Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺?
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言:
: 2020年 1月 2日 發行量加權股價報酬指數: 22566
: 2020年 3月19日 發行量加權股價報酬指數: 16228
: 2024年 7月26日 發行量加權股價報酬指數: 50109
: 從2020年初到目前的獲利是122.05%, 從疫情谷底到目前是208.78%
: 台灣-信義房價指數 2020Q1 108.34
: 台灣-信義房價指數 2024Q2 164.55
: 大約是151.88%
: 也就是一間202Q1 1000萬的房子, 現在是1518萬, 算1500萬就好
: 買1000萬, 頭期兩成, 貸800萬, 30年
: 這四年的利率一開始是1.31%, 現在是2.2%
: 中間其實低利的時間比較多, 但抓高一點, 算1.8%
: 每個月的使用價值, 也就是設算租金, 算買價的2%, 就2萬
: 每年的房屋稅跟地價稅都設定為10000
: 下圖是用這些條件算出來的結果
: https://i.imgur.com/m6qFQNN.png
: 目前的淨資產價值是782萬5515元
: 年化報酬率(IRR)31.229%
: 總現金支出雖然不是全部都期初投入, 不過沒關係, 就算全部都期初
: 總現金投報, 到目前的獲利是213.96%
: 也就是就算你2000年3月19日那天疫情谷底全部砸大盤
: 現在還是輸台灣房地產一點點
: 這還沒扣你買股租屋, 每年24萬租金
先說結論,
中小型資金炒房比較好賺,
大型資金炒股比較好賺, 也只能炒股
如何定義大中小型資金,
我以豪宅線為大型資金的地板,
資金超過豪宅線建議吵股,
小型資金大致抓新青安線,
也就是小型資金保底用新青安買一間,
政府送錢給你炒房, 不賺白不賺
在豪宅線以下的資金,
可以善用五倍槓桿,
以台灣這五年的房市,
就像IBIZA 說的,
炒房平均年化報酬率這五年比股市大盤多一點點,
但是超過豪宅線水位,
五倍槓桿就用不上了,
另一個問題是如果房價接近豪宅線就不太會漲,
豪宅線幾乎是房價的天花板,
所以這更讓吵房有資金上限的限制
甚至吵個三四間以上的人,
也是一堆法規限定貸款成數,
比方說: 自然人貸款的第三戶貸款成數上限僅有40%
所以三四間以上的也是無法用五倍槓桿,
其實三四間房總和資金也是跟豪宅線差不多
所以,
當你資金大到超過豪宅線, 建議吵股,
低於豪宅線, 建議吵房,
如果符合新青安條件的人,
一定要用新青安買一間
至於吵股的部分,
建議投大盤指數類ETF,
至於正二正三的要好好考慮清楚,
我這幾天股市大跌搞到刪帳號刪app, 不爽好幾天
--
連tqqq王都來房版取暖QQ,我是在上升21500換成房產,不過還
保留一些再股市幫我繳房貸
我喜歡賺錢, 也只會賺錢, 所以我股房都吵, 但是最近股市大跌到很不爽, 刪帳號刪app不上線好幾天
這個就常說的 房地產有scale up的問題
我之前是買27成本的tqqq,才賺一倍就離開買房了,覺得應該
在山腰買房比較安全
不管是資金管制 還是資產管理
大部分同意,但豪宅線不是不能開槓,
而是流動性跟增值潛力差。
阿川中槍前我的QQQ5一股還有2.1鎂, 現在剩1.3
快腰斬了
說本週要狂拉亂喊根本不準別再唬爛了
超過3-4間還是可以用週轉金貸款8成
我錯了, 我已經閉關檢討好幾天, 不上網打嘴炮好幾天, 我難過
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 07/27/2024 10:28:45那篇我還是覺得分析的很好,學到很多,財報週等等等
還好我大多在房地產,損失有限
房地產真的是防禦性資產
你房產那麼多也不用擔心啦
你們忘記討論到美蛙,之前丟一些錢買美金定存現在看起來
避險效果不錯
果然,抵達戰場!!!
