Re: [問卦] 實坪制?那公設的錢誰要出啊?
這種弱智話題都幾年了,到現在還在吵
有權狀的應該都懂現行就是「實坪制」了
因為權狀就已經把主建物、附屬建物、公設面積及持分都寫給你看
至於你要如何換算「每坪單價」,那你家的事
看你分母是要放總面積,或是主建物+附屬建物,都你自己的自由
有些魯空會說什麼,分母不同會造成比價上的困難,如果不登記公設那標準就一致了
我只覺得很荒唐
難道要捨棄完整的記載,就只為了少數魯蛇的懶惰?
至於房仲網站、購屋網站每坪單價的標示問題
那也是網站計算的問題
點進去看每個物件,主建物、附屬建物、公設等資料都有提供,總價也標給你看
啊是不會自己算? 是不會打給房仲要謄本?
我知道魯空又會說
「難道還要買方一個一個細算? 就不能統一規格嗎?
搞那麼複雜就有操作空間啊! 資訊不對稱啊!」
我只能說
你誰啊? 這麼懶又笨就滾開好嗎?
你不買其他人也會買,這個市場根本就不缺你一個買家
別的買家就沒你那些問題
最後魯空認為,虛坪是台灣高房價的遮羞布
ㄏㄏ
要不要看看歐美路上有多少遊民? 多少人睡船上的?
別人是房價低,但持有成本極高,高到買得起養不起
連帶租金超貴,連想「居住」都是奢望,遑論買房
台灣是房價高但持有成本低,租金便宜,買不起還可以租房子,不用睡公園
難道魯空真的認為生在歐美就混得下去喔? 就買得起房喔?
最後下個結論啦
實坪制還真的是個無聊議題
基本上會吵實坪制的
要嘛就是別有居心,比如說從政的,需要點流量、聲量
要嘛,就根本不是房產市場的參與者
房產市場根本不存在這些會吵實坪制的人
所以管他實坪制如何又如何,有差嗎? 這都是場邊沒用的噪音而已啊
不管是政府也好,或者市場的參與者,如建商、房仲、買方、賣方也罷
這些有在實際參與市場的人,根本沒在用「實坪制」的角度在思考案子
魯空確定還要浪費時間講實坪制? 這跟你又無關,還不如去多跑幾趟勒
--
沒錯,我們支持統一
跟祖國一樣,就是要公設
歐美人都笨蛋
你講這個幹嘛?跟你又無關
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.241.206 臺灣), 02/18/2024 16:55:34實坪制 是為了公設專用不會有小白來亂
就自助餐啊,覺青要的是歐美式房價,台
以後豬肉重量只能標蛋白質重量嗎XD
灣式的持有成本
依照魯空的邏輯,上菜市場買菜要實肉制的 秤重的時候要把果皮蛤蜊殼魚骨魚鱗去掉,用純肉的重量來賣他
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.241.206 臺灣), 02/18/2024 16:57:04水分 脂肪 都不算豬肉 豬肉實坪制QQ
幹 你好粗暴
就沒什麼意義 比實價登錄還沒用
廢物魯空認為改了房價會跌啊空手被懲罰
幾次了依然學不乖
實價登錄起碼有揭露市場資訊功能
消費者有知道的權利,實坪一坪多少就多
少,人家看多少想買貴就他自己盤,沒什
麼好說,如果用虛坪在那邊包裝,那是一
個正派經營的手法嗎?
沒錯 質疑的都是居心叵測
就像你去菜市場買豬肉,說一斤150,結果
裡面都肥肉,你是可以接受嗎?
現在就已經揭露實坪數字 如果光看廣
告就買下去 那有錢程度也不用你擔心
你看到都肥肉還繼續買 那也是你自願
現在你要的資訊都有啊 而且還不能隱瞞
袋子打開就寫在那肥肉200g 瘦肉400g
又不是沒寫 你要不要買也是你自由
我已經講了包裝起來?很多腦子不好使的會
你真的沒買過房對吧?
想不透阿?不能欺負腦子不好使的人阿?
