[請益] 預售屋解約
(代po，朋友無ptt帳號）
各位大大好：
大約一年半前，
我咬牙在南部買下了一間預售屋，
當時懷著滿心期待，努力繳了 8% 的工程款，
原本計畫再過一年半就能交屋，
終於有一個屬於自己的家。
但人生變化真的太快。
這段時間家人突然生了重病，
不僅需要龐大的醫療費用，
甚至因為病情無法繼續工作。
家裡的經濟重擔，
現在全都壓在我一個人身上。
每天除了要想辦法籌醫藥費，
還要面對房子的壓力，
真的快要喘不過氣。
所以想提出跟建商解約，
拿回工程款來給家人治病，
我知道這是我的問題，
所以也沒有妄想建商能把已繳的 8% 全部退還。
但當我鼓起勇氣去跟建商談時，
他們卻很強硬地回覆：
沒有要求我把剩下的 7% 補到 15% 已經算是「通融」，
8% 一毛都不可能退，
甚至還叫我去辦信貸。
可對我來說，信貸只是更沉重的鎖鏈，
根本不可能承擔。
我也試著去問代銷，
但得到的答案只有「無能為力」。
如今走到這一步，
真的覺得自己被逼到角落，看不到退路。
只好硬著頭皮上來這裡，
想請問版上的大大們，
有沒有什麼更好的方法，
或者有人能分享一點經驗？
哪怕是一點點方向，
對我來說都可能是活下去的希望。
在此真的誠心感謝大家願意看完，
也感謝任何能給我的幫助與建議。
-----
Sent from PttX on my iPhone
--
那家建商
無解 已繳按合約就是沒入
我記得特殊狀況,預售屋可以轉賣，不受不得轉售限制
法條去查一下
只能拼看看預售換約例外情況 但賣也需要時間
家人不準備緊急預備金也不保險 把爛攤子都丟給親人處理
拖人下水真可怕
你聽他在把餔，建商根本沒有權利叫你把錢補滿15%
換約賣掉啊、有特殊情況可以申請->重大傷病或全日照顧需
求：買受人或其家庭成員罹患重大傷病，經專科醫師診斷，
有六個月以上全日照顧的需要。
他說的沒錯啊 你合約就是賠15% 常規操作就是不到15%全沒
收 不太會再補繳
阿不然每個人都這樣退款 建商不就資金鏈斷掉
有問過確實有機會核可轉約，但現在房市不好轉約也
不知道短時間去哪找賣家
1. 買受人因非自願離職，且逾6個月未就業。
2. 買受人或其家庭成員罹患重大傷病或特定病症，且須6個
月以上全天照顧。
3. 買受人或其家庭成員之房屋，因災害毀損而無法居住，須
另行租屋。
4. 買受人或其家庭成員因重大意外事故，致第三人死亡，或
重大傷害經認定須6個月以上全天照顧。
5. 原買受人死亡，其繼承人無意保留。
6. 共同買受人之間的轉售或轉讓。
預售屋轉售符合2所述條件唷
你可以談的談判籌碼 就是跟建商說，你退的同時 找人接手
。這樣你退給建商、建商同價錢再買給他，達到實質轉約。
這樣讓建商不收你違約金
樓上r大說的沒錯，家人確實沒有保險的部分，所以才
會變成今天這個局面
喔 那還有轉約這條路，那建商也沒踩很死 算正常
你付8% 轉約條件只要4% 就有機會有人會來接啊
謝謝樓上b大，主要是也不知道要去哪找願意接受的人
，問了房仲說這不能確定轉約，他們不願意接手
拿不回來啊 代銷不用佣金啊行政成本弄一弄你才7%認賠殺出
差不多
樓上b大，建商願意轉，是要政府核發公文給他們，他
們才願意轉約！
那就存證信函寄起來，等著司法調解、法院來判
591直接放了，你給仲介還要1%2%，預售屋又不用帶看，根
本不值得要仲介幹嘛。你還不如自售賠售1%2%賠的當仲介費
但司法流程來說，建商並沒有違法的部分，這樣存證
信函要寄什麼？
先去地政局問看看 符合2條件 如何申請核可 不就好了 有去
問過政府單位了嗎？
打電話或跑去地政局問看看吧 沒問在這邊說 沒拿到政府公
文別人不敢收 有什麼意義 你連去問都沒有
