[請益] 預售屋換約程序
想請問一下
最近透過仲介跟投資客買了一間已完銷的預售屋
當初有開履約保證帳戶
後來跟仲介與賣方有去代銷中心換約
(目前在賣其他建案)
當下拿到了賣方的契約書(仍是賣方名)
並同時簽一式三份換約書
契約書沒有全部重寫
只有一張改名的單子
說之後那張單子就附在原契約書內
但代銷說要將新契約拿回總公司做認證流程
因已換約,也簽了履保公司的換約完成單
當天履保帳戶的錢和仲介服務費就被轉給賣方和仲介了
想請問...雖然有去換約
但我手上只拿到掛賣方名的契約書
還沒拿到當天簽的換約書
錢卻已經轉走了
這樣是合理的嗎??
一般流程要走多久呢
實在有點擔心
謝謝
--
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.56.59 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: chlorophyl (223.140.56.59 臺灣), 04/11/2020 17:37:51
推
我當初是去建設公司三方換約 合約沒有變 但是購買人改
→
成我 你這情況應該沒問題 擔心就打去建商問無妨
推
請問換約除了仲介費，建商有收手續費嗎？履保公司是指建
→
商合作的銀行吧？
會收換約手續費 理論上是總價的千分之一 不過是談好賣方繳納 履保公司是仲介公司合作的
※ 編輯: chlorophyl (223.140.56.59 臺灣), 04/11/2020 20:03:32推
建商有手續費啊 千分之一 記得最多就這樣
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[請益] 新竹買房辛酸談小弟近期遇到賣方投資客意圖違約的糾紛，由於實在不知道怎麼辦。 想請教版上大大們的建議，任何資訊都可能對我有幫助，先在此感謝!! 不過我也知道版上不少人對跟投資客買房一事感到反感 但講白了，如果有選擇誰會加價向投資客買，不跟建商買，所以還請鞭小力點了 ============== 以下文長慎入 ===============18
[請益] 預售屋換約流程遇到建商刁難請教各位大大遇到跟建商之間棘手的問題 預售屋要轉賣換約，已經找好買方並簽定換約成交金額（上面沒壓換約日期）， 我跟建商簽的合約書上有明定一條可以轉讓且建商非有不可抗拒之原因不可拒絕並且寫明 非三等親內或直系親屬需付手續費，這部份我也沒問題會由我這邊支付。 一開始建商同意換約但真的跟建商詳談換約程序時，建商只說要先簽解約申請書36
[請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介故事如下：房仲介紹同建案兩間同格局的預售換約給我，b比a貴了30萬，理由是賣方購入 金額不同且景觀不同，我請房仲分對向兩間試探底價，後來房仲說b賣掉了所以我向a下了 斡，本來已經講好但a反悔，這時仲介說原b買家現金不夠所以b又可以買了，但因同格局 硬多了30，所以我向b下斡是原a+15請仲介去談。 最後仲介說賣方同意a+18，我問房仲不如我加1.5你服務費少1.5讓這個案談成，在此之前22
Re: [請益] 新竹買房辛酸談這邊我看不懂 大概是 20 這句話是在講什麼? : 3. 去年9月，賣方訊息傳給我的仲介，抱怨我遲交了兩天的履保金額，威脅說如果不按時 : 付18
[請益] 預售屋 換約流程 請益各位好 最近看上一間總價約1000多萬的預售屋，不過建商那邊已經賣完了，進而找看看有沒有其他人在賣此物件 後來找到一位賣方本人（非仲介），價格也談妥了 不過由於建商綁約一年（2021年5月左右）才可以過去建商那邊換約 在這個時間之前，賣方表會找一位代書大家約出來簽買賣合約，而買方這邊需要先匯款給賣方（他要賺的價差+已繳給建商的錢=約200多萬）然後賣方簽同額的本票壓在代書那邊，直到明年四月左右 買賣雙方+代書一起去建商那邊換約再將本票作廢10
[請益] 10月預售屋換約未看到實價登錄?請教各位大大 本魯去年看了一間近完銷(剩兩間露臺戶)的建案，建商當時還沒有任何實價登錄紀錄 然後我在10月的時候跟投資客換約完成， 但為什麼至今還沒有看到我成交的預售屋實價登錄阿>< 看房地合一2.0應該是2021年7月1日起換約需在30日內申報是嗎?![[請益] 10月預售屋換約未看到實價登錄?](https://applealmondhome.com/wp-content/uploads/2022/10/1665473856-2039e84b8df3b0e0bdc9e0731e054436.jpg "[請益] 10月預售屋換約未看到實價登錄?")
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[請益] 預售屋換約 買方問題請教新手第一次買預售屋換約，想請教幾個問題 假設賣方當初和建商買1000 他表示想賣1000＋3％免稅額＋70現金 1. 請問這個3％免稅額是什麼？是買方應該承擔的嗎 2. 有問賣方是否能用現金支票給付70，賣方表示這筆必須要現金，請問堅持要現金的理7
[請益] 請教大家關於預售屋換約近日剛買一間預售屋換約，因不熟流程有問朋友、 上網查資料，但還是想再次請教板友。 1）換約是否一定需要自己請代書呢？ 2）房仲說，換約當天須給賣方100多萬，隔日再給70 多萬。隔日賣家再匯10多萬給我們，這是約好的5
[請益] 哪家銀行有辦預售屋換約履保？如果不想透過仲介買預售屋換約，想自己找銀行做預售屋買賣價金信託，請問有人知道哪 些銀行有承作嗎？ 今天問了某銀行，他只做成屋或土地買賣價金信託。 謝謝！ 補充：建商無法當天用印換約給我，所以我不敢先給賣方支票。
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