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[請益] 中古屋售價與成交價差異

看板home-sale標題[請益] 中古屋售價與成交價差異作者
ken1735
(ken1735)
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各位好

最近在彰化開始看中古屋(自住)

網路上現在透天中古屋隨便都破千萬

這種開價是參考就好嗎
實際談的話可以談到差很多嗎(100以上?)

因為有些房子附近的實價登錄

是好幾年前的資料,價格跟現在落差比較大
(大概差到100萬以上)

想請問這種時候該如何評估中古屋的總價呢

人生第一次買房
麻煩各位大大分享經驗 謝謝

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※ PTT 留言評論
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marlboro152703/28 08:18附近沒實登參考就直接找仲介,先不管砍多少,你要砍

marlboro152703/28 08:18100-200-300都行,仲介願意收斡旋就有一點機會。

ceca03/28 08:18每個時期每個地方,都不一樣

ceca03/28 08:18每個屋主也都不一樣

ceca03/28 08:18通常博杯比較快

ceca03/28 08:19光我自己賣房子就不一樣了,哈哈

kevin2803/28 08:20你唯一可以做的就是喜歡就喊個自己不後悔的價格

spermbox03/28 08:20差200萬以內且時間久遠也很合理吧

kevin2803/28 08:20然後可以參考實登,至於屋主願不願意甩你又是另一回事

kevin2803/28 08:20此外,你也可以直接問仲介,屋主多少想賣,他會給的數字

kevin2803/28 08:21這個你也是參考就好,有時真有時假,只有屋主願意出來跟

spermbox03/28 08:21但要注意巷子跟大馬路行情不同,只能參考不能平行

spermbox03/28 08:21比較

kevin2803/28 08:21你談的時候才是真的

zeroyaking03/28 08:58這種問題就是通靈 100個屋主有100種想法做法

zeroyaking03/28 08:58有的是故意開高讓人殺 有的是開價就很實在

zeroyaking03/28 08:58如果今天遇到很好的案子 開價又實在 亂殺買不到被別人

zeroyaking03/28 08:59搶走也是正常的 總要多失敗幾次才要面對現實....

hmsDEBBIE03/28 09:43建議你開價下斡旋之前先找銀行鑑價初估,因為附近沒什

hmsDEBBIE03/28 09:43麼實登參考的物件,銀行可能低估,到時候你得補超過三

hmsDEBBIE03/28 09:43成的自備款,就不划算。除非你要現金買房~

cs12303/28 16:34你的迷思來自於比較樣本不足。建議多去看幾間,新舊都看,

cs12303/28 16:34先看出一個大概再來想價格的問題。

cs12303/28 16:35話說地址是彰化市的透天中古屋也沒有很多間可以看。

cs12303/28 16:39你用新透天的價格當天花板,然後依照屋齡跟交通跟屋況(現

cs12303/28 16:39場看)去打折。

allcliche03/29 01:23彰化中古透天的交易量太少,鑑價

allcliche03/29 01:23很容易跟不上成交價,你應該擔心的

allcliche03/29 01:23是貸款成數只有七成或更少。