Re: [新聞] 放寬都更耐震認定 百萬棟公寓「1坪換

如果以現在的物料也難達到1換1

以前40/60或35/65分 非常精華的地主拿75就極限

如果原容積＋30%一換一
等於建商拿30/130=23%
分配比變23/77
這樣房價要多高？？？

台北市除非你亂蓋不然都來到25萬的造價
算20好了...

20/0.23=87萬
不包含整合 管銷。搬遷補助。租屋補貼。利息
成本來到95-100甚至100多

外加30%利潤，銷售費用
房價至少要150才夠支撐這分配比
還沒算一樓跟頂加補貼

即便地主自建也要拉到110以上，才能達到不出錢蓋

如果這政策下去
百萬以下房價區也要求這分配比
那只能說未來全台北市沒有110以下案子

過去建商合建成本低，可靠多案賺
現在合建風險超高
23%分配比，建材漲一萬等於成本多5-6萬
幫你委建賺管理費就好

※ 引述《bmw606042001 (多空雙buff)》之銘言：
: 連結：
: https://tw.news.yahoo.com/%E6%94%BE%E5%AF%AC%E9%83%BD%E6%9B%B4%E8%80%90%E9%9C%
: 內文：
: 為了要推動危老重建，提高屋主都更意願以及建商參與意願，內政部研擬放寬「都更耐震
: 認定」，讓更多老公寓能符合危老條例評估分數，並且給予原容積1.3倍的容積獎勵，未
: 來原屋主有機會透過都更重建，實際拿回權狀上的「一坪換一坪」。
: 原容積直接倍數獎勵 危老有望「1坪換1坪」
: 內政部最新研擬將放寬都更耐震認定，未來老舊公寓屋主可望透過重建，拿回權狀上的「
: 一坪換一坪」。房產業者預期新辦法實施後，將提升屋主都更意願，帶動雙北老舊公寓重
: 建率。
: 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，按照現行的規定來說，因為都更的容積獎勵
: 是跟著土地的容積來走，所以可能有很多屋主原來的坪數再都更或危老之後，分到的坪數
: 會相對比較少。
: 舉例來，以一棟四層樓老公寓來說，總共8戶、每戶40坪，依現行法規要都更。北市住三
: 容積乘上容積獎勵1.5倍，總面積約為337.5坪，但扣除公設虛坪，每戶實際分不到30坪。
: 而新辦法，建物面積直接乘上獎勵，總面積分下來儘管扣除公設，每戶還能拿回接近1坪
: 換1坪的面積。
: 老舊公寓可望透過重建，拿回權狀上的「一坪換一坪」。圖／非凡新聞
: 新辦法都更，建物面積直接乘上獎勵，每戶還能拿回接近1坪換1坪的面積。圖／非凡新聞
: 全台115萬棟公寓受惠 房產價值上看兆元
: 品嘉建設董事長胡偉良表示，如果改建之後，屋主的室內坪數不減少、不影響他目前的生
: 活空間，認為對建商或者住戶來講，大家都很樂意來改建。
: 坪數增加讓屋主意願變高，有利於建商的推動，多出的建物面積可支付重建開銷。而根據
: 內政部統計，在既存建物中超過115萬棟是不到六層的老舊公寓，若全數重建，房產價值
: 可達數千億至兆元，不過專家也點出存在隱憂。
: 老舊公寓若全數重建，房產值高達千億至兆元。圖／非凡新聞
: 加速都更放寬耐震認定 專家點出現存隱憂
: 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨說明，對於現階段在推動的都更案來說，可能會增
: 加它的困難，因為有些民眾會期待更好的優惠，當然在這樣的狀況上來說，可能無形中會
: 增加整體的推動阻力。
: 為推動危老、不耐震舊屋的重建，政府祭出新策略，但要如何權衡利弊，恐怕還得滾動式
: 調整政策。
: 台北／蔡佳芸、吳國豪 責任編輯／吳苡榛
: 心得：
: 改建之後，屋主的室內坪數不減少、不影響他目前的生
: 活空間，認為對建商或者住戶來講，大家都很樂意來改建
: 老公寓有題材了嗎

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搬遷 租金補貼等灌上去 就會來到95 95/0.7=136＋5%銷售廣告7萬=143萬 不含頂樓加蓋 一樓補貼

也可以這樣說 只能說如果要1.3倍，保障地主1換1 那房價就必須要超過110自建＋自己找人賣

對地主來說巴不得不用錢那100%還有錢拿

正常都是銷貨金額的3成

基本上如果建商拿低於30%一定是要破120 除非64分或，55分