說明你的解約原因，主張解約金額多少，重點就是不繳錢
，建商自然會走解約流程
請問一下你地點是那裡
轉約賣比較好，委託給仲介處理看看
沒有，被政府回馬槍降成數有籌不到的都認賠了
沒賠15%算不錯了
建議先自己到主管機關去申請轉約核可的公文，這樣房仲
跟建商比較好配合
而且你才繳這樣，表示應該是紅單禁轉
建商沒有權利叫你補滿15%，別被唬。
加油，事情遇到了就是想辦法面對，積極處理總有方法，
錢再賺就好
先幫QQ
建商講的沒錯，他照規定就是能8%全收
法條規定是沒入已繳資金，上限20%
你8%極難拿回，可以說不可能
錢的世界，理由都是假的，合約才是真的
兄弟,我是過來人,要拿錢回來難度很高,因為照合約,違約
你已繳的就是沒入,剩下的不用再繳就是斷頭,建商跟代銷
存證信函就是宣告用的，沒宣告你下一步沒辦法走。
這邊你是打不通的,但你若因家人重病而可舉證也許可打官
司看看,也許有機會拿回點,但也要算下官司相關費用支出
如果總價1200,你8%是96,總價1500,8%是120,你再自行審酌
我講難聽一點，例如今天該區域因為重大建設 然後漲價
後來又取消，然後買家每個人都跑來裝可憐要全額退款
建商又不是白痴
PS:當年102年買八擴,一坪買23,結果看實價大家買17-21
但我不是說你裝可憐，是假的，別誤會
就知道靠北,去敦化南路跟建商談解約,一毛不讓,當下思考
我知道樓上不是這個意思，如果是裝的可能也提供不
出相關的醫療證明
2分鐘,全新房都沒住就要賠150?WTF,不吞啦！後來撐10年
賺300,兄弟們！房地產還是要比氣長,短線吃土機率還是高
談到錢，就是現實，也別覺得建商沒同情心
認賠
交屋》發大財〉有錢看病
一年半應該還能轉約吧 轉約或是小賠出場總比全賠給建商好
跑當地市府走專案解約ㄛ 哪來的南蠻建商覺得自己可以補到
15%的 笑死
本來斷頭只要賠已繳就好 補到15%這種白癡話也敢說
什麼建案說看看 說不定板上有高手願意承接
家人生重病需6個月照顧問醫生能否開證明
問問看卓院長吧
你只付8% 建商最多只能沒收到8%而已 這不是房版嗎
怎麼有人以為就是15%
應該不可能補到15% 你太好講話了？
你去問政府啊，他們覺得這樣很酷
確實不能補滿15% 建商雖然很嘴 但建商不是說 沒有要求
你補7%嗎？ 你也做好拿不回8%的準備 求助的點是什麼？
15%說的是，不管已繳款多少，上限15%，
不足15%的話就照已付款當違約金，
就這樣而已，根本不可能補到15%。
不是最多繳多少賠多少嗎？
上面應該有人講錯，是已經繳的部分要沒收，上限為1
5%，就是說如果你目前繳了8%，那就是8%
如果你買的地點好，樓層好，有發展性（穩賺），想辦法撐到
交屋幾年後賣掉，雖然這期間很辛苦，但你的醫藥費是可以co
ver回來的，現在你房子處理掉，醫藥費付掉的錢，你之後很
難賺回來
就轉售吧 小賠出場
看懂了，是已繳8%想要多少拿回來一點，那只能轉約看看了
板上多多不趁機買，順便做好事？
找房仲付手續費 幫建商找好買家
但目前市況 除非很優質的案子 不然都要時間
總之 要有一定會花到錢的心態
多寡而已
確認符合可轉售資格後 我記得是政府單位會發公文給
建商要求放行
他這樣講違法了,好好研究吧 不要被唬了
其實這問題估狗一下就可以知道答案你自己可以先查一下
說穿了全身而退是不可能的，打官司法官不會拿太多回來
若真的財務壓力在還沒交屋就很大，那這8%就認了吧。
投資有賺有賠，早點認賠去處理家裏的事會比較好。
撐到交屋馬上轉賣,政府都開水龍頭了，到時候一定賺
欸 看了你的推文 建商也是這樣講啊 那就跑一套地政
局或當地區公所吧
虧個100w不是世界末日 沒這麼慘…..