你在買之前就知道了,比菜市場還佛心
包裝上面就跟你說肥肉比例 你還要扯
這議題真的一陣子就會拿來冷飯熱炒一下
你菜市場買肉還要回家切開才完全知道
一堆 不是來番就腦子不好使 買東西
裡面的肥瘦有多少,還只能肉眼判斷
都沒在看 比盤子還盤
因為我腦子不好使看不懂阿!
你看不懂建議你別買房 讓看不懂的來
你腦子不好使就找個有腦的 很難嗎
然後又說被騙
現行就是實坪制,沒差就改啊,邏輯壞去
那怎樣才看得懂?在買賣之前就能知道
之前就有節目拿台灣的單價跟國外比,說台灣
主建是多少啊
的房價不高
你如果說瘦肉一斤200,我會覺得貴不買阿
?但是你如果說一斤150,我會覺得便宜買
啊,結果裡面都肥肉?
選前才在吵被打臉現在老調重彈不知
道又是為了那位政客的聲量,一堆破
殼小雞搞不清楚狀況去買一間就知道
的東西一直跳針
屁勒 你還是會問同樣一斤200
隔壁攤多50g肥肉
但問題是攤主在你買之前就跟你說裡面
瘦肉多少肥肉多少了啊~
好了啦 腦子不好使還一直扯
廣告標示問題而已 權狀就是實坪制
另一個說我賣210但是多100g肥肉
然後你還是不懂了
所以要改的就只是廣告而已
還有單價的計價方式
嘻嘻 看建商急著請網軍來帶風向,就知
道該實坪制了
全世界只有中國跟台灣還在用虛坪 果然同文
廣告沒差阿,誰不會算啦
同種
好了啦 房蟲的嘴臉很難看
唉,真的是不管再怎麼解釋都講不聽 沒救了
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.241.206 臺灣), 02/18/2024 17:15:36同樣的公設 (健身房游泳池那些) 被重複計價
怎麼會沒差
你隨便找一個最近買房的叫他算實坪給你,
保證不會有問題
…好喔你最棒了,你的論點最獨到,都
是別人太笨太懶太窮嘻嘻
我的論點不獨到啊,起碼在房地產市場這些都是基本認知而已 只有市場以外的人,才會對什麼公設比實坪制大驚小怪
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.241.206 臺灣), 02/18/2024 17:20:59滿手現金等崩盤五折收
很怕吼
一堆鍵盤還是搞不懂 現實是怎樣運
作
魯空就是這樣,用自己的淺薄認知在看待世界 而現實運作跟他們的認知不同,就會很生氣,覺得不合理 但成熟的人都嘛是努力的順應這個社會環境,位階慢慢往上爬 魯空則是一直生氣一直罵,要政府改要社會改,而自己永遠不用改 然後到四十幾歲不年輕了還是沒房,幫QQ
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.241.206 臺灣), 02/18/2024 17:29:57不知道權狀長啥樣子跟爸媽借一下好
嗎
賣水果也要,標價不能把果皮跟子算進去
現行就是實坪制,那就改啊,是在怕什麼
?
你套多少 cc
看到洗文就知道打到痛點了
看到一堆人跳腳就知道打在痛處
大推,一堆鬼叫得滾邊,別國都沒問題
,就台灣一堆毛
一邊說沒差別 一邊跳出來狂洗文
很怕齁
一堆傻逼 就實坪了還要改啥? 沒權狀
喔
腦子不好不要想買房喇,人賺不到認知以
外的錢
怕了 嘻嘻
實坪制對公設比高的物件影響很大,對公設
比高公設爛的物件影響更大
可憐啊
新竹三間房,我支持實坪制
老實說現在網站都寫得很清楚了...
