Re: [心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧

tfct01/11 09:34所以房版文章常常要反著看

tfct01/11 09:35要看看他的內文 立場 及背後的目的 動機

tfct01/11 09:35黃牛都能說成大善人

Best556601/11 09:37還有一堆無腦的人跟著捧投客言論就很好笑啊

TSLA556601/11 09:38你不要買房 順便把你的觀點傳撥出去 大家都這樣想

TSLA556601/11 09:38建商怎麼炒作還不是沒用 是要賣誰???

yiliang110701/11 09:38投資客 完全 對於市場經濟 就沒有任何幫助

TSLA556601/11 09:38資本自由的民住政體所有價格都是真金白銀砸出來的共識

yiliang110701/11 09:39出租對市場經濟有沒有幫助==

yiliang110701/11 09:39哪來的天兵

TSLA556601/11 09:39只有共產黨會想靠政府控制市場價格 ㄏㄏㄏ

freekid01/11 09:39你說的不完全錯，但你明明就不是一個懂實務的人在那裡講

freekid01/11 09:39實務

yiliang110701/11 09:40光是買的動作就有幫助好嗎

yiliang110701/11 09:40最好在統計上面，會分投資客買自住客買

yiliang110701/11 09:40通通都是「銷售總額」

Arnol01/11 09:41投資客怎麼會沒幫助= =

Arnol01/11 09:42投資客把風險全吃了，建商就會全力產出房子 怎麼會沒幫助

tfct01/11 09:42買老屋來裝修的勉強有對裝潢業有貢獻。 我說的黃牛是炒預售

tfct01/11 09:42單的 應該是最低級低階的投客都不如 這難怪法案會過 應該是

tfct01/11 09:42人神有共憤

yiliang110701/11 09:42…………

yiliang110701/11 09:43所以對市場經濟沒幫助？

freekid01/11 09:43真要講隨便嘴，你這種才是隨便發文隨便嘴，人家花了多少

freekid01/11 09:43時間在研究土地籌碼跟了解第一手資訊跟總經，你去看個十

freekid01/11 09:43幾個預售建案就以為自己了解多少？你書是這樣讀的嗎？

yiliang110701/11 09:43市場經濟沒幫助，跟黃牛關聯性在哪

Arnol01/11 09:44黃牛本來就對社會有幫助 一堆人討論過了

IBIZA01/11 09:44笑死，那是你硬要稱為黃牛，你怎麼不稱為中盤？

VSshow01/11 09:44笑死窩窩，建商會嫌錢太多？ 到時原物料上漲，工人薪資上

VSshow01/11 09:44漲，成本土地上漲，只好開這售價，實在是沒辦法，這種理由

VSshow01/11 09:44你比較能接受喔？ 哈哈哈

Arnol01/11 09:44https://www.thenewslens.com/article/102850

yiliang110701/11 09:44？？？？

piliwu01/11 09:45黃牛真的能幫助市場效率

jeff1230200001/11 09:45投資客把風險全吃了？所以買投資客轉約的，賠了或

jeff1230200001/11 09:45爛尾都可以找投資客索賠？

yiliang110701/11 09:45他看不懂啦

qqphor01/11 09:45天地無情啦，好人坯人都會死啦，因果論是輸家的藉口

HarperBryce01/11 09:45合理推 但不是實業家的黃牛投資客會來噓你

Arnol01/11 09:45投資客把建商風險吃了，你買投資客轉約，你吃他風險啊

Arnol01/11 09:45你們是不是看不懂啊

piliwu01/11 09:46沒有黃牛你就只能去排隊或網路搶票，這是不公平行

piliwu01/11 09:46為因為每個人時

piliwu01/11 09:46間成本差異非常巨大

Arnol01/11 09:46市場是看供需的啊，黃牛是幫助增加供給量的啊

Arnol01/11 09:46 (建商)