至於轉售，要看網路上有多少物件在賣，
建案及地點也要看個案很難給個答案。
賠8%就這樣啊
你自己可以找仲介問賠個5%急售會有人出來接手嗎？
若答案是否定的，那麼看開點吧、畢竟續工程款也要繳。
醫療絕對是最優先的順位，
醫院能排到當天的手術房要不要進去處置？
拖個幾天身體狀況不可同日而語，
原本的做法也沒得醫了。
有時候還要長期治療，
看原PO文內就是已經心力交瘁了
病況這東西真的很難說，只有當事人家人知道能不能撐...
先去申請
沒辦法過就是直接賠8%
我看你也頂多買 1200萬左右的
1200-1500
沒有留緊急預備金的話， All in買房就是有這個風險
所以要留緊急預備金 很重要
不要著急，交屋之後再賣，倒賺一百萬
有許可 直接個人貼房版賣 不就好了
建商就是在等你這種，直接照合約走
沒許可 就是8%直接賠 不用浪費時間搞法院
這代銷也很不專業，第二條不就是能申請是否轉約嗎？
自己去地政問
或是你自己找人頂約 看建商能不能少算一些
他們要重新賣也有他的成本在
編劇成份居多
K大，依他講狀況，大概也沒時間跟精神跑法院，
更不用講請律師還要錢。
缺錢的話 賣金飾 湊錢
家裡箱底珠寶湊一湊
8%講真的 看你房屋條件和入手價格 現在賣會不會很難賣
然後損失更多
去翻黃金啦 有結婚的多少都會有黃金
看多久前結婚
推 辛苦了
忘了脖子上戴過的金鍊了嗎
湊一湊黃金搞不好錢就生出來了
習俗的智慧
下班再去服務業時薪兼職打工
然後家裡保險 不需要的都拿去解約
台灣一堆人買一堆卡在那邊的儲蓄險
該解該湊的就這時候拿出來
用不到的汽機車該處理就處理
然後就是傷病那個人的所有保險和條件還有怎麼理賠
重點是錢 而不是房子
以前都沒啥儲蓄的話就正常能量釋放了 花掉了就花掉了
能怎樣
重大傷病卡先處理
如果一堆理由的話 就聽聽就算了
很多人只會找理由 不真的解決問題
沒工作的年紀還沒大到破表的去工作啊
用不到的支出都砍下來阿
南部… 拍拍
南部現在可能會平轉不掉
結論 沒那個屁股就別買房 買預售屋是為了格局可客變+
建商會送裝潢可以省一筆 絕對不是卡死所有資金 連工程
款都付不出來這種買法
賠錢賣掉再來想辦法 不賣就什麼都沒有
無解
還搞到信用被註記 到底要多瘋
如果是妹子板上搞不好有人會幫
你的案例可以換約吧
高雄哪個建案？
有專門在收解約的投資客 自己找podcast ㄧ定要低價
賣了
賠一些賣掉 應該是好過8%放水流
我跟妳一樣狀況 只能拋出市場賣 賠本賣 你還想著要賺的
話 那家人的病不急.
直接換約賣掉就好，112年7月1號之後簽約的特殊狀況還
是可以買賣，況且你買的應該不會貴，還是可以平盤小賺
不怕啦!
找帥過頭有沒有辦法處理？帥過頭前陣子有請他的業務處理「
金龍平轉方案」，現在不知道是否還在接案？
推58樓 不用補錢 別被唬了 最多就是扣已繳價金
按著合約來很難嗎
地政局不知道會不會很機車 要一堆證明
在北市的話 不如你就幫你朋友一下唄 8%好幾百萬欸
如果在觀音8%可能才50萬 那就算了
繳點學費還好，趁年輕多接幾份工作吧
平轉也很困難 趕緊認賠能脫手就好了
轉約就網友寫的那幾個特殊條件
南部平轉不易，賠售再加上仲介費4%，不如8%賠給建商
認賠無解，找時間去看心理醫生，錢再賺就有
平轉要賣掉應該不難吧...
