都不學著看，不是很白癡嗎

→

sdhpipt10/18 09:31我在懷疑很可能是員工訓練的教材本身講錯 XD

→

sdhpipt10/18 09:32近幾年製作屋況說明書都要調成果圖之後仲介平均知識有

→

sdhpipt10/18 09:32明顯上升不然十年前仲介對房屋的知識往往不怎麼懂 XD

推

qqphor10/18 09:33好的仲介真的佔大部分，推

→

qqphor10/18 09:37有在市場中交易過的都知道，有仲介輕鬆很多。

→

sdhpipt10/18 09:38有仲介輕鬆很多是沒錯起碼不用自己去開門服務有價的

→

qqphor10/18 09:43要把仲介費當成數字去看併入總價，這些都是成本，要給的出

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qqphor10/18 09:43去，走社會就是這樣，當然你也可以選擇自己買賣，你高興就

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qqphor10/18 09:43好

→

sdhpipt10/18 09:47像透過代書辦過戶代書會要求你去照水電氣錶度數自己賣

→

sdhpipt10/18 09:47就要自己去照很多人根本一輩子也沒爬上頂樓看過水表

→

sdhpipt10/18 09:48想當年我第一次發現電表每一位數的齒輪是相反轉的哈哈

→

qqphor10/18 10:17T大的文章寫的很淸楚，沒規定6％之前的％數是佷亂的（甚

→

qqphor10/18 10:17至更高，各憑本事），所以才訂上限6%，同樣的文章，每個人

→

qqphor10/18 10:17的理解真的不一樣

→

alexhsu090910/18 10:19第一次賣被收超過四趴還是找認識的操

→

alexhsu090910/18 10:20只能怪自己蠢

→

qqphor10/18 10:21被市場修理比被詐騙好，一次就記住XD

推

sdhpipt10/18 10:23是啊 6%上限是抄美國的日本算法不一樣有一個基本額

推

simdry10/18 10:27開發物件真的累…

推

gm325210/18 10:34現在網路這麼方便抱怨這個很好笑，屋主自售比以前好找多了

相對的，跟你搶房子的人也比以前多很多幾年前房價上漲中的時候，591看到apple就直接打電話買了，誰在跟你慢慢看房子

推

kusomanfcu10/18 11:09我以前賣屋是0%

我以前買一間屋子，仲介收買賣雙方是0% 吃飯喝飲料的錢都我出就是了那是我第一次認識該仲介喔雖然很特別，但版上老鳥應該都知道為什麼仲介願意收0% 只有那些腦袋活在框框內的人無法理解、不願相信，會說我唬爛 "否定自己不能接受的事情" 就是魯蛇的特徵這些人啊，沒有框框好像活不下去一樣

推

IamJoey10/18 11:29規定是上限。很少有收滿的。

現在房價高，有聽過仲介會自己設服務費天花板，是一個金額，不是趴數這是聽親友說的 (等級比我高N個level，我自己沒接觸高總價物件) 我都笑說這根本是在包養小狼犬

※ 編輯: Tylose (218.164.70.22 臺灣), 10/18/2022 12:07:04

→

sdhpipt10/18 14:04其實看不懂權狀不會查地籍圖的仲介很多 XD

→

sdhpipt10/18 14:05很白癡嗎? 問題人家賺得到錢所以說仲介的專業很可能根本

→

sdhpipt10/18 14:05不在那邊

→

cicatrix10/18 14:28仲介的專業是成交，其他那些吊書包的知識，你以為消費

→

cicatrix10/18 14:28者會買單？

仲介有他自己處理事情的方法不管你認不認同，他用來達到目的的方法，就是一種專業不買單就不要找仲介我也很討厭那種大小事情什麼都要管的人就好像找人來家裡修水電，還要在那邊指揮水電怎麼修那麼厲害的話，自己上

推

ggwp080810/18 14:33好文

推

blacksunday110/18 14:58其實訂6趴感覺還好啊真的有人收滿4+2的嗎？

看你是哪一種人啊如果你是裝潢投客，仲介幫你找物件，多給是應該的如果你是一般買賣房的普通人，自己談服務費如果你是土地開發，就是談一個金額 (有點像懸賞的感覺)

推

blacksunday110/18 15:03現在都有實價登錄了買賣雙方都馬會算仲介自己也會

→

blacksunday110/18 15:03彼此競價真的被收多服務費的要不就是自己連基本功

→

blacksunday110/18 15:03課都沒做完全不清楚自己要買/賣的物件大致的價值

→

blacksunday110/18 15:03 要馬就是買的真的太喜歡或賣的急用錢啊市場就是

→

blacksunday110/18 15:03這樣

噓

alexhsu090910/18 15:18有啊我蠢啊被認識的收超過4趴蠢到爆了吧

我買房都好幾次給超過4%，我白癡

→

moselxyz10/18 17:10就算超過4趴那其實也是買方出的,而且其實對你有好處

→

moselxyz10/18 17:11記得去要發票阿

→

moselxyz10/18 17:12再說了他能收到也是你同意的價格賣掉,才能收到服務費

推

abel020110/18 20:37訂6%是以前削價競爭嚴重吧

削價競爭然後出來定上限6%？ XD

→

supa6410/18 20:39以前可以收到超過10%你要不要體驗一下

※ 編輯: Tylose (218.164.70.22 臺灣), 10/19/2022 08:01:52

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KYOLONG10/19 14:00土地中人管你賣多少反正林北要十萬不然不讓你成交

推