piliwu01/11 09:47學生時間成本幾乎是0，張忠謀郭台銘想看演唱會如果

piliwu01/11 09:47要去排隊搶票

piliwu01/11 09:47這公平嗎？幸好現實有公關票

qqphor01/11 09:47嘴這麼臭，只會詛咒

Arnol01/11 09:47如樓上上說的那樣，要張忠謀不工作去搶票才是傷害社會

wingtoya01/11 09:47稍微有腦子的知道建商不可能這樣作，建商巴不得房子快

wingtoya01/11 09:47賣掉繼續融資開新建案錢滾錢

freekid01/11 09:47投資客是增加流動性，你只用你個人買貴買便宜來看，當然

freekid01/11 09:47覺得沒幫助

Henrique01/11 09:48把黃牛說成中盤 我真是開了眼界XDDD

IBIZA01/11 09:48原po自以為沒人能反駁，結果被打歪臉

freekid01/11 09:48樓上要不要定義一下黃牛跟中盤的差異

HarperBryce01/11 09:48說投資客增加流動性的意思是沒有投資客就沒有人買房

HarperBryce01/11 09:48嗎？

IBIZA01/11 09:48開什麼眼界，事實如此

freekid01/11 09:48我說h

wingtoya01/11 09:49上市公司建商因為抬價造成庫存堆積，你看股東會老董會

wingtoya01/11 09:49不會被股東叫起來罰站

IBIZA01/11 09:49有人不知道增加流動性是什麼意思嗎？

piliwu01/11 09:49事實就是如此，不論你用什麼稱呼，就是能增加市場

piliwu01/11 09:49效率

IBIZA01/11 09:50投資客的角色比起黃牛，本來就更接近中盤商

sbshiu01/11 09:50大道至簡，回歸最基本供需問題就好

IBIZA01/11 09:51票券座位跟場次都是固定的，黃牛不會增加供給，但建商的房

IBIZA01/11 09:51子快速賣完就能接著開案，這是可以增加供給量的

jaricho01/11 09:52投資客要玩就去中古屋市場啊 幹嘛一直留戀預售屋 這波

jaricho01/11 09:52只是打擊預售屋投資客啊

Larsie01/11 09:52直接紅單買空賣空對市場就是毒瘤而已

IBIZA01/11 09:53中盤商的角色，就是減少生產者花在銷售的時間跟資源，讓生

IBIZA01/11 09:53產者可以把時間跟資源集中在生產

Arnol01/11 09:53我說的增加供給就是這意思 不然能賺建商幹嘛不自己慢慢賣

jeff1230200001/11 09:53投資客要擔跟中盤一樣就是囤貨金流壓力沒錯，黃牛

jeff1230200001/11 09:53有一個票卷效期問題，房子可沒有效期問題

IBIZA01/11 09:53預售屋投資客本來就更接近中盤，而非黃牛

piliwu01/11 09:54商品流動的重要性不低於生產製造好嗎，不然你嫌東

piliwu01/11 09:54西貴要買金車系

piliwu01/11 09:54列飲料自己去宜蘭買

jaricho01/11 09:54投資客不要再留戀預售屋了啦 中古屋才是香啊 是吧？

piliwu01/11 09:55五月天場場門票都秒殺根本買不到，他幹嘛委託別人

piliwu01/11 09:55銷售不自己賣門

piliwu01/11 09:55票？

IBIZA01/11 09:55怎樣才是毒瘤，之後就知道了

piliwu01/11 09:55打擊供給我們樂觀其成啦

slothman01/11 09:55普通老百姓就是討厭投資客 在那叫什麼

IBIZA01/11 09:56坐等每年新建房屋數掉到5萬左右甚至5萬以下

piliwu01/11 09:56討厭投資客絕對是假的，你每個月拿錢給投資客你們

piliwu01/11 09:56更愛投資客

jeff1230200001/11 09:57跟電影業製片公司跟發行商差不概念，票房是發行商

jeff1230200001/11 09:57在扛的，沒記錯的話

Arnol01/11 09:57世界就是這樣運轉 不去思考背後道理 整天怨東怨西只會更慘

piliwu01/11 09:57投資客才討厭其他投資客，便宜貨都被搶走

