[請益] 中古屋售價與成交價差異
各位好
最近在彰化開始看中古屋(自住)
網路上現在透天中古屋隨便都破千萬
這種開價是參考就好嗎
實際談的話可以談到差很多嗎(100以上?)
因為有些房子附近的實價登錄
是好幾年前的資料,價格跟現在落差比較大
(大概差到100萬以上)
想請問這種時候該如何評估中古屋的總價呢
人生第一次買房
麻煩各位大大分享經驗 謝謝
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※ PTT 留言評論
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※ PTT 網址
推
附近沒實登參考就直接找仲介,先不管砍多少,你要砍
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100-200-300都行,仲介願意收斡旋就有一點機會。
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每個時期每個地方,都不一樣
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每個屋主也都不一樣
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通常博杯比較快
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光我自己賣房子就不一樣了,哈哈
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你唯一可以做的就是喜歡就喊個自己不後悔的價格
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差200萬以內且時間久遠也很合理吧
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然後可以參考實登,至於屋主願不願意甩你又是另一回事
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此外,你也可以直接問仲介,屋主多少想賣,他會給的數字
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這個你也是參考就好,有時真有時假,只有屋主願意出來跟
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但要注意巷子跟大馬路行情不同,只能參考不能平行
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比較
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你談的時候才是真的
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這種問題就是通靈 100個屋主有100種想法做法
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有的是故意開高讓人殺 有的是開價就很實在
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如果今天遇到很好的案子 開價又實在 亂殺買不到被別人
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搶走也是正常的 總要多失敗幾次才要面對現實....
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建議你開價下斡旋之前先找銀行鑑價初估,因為附近沒什
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麼實登參考的物件,銀行可能低估,到時候你得補超過三
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成的自備款,就不划算。除非你要現金買房~
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你的迷思來自於比較樣本不足。建議多去看幾間,新舊都看,
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先看出一個大概再來想價格的問題。
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話說地址是彰化市的透天中古屋也沒有很多間可以看。
推
你用新透天的價格當天花板,然後依照屋齡跟交通跟屋況(現
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場看)去打折。
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彰化中古透天的交易量太少,鑑價
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很容易跟不上成交價,你應該擔心的
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是貸款成數只有七成或更少。
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