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Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺?作者
dakkk
(我是牛我反芻)
時間推噓 2 推:4 噓:2 →:62

※ 引述《pigpigpig000 (Peter)》之銘言:
: https://www.youtube.com/watch?v=_94dB-6OkKQ
: 新青安買房,必定賠錢!2024買股VS買房誰更賺?
: 其實分散時間投資的概念各位絕對不陌生,這和我們買房子或進行房地產投資有異曲同工: 之妙,假設我們買一棟1500萬的房子、自備款300萬,就等於在投資生涯早期用了5倍槓桿: 對房地產市場進行1500萬的曝險。
: 隨著我們慢慢把貸款還清的這個過程就等於在慢慢調降槓桿比重,可是我們對房地產市場: 的投資部位就一直穩定不變、就是那麼多,所以就貸款買房到還清房款的這個過程來說,: 在這30年左右的時間,資金對市場的曝險部位是相當平均的,不會有什麼早期過少、後期: 過多的問題。
: 擁有房地產是人們進行分散時間投資的一種方式,同時也是買房一大不為人知的好處,各: 位看看身邊的朋友或家人就知道了,為什麼房地產會成為許多人退休後最重要且規模最大: 的資產,其實並非偶然,因為間接應用了生命週期投資法,報酬大增而且長期風險大降。: 作者結論
: 買股租房的租金成本,只要控制在房價3.5%以下
: 照樣輕鬆輾壓開五倍槓桿的房蟲

如果要投資 我是認為股票>房產

1. 靈活度有差 同樣一筆錢 要買房產就需要卡一大筆錢在裡面

但股票 你可以定期定額 不用一次全投進去 可以邊投邊觀察市場趨勢

2. 天花板有差 買房能期待的報酬率比較低 很少說買房可以賺一倍以上

一般來說30%-50%就很賺了

股票的天花板就不只了 機會好的話 可以好幾倍的賺

3. 成本有差 買房子需要管理 修繕 折舊 等成本

買股票完全沒有這些成本

4. 變現速度有差 買房子要變現 要花點時間 雖然說最簡單是用房產跟銀行貸款

不過也必需要花費跟銀行打交道的時間

而且如果在經濟下行的情形 房子更難變現 風險應該還比股票大


綜上所述 我認為房產投資 頂多用來分攤風險 就是分散投資概念

等你金融市場佈局完了 再用房產來分散風險就好


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※ PTT 留言評論
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CrabBro07/27 01:44你的很多點看法與眾不同

CrabBro07/27 01:45買房賺一倍以上並不難,所謂的30%~50%是指全現金買房?

CrabBro07/27 01:46房地產天生自帶槓桿,那怕是第三間以後4成依然帶槓桿

CrabBro07/27 01:47更不用講預售屋買完後成屋交易,只要看的準要超過3-50%

CrabBro07/27 01:48也不會比股票難,地區發展要了解比了解一隻股票要容易

CrabBro07/27 01:49最後一點房地產風險比股票大,更是讓人黑人問號?

CrabBro07/27 01:49房地產波動怎樣都比股市來的小吧?風險大的理由並不合理

CrabBro07/27 01:50你這邊的假設等於是你股票只要一看到下行立刻賣出但房地

CrabBro07/27 01:51產看到下行卻賣也賣不掉才成立,真的這麼神?人人股神?

CrabBro07/27 01:51如果你真的是超級股神,怎麼買就漲,每次下跌前期立刻賣

CrabBro07/27 01:52那確實股票賺得多,畢竟股票波動大得多阿

diy9007/27 02:04不用 他是計算買大盤指數就屌打房市了 不要歪樓

diy9007/27 02:05並不用買什麼漲什麼

diy9007/27 02:05我覺得房板的很多人都不知道指數投資

diy9007/27 02:06槓桿5倍 也會讓你的房貸利率變5倍

diy9007/27 02:07只是它這樣算沒有把房地產優勢完全發揮出來

robot45607/27 02:07房貸利率只有四倍

diy9007/27 02:10他沒有把 無限轉增貸寬限期大法 的族群算出來

diy9007/27 02:1030年只繳利息 不還本金 把本金拿去買股

diy9007/27 02:10就能屌打 買股租房了

diy9007/27 02:13

diy9007/27 02:13我不還本金 只繳利息

diy9007/27 02:13相當於我就是在付利息租金給銀行

diy9007/27 02:13但是和跟其他房東租房的狀況不同

diy9007/27 02:13跟銀行租房 房屋增值是我享受

diy9007/27 02:13跟其他房東租房 房屋增值是其他房東享受

diy9007/27 02:13同時因為我沒還本金

diy9007/27 02:13本金也一樣可以投資大盤指數

diy9007/27 02:13而大盤指數長期上漲超越房市

diy9007/27 02:15一輩子不還本金 房子就是銀行的?

diy9007/27 02:15嗯 但是誰的並不重要 增值是我享受的才重要

zxcvb770007/27 02:23最終你還是要還本金XD

diy9007/27 02:25賣掉就不用還本金了… 為啥一定要還本金

diy9007/27 02:26最終我就會賣掉

dakkk07/27 02:27不是還本金就是還利息 這些是成本

zxcvb770007/27 02:29那你賣掉房產的切點在幾歲XD

diy9007/27 02:31入棺材前一年啊

diy9007/27 02:31能一輩子不還本金就一輩子不還阿

diy9007/27 02:32利息比租房子還便宜

diy9007/27 02:32那你為什麼選擇租房子 不還利息

zxcvb770007/27 02:34入棺材前一年XDDD…真有趣

diy9007/27 02:36本金可以拿來買股票 為什麼要拿去繳房貸

diy9007/27 02:36只要付利息就可以擁有房屋了

diy9007/27 02:36為啥要付本金?

diy9007/27 02:38一輩子只繳利息 你就可以享受房價上漲了

diy9007/27 02:38利息還比去外面租房租金還便宜

diy9007/27 02:38租屋的真的腦殘

diy9007/27 02:39租屋買股 你還不是要付租金

diy9007/27 02:39然後租金比利息還貴

diy9007/27 02:40結果房價上漲自己還享受不到

diy9007/27 02:40為什麼不 付利息買股 而要去 租屋買股?

dakkk07/27 02:41等一下 租屋可以只租小套房 買房哪能這樣選^^

diy9007/27 02:41租屋的永遠北七好嗎

diy9007/27 02:42買房也可以只買小套房繳利息阿

diy9007/27 02:42你喜歡住小套房 不會去買小套房喔?

scm4ni07/27 02:42不能買房也買股?

diy9007/27 02:43中南部小套房才200萬

diy9007/27 02:442.3%利率 一年也才不到4萬

diy9007/27 02:47還花1萬去租套房 一年12萬租金

diy9007/27 02:47然後套房以後從200萬漲到400萬

diy9007/27 02:47自己也吃不到增值 嘻嘻

IBIZA07/27 06:34蛤 很少一倍喔XD

IBIZA07/27 06:35我相信房地產, 全台灣有幾百萬人賺好幾倍的

hune07/27 06:45房子是5倍槓桿 你知道房價漲20%本金就翻倍了嗎

IBIZA07/27 06:49房貸利率變5倍 使用價值也變5倍 怎麼了嗎

IBIZA07/27 06:49基本上每年的使用價值應該都是大於利息的

JJBOY07/27 08:24入棺材前一年??好厲害啊,自願安樂死應該有機會可以決定

JJBOY07/27 08:24前一年,再來都要死了還在管怎麼賣房子嗎?