jeff1230200001/11 09:58差不多

ob96201/11 09:58投客把自己升格成中盤商噎 讚讚

HarperBryce01/11 09:58要買金車飲料去宜蘭買這例子直接點破中盤商說法的盲

HarperBryce01/11 09:58點。今天我要住哪裡是有地域性的限制，難道我需要全

HarperBryce01/11 09:58台去看房？我要假中盤真黃牛幫建商墊價幹嘛

IBIZA01/11 09:59笑死，墊三小價，價格是區域建商決定的，又不是投資客

piliwu01/11 09:59你跟建商買也是被墊價啊你不知道而已，去看財報廣

piliwu01/11 09:59告費比例多可怕

IBIZA01/11 10:00投資客就是跟著區域建商最新報價開價而已

piliwu01/11 10:01而且投資客還要賣更低否則就直接找建商了

gname39801/11 10:02Ceca說建商會拉價沒錯！但投資客是助功，助長了房價更

gname39801/11 10:02快速的飛漲不是嗎？建商至少有出人出力蓋房子！炒房的

gname39801/11 10:02有做什麼事嗎？房子有問題找建商出保固處理，炒房仔賣

gname39801/11 10:02掉房子就沒事了，所以給建商賺沒什麼問題啊，不然誰要

gname39801/11 10:02蓋房子？炒房客蓋嗎？

IBIZA01/11 10:04笑死，這些話也常常有人拿來質疑中盤商做了什麼

freekid01/11 10:05風險與報酬的事情硬要加上想像中的道德，看了頭實在很痛

jeff1230200001/11 10:05投資客不會蓋房子，但會讓建商蓋更多，大概是這個

a234john16801/11 10:05流動性可以透過房仲 價格發現不等於漲價變成賣方市

a234john16801/11 10:05場

jeff1230200001/11 10:05概念

york198701/11 10:05我覺得不是中盤商，是菩薩啊

IBIZA01/11 10:05中盤商做了什麼？中盤商就是幫生產者負擔了價格風險，讓流

IBIZA01/11 10:05動性增加，讓生產者可以專注在生產

york198701/11 10:06佛渡有緣人，投資客即肉身菩薩，渡化想買房的芸芸眾生

IBIZA01/11 10:07預售市場的房仲就是代銷啊，但代銷沒有辦法幫忙負擔財務風

IBIZA01/11 10:07險，讓建商可以快速結案後開案

sgsgu01/11 10:07推文怎麼一堆人急得跳腳 嘻嘻

IBIZA01/11 10:08反正坐等新建住宅數掉到5萬甚至以下

IBIZA01/11 10:09嘻嘻的是在掩飾自己跳腳吧，科科

gname39801/11 10:09照這樣講所有買的東西全部都炒過好幾輪，這樣也可以接

gname39801/11 10:09受喔？

Arnol01/11 10:10簡單的供需，硬要扯自己覺得世界該怎樣運轉真的多餘了

Best556601/11 10:11好多黃牛出來吵黃牛不是黃牛

piliwu01/11 10:12即使是黃牛對社會貢獻也是很顯著的

piliwu01/11 10:12不信你叫郭董來一起排隊買票

Arnol01/11 10:13你說的都對.jpg

suckabian01/11 10:13推

Arnol01/11 10:14反正每個人最後都會為自己的選擇買單，開心就好，多說無益

freekid01/11 10:14@gname398 你以為你吃的米是農夫直接交到你手上的？你不

freekid01/11 10:14是早就接受了

Arnol01/11 10:14什麼契作約定收購的也都是黃牛吧

is112801/11 10:17看到一堆投資客的說法真的笑死，嘴臉跟菜蟲一模一樣

luckymore01/11 10:17寧願給建商賺也不想給投資客賺 人家有蓋房 投資客蓋了

luckymore01/11 10:17什麼？

is112801/11 10:17難怪每逢颱風天菜蟲就會出來

freekid01/11 10:17樓上除了笑死也定義不出什麼屁來

gname39801/11 10:18然後米賣到市場然後會有投資客買米來轉賣加價嗎？

jeff1230200001/11 10:19樓上如果米不夠的時候就會啊XD

