Re: [請益] 預售屋完售，實價登錄沒資料
基本上
實登從簽約到登錄大概90天會上去
但偉哉中華民國政府
有一些奇怪規定
比方價格高於區域15%以上
他就不一定會出現
這是很麻煩的問題
因為對建商代銷來說
能登趕快登上去
省得已購每天在那邊焦慮賣不好沒賣完
銷售每天要被照三餐問
賣完了沒賣完了沒不是說賣很好嗎為什麼沒登是不是騙人你們是不是賣不好我是不是買貴了是不是你們騙人我覺得你們不老實騙人
所以對建商代銷來說
賣一個階段能登就登
員工戶或是親友戶購買
也會登記特殊關係
我還有遇過案子賣很好
但價格高於區域15%
全部都沒登的….
偉哉中華民國
這幾年哪個案子不是高於區域15%…
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.137.96 (臺灣)
※ PTT 網址
推
還能這樣搞喔 而且看法規土地也有招有可用
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這樣的話 實登的可信度又低了很多
推
一堆都碼超過
推
實價登錄就很不實價啊
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低於行情的不用15天就出現了…
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舊價登錄
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超慢的落後資訊，現在出來的全是112年的成交
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阿沒看到是預售，我覺得中古屋更慢噎
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Re: [閒聊] 想像一個完全沒有投資客的世界大家都知道我不做短期買賣, 但我講個公道話 投資客其實比較不像黃牛, 而是批發 就像農產品的中盤, 去跟農民收購, 然後轉賣給一般人 要出現黃牛的前提就是所有該類商品都被買斷 你要買只能跟黃牛買, 這樣黃牛才有可能有定價權![Re: [閒聊] 想像一個完全沒有投資客的世界](https://img.youtube.com/vi/MDkpXTaHinM/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 想像一個完全沒有投資客的世界")
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Re: [心得] 都廳大院畢業文不好意思出來吐槽 姑且不論建商是x德 就算是黃金地段好了 一案推千戶這種預售架構 台灣房市是有井噴到一案吃千戶的行情喔24
[閒聊] 應檢討實登2.0（已投書內政部部長信箱）標題：應檢討助漲助跌之實價登錄2.0政策 以往建商、屋主對於房價行情多透過市調、同業打聽、代銷業者提報、詢問鄰居等間接方 式探詢，有時對於價位是半信半疑，而部份代銷業者為了控制銷售風險，會向建商壓價格 ，所以前波多頭雖然市場很熱，三不五時仍會出現「平價案」，但實價登錄2.0上路後， 平價案幾乎都消失了，平價建商大舉跟進漲價，市場上只剩「有點貴」與「非常貴」兩種
Re: [心得] 預售屋禁止換約法案進展想問一下 為何一直有法案通過建商可以爽開開價的發言？ 開價不是本來一直就都是建商開的 然後投資客搶預售單 然後加價賣 房價炒高 現在少了投資客加價賣 為何建商開價要變高？ 原本他們賣給投資客投資客也不會多給他們 錢啊 還是少了投資客房子會沒人買？這也不合理這代表真的需要房子的人很少市場內只有8
[請益] 建商賣變成代銷賣本來看了一個案子還不錯 那個預售案說是建商自己賣 隔了一週後建案突然說之後準備停賣 因為準備要換給代銷賣 請問有人懂這是什麼銷售手法嗎？7
Re: [閒聊] 新竹竹北房市心得 續我也最後一篇回你，剩下推文說。 : 只有散戶皓呆 整天算報酬率 都不算風險 我來幫大家找找風險 你太小看園區投資客了，有資本高學歷的工程師會是阿呆散戶嗎？身邊都沒有任何朋友嗎 ？ : 理論上 案場開賣是7/1好了 因為先找建商團購 我簽約應該是簽在7/1之前![Re: [閒聊] 新竹竹北房市心得 續](https://i.imgur.com/bLU49Tbb.jpg "Re: [閒聊] 新竹竹北房市心得 續")
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[請益] 代銷和建商自售前一陣子看了一間預售屋很喜歡 但價格確不是很喜歡，高出預算一些 去了2次展間，價格談不下來，然後就不了了知 這中間偶爾會傳個訊息和我說今天他們又賣出幾間幾間之類的，叫我趕快考慮 今天代銷和我說他們和建商合約這個月要到期了，之後會是建商自己賣3
Re: [請益] 預售價格跟實價登錄差異很大?這案子在去年均價就9字頭德杰也一樣 只是說真的我也覺得那邊當時9字頭有貴 但最後還是快速賣完 至於有人說海悅折扣 這就要感謝內政部抓炒房2
[問卦] 該如何判斷建商銷售是否如預期?如題 最近看了兩個物件 一個是在地小建商 2021 的預售屋賣到現在 但應該是因為也快完銷的關係 所以代銷價格踩得非常硬
![[閒聊] 應檢討實登2.0（已投書內政部部長信箱）](https://i.imgur.com/7NOTxJKb.jpg12/22 "[閒聊] 應檢討實登2.0（已投書內政部部長信箱）")
![[社區] 台中北屯_精銳萌未來](https://i.imgur.com/qQgCpDRb.jpg "[社區] 台中北屯_精銳萌未來")
![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZ8KawPlXQrnWG3C614hkWWrSCEprnR_khG-oWp1yEEiEY7XIW-63oBvO3mmDDNfAyYDKeF98vFTW6I8iIK0jjPTPS4-rtGjgh4BCeG6p_c6N3lEhFg0mu-jhXvqEFHmMFfuGYfDAvkg8/w1200-h630-p-k-no-nu/06_%25E5%25A1%2591%25E8%2586%25A0%25E5%25BE%25AE%25E7%25B2%2592-%25E9%25A2%25A8%25E5%2590%25B9%25E7%25A0%2582.jpg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")