加油 保重
賣吧！
你肯低於買價出轉約應該還是能變現吧
難解 賣掉自己要心理調適一下
其實，如果單純醫療都還好，直接欠款醫院就好，以後
有錢再還
高利貸啊 政府宣示了
我買過的合約裡有家人有重病可以不賠償解約，你再看看合
約內容
重病指的是生的病有被列在重大疾病中。
你去內政部申請公文，再自售轉約，轉約約建商同步換約就
好了，另外頂多賠8趴不用全賠
他現在目標是把已經繳的8趴拿回來
在台北市市區 我吃+10萬給你看病
其他地區就不用 我早說除了台北沒那個價
看起來建商也不想接.市況真的很差..
建商可能也很怕大家如果都來退..他就死定了
南部可憐哪
你這種狀況找當地議員協助會比較快
其實最好的情況是短期內走掉,真的拖好幾年那才是惡夢
看起來你家沒有準備緊急狀況的應變金
你直接轉約就好了 給建商8%的錢拿不回來是因為建商
可能已經花在蓋房成本上了 現在建商金流也緊 要是
一個解約成功後面來一堆他怎麼辦 所以強硬也正常
你結婚了嗎？看有沒有親戚要接，找姻親可以轉約，我自
己是先轉給我老婆，再轉給她妹
家人不要醫了，沒錢又沒命兩頭空
或找個買家付他幾萬辦結婚，讓利給他= =
多多最害怕的事情不斷發生中 糕點只剩戰士多多獨自淒涼
平轉換約
這個案子其實已經完售
同時也是在法條修正後購買的所以是不能轉約
照前面大大說的合約申請，或者可調解成轉約給大大們承
接
你就是被代銷洗腦隨便簽約了，建議直接提告代銷
優先看身邊誰可以接手的 在找建商談轉約 有特殊情況
應該有機會談
如果有要打八折賣的話私訊我
看你買的建案有沒有line 群組，問裡面的人有沒有人願意
接手，或是找看看那個區域的房產群組，甚至是直接po在
房版，搞不好會有人願意談看看
如果地點不錯，平轉，貼補代書費，我願意看屋。
帥過頭也說直接上法院協調
完全沒有風險承擔能力別開五倍槓桿
本來就不能要求補到15% 講幹話而已
按合約走 沒毛病
哪家建商？以後絕對不碰
別理他 直接解約找消保官
找跟建商有關係的有力人士去喬吧 完全沒有關係就上法院調解
合約寫死，你再怎麼找消保、上法院都不會贏，徒耗時間
完售 同社區有人在逃跑嗎? 如果有 那你更難跑
一年半前就是套在最高點的接盤俠啊，誰要接手
你一年半前價格算高點 便宜個3~4%轉 還算賠不多？
那來補足15%？最多沒入已繳款項，建商知法亂搞嗎？可以
公布這種爛建商嗎？總之希望您和家人平安度過
沒能力硬要買房，活該
很多人就是這樣，咬牙買房，結果父母什麼醫療險都沒有，拖
累下去就兩敗俱傷QQ
找立委，最好是要選市長的那種 end
首Po因為被海嘯卷到 想解約。想問問幾%違約金是合理的協商範圍 --9
建議以下2種方案： 1.第一種想辦法拿到內政部公文 檢附並陳述事實 內政部一般都會核可 基本上不會刁難 而 且聽說核可蠻快的 這樣就可以轉售 只求平轉 有利潤的話會有相當機會可以成功 2.第二：剩餘款項不要再繳了 生活都發生困難了 直接遲繳 如果這間無法轉掉 走法院3
看原po內容,目前已付8%,自知理虧,也沒有想全數拿回 另外推文也提到,該案目前已完售,無法轉約 那顯然這案子已進入後段工程期,反而離完工還比較近 代銷案場早就都撤除了,代銷立場當然乾他屁事 至於建商,既已完銷,當然就是盡快完工讓銀行趕快撥款29
首Po五年前簽了一間預售屋 原訂的交屋日期是兩年多前 到最近開始申請使照了 看過房子基本上也蓋好了 但因為最近想要換其他房子
大家火氣別那麼大 照線索來看確實有可能 是說推文果然臥虎藏龍 有些人僅靠少數線索就猜測出可能的建案了 回到原題目![Re: [請益] 預售屋解約](https://img1.591.com.tw/house/2021/04/23/161914650362725606.jpg!338x252.jpg "Re: [請益] 預售屋解約")
爆