還好啦 大盤也是長期穩定向上跟房地產一樣
什麼時候還可以進場加碼記得分享一下
烏日高鐵或青埔高鐵 都適合首都遷都的新位址
刪app是對的 就像柯斯托蘭尼講的 買股之後睡個幾年 醒
來睏霸數錢
tqqq還能捏嗎
純以績效部份來說是,但股票風險較高較難像房子一樣下大
更別提那種槓桿的All in,姑且不論最終績效,但心理負擔
就不是人人承受的起,光減個20%資產很多人內心就炸了
TQQQ王看下禮拜能不能重返農藥
嚴格來說科老不算是穩健保守的投資人 XD ,科老偏向事前
評估要做好,安全的進場就容易安全出場。相較之下李佛摩還
比較有風險控管的概念。當然事後論兩位大師都破產過很多次
,強者總是喜歡挑戰風險。
我也覺得,要說哪個好賺回測就知道了,實務上依資金量操作
應該跟這篇說的一樣
持續投入的金額也有差,月收5萬繳2.5萬房貸硬捏也要上
但月收5萬會投入2.5萬在大盤的人很難維持紀律
美國到底實際馬路狀況怎樣,會不會有看不到的炸彈會炸阿?
降息前最後修正別怕啦 市場會還你公道
趕緊加碼吧 最後一班車要發ㄌ
我看了你的文 信心爆棚 融資加倉TQQQ 現在
房子真的安全啦 多的丟股票無妨 但第三季本來就alway
s 這樣 時間到又上去了
終於看到中肯文,但過來人覺得與其最後還是炒股,那為
何不一開始就炒呢
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首Po新青安買房,必定賠錢!2024買股VS買房誰更賺? 其實分散時間投資的概念各位絕對不陌生,這和我們買房子或進行房地產投資有異曲同工 之妙,假設我們買一棟1500萬的房子、自備款300萬,就等於在投資生涯早期用了5倍槓桿 對房地產市場進行1500萬的曝險。18
一定是買股更賺的啦 我8年年化率大概27% 這兩年大概80%,這還是不開槓的大倉位 我實在想不到單純買房要怎麼贏 不過買房基本上算是資產配置1
黑人問號? 房地產有強制開槓桿 以現金投報不管是8年年化或是這兩年 都屌打你的27%跟80%吧......... 尤其這兩年有買的賣掉現金投報應該都一兩百%2
如果要投資 我是認為股票>房產 1. 靈活度有差 同樣一筆錢 要買房產就需要卡一大筆錢在裡面 但股票 你可以定期定額 不用一次全投進去 可以邊投邊觀察市場趨勢 2. 天花板有差 買房能期待的報酬率比較低 很少說買房可以賺一倍以上 一般來說30%-50%就很賺了15
清流君講的其實也沒錯啦 以年化報酬率9%市值型ETF來計算 「每年持續買進,30年後資產破六千萬,40年後資產破億」 但用講的都很簡單你股票要持續買進抱緊40年談何容易 1984年到今年2024中間不知道經歷幾次金融危機22
這句話就錯了 台灣房地產賺好幾倍的少說幾百萬人 以這幾年的漲幅, 台北持有4年以上除非卡豪宅線, 相對付出幾乎都是翻倍了 其他縣市更不用講了 台灣900萬住宅, 持有4年以上的有多少戶?59
2020年 1月 2日 發行量加權股價報酬指數: 22566 2020年 3月19日 發行量加權股價報酬指數: 16228 2024年 7月26日 發行量加權股價報酬指數: 50109 從2020年初到目前的獲利是122.05%, 從疫情谷底到目前是208.78% 台灣-信義房價指數 2020Q1 108.3421
很奇怪 每個買房的都會買股票 因為他們很清楚,這些資產有不同的特性,就是做資產配置而已 不會去做無謂的比較 股票大漲,很好啊,自己也有股票,也能參與到漲幅8
這個問題如果再細分多少賺到多少,狀況可能又更複雜了 再分成買一間和買多間 或分階段 1000 賺到 5000 5000 賺到一億 一億賺到兩億8
房OR股? 怎麼可能會單壓一邊? 肯定都是房貸出來存股 買一輩子不會倒的穩定股.債 股.債再質押出來買房
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[閒聊] 買房比買股安全很多這波殺盤,台股不少人賠錢 而上一波上漲大多靠2330 大部分由法人持股 所以破兩萬時,其實很多人沒跟大盤賺一樣多 而房價屢屢創高24
