[請益] 為什麼都更沒辦法室內一坪換一坪?
本來五樓變成25樓
這樣還沒辦法室內一坪換一坪嗎?
最後都還是錢的問題
給住戶室內一坪換一坪後 賺的建商不夠嗎?
有人知道建商大概一個都更要賺多少嗎?
或是獲利是成本的幾倍算是建商的標準值?
但怎麼想都覺得給現有住戶室內坪數 應該不是太困難的事情
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建議你先了解容積率跟遮蔽率的資訊
有個東西叫做容積率
本來就不一定換得到。理論上多數老屋換不到
建商佛心不賺錢幫你都更嗎
單價噴上去不用等補漲收斂不香ㄇ
增貸再去買老屋大坪數就好了
是真的想問還是來洗文章?還是暑假作業阿?
那種3層樓公寓看地段拚看看
土地價值，容積率 好了 去寫作業吧
就還是要看條件 如果基地夠大真的可以蓋出25樓 如鴻
禧大樓 那就沒關係 前提是路寬要夠 這個無法自己改變
室內一坪換一坪?公設免費送?
舊電視為何不能換同尺寸新電視？
ㄊ就菜鳥記者
給人家學習的機會
你的基地也要夠大 不然樓梯電梯塞完就沒空間
門前路寬、建敝率，詳細的公式可以問IBIZA
或是其他專家
其實消防公設不計入容積好像也不會怎樣，不會影響都市計畫
政府或許該考慮消防公設不計入容積
大安國宅甲區都更說一坪換一坪 再送一個車位
容積率夠的話當然沒問題啊
貪
其實用容積率去回推總樓地板面積，
然後再算一下要無償送給原地住戶多少坪，
大概就可以知道了。
一坪換兩坪都不為過，垃圾建商
竟還有人用電視比喻，土地有舊的嗎？
買家也不笨，讓原屋主免費爽賺新房，不如買遠點的重劃區
一換一市價至少翻三倍 有可能嗎
建築成本不用算嗎
一瓶換一瓶就是拿自己土地出來換的意思~
讓全台灣容積率都放大十倍，房子多十倍，賣給誰啊?
不要看一坪換一坪，只要都更後房屋價值平轉就算贏了
住戶可以集資自己都更自己賺？
但有沒有賺就不好說了
土地被稀釋換一堆垃圾公設 還一堆人護航建商XDDDDD
我看台中很多透天住戶都花錢自己更新自建，尤其是五期的
巷子裡
有啦 那種1ˋ2樓的平房 就算沒有土地也給你換
建築法規害的
刷費雯
就是因為太多人不知道建築法 才會導致都更困難
建蔽率、容積率、臨路規定、建築技術法規（含公設問題），
各種鬼條件加在一起，現在要一換一真的難啦！我一率建議
屋主自己出錢蓋，才不會給建商賺。
我們看起來像建商嗎
建商應該都要貼錢免費送房子的才對
還是把都是蓋成龐克世界每棟都摩天大樓
本來五樓為何可以蓋成25樓？要不要蓋成100樓？讓你
一坪換五坪？
覺得建商賺太多，不會自己找營造商來蓋？？
建築法規就在那邊 誰護航建商 魯蛇沒知識不用硬該出聲
這樣五十年後要變125樓 一百年後要變625樓
自己出錢蓋
台北蛋黃可以 其他地方多的坪數不夠付建材
早期一堆違建，也要算進去一坪換一坪
怕被建商賺就自己組更新會，自己找營造廠，或花錢
找建經公司幫你
操作，自行貸款起造呀！但事實告訴我們都更是極其
複雜高度專業的
事情，甚少有案件是自組更新會搞定把房子蓋出來的
。但建商開公司
就是為了營利，你地主不肯不讓利給人家賺的話，誰
願意幫你窮忙？
一副建商都是奸商賺很多的嘴臉，但說穿了最貪的就
是想要拿滿好處
卻什麼事都不想自己做的地主啦！
真的 整天在家裡睡覺 法規也不懂 屁話倒是很多
蓋房子不用資金,材料跟工人嗎？
這種問法是國中生嗎？ptt有新血了
前陣子柯P講市民都更觀念要改,八卦版才吵過一輪,嘻嘻
因為政府不放寬容積率，不然怎麼炒房
廢文超智障低能
你家房子是在大安區還信義區，你家地你以為有多值錢？
25樓是高樓層更高房價，原本破公寓送都沒人要的破五樓，
幻想換25樓一坪換一坪，你自己蓋看看啊
古哥一下容積率沒有很難
可以自己花錢請人蓋呀什麼廢文
不想給人賺就自己弄吧 會不會更虧就憑本事了
這個其實都算的出來，為何不做個功課再來發文呢
不是賺錢虧錢的問題，根據目前的統計，自組更新會
成功改建的例子
屈指可數，通常都是因為更新會成員（地主戶自己）
彼此之間意見不
合無法協調導致破局。跟建商合建或走權變，最大的
好處就是建商可
以根據情況私下調解，反而容易成局。
就是有一坪換一坪的想法 所以才很難都更
自己協調花的時間精力不就是成本 錢永遠是問題 怎算而已
90
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎都更的問題是這樣 先說明一下什麼是「一坪換一坪」 我看很多人可能不太了解差別 一般人要求的「室內一坪換一坪」 也就是我住權狀30坪的公寓（無公設的），扣掉樓梯可能還有27-28坪（這就是我實際居25