freekid01/11 10:19@game如果風險低於報酬，那你就會看到有人這樣做

jeff1230200001/11 10:21不然像樓上說的菜蟲怎麼來的？颱風來>>菜供給下降>

jeff1230200001/11 10:21>推升菜價，你把颱風跟菜換成打炒房跟房子不就知道

jeff1230200001/11 10:21結果了？

gname39801/11 10:23你菜賣不出去會壞，加價賣最後也會回到正常，拿菜來比

gname39801/11 10:23喻是？？

Arnol01/11 10:24怎麼被你說的三十年屋跟新成屋價值一樣的樣子

jeff1230200001/11 10:24菜回到正常是供給又正常起來不是會壞掉的問題 難道

jeff1230200001/11 10:24房子不會壞掉嗎？60年危老公寓你要住嗎？

gname39801/11 10:26前提是菜不會壞，而且菜價太貴需要跟銀行借貸，才能相

gname39801/11 10:26比，這到底是在講啥？

freekid01/11 10:26什麼寧願給建商賺也不願給投資客賺，一聽就知道是屁話，

freekid01/11 10:26建商賣60投資客賣50，你寧願多幾百跟建商買，你是斯德哥

freekid01/11 10:26爾摩症候群嗎？建商也好投資客也好，都是在評估風險與報

freekid01/11 10:26酬的人，但自住客呢？只想買到最便宜，買不到就認為是這

freekid01/11 10:26個世界欠他，不去思考風險與報酬就以為不存在嗎？

jeff1230200001/11 10:26另外跟A大說聲抱歉，一開始誤會你說的風險全吃，後

jeff1230200001/11 10:26面你補充說吃建商的就明確了

Arnol01/11 10:27Sorry 沒打清楚 XD

freekid01/11 10:28@game 你到底在供三小xd，有沒有借貸跟風險報酬有個毛關

freekid01/11 10:28係

vall01301/11 10:28推你，而且賣家成本就在那邊，炒作後要被抓出來鞭也比較

vall01301/11 10:28好處理吧

kingnet7401/11 10:28投資客是中盤商？？？中盤炒作價格都會被罰，投資客就

kingnet7401/11 10:28有理？

freekid01/11 10:29炒作價格？你知道投資客賣比建商便宜嗎？

jeff1230200001/11 10:29樓上如果建設公司沒有依據銷售成數調漲價格，投資

jeff1230200001/11 10:29客賣的比建商貴會有人要買？

jeff1230200001/11 10:30摟樓上

gname39801/11 10:30拿菜跟房子比的人知道自己在講啥嗎？不動產跟菜來比？

gname39801/11 10:30？

hankwanghow01/11 10:31這篇正解 為啥十萬買個紅單其他晚來的就要加價一百

hankwanghow01/11 10:31甚至一百五？

freekid01/11 10:31核心概念如果都是風險報酬，有什麼不能比的

tfct01/11 10:31投客護航黃牛還有道理 仲仲也護航黃牛的道理在？ 還是仲仲大

tfct01/11 10:31多有在玩預售屋轉單？

kingnet7401/11 10:32投資客賣的比建商便宜？？？那投資個屁，這中間沒鬼誰

kingnet7401/11 10:32信

robert12301/11 10:32說張忠謀排隊的也太好笑XD人家沒助理？

tfct01/11 10:34基本上這個法案會通過 表示預售屋轉單黃牛已經人神共憤了

tfct01/11 10:34 說成普薩也為時已晚

jeff1230200001/11 10:34 投資客本來就賣的比建商便宜啊 比建商貴到底誰

jeff1230200001/11 10:34要買

SkyIsMyLimit01/11 10:35好多套套崩潰噓耶 哈哈

IBIZA01/11 10:36投資客賺的是經過一段時間後的漲幅，投資客本來就得比目前

IBIZA01/11 10:36區域新案價便宜，不然去買新案就好，幹嘛接手投資客的

k9404012901/11 10:36竟然有人會拿菜來比…真讓我大開眼界XD

freekid01/11 10:36@kingnet74結果你連投資客賣的比建商便宜都不知道xd，建