實坪制影響範圍其實滿廣的,公設內容,
物件所在的設施等等都會影響房價,但對
消費者來說一定都是好的
真的是這樣沒錯
房地產專家其他都窮鬼 嘻嘻
這篇看似有邏輯其實也是邏輯死,了然
世界跟不上台灣
都同意你的論點啊,阿既然改不改都沒
買個房還要自己過濾資訊 既然都查得到
為什麼不直接給實坪 不就想賭有人不看
我現在可以確信你沒買過房了
公設不就是建商好撈油水的項目而已
掛1000的還是1000 實坪個鬼
跳針水果會不會太好笑沒買過現切沒皮
沒籽的水果
XDDDDDD
還要算就不是實坪制,直接告訴你使用
一坪要多少錢買才叫實坪。還要拐彎叫
你自己算是讓仲介投資客有上下其手的
機會
你自己去買一次房再來談好嗎? 你爸媽聽你這樣講都笑了
但公設要算錢,這才是重點,你實坪後就不
會有建商去亂灌公設,因為不計入實坪
唉 實坪實坪 主建物附屬建物公設面積及持份都列給你看了,還實坪 自己去買一次房再來談啦
滾
我也是該滾了啦 以前還滿愛待八卦版的 買房後就變得不愛看了 大概是口味變挑了吧
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.241.206 臺灣), 02/19/2024 08:14:12乾誰說不在意,設計了ㄧ堆不需要的公社要
欉三小?健身房?唱歌娛樂室?多有人有用
過?5-10年廢掉我幹嘛要買?
林北都有不只ㄧ間房,還是看不慣這事,草
你妹
爆
首Po其實我一直以來有個疑問,很多人都說台灣坪數灌水(含公設) 可是...蓋房子的,賣土地的也不是慈善事業啊! 如果你買房子了,總要有公設吧?如果實坪制,那公設(一些社區的公共空間)的錢誰要 出啊? 有沒有這相關的八卦啊?X
根本就不用跟買不起房的人討論這種事 就一群窮光蛋 只想買室內坪數住 然後其他設施裝死 但你別傻了 沒人看到的時候 他公設也會偷偷跑去使用喔 你以為他那麼乖喔? 有夠白癡的 逃生樓層 或是退縮地 這些都是法律寫死的東西 沒有這些就是不會發執照 到底要怎麼"不要公設"4
建商出 你要蓋房子 你要賣房子 自然公設你要出 就像蓋房子旁邊的路X
所以去買螃蟹 螃蟹殼跟肺不能計費,那個又不能吃 買魚,魚頭內臟腮不能計費,那個又不能吃 雞,雞骨頭不能計費,那個又不能吃 去吵這個啊21
公設是法規規定要的設備 省不了 比例就那麼高 雙逃生梯跟梯廳那些基本要求 你建商怎偷都偷不掉1X
安安,各位安安,買不起房子的魯蛇安安。 事情是這樣子的喇。 我是不知道一堆沒買過房子的魯蛇到底要的是什麼的實坪制 基本上你現在隨便走進一間房仲店,資料都會顯示主建物、附屬建物給你看 這個就叫做所謂的實坪,甚至你買房子拿到的權狀上面X
公設的錢建商跟政府出 不然囤房稅出 反正不是我出 鄉民的居住正義就是精華地區實坪制 一坪一萬半買半相送 鄉民買就是自住 其他人買就是炒房囤房 懂了嗎?課稅給鄉民用才叫居住正義15
我比較好奇為啥有些人故意要把「實坪計算」跟「公設不計價」混為一談 然後用這個來罵那些支持實坪計算的人是魯蛇 說「沒有公設難道用飛的?」 這難道不是兩個不同的議題嗎? ※ 引述《astrayzip》之銘言:3
比較好奇"改成實坪制",到底是希望將現有制度改成什麼樣子? 現在你去買房,無論中古/新成屋/預售屋,你都能得到"室內到底多大"這個數字 因此希望政府改實坪制,究竟是希望政府將什麼東西改成什麼樣子? 改刊登廣告文宣甚至合約書只能揭露實坪多大? 另外公設問題,若買房不計公設,那一棟大樓的公設所有人和維護者會是..誰?5
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 買台筆記本電腦,他該不該付電源線? 買台四論汽車,他是否交車時候四個輪子就有? ........ 一棟建築物,他該不該有樓梯? 該不該有電梯?
