Re: [新聞] 營建署將檢討建築技術規則抑制公設比
建築技術規則是一部大陸淪陷前就制定的法規,
裡面充滿了歷史痕跡,
也嚴重疊床架屋。
記得畢業後第一次做法規分析,要檢討高度,
引用了第14條「第14條:建築物高度不得超過基地面前道路寬度之一‧五倍加六公尺。」
主管回我怪怪的,
後來才知道,容積管制地區要看第164條,原來第14條被架空了啊!
這樣的問題比比皆是,
就像設計樓梯時不能完全按照第33條樓梯設計,
還要翻到第97條、第167-2條,才能完整設計出樓梯。
算面積時,地下室的樓梯、電梯、機房不能標為「樓梯、電梯、機房」,
而是要標「停車空間」,久而久之,已經習慣這種怪怪的事了。
目前技術規則把整個地下室(包含樓梯電梯機房機車位垃圾室等)都稱為停車空間,
導致登記面積時無所依據,
到底停車空間多少要歸到「房屋公設」?多少要歸到「車位持份」?完全由建商自行安排。
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Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 所以本身基地的法定容積跟容積獎勵值 跟公設比,一點關係都沒有19
[問卦] 為什麼會有取消公設比=房子沒樓梯電梯的常常有人會說 取消公設比 你以後買的房子會沒電梯 樓梯能用 可以我尋思 沒有公設比 採實坪制的國外建築 這些設施也還是有啊? 說到底這些設施本來就是建築法規規定的必要設備11
[閒聊] 樓梯和電梯差這麼多,什麼情形?這是公設比約20% 公寓的樓梯 要靠自己雙腿 還小小的 萬一長輩膝蓋受傷6
Re: [閒聊] 應該不會有人真的認為,公設不計坪的話我的理解啦 你的主建物基本是由基地條件,容積率建蔽率, 跟建物坪數規劃來決定的 基本上可以容積可以用完的一定都是用完, 容積很貴的6
Re: [問卦] 萬惡的公設比何時取消?問題是 公設比根本就是銷售方自己想出來的名詞 法規根本沒有這名詞 也沒規定"公設比"要符合多少 只有規定 多少面積 需要多少車位 每戶至少一個停車位 比較新的都市計畫還會規定 除法定停車位外 也要法定機車停車位2
[請益]透天樓梯高度規定?想請教版上各位 一般透天樓梯高度有法定的高度嗎? 我查詢建築技術規則建築設計施工編裡的第35條 "(樓梯之垂直淨空距離) 自樓梯級面最外緣量至天花板底面、梁底面或上一層樓梯底面之垂直淨空 距離,不得小於一九○公分。"2
Re: [問卦] 公設真的會常使用嗎(恕刪) 建築法規、消防法規,有規定: 1.樓梯寬度、逃生路徑的數量 2.走廊最低寬度 3.防空避難設施 (停車場) 面積2
Re: [請益] 一樓大廳挑高公設會比沒挑高的多嗎?建築技術規則建築設計施工編 164-1條 1. 住宅、集合住宅等類似用途建築物樓板挑空設計者,挑空部分之位置、面積及高度應符合下列規定: 一、挑空部分每住宅單位限設一處,應設於客廳或客餐廳之上方,並限於建築物面向道路、公園、綠地等深度達六公尺以上之法定空地或其他永久性空地之方向設置。 二、挑空部分每處面積不得小於十五平方公尺,各處面積合計不得超過該基地內建築物允建總容積樓地板面積十分之一。 三、挑空樓層高度不得超過六公尺,其旁側之未挑空部分上、下樓層高度合計不得超過六公尺。
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