freekid01/11 10:36商讓利分散風險，投資客承擔風險追逐利益，假設你看到的

freekid01/11 10:36結局是投資客賣比建商便宜但還賺錢，那是因為已經度過了

freekid01/11 10:36風險這一關，但投資客也有時局不好買了然後建商不加價，

freekid01/11 10:36結果投資客賣不出去的時候

IBIZA01/11 10:37有些投資客還是用批發價拿貨

robert12301/11 10:37新竹的案例不準喔，晚一星期買就被加價賣100w

tfct01/11 10:37嘻嘻 風險是法案通過嗎？真的中了

tfct01/11 10:37莫非定律

jjjeng01/11 10:38為了賺錢踩死底層人 榨乾他們造成社會動盪 未來都會有業報

IBIZA01/11 10:39笑死，那你是做了什麼，所以現在業報成空空

Mimmature01/11 10:39投資客賣得比建商便宜是偷換概念

Mimmature01/11 10:39是賣得比他們炒作後上漲的價格便宜

Mimmature01/11 10:40然後連黃牛有幫助這種話都說得出口

Mimmature01/11 10:40你就知道哪些人不可信

jeff1230200001/11 10:41風險這種不具象化的東西一般人要理解的確很難啦，

jeff1230200001/11 10:41畢竟學校也沒教

IBIZA01/11 10:42投資客哪有能力定價，這只是找魔王的概念而已

IBIZA01/11 10:42對市場根本不了解的人才不可信吧

babyMclaren01/11 10:43資本市場本來就各種規範，防止病態發展

babyMclaren01/11 10:43只是不知道台灣這形狀，需要什麼解藥

KrisNYC01/11 10:45智障貼標籤文 投客等於黃牛 全世界的券商都黃牛大王

KrisNYC01/11 10:46就他們把便宜的台積電股票買走了所以你才沒有便宜股票買

jeff1230200001/11 10:46連雇主都黃牛啊，低買高賣員工的勞動力

KrisNYC01/11 10:46所有買斷制的賣水果的也都黃牛 把產地的便宜草莓買光了

robert12301/11 10:47貼黃牛文章那篇更好笑，人家案例是排隊的情況

robert12301/11 10:47現在都網路搶票了，就自然不會有文章內需要提前一天排

robert12301/11 10:47隊的狀況，到底誰看不懂文章？

KrisNYC01/11 10:47台北農產公司每天定一公斤多少錢把便宜菜收光也黃牛

kingnet7401/11 10:47預售屋投資客表面能賣的比建商便宜，是因為建商的開價

kingnet7401/11 10:47配合，與投資客的大量炒作，一般銷售跟中古屋銷售是在

kingnet7401/11 10:47房子賣的差不多厚，條件好一點的房才有升值空間，這時

kingnet7401/11 10:47跟當時建商開價已關係不大，新屋銷售沒建商開價配合加

kingnet7401/11 10:47投資炒作，在讓利給投資客，是能便宜？

NaoGaTsu01/11 10:48中肯

yiliang110701/11 10:48樓上亂講一通

KrisNYC01/11 10:48只要會覺得這種文章中肯的 基本上讀文章就是被各種帶風向

jeff1230200001/11 10:48建商配合投資客?我只聽過建商打給已購戶叫他賣高一

jeff1230200001/11 10:48點，沒聽過反過來的

yiliang110701/11 10:48 樓樓上

KrisNYC01/11 10:49的可憐人而已 上面學長很多了 下面歡迎可憐人自介

yiliang110701/11 10:49指king

yiliang110701/11 10:50通常預售屋都早鳥潛銷時，價格最優惠

kingnet7401/11 10:50建商不配合投資客？

yiliang110701/11 10:50他們只要求賣出去，管你是投客還自住

jeff1230200001/11 10:50某樓是不是不知道建商預售會根據銷售成數調漲價格

jeff1230200001/11 10:50？曾經房市熱的時候還會出現早上跟下午價格不一樣