[閒聊] 情侶信貸買預售屋的可能版上專業大大晚安。 最近和另一半規劃結婚，有朋友要賣新店預售屋給我們，以下為敘述： -賣2318萬，2+1房+車位 -訂簽開326萬 -工程款約23萬，約每8個月付一次![[閒聊] 情侶信貸買預售屋的可能](https://i.imgur.com/EsWzdZUb.jpg "[閒聊] 情侶信貸買預售屋的可能")
爆
[請益] 預售屋該不該退呢？如題 本小妹今年7月在家人的幫忙下 簽約了人生第一間房 位子在板橋江翠北重劃區D區 總價2000初頭 預計四年後交屋![[請益] 預售屋該不該退呢？](https://i.imgur.com/ibdKsyIb.jpeg "[請益] 預售屋該不該退呢？")
87
[請益] 預售屋建商欲逕行（強行）解約最近發現建商未經告知直接將外觀設計變更（顏色由深灰變白色） 並用較廉價的磁磚貼外牆， 我們致電建商老闆想要尋求雙方可以接受的處理辦法， 但建商直接落下一句你們不滿意可以退。 我只是向其表示這樣不是解決問題負責任的態度，![[請益] 預售屋建商欲逕行（強行）解約](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTYwNDMxMm5ld3M,/ee559ed5606b7f26_172x129.gif "[請益] 預售屋建商欲逕行（強行）解約")
42
[閒聊] 信貸買預售屋的可行性研究事主薪水6萬， 每月可以存2/3薪水也就是4萬元， 因為沒有足夠的頭期款但是又想買房置產投資的首購族， 於是打算從預售屋下手， 事主看的預售屋是2029年交屋的案件，![[閒聊] 信貸買預售屋的可行性研究](https://i.imgur.com/o1YoqKGb.jpeg "[閒聊] 信貸買預售屋的可行性研究")
27
Re: [閒聊] 台北市預售屋都誰在買?現在買預售屋根本被一拖再拖！ 家人2020年就買了台北預售，本來預計2023年底交屋，現在說至少要2025年...因為疫情 ， 之前台北市政府發了一張取得執照的延遲許可到2026年，建商說最晚就2026年前！！（請 問這跟我們交屋期限有關係嗎？）![Re: [閒聊] 台北市預售屋都誰在買?](https://i.imgur.com/BwrEoQkb.png "Re: [閒聊] 台北市預售屋都誰在買?")
19
[請益] 家中人口增加，預售屋要解約換房嗎？小弟大概3個多月前，在文山區看了一間3房的預售屋，5月時簽約的，還可以轉約，當時 購買約3000萬，坡平車位，室內加陽台約23坪。 原本購買時因為小孩目前還小，預計之後完工後2大2小住個5-7年應該還可以。 但是最近家中人口可能要增加，看起來這個房子太小，需要換大一點，4房的房子。 目前是付了10%款項，工程目前開工在做連續壁跟地下室，這時適合跟建商談解約嗎？ 合17
[請益] 預售屋解（違）約問題 （急）各位大大好 小弟第一次來本版發文 如有違版規問題請告知 小弟會自行刪文：） 事情是這樣的 小弟在去年五月多在工作地附近有簽約了一間預售屋 目前的方案是先 預繳了10趴工程款（不用按月繳納） 但這一年家裡面有些變化 老爸的身體極速惡化 不但要開始每天打胰島素甚至還有些7
[請益] 預售屋蓋到一半換建商之前下訂了預售屋。工程款等都有按時繳至履保帳戶 後來建商反應要由另一家建商承接 因此聯絡說要變更合約 目前合約可能更動的部分:1.由不動產開發改為同業擔保 2.價金變更(因病毒疫情而原物料價位高漲)4
Re: [請益] 換約費用及違約想要請教版上大大一個預售屋的問題 現在有建商已經不配合換約的嗎? 之前看到有個朋友要賣自己的預售屋 後來他在自己fb上說換約失敗 只好乖乖繳完工程款3
[問卦] 預售屋蓋很快是不是就失去意義了?如題 前陣子去接洽了一件剛開始展銷的預售屋案件 結果裡面的代銷大姊很自豪的跟我說明年就可以蓋完交屋 不過我就是貪圖到預售屋工程款可以類分期繳納的特點 才去接洽的![[問卦] 預售屋蓋很快是不是就失去意義了?](https://i.imgur.com/8yNW84Xb.jpg "[問卦] 預售屋蓋很快是不是就失去意義了?")