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎一坪換一坪，根本就不是居住正義，而是迫害低端！ 一坪換一坪，根本就不是居住正義，而是迫害低端！ 一坪換一坪，根本就不是居住正義，而是迫害低端！ 柯文哲，你真的不懂！所謂見微知著！由此看出你真的不能當上總統， 否則台灣會完蛋。只會說大話，卻什麼都不懂。如果這是亞斯的症狀，![Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎](https://i.imgur.com/crFD6j7b.jpg "Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎")
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Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎其實這個牽涉到很多問題 最重要的就是容積率 一坪換一坪不是不可能，但五層樓舊公寓一坪換一坪室內坪數不可能 偏偏五層樓公寓就是台北市最多的建物，所以這個觀念是要改沒錯 而且老公寓容積率放到當代的法律一定都是容積爆炸10
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎(非常粗略算一下，注意公設其實不算容積) 住三老公寓建蔽率60% 我假設地基1000坪好了，五層樓容積大概是 1000*60%*95%=570*5F(假設老公寓公設只有5%)=2850坪 現在要改建X
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎直接上實例啦 我家這邊就是目前正在整合中的 雖然大部分的住戶都同意 但就是有幾個老雞掰卡在那啦 他們所謂的一坪換一坪2
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎我OK呀，我願意一坪換0.8坪，但是要拿室內空間來換室內空間 別拿一些公設這種垃圾來換，就好。 另外建商在這二十年賺到飽飽的，現在還有人幫建商說話，真的笑死 而且還是一群韭菜信徒，有夠白痴的 --2
Re: [新聞] 台北房子「又貴又老」期待都更 柯文哲：柯文哲那麼替建商著想呀，真暖心呀。 其實現在大樓的成本比較高，北部的話一坪約20萬左右吧，但都更是省下土地成本的。 況且台北新大樓的開價遠遠超過成本，平均開價都90~110萬/每坪了。 以5~6樓的公寓改建成十幾樓的電梯大樓，用一坪換一坪來看建商肯定賺的 以1:4或1:5的價差來看，建商改建後賣二~三層就回本了，剩下來都是多賺的。X
Re: [新聞] 地震能加速老屋都更 專家酸：台灣人更在都更困難點的確是部分住戶會獅子大開口，不外乎有幾點 1.室內一坪換一坪，並非權狀坪，逃生梯、電梯、梯廳空間這都要建商吞建商也吞不下去 2.違建認列坪數，很多公寓後面的衛浴廚房空間都是加蓋的 3.頂樓增蓋也要認列坪數，建商會多給頂樓的戶數可能*1.3坪之類的但要全認列太難 4.一樓住戶要求換店面 or 更大坪數 看似不合理但建商為了順利的確會多給2
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎其實也不是貪 只是你看看美河市 地主被耍的跟乞丐一樣 所以建議都更可以這樣談 住戶也不要先說什麼一坪換一坪1
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎所以就看建商分23%能不能COVER重建成本嘛? 持有10坪土地 老房室內30坪 要室內一樣大的話，建40坪，大概600萬吧 2.3坪土地能值600萬，即1坪值260萬以上就夠了吧![Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎](https://static.wealth.com.tw/3937c1ce62a6e04b742b4534faa4eab3e0ff0a96.jpg "Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎")
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