jeff1230200001/11 10:50的現象，是從來沒去案場看過嗎？

jjjeng01/11 10:50沒說不能賺啊 拿賺到的一點錢做些善事 也許能改善你的自卑

yiliang110701/11 10:51因為投資客有經驗，都會搶潛銷早鳥

yiliang110701/11 10:51一般大型案場，賣三成調漲

yiliang110701/11 10:52什麼時候變成建商配合投資客==

kingnet7401/11 10:52建商又不是只有一種銷售方式，投資客也是客戶，誰能高

kingnet7401/11 10:52價買就賣誰，配合一下又不是沒聽過

yiliang110701/11 10:52如果是包層、包棟另論。

freekid01/11 10:54@king 你這種就是亂講一通，假設建商能夠確定投資客跟自

freekid01/11 10:54住客都要買，那建商會寧願賣自住客，因為投資客會在銷售

freekid01/11 10:54後期把貨丟出來，打亂建商的佈局。你所謂的炒作只是想像

freekid01/11 10:54，還什麼建商開價配合，建商就只是調整風險而已

kingnet7401/11 10:55炒作只是想像 好喔

popcool01/11 10:55跟銷售成數調漲價格，少了潛銷期的當沖投客，還會早上開

popcool01/11 10:55賣下午就達標嗎

freekid01/11 10:56誰能高價賣就賣誰，問題是投資客要第一手進去買低價啊，

freekid01/11 10:56沒有低價那投資客買幹嘛，白白吃風險嗎？

freekid01/11 10:57@pop有時不會那麼快達標，代表建商要承擔更多風險而已

kingnet7401/11 10:57自住投資開同價格一定賣自住，但投資開高買呢，投資客

kingnet7401/11 10:57開高買的話，還要說投資賣的比建商便宜？這些建商能賺

kingnet7401/11 10:57的都不知道？不會操作？

yiliang110701/11 10:57p大要不要看板橋前陣子的德鄰

Arnol01/11 10:57看你們這些人的觀念，房地產還有得漲

yiliang110701/11 10:58覺得是誰買的？ 一下子就完銷

yiliang110701/11 10:58去排隊一次就知道XD

popcool01/11 10:58我朋友去預售都會表明自己投客身份，原因是什麼可能只有

popcool01/11 10:58建商跟投客自己知道吧

yiliang110701/11 10:58整天鍵盤、雲買房

yiliang110701/11 10:59不要朋友啦

yiliang110701/11 10:59自己呢？

aJan556601/11 10:59房仲版不意外XD

yiliang110701/11 10:59代銷「真正在意」，這個人買不買

yiliang110701/11 10:59不是在意這個人是投資客還是自住

yiliang110701/11 11:00投資客的另一層含義，功課做足下手快

yiliang110701/11 11:00價錢出來一翻兩瞪眼，要或不要

freekid01/11 11:00@pop原因是什麼，速戰速決啊，自住客三看四看還要砍一個

freekid01/11 11:01代銷沒有權利成交的價格，你以為代銷會爽？還是你以為講

freekid01/11 11:01一個本人是投資客就有vip

popcool01/11 11:01都自住熱銷那也很好啊，早早賣完建商早早開下一案，那這

popcool01/11 11:01案子還需要當沖客幫建商扛風險嗎

yiliang110701/11 11:01有些初次買房自住客，來了三四次

yiliang110701/11 11:01還要回家跟爸媽討論

Arnol01/11 11:02自住本來就比較龜毛 Kimochi很重要

freekid01/11 11:02除非你像ceca那種一次買十幾間大悅的啦，連車位都砍了五

freekid01/11 11:02十才有可能，但也代表ceca吃更多風險，而且事實上他那次

freekid01/11 11:02也是幾乎要賠錢

leo631501/11 11:03房版當然兇 把人生全押在房地產上能不緊張嗎

livxering01/11 11:042018年還可以進接待中心挑的時候，建商開價1300，去隔

