[請益] 新屋折舊高,但老屋建築工法較差,何解?
版上曾經聊到:
「新屋的折舊高,如果房價趨勢發展停滯,那新屋跌價將比中古屋快」
「中古屋的折舊早已跌完,因此中古屋房價較硬,買中古屋cp值較高」
但我想反問
建築工法是越來越進步的
越新的房子,理當越安全才對
除了結構體、消防耐震,乃至於建材的氧化耗損程度都應當優於中古屋
而中古屋畢竟比較舊
營建工法適用於較寬鬆的標準
且如果是23年以上中古屋,那就是921以前蓋的
那這個品質又該如何確保?
還是說
折舊對於房價的影響,比較適用於投資案件
如果是自住,那還是買新屋較為安心?
再請教版友的見解,感謝
--
【Kobe的用法】
A kobed Kobe kobed a girl kobely. He is the kobiest Kobe.
一人のコービーなコービーは、コービーに女の子をコービーした。
彼は一番コービーなコービーです。
--
如果不考慮價錢 誰不想買新屋 最後坪數越大越好 車位來個
3.5個
當下最新最好的當然有溢價 自住有預算當然新的
10年後有更新更好選擇的 折舊價差就出來
至於老房只是買空間 40/50/80就沒什麼價差了
有錢的話我也想10年換一間
有錢自住當然住十年內新大樓,投資就不一定了
不這樣說到你霧煞煞,房要怎麼賣你
住蛋黃十年內新大樓平車最好
這個問題我問過某工地主任,他說921剛過後那一陣子的工
法是最好的,雖然我總覺得有點唬爛
有個疑問是,現在預售、新屋、中古屋幾乎一樣價,那怎
麼選?
我覺得你把兩個問題混在一起,折舊就是市場給出的價錢,
跟你持有的目的(投資或自住)無關,假設是投資那你只要
想,這個區塊現在是不是這個屋齡(物件)的主升段就好。
你後段問的是自住,那當然是有錢就買新,沒錢就去做功課
,看這間中古屋符不符合你的品質標準
房子用來住的不是賺錢,要越住越沒價值才對
什麼是"新屋的折舊高"?台灣人蓋的新成屋爛得快?XD
你自己蓋一間是最佳解
當然是買新古屋 新古屋最好
老屋是不得已的妥協
推i大,數字網看一遍不管什麼屋價格都一樣,價差很小
房子持有越久越貪婪啊 正常人性
問題買小房之後要換屋 或出租換大
有些人不想常換 選中古大的
怪不得台灣歷任總統都.....XD
以前房子有經過921考驗 現在的新房沒有
應該說本來滿血70,經過921後剩下40-50
新蓋的房滿血還是在80
投資和自住往往互斥,不可能兩個都要最佳化
有些是提升施工速度,堅固耐用不一定
地震考驗說有夠好笑 二手車商跟你說這輛車經過10萬公里
道路駕駛的考驗 全新車沒有 你買單?
工法的進步不一定是房屋更堅固 有時候進步是成本降低
買10多年的中古屋啊,921後蓋的然後公設比又沒有飆高
公設比低CP值就高 拿錢買虛坪CP就低
很多建商還是用傳統工法蓋房子,新屋不一定比較安全哦
覺得工法不是問題,問題是現在新房規劃不是要住的,是
為了炒房
現在新屋設計根本垃圾規劃,當然交屋後夢醒時分
光新屋折舊高這句話不覺得聽了很好笑嗎
折舊 哈哈哈 問問長輩老房要賣時有沒有算折舊
爆
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