Re: [請益] 預售屋換約請教
※ 引述《fuzzycool (fuzz)》之銘言:
: 想請教有經驗的大大
: 預售屋換約真的有可能加價賣嗎?
: 合約上都有載明房地價與車位價
: 還有屋主的名字
: 加價賣真的有買方會接受嗎?
: 又如果加價賣是在建商那邊換約
: 價差的部分買方是怎麼匯款?
: (離房子蓋好還有1.2年)
: 還是一定得要透過仲介?
: 最近被這問題一直卡到
: 希望有賣過預售的前輩分享
: 謝謝
各位預售屋及成屋交易大大們好,想詢問在預售屋買賣契約換約完後,中間該給賣主的
工程款與價差也經過代書確認後,進到履保中。
那正常後面程序來說,賣主在換約所賺到的價差,要在後續申報綜所稅(舊制)(倘若
該交易是在6/30前換約完成)。
那買家這邊是否有辦法查詢該賣主是否有如實申報呢? 可從哪個管道確認?
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※ PTT 留言評論
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※ PTT 網址
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對妳很重要嗎
推
怎麼查個人所得稅喔 大概只能直接問他吧XD 不然你把交
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易資料寄給地方國稅局 他們肯定能幫忙
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你是柯南?
推
你問房仲合約會不會申報就知道了,雖然別人要逃稅應該和
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你沒關係...
推
是被加了多少啦!!!不爽到要去弄別人喔
推
不爽大方寄資料提醒國稅局追稅沒關係啊 國家感謝你
推
拿新合約去地政登錄新價格就好了
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[請益] 預售屋 換約流程 請益各位好 最近看上一間總價約1000多萬的預售屋,不過建商那邊已經賣完了,進而找看看有沒有其他人在賣此物件 後來找到一位賣方本人(非仲介),價格也談妥了 不過由於建商綁約一年(2021年5月左右)才可以過去建商那邊換約 在這個時間之前,賣方表會找一位代書大家約出來簽買賣合約,而買方這邊需要先匯款給賣方(他要賺的價差+已繳給建商的錢=約200多萬)然後賣方簽同額的本票壓在代書那邊,直到明年四月左右 買賣雙方+代書一起去建商那邊換約再將本票作廢14
Re: [請益] 避免新制房地合一稅的最後成交日?想請教一下,預售屋要出售已找好買家,但建商要7/1後才給換約,如果在7/1前找代書及新買家簽私契約進履保,證明是在7/1前就已經售出,這樣是否可以走舊制課個人綜所稅? 很多人說預售屋的買賣成交日,要以建商的換約日為準,但目前卡在建商不肯7/1前換約。 所以找代書簽私契約進履保,跟預售屋合約買賣一樣,只是權利買賣,不是真的房屋權狀移轉登記。且房地合一稅2.0的子法規還沒完整公告,預售屋買賣一定要以建商的換約日為準,在7/1前找代書簽私契約進履保,待建商可換約時雖然已過7/1,是否還可以用2.0前的舊制課稅方式? ※ 引述《missingmini (just missing)》之銘言: : 這邊想討論一下預售屋換約 vs 房地合一2.0上路的狀況12
[閒聊] 買賣預售屋換約還給6%服務費的人多嗎?買成屋 交易流程複雜問題多 付6%服務費還勉為其難接受 可是預售屋換約 只要到建設公司把契約改名字就行了 很容易 感覺就算是一些智商不到100的人都會做 而且現在預售屋實價又透明10
[請益] 去年買預售屋換約 五月份可報稅嗎?各位好 快報所得稅了 請教各位一個問題 去年買了一間預售屋換約(預計今年下半年交屋) 連同價差 一共付給賣方300萬 然後去年又繳了兩期工程款共10萬10
[請益] 10月預售屋換約未看到實價登錄?請教各位大大 本魯去年看了一間近完銷(剩兩間露臺戶)的建案,建商當時還沒有任何實價登錄紀錄 然後我在10月的時候跟投資客換約完成, 但為什麼至今還沒有看到我成交的預售屋實價登錄阿>< 看房地合一2.0應該是2021年7月1日起換約需在30日內申報是嗎?9
[請益]預售屋合約轉讓匯款問題各位房版先進好 在下剛透過房仲購入合約轉讓之預售屋, 剛完成買賣合約,約定他日至建商處完成換約。 合約的價款分為2個部分: 1.屋主對建商已履約的工程款4
Re: [請益] 換約費用及違約想要請教版上大大一個預售屋的問題 現在有建商已經不配合換約的嗎? 之前看到有個朋友要賣自己的預售屋 後來他在自己fb上說換約失敗 只好乖乖繳完工程款- 可以參考北市府地政局問答集 原契約未解除,係由買方自行以權利買賣(或讓渡)等方式轉售予第三人者,原已申報登 錄案件不用撤銷,該讓渡契約也不用再辦理申報登錄。是類案件於交屋辦理買賣移轉登記 時,應依預售屋買賣契約成交價格申報,並勾選備註欄⑨「預售屋、或土地及建物分件登
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