livxering01/11 11:04壁房仲問，樓層格局更好的開價1280…

popcool01/11 11:05@free 有可能喔，下訂速度確實兩者差很多，這我倒是沒想

popcool01/11 11:05到

yiliang110701/11 11:07代銷也是在討生活好嗎？要是你是代銷

frowning122601/11 11:12所有買股票的都叫黃牛，都只是想高價要出

frowning122601/11 11:13一堆空空嗑了藥這麼嗨，也是真的意外

frowning122601/11 11:13怎麼素質一直下降，這麼簡單有用沒用都看不懂

suhhwanjen01/11 11:13投資客是中性的存在 經濟學稱為覓價者price searcher

suhhwanjen01/11 11:14它的存在的確有助於讓市場價格更透明

suhhwanjen01/11 11:15另外建商和買家從來不競爭 競爭都發生在買家之間

quatre0001/11 11:16推

zzz5012601/11 11:17是說ps5黃牛可能真的有幫到索尼 讓他把價格往上拉了1600

zzz5012601/11 11:17 營收upup

kichu01/11 11:19說的真好 推推

suhhwanjen01/11 11:19如果要說明黃牛對於自由市場有幫助的話 我可以寫一篇~

andycheng6001/11 11:20有一群噓的垃圾黃牛冒出來了嘻嘻，搞不好兼黨工

freekid01/11 11:25xa9277178結果你只敢回這種插科打諢的文字，罵的很大聲

freekid01/11 11:25結果思維沒半點

afa7601/11 11:26好多人跳腳 看來原po踩到痛點了

WEIKUNG01/11 11:31同意這個觀點 一堆不是實業家的在那邊凹 還不是黃牛是中

WEIKUNG01/11 11:31盤勒 炒預售就是黃牛啦

freekid01/11 11:33@xa我當然敢講，我還敢當面跟你講

freekid01/11 11:38分享怎麼了嗎？我這幾年都一直在朋友圈分享，能夠選擇當

freekid01/11 11:38然是希望自己跟朋友都能理解這社會的規則並且避免被規則

freekid01/11 11:38剝削，難道要像你一樣找靶子來罵嗎？

shrink556601/11 11:42沒有投資客掃貨 供給需求才回歸吧建商也比較會好好買

Best556601/11 11:49黃牛說自己是中盤，就我看來中盤也不怎麼高尚

gm325201/11 11:52這串推文看下來沒一個真的反駁的，特別是護航黃牛的不知道

gm325201/11 11:52嗑了什麼

gm325201/11 11:52但講投資客是黃牛也沒什麼意義，因為自住客就是投資客其

gm325201/11 11:52實根本沒有差別

gm325201/11 11:53你把同一個東西分開然後針對投資客罵也沒有意義就是了，因

gm325201/11 11:53為台灣自住的一樣是考慮投資屬性才會出手

hunglowchen01/11 11:55笑死 這推文水準

nmkl01/11 12:00房蟲，看推文就知道

lovemost01/11 12:08投資客比黃牛就大錯特錯，你就戴著有色眼鏡，照你的說法

lovemost01/11 12:08，買股票但是沒有參與經營的的人都是炒股，應該比照股市

lovemost01/11 12:08黃牛全部抓起來

Arashi073101/11 12:12還有白痴吹沒有投資客會減少供給？原來投資客還能蓋出

Arashi073101/11 12:12房子來！

psychokino01/11 12:13說實在的 竹北這種一個禮拜加價50 100的真的會被討厭

psychokino01/11 12:21但背後都是供需問題 竹北太缺房子啦！ 應該催促建商

psychokino01/11 12:21蓋多一點房子 仇視投資客一點用都沒有 大部分的人都

psychokino01/11 12:21馬自住然後期待房價上漲 說白了都是投資客啦

dodobaho01/11 12:30投資客幫忙炒房，怎麼說沒幫助呢？

dodobaho01/11 12:32同理，菜和蛋大盤商哄抬菜價蛋價，也都有貢獻