爆
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?你這也是故意模糊焦點 眾人所說實坪制的焦點是在於交易之上 你說的那些登記面積 全算零元就可以解決的事情 又不是說改成實坪制就叫你不寫來著62
[閒聊] 請正名主建物計價,不要再講實坪制了= =餓死抬頭 現在建築登記規則 已經有分別將主建物、附屬建物、公設、車位拆開了 所以所謂的實坪制早就在做了 這就是廣義上的實坪制64
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?魯空真的莫名其妙 以為實坪制就會少付一些錢 連羊毛出在羊身上的道理都不懂 在那邊吵實坪制的真的知道自己在講甚麼嗎 1.只買專有的實坪制35
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價依照 主建物實坪制 的算法, B 戶並沒有花比較多的錢買公設啊 假設:社區單價是 40萬/坪,主建物面積占比是 60%。 A戶的主建物單價 = 40 X 60 / (60 X 0.6) = 66.7 萬/坪 B戶的主建物單價 = 40 X 80 / (80 X 0.6) = 66.7 萬/坪 你不管買 A戶或是買 B戶,主建物的價格都是一樣的,公設當成是建商送的。29
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?** 正常人的實坪制 ** 主建/共同使用/車位 清楚標示 房子總坪=(主建+共同使用+車位) 你買房又不可能分開買,所以標示清楚即可 每坪單價不管是 總價/總坪 或是 總價/主建,你都能自己算出來12
Re: [問卦] 為什麼房蟲們會怕實坪制?安安,各位安安,買不起房子的魯蛇安安。 事情是這樣子的喇。 房仲反對就是推 建商怕惹就是正確的 以往實價登錄1.0、實價登錄2.0、房地合一等等三小的23
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?老電梯公寓怎麼可能0公設,電梯跟樓梯不算嗎XDD : 那現在我要換新房子 : 估計至少要買權狀60坪以上,才能有相同43坪的空間 : 問題來了 : 現在就是有老住宅0公設,新住宅公設比30%起跳17
[問卦] 實坪制怎麼看都是Z>B吧? 怎還有人反對??如題 看到很多人都說如果實坪制 房價會再飆 本肥覺得奇怪 如果以後廣告變成實坪制 造成房價飆 建商就會賺更多5
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?好啊,照魯空想法改成實坪制 實坪計價,公設另外計價 權狀分開 所以,原本權狀50坪,公設35%,含平車 總價2000萬,一坪40萬4
Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦?網路上找個範例來看 權狀只會直覺的秀出主建物、附屬建物多少平方公尺 基本上你會看到的頂多就是這兩個數字
爆
[爆卦] 地震爆
[地震] 地震爆
[爆卦] 【反霸凌、護勞權】大遊行 12/7 勞動部91
[問卦] 欸欸台灣高鐵的選址也太失敗了吧爆
[問卦] 為什麼這次公務員輕生事件會燒起來爆
[問卦] 雲端發票抽獎就這樣定案了?54
[問卦] 明晚的金馬獎會創最低收視嗎51
[爆卦] 泣台想抹藍謝宜容 黃益中爆:她藍綠通吃48
Re: [新聞] 獨家》新任勞動部長洪申翰出任 王義川遞46
[問卦] 為什麼嘉義、台南一帶最近常地震?53
[爆卦] 地震50
[問卦] 益生菌是智商稅嗎 吃了三天沒什麼效爆
[問卦] 科技業怎麼都沒傳出霸凌事件?45
[問卦] 鄉民家中咖啡機都用哪牌?43
[問卦] 不含咖啡因飲品推薦?38
[地震] 第 498 號顯著有感地震報告34
[問卦] 南科工程師現在在想什麼?31
[爆卦] 5278又被Ban啦!!32
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[問卦] 突然地震是老天在暗示什麼?27
[問卦] 綠色是不是下賤的顏色???29
[問卦] 生日一個人可以幹嘛29
[問卦] 做錯事死不承認會怎樣?27
[問卦]民眾自主發起 反霸凌遊行需要各位鄉民25
[問卦] 台灣棒球為什麼今年能大勝美國?爆
[問卦] 4X貓也霸凌別人到自殺為什麼沒事25
[問卦] 職場上被霸凌要申訴是要找哪個單位?22
Re: [新聞] 批黃國昌輕放謝宜容!李正皓:勞動部調查