[請益] 為什麼政府要死守豪宅線?請問下 政府守住豪宅線的意義在哪? 是怕有錢人買太多豪宅嗎? 就讓大家買啊 規定銀行控制好風險就好啦 不然會買房的人還是會買13
Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線?豪宅線用意是幹嘛 主要不就是 豪宅限貸令 你都有錢買豪宅了 結果還要跟銀行貸款 不是很好笑嘛 會在意豪宅線的 根本就不是真正會買豪宅的有錢人好嗎 笑死 只有兩種人會在意豪宅線 1.錢不夠多的人 因為不夠自備款買豪宅 所以需要更高的貸款成數房20
[閒聊] 豪宅限貸間接造成房市漲價台北7000萬 新北6000萬 其它地區4000萬 超過以上金額限貸4成 我雖然沒有數據證明9
[請益] 目前哪個價格區間的物件交易流動性最高一般而言,若物件的價格超過豪宅限貸總價門檻(例如台北市7000萬元、新北市6000萬元、 其他縣市4000萬元)。投資人的槓桿倍數減少,資金利用率較低。 超豪宅線的預售屋,若有低首付跟優惠建商付款,大家會上車嗎? 舉例來說,最近在台中興富發中央公園新案,一坪價格約60萬元(算是那區比較低的),60 坪左右的房子加上車位,價格接近豪宅線。若接盤者看到要貸款超過4000萬元,僅能貸款四7
Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰?豪宅線表面上壓制了台北市的漲幅 卻增加了低總價跟其他縣市的漲幅 讓台北市以外的人更買不起房子 永遠不要忘了房價漲不漲 是來自於市場資金的多寡6
Re: [閒聊] 選後新竹和台中的4000萬豪宅線有可能動嗎台中要不要調整其實差異不大。 四千萬以上的買方主力就台商資金回流。 豪宅線差異就自備款,但偏偏一堆台商偏好全款買。 他們的觀念就是不要欠錢,我也不懂為什麼會這樣。 明明商人應該更清楚低利率環境應該要開槓桿啊?3
Re: [請益] 如果取消豪宅線會發生什麼事情?豪宅線不可能取消啦。 二十年前一個三十歲的人買了20年貸款的房子。 也都乖乖繳房貸,沒做什麼特別的高槓桿操作。 二十年間事業穩定發展,資產累積有餘裕的話會再買一間房子。 但累積資產速度,總是被一間房貸卡著。2
[問卦] 政府不覺得自己抑制房價爆漲政策錯誤嗎如果政府就是想要炒房,當我沒說。但如果政府是想要抑制房市暴漲,是不是政策錯誤了 ?在大通膨時代、台灣經濟大擴張期,去搞一堆限制供給的政策(房地合一的重稅閉鎖期 長達五年、預售禁轉、大通膨不放款豪宅線,造成資金瘋狂往低總炒作),這些措施都會 促進房市高漲吧,結果現在裝靜靜不知道?該不會真的政府就是要炒房吧,哈哈。 --1
Re: [請益] 預售屋豪宅線問題借問一下,如果買在豪宅線以下貸七成,可是過幾年漲過豪宅線以上,那增貸額度就只剩 四成了對吧,那之後是不是就資金就被凍結在房地產上,除非賣掉錢才拿的回來呢? ※ 引述《Zach5566 (桃園八嘎冏)》之銘言: : 一堆建案的成交價都壓在4000內,像是前幾天的華固頂滙也都是4000內的被掃空,但是 現
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[請益] 中年醒悟還來得及規劃買房嗎?17
Re: [閒聊] 三重潤泰捷六=三重天花準備開獎?13
[心得] 限貸風暴中的淡水畢業文 (文長)10
[請益] 狹長格局客變請益14
[閒聊] 自住不用管漲跌,但要換房呢?6
Re: [請益] 中年醒悟還來得及規劃買房嗎?4
Re: [閒聊] 南萬華其實沒這麼不堪5
Re: [閒聊] 低卡感情板熱議:女友說要買房才能結婚20
Re: [閒聊] 為什麼竹科人會想買在竹北2
Re: [請益] 中年醒悟還來得及規劃買房嗎?2
Re: [閒聊] 其實中古屋要花的現金不少1
Re: [請益] 中年醒悟還來得及規劃買房嗎?