uuuuuuuuuuuu01/11 12:34看到投資客替建商承擔風險不小心笑出來

slg01/11 12:39說投資客沒貢獻的，我實在很懷疑他們繳稅有沒有比投資客多

Dustdusk01/11 12:39投資客承擔風險的同時也抬高了房價

Dustdusk01/11 12:39由投資客營造出熱銷的假象，建商利用這個假象抬價造福投

Dustdusk01/11 12:39資客，價格不斷往上...但同時建商也更敢蓋

Dustdusk01/11 12:39如果少了投資客，建商在新建這事情上就需要負擔全部風險

Dustdusk01/11 12:39，短期會價格價格肯定會有波動，畢竟還沒賣完的肯定頭痛

Dustdusk01/11 12:39（每人承擔風險跟抬價），但長期來看可以預見案量會減少

Dustdusk01/11 12:39...至於長期是多久就不知道了

Dustdusk01/11 12:39以上都是指新成屋

Dustdusk01/11 12:43投資客承擔了建商房子賣不出去，錢無法回收的風險阿，就

Dustdusk01/11 12:43算有房仲跟代銷幫忙賣，但是這些人賣不出去不用吃下來，

Dustdusk01/11 12:43投資客可是要吃下來的（當然什麼拋售、斷頭又是一回事）

Dustdusk01/11 12:43，所以建商當然沒在怕

marshmallow701/11 12:47看完推文討論後有個心得是，投資客到底對市場有沒有

marshmallow701/11 12:47利是看區域。房屋需求高的區域建商也沒什麼風險，在

marshmallow701/11 12:47這種區域投資客就是來抬價的房蟲。房屋需求低的區域

marshmallow701/11 12:47（e.g.剛起步的重劃區、郊區），也許投資客對分擔建

marshmallow701/11 12:47商風險有幫助。

OkazakiNaoki01/11 12:52政府也不可能放著不管??????????

Dustdusk01/11 12:52接下來就是看該區域的建案存量了，如果該區域扣掉投資客

Dustdusk01/11 12:52還是供不應求，那很有可能會更高（因為本來就不夠，結果

Dustdusk01/11 12:52新案又變少），但是一些虛假炒作出來的就會有波動了...

Dustdusk01/11 12:59最終就是會變成蛋黃住不起（越來越貴），蛋白/殼也沒新

Dustdusk01/11 12:59成屋可以買（建商變保守不願挑戰蛋白/殼），結果一般民

Dustdusk01/11 12:59眾只能往蛋白/殼中古下去看...？

Dustdusk01/11 13:01城鄉差距感覺會更大了

Dustdusk01/11 13:07結果無法開槓桿導致要進入房地產的資本就要更雄厚，變成

Dustdusk01/11 13:07夠有錢的人才能在這塊賺了... 翻身機會更少XD

kitten12301/11 13:14我看你是不懂台灣房市哦

acharles0101/11 13:25投資客像中盤商笑死w 所以底下還有零售業者嗎？

balgi01/11 13:29人家投資客擔任中盤商幫消費者承擔高風險耶

balgi01/11 13:29沒有這些人 你們怎麼低風險取得自助的房子？

MontoyaX01/11 14:34你應該沒有把流動性風險考慮進去吧~投資客aka黃牛就是幫

MontoyaX01/11 14:35建商幫流動性風險吃下去，所以拿到了溢酬

MontoyaX01/11 14:38你最後一段說到制定價格，其中流動性風險也是訂價因素

aqaq12301/11 17:07本來就是好事啊，第一次聽到有黃牛價格會下跌的XDDDDD

onegaisimasu01/11 20:41中肯推。 黃牛們很怒

kitten12301/11 21:59好了啦空空不要在那裡吹哨壯膽

kitten12301/11 22:00法案過了明年降息一樣漲到你買不起

kitten12301/11 22:01現在再不買明年準備睡公園吧

pxycho01/12 00:37看到估算成本制定價格就知道你根本不懂，價格跟成本一點

pxycho01/12 00:37關係都沒有，價格是由買家願意出價的上限訂的，成本只是

pxycho01/12 00:37用來評估收益率決定賺得